Home Staging nezařízeného bytu 4+1 v Holešovicích

Home Staging nezařízeného bytu, Prague, cz, czech

Byt byl před Home Stagingem v původním stavu několik měsíců v nabídce a zájem o něj byl téměř nulový, přestože cena byla nastavená optimálně. Majitelé se trochu zdráhali souhlasit s úpravami typu výmalby a tapetování, makléřka však svůj záměr prodat za nejlepší možnou cenu pohotově prosadila.

Za zmínku v tomto případě stojí to, že byt byl určený k celkové rekonstrukci a v některých jeho částech se počítá s odstraněním překližkových příček, zřejmě i změnou dispozice koupelny a kuchyňské linky.
Proto jsme se s makléřkou dohodly, že nábytkem budeme plnohodnotně dekorovat jenom pokoje, které tvoří přidanou hodnotu a rozhodně na ně chceme upozornit – původní a funkční kachlová kamna v obývacím pokoji a rozlehlá vstupní hala. Ostatní prostory jsme připravily tak, aby působily čistě a vzdušně. Tedy aby celkový dojem byl na první pohled kladný a přitom investice nepřevážila nad ziskem. Jak se ukázalo, tato strategie se vyplatila.

Příprava této nemovitosti k prodeji obnášela:

  • vyklízení zbytků vybavení
  • výmalbu a natěračské práce
  • tapetování
  • pokládku jednoduchých koberců v některých částech bytu
  • výměnu svítidel
  • kompletní profesionální úklid
  • zapůjčení, dopravu a instalaci nábytku od SellaFurniture
  • zapůjčení dekorací a textilií
  • práci homestagera
  • profesionální snímky nemovitosti

Co Home Staging přinesl

Investice do Home Stagingu činila zhruba 90.000 Kč, čili něco málo přes 1 % z požadované prodejní ceny.

Byt se prodal jedněm z prvních zájemců, kteří se ozvali, hned po uveřejnění jeho nabídky v novém kabátku.

Díky tomu majitelům odpadly náklady na provoz neobydleného bytu, realitní kanceláři pak náklady na dlouhodobou inzerci a další vnější marketing, dále čas věnovaný opakovaným prohlídkám a případnému vyjdenávání o snížení ceny a tedy i výsledné provize.

 

Díky Pavlíně a Home Stagingu jsem opět prodala nemovitost, u které mi bylo jasné, že má úžasný potenciál, který se v původním stavu ztrácel.
I přes prvotní nedůvěru majitelů se mi podařilo přesvědčit je, aby s realizací souhlasili. Výsledkem byla neuvěřitelná proměna, byt získal krásnou atmosféru a nakonec i prodávající byli nadmíru spokojeni.
Prezentace měla fantastický ohlas a byt se prodal v rekordním čase za velice příznivou cenu.

Home Staging se v průběhu naší spolupráce s Pavlínou pro mě stal účinným marketingovým nástrojem, který ráda využívám, a je už vlastně běžnou součástí mojí realitní praxe. Ukázkový domov jednoznačně doporučuji a těším se na další spolupráci.

Lucie Řezníková, majitelka RK Nefi, s.r.o.

Mrkněte i na předchozí úspěšný prodej, který se Lucce díky Home Stagingu nedávno povedl – Nezařízený byt v secesním domě na Vinohradech.
A chcete-li vidět i mé další homestagingové realizace, nezapomeňte sledovat Ukázkový domov na Facebooku a budu moc ráda, když budete pomocí Lajků a Sdílení šířit sílu Home Stagingu, který prostě MÁ SMYSL.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

realizace Home Stagingu pro: Lucie Řezníková, majitelka NeFi, s.r.o.
Home Staging: Pavlína Glacnerová, Ukázkový domov
pronájem nábytku: SellaFurniture
profi snímky: Libor Nedvídek
video: Ukázkový domov

SaveSave

Continue Reading

Home Staging nezařízeného bytu k pronájmu 1+kk , Praha 6 – Liboc

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

PRONAJMUTO BĚHEM 3 DNŮ

Tentokrát se chci podělit o homestagingovou zkušenost z prázdného bytu na pronájem, který je ukázkovým příkladem toho, že i v tomto případě má Home Staging smysl a majitelé investičních nemovitostí by ho v žádném případě neměli podcenit.

Příprava nemovitosti k prodeji či pronájmu se vyplatí za všech okolností. V Praze i kdekoliv jinde.

Majitelé tohoto celkem malého bytu v novostavbě na Praze 6 se chystali nabízet byt prázdný, za cenu, která odpovídala nabídce a úrovni bytů v domě a okolí. Zpočátku myšlence Home Stagingu bytu na pronájem příliš nedůvěřovali, investice se jim zdála vzhledem k požadované výši nájemného dosti vysoká. Přesto se nakonec rozhodli a projekt jsme spolu s Mirkou Došlou z půjčovny designového nábytku SellaFurniture zrealizovali.

Zisk z pronájmu snadno pokryl veškeré náklady na Home Staging

  • Do nabídky šel byt s cenou nastavenou o 50 % vyšší než byla původní uvažovaná částka
  • Byt se pronajal během 3 dnů.
  • Díky Home Stagingu majitelé získávají ročně o 84.000 Kč navíc, což činí 420.000 Kč za pět let.
  • Náklady na přípravu se jim vrátily během jednoho a půl měsíce.
  • Noví nájemci si zakoupili některé části vybavení.
  • Vzhledem k bleskovému pronájmu dochází také k výrazné úspoře nákladů na provoz neobydlené nemovitosti, která navíc, leží-li dlouhodobě v nabídce, získává punc zboží s nějakou vadou.

 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

A tohle nám pan majitel napsal:

„Investičně zakoupený, zcela prázdný byt jsme se rozhodli s manželkou pronajímat a můj původní záměr byl nabídnout byt na trh běžným způsobem s pomocí realitního makléře.
Oslovila nás Mirka Došlá, majitelka SellaFurniture, s tím, že je škoda nevyužít marketingu s Home Stagingem. Vytvořila koncept nábytku a navrhla navýšení nájemného o 50%. Byt se pronajal během neuvěřitelných tří dnů.
Kdybych neviděl a nezažil efekt Home Stagingu na vlastní kůži, nedokázal bych si ani představit, jak je účinný a v dnešní době prodeje a pronájmu realit potřebný. Moje profesionální prezentace bytu předběhla ostatní nabízející v domě v řádech měsíců. Byt zaujal hned první den velké množství zájemců a mně je již jasné, jak lidé pozitivně vnímají kvalitní fotografie designového a harmonického domova. Prezentace bytu s Home Stagingem přesně reflektuje požadavky potenciálních nájemníků, jak si představují vytvořit svůj vlastní útulný domov.
Díky Mirce Došlé a Pavlíně Glacnerové za skvělý servis.“

Lukáš Kužberský

 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný


Nezáleží na tom, že pronajímáte byt bez nábytku. Cílem Home Stagingu je vyvolat v zájemcích příjemné pocity a předestřít jim vizi, jak mohou bydlet, když si pronajmou právě váš byt či dům. Navíc veškeré vybavení, které spolu se SellaFurniture během Home Stagingu do nemovitosti instalujeme, je možné i přímo zakoupit.

Nebojte se a neváhejte investovat i do nemovitostí k pronájmu. Profesionální Home Staging má smysl a každá investovaná koruna se vám vrátí.

Podobný a stejně úspěšný projekt jsem před časem realizovala také v pražských Holešovicích, přečtěte si o něm: Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích

Mějte se ukázkově,

Pavlína


foto: Libor Nedvídek
zapůjčení nábytku: SellaFurniture.com

SaveSave

SaveSave

Continue Reading

Home Staging nezařízeného bytu v secesním domě v Praze na Vinohradech

byt, praha, cz, czech, republic, prague, vinohrady, hala

PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU, přes 100.000 Kč / 1 m²

K realizaci Home Stagingu mě přizvala majitelka realitní kanceláře NeFi s.r.o. LucieŘezníková.
Byt 4+1, v družstevním vlastnictví byl nezařízený, vhodný ke kompletní rekonstrukci. Měl však mnoho benefitů, na které jsme se rozhodly upozornit cílovou skupinu zájemců, a uskutečnit díky tomu mimořádně dobrý obchod.

Jak se homestagingové vize stávají skutečností

Dům v luxusní lokalitě na pomezí pražských Vinohrad a Žižkova je dílem slavného architekta Josefa Fanty a zachovalé secesní prvky jsou patrné i přímo v bytě – arkýř v obývacím pokoji, balkón, původní špaletová okna i dveře, vzdušné vysoké stropy, nebo kvalitní parketové podlahy. Byty z této doby jsou také charakteristické rozlehlou vstupní halou, kterou lze využít mnoha praktickými způsoby.

Během první osobní návštěvy jsme se s Lucií dohodly, že necháme udělat některé drobné opravy, profesionální úklid a sundat staré žaluzie z oken. Pár kousků nábytku, které v bytě zbyly, zachováme a využijeme v rámci Home Stagingu. Dvě ložnice s okny vedoucími do dvorku vybavíme neutrálně, ale tak, aby vyvolávaly ten správný pocit – touhu v tomto krásném bytě bydlet. Necitlivě upravené části bytu, koupelnu, WC a kuchyňský kout necháme v původním stavu, protože se v rámci plánované rekonstrukce nabízela i změna jejich dispozice, kterou si však určí noví majtelé sami.

Stylový nábytek nám zapůjčila Mirka Došlá ze SellaFurniture.com. Profesionální fotky dodal Pavel Hrádek.

 

cz, czech republic, byt, secesní, hala

 byt, praha, cz, czech, republic, prague, vinohrady, hala


 

cz, czech republic, byt, secesní, arkýř, obývací pokoj

byt praha cz czech republic prague vinohrady obavyci pokoj living room


 

cz, czech republic, byt, secesní, ložnice

byt praha cz czech republic prague vinohrady loznice


 

cz, czech republic, byt, secesní, pokoj

cz, czech republic, byt, secesní, pokoj


 

cz, czech republic, byt, secesní, pokoj

cz, czech republic, byt, secesní, pokoj

 

 

„Pavlínu jsem oslovila už poněkolikáté, a mám vyzkoušeno, že po jejím zásahu prodávám nemovitosti vždy hladce, rychle a za cenu, na kterou bych bez Home Stagingu nikdy nedosáhla. I v tomto případě dopadlo všechno na jedničku. Náklady na Home Staging nesla v plné výši moje realitní kancelář a přestože šlo o desetitisíce, tato investice se mi vzhledem k získané částce jednoznačně vyplatila.”

Lucie Řezníková, jednatelka realitní kanceláře NeFi, s.r.o.

 

Já Lucce děkuji za důvěru a příležitost podílet se na úspěšném prodeji takto výjimečného bytu. Už se těším na další projekt, který právě plánujeme.

 


Kolik to stálo

  • Opravy a úklid 5.000 Kč
  • Home Staging služby 32.000 Kč
  • Doprava a instalace 10.000 Kč
  • Zapůjčení nábytku a dekorací na 1 měsíc 40.700 Kč

Celkové náklady na přípravu této nemovitosti k prodeji nepřesáhly ani 1 % z částky získané prodejem.


 

Chcete-li vidět i mé další homestagingové realizace, nezapomeňte sledovat Ukázkový domov na Facebooku a budu moc ráda, když budete pomocí Lajků a Sdílení šířit sílu Home Stagingu, který prostě MÁ SMYSL.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

PS: A ještě mrkněte na naše rozesmáté video 🙂

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSaveSaveSave

Continue Reading

VIDEO Home Staging nezařízeného bytu v Praze na Vinohradech

Home Staging je součástí marketingu neboli podpory prodeje nemovitostí.
A takhle jsme se spolu s Mirkou Došlou ze SellaFurniture rozhodly udělat trochu marketingu taky samy sobě.

Sledujte úžasné proměny, které dokáže souhra pokrokové realitní kanceláře, zkušeného homestagera a unikátní půjčovny nábytku a dekorací.

Tento byt byl v době prodeje hodně zanedbaný, vhodný ke kompletní rekonstrukci, navíc v družstevním vlastnictví. Lucka Řezníková se však nehodlala vzdát, protože chtěla prodat potenciál, který byt nabízí. Rozhodla se sama investovat do přípravy k prodeji.

Home Staging pomohl rozvinout fantazii o stylovém bydlení v nejatraktivnější části Prahy.

Byt se podařilo v poměrně krátké době prodat za požadovanou cenu, která se pohybovala na horní hranici cenové škály tohoto prodeje. Celková investice do Home Stagingu představovala necelé jedno procento ze získané částky.

Mějte se ukázkově!

Díky za spolupráci:

 

Continue Reading

Home Staging prázdného bytu v Praze na Vinohradech

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU (6 MĚSÍCŮ V NABÍDCE)

Na konci května jsem měla příležitost uskutečnit zakázku zcela prázdného podkrovního bytu v Praze na Vinohradech. Byt 4+kk se nachází ve starém secesním domě a zabírá plochu 145 m2. Je zcela nový, plný světla (pouze střešní okna).

Home Stagingovou výzvou bylo především osvětlení, protože zde není ani jedno funkční svítidlo, pouze kabely visící výhradně z bočních zdí. Byt nedisponuje ani kuchyňskou linkou, tudíž bylo potřeba vytvořit alespoň náznak prostoru, kde se bude linka v budoucnu nacházet.

Vzhledem k omezenému rozpočtu je instalován (až na pár výjimek) standardní IKEA nábytek, zajištěný půjčovnou. Dekorace poskytnul můj Ukázkový domov.

Zakázku poptal realitní makléř z RE/MAX All Inclusive, která byt prodává, Home Staging však hradil přímo majitel nemovitosti.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Prague CZ
Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Continue Reading