Home Staging zařízeného bytu, Praha – Strašnice

Home Staging & Home Tuning
PO NECELÝCH DVOU TÝDNECH V NABÍDCE PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU

 

Tenhle projekt byl výjimečný tím, že zadavatelem byla přímo majitelka bytu, přestože ho prodávala prostřednictvím realitní kanceláře. Když jsme se poprvé setkaly, byt byl po kompletní rekonstrukci, takže zařízení jen zářilo novotou. Navíc majitelka měla vybraný vkus, takže nebylo potřeba vybavovat externími dekoracemi. Jak se nám Home Staging povedl, posuďte sami.

 

 

Líbí? Líbil se i kupcům, protože snímky se na internetu moc dlouho „neohřály“. Mezi uvedením na trh a rezervační smlouvou uplynuly asi dva týdny.
Když jsem se potom klientky ptala, jak byla spokojená s cenou, řekla mi, že cenu spolu s makléřkou nastavily hned na začátku správně, přestože na horní cenové hranici. Získala tak, co chtěla, a díky megarychlému prodeji ušetřila spoustu dalších nákladů spojených s udržováním neobývané domácnosi.
Co se týče nákladů na Home Staging, ty se díky již perfektně připravené nemovitosti pohybovaly v úrovni 0,2 % z prodejní ceny, takže by se vlastně daly považovat za zanedbatelné.

Vzhledem k tomu, že byt byl před Stagingem ve stavu stěhování, rozhodla jsem se pro tentokrát neuveřejňovat fotky před. Nebylo by to fér. Před Home Stagingem byl však už byt z velké části vystěhovaný, takže samotný styling nám i s focením zabral zhruba 6 hodin.

Jsem moc ráda, že pravda o účinnosti Home Stagingu opět vyšla najevo a moje statistika má další pozitivní bod.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ

Foto: Libor Nedvídek

SaveSave

Continue Reading

Home Staging je jasný, ale co makléř?

Někteří klienti se mě občas ptají, podle čeho by si měli vybrat kvalitního a seriózního makléře. A tak mě napadlo, že Libor Nedvídek je ten pravý, koho bych se na to měla zeptat. Schválně si přečtěte, co všechno mi na to řekl.

 

Homestager a Fotograf

 


Pavlína: Podle čeho by sis makléře vybíral ty?

Libor: Já bych dal na doporučení známých, většina lidí má spoustu zkušeností a najdou se mnozí, kteří mají kladnou zkušenost.

Pavlína: Myslíš, že stačí jen doporučení?

Libor: Je to jen jedna z věcí jak dobrého makléře vybrat, je jich víc.

Pavlína: Co tím myslíš, jaké jsou další?

Libor: Je to kvalitní prezentace, stačí se podívat jakým způsobem makléř inzeruje na realitních serverech. Hlavně kvalita fotografií, jestli má fotky od profesionála, nebo si je fotí sám mobilem, jestli spolupracuje s homestagerem.

Pavlína: Dobrý makléř má určitě hodně nemovitostí v nabídce.

Libor: Pavlíno, opak je pravdou. Dobrý makléř ví, že se může kvalitně věnovat jen omezenému počtu nemovitostí, maximálně deseti i to je dost. U dobrého makléře se nemovitosti rychleji prodají.

Pavlína: Spoustu makléřů než začnou něco dělat požadují po majitelích nemovitosti výhradní (exkluzivní) smlouvu. Jaký máš na to názor Ty?

Libor: Já zastávám názor, že exkluzivita je oboustranně výhodná a nemusí být za každou cenu na papíře výhradní smlovy. Někdy má větší váhu ústní dohoda o výhradním nabízení nemovitosti. Výhradní nabízení nemovitosti by si měl makléř zasloužit kvalitní prací a ta začíná kvalitní prezentací, ale to už jsem zmínil.

Pavlína: Libore děkuji, to je pro začátek dostatečné, to mi pomůže.

Libor: Pavlíno, rád jsem si s tebou popovídal.


Libor je jeden z mých fotografů, kteří pro mě, tedy vlastně pro moje klienty, dělá ty úžasné šťavnaté fotky bytů a domů po Home Stagingu. Známe se a spolupracujeme už léta.

Nevybrala jsem si ho náhodou. Kromě toho, že je profesionální fotograf a mimochodem dělá moc pěkné fotky i jiných věcí než jen nemovitostí, je totiž také zkušený realitní makléř, kterému kvalitní snímky nemovitostí už pomohly uzavřít nejeden úspěšný obchod.
S tím se pojí skutečnost, že on prostě ví, na co kupci slyší (teda v tomhle případě vlastě spíš vidí), takže si nemusíme vysvětlovat, co všechno by fotka měla obsahovat a proč fotí to a ne ono.

Chcete-li se o Liborovi a jeho práci dozvědět víc, mrkněte na jeho profesní facebookové stránky Libor Nedvídek – realitní makléř.

Mějte se ukázkově i v zimě!

Pavlína

Continue Reading

Průvodce úspěšným prodejem – Home Staging Ukázkový domov

Přátelé, makléři, v poslední době se na mne obrací stále více zájemců o zaslání více výtisků mé brožury Home Staging – Průvodce úspěšným prodejem. Jde o stručnou příručku, jejímž obsahem jsou nejen praktické homestagingové rady a tipy, jak kvalitně připravit nemovitost k prodeji, ale i další zajímavé informace, které obvykle prodejci nemovitostí hledají. Příručka je ideálním materiálem v podpoře nabídky homestagingových služeb vaší realitní kanceláře.

 

Brožura Průvodce úspěšným prodejem nemovitosti - Ukázkový domov, Home Staging & Home Tuning

Brožurka i její zaslání je pro vás bezplatné do 10.11.2016!

Máte-li o ni zájem,
pošlete mi prosím e-mail
na pavlina@ukazkovydomov.cz s vaší poštovní adresou,
na kterou mám materiály poslat.

 

[button style=“btn-success btn-lg btn-block“ icon=“glyphicon glyphicon-ok“ align=“left“ type=“link“ target=“true“ title=“Chci poslat brožury“ link=“mailto:pavlina@ukazkovydomov.cz“ linkrel=““]

*Pošlu vám 20 ks, v případě zájmu o vyšší množství se dohodneme individuálně.

 
 
Ukázkový podzim,

Pavlína

Continue Reading

Home Staging You Tube Video – Prodej bytu Praha Barrandov 2016

Home Staging Prague CZ VIDEO

Nabídka služeb je obvykle u všech homestagerů podobná. Je tu ale jedna věc, kterou se můj Ukázkový domov od ostatních liší. Ke každé sadě fotografií totiž nabízím svým klientům v rámci celkové ceny i krátké a poutavé You Tube video.

Jeho výhodou je, že ho může na svých stránkách i realitních serverech použít jak sám klient, tak realitní makléř. Každé video šiju na míru tak, aby odpovídalo konkrétní nabídce nemovitosti. Každé je proto také trochu jiné.

A proč to dělám? Protože lidé zkrátka videa milují.

Video pomůže prodejcům svým sdílením získat větší pozornost, makléřům potom punc profesionality a exkluzivity nabídky.
Mimochodem víte, že pokud k videu na You Tube zadáte správná klíčová slova na správná místa, můžete svou nabídku posunout na přední místa při vyhledávání na interentu?

Video pracuje za vás. Zatímco jste na dovolené nebo jen relaxujete doma, prostě zrovna neprodáváte, na video se dívá spousta lidí, kteří by se vzápětí mohli stát kupujícími.
Video narozdíl od běžné inzertní nabídky žije svým vlastním životem – dovolíte-li mu to, šíří se svou virální silou na sociálních sítích i tam, kde by vás to třeba ani nenapadlo. Což může být také způsob, jak najít toho správného kupujícího.

Navíc, nemějte mi to vyjádření za zlé, ale lidé jsou líní.

Spíš než rozklikávat jednotlivé snímky inzerátu a potom číst podrobný text, je pro ně snazší jednou kliknout a pobavit se u krátkého videa, ze kterého si odnesou dost informací na to, aby se rozhodli, má-li pro ně cenu se zvednout a začít se o nabídku aktivně zajímat.
Pro zadavatele je velice jednoduché video někam umístit, zabere to míň času, než vkládání jednotlivých fotek a textu. Vlastně tuhle práci udělám za vás…

Všechny nemovitosti, ke kterým jsem doposud dělala videa, se prodaly během několika dnů.

Jak vyplývá z mnoha průzkumů, trend oblíbenosti videa ve všech odvětvích stále roste a můj Ukázkový domov chce být špičkou na trhu, proto musí být pořád o krok napřed.

Mrkněte se schválně na jedno, které jsem dělala pro klientku v průběhu léta. Líbí?

 

 

Video sice na You Tube stále visí, ale kdybyste o tenhle krásný byteček měli náhodou zájem, tak bohužel – pro vás, byt se totiž prodal prvnímu zájemci. Stejně jako většina toho, co připravím.
Další videa, která jsem zatím udělala, najdete v mém You Tube kanálu TADY.

Přeju vám všem ukázkový podzim plný barev a vůní,

Pavlína

Continue Reading

Home Staging – a co dál? Živá akce nejen pro realitní makléře

Protože je o Home Staging v poslední době tak velký zájem a já neustále dostávám nějaké dotazy, rozhodly jsme se s Ivanou Cikánkovou pro vás zorganizovat akci, kam můžete přijít a během pár hodin se dozvědět spoustu důležitých informací, které by měl každý makléř během přípravy nemovitosti k prodeji nebo pronájmu vědět, a na které se nás můžete zeptat na cokoliv budete chtít.

 

 

Takže, všichni moji milí přátelé a příznivci, Home Staging – a co dál? se koná

V SOBOTU 22. ŘÍJNA 2016,

V PRAZE NA CÍSAŘSKÉ LOUCE,
OD 9 DO 17 H

a přihlásit se na ni můžete právě teď a tady.

*** Dost míst je už obsazených, tak neváhejte a rezervujte si místa co nejrychleji. ***


Bude to skvělá příležitost potkat se osobně a zažít nějakou tu zábavu, která tam určitě bude. A možná přijde i kouzelník… vlastně kouzelníci jsou všichni hosté, kteří tam budou, takže se máte opravdu na co těšit. Mrkněte na program.

Pokud se o Home Staging zajímáte, rádi řešíte ukázkové interiéry, přemýšlíte o marketingu a obchodní strategii prodeje nemovitostí nebo jen vyrábíte a fotíte pěkné věci, budete každopádně v sedmém nebi. Za to vám ručím!

Jste-li makléř, neměli byste si tuto jedinečnou akci nechat ujít v žádném případě!

 

Moc se na vás těším,

Pavlína

Home Staging Ukázkový domov

Continue Reading

Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích

Home Staging Prague CZ
PRODÁNO SE ZISKEM PRVNÍMU ZÁJEMCI

Cítím se trochu provinile, protože tady neustále kážu vodu a sama piju víno. Všude se snažím zdůrazňovat, že cenu prodávané nemovitosti je potřeba nastavit rozumně a hned na začátku, jinak Home Staging zkrátka nefunguje. V letošním roce se ale realitní trh doslova zbláznil.

 

Prague CZ Prague, CZ

 

V průběhu léta se na mě obrátil klient s požadavkem na kompletní Home Staging nezařízeného bytu 1+kk s velkou lodžií. Hned během úvodní konzultace mi upřímě svěřil, že Home Stagingu prostě věří a na prodeji chce hodně vydělat, proto pro přípravu udělá maximum a cenu nastaví nad běžnou horní hranici obdobných bytů v okolí. Prý je připravený čekat na nabídku i několik měsíců!

Jak řekl, tak udělal. V garsonce zajistil kompletní výmalbu a drobné opravy, které byly potřeba. Spolu s mými službami a půjčovným vybavení činila částka investovaná do prodeje 1 % z prodejní ceny. Prodejce nemovitost nabídnul prostřednictvím portálu bezrealitky.cz za cenu, která byla skutečně nadstandardní – troufám si říct, že o více než 10 % vyšší než je běžné v dané lokalitě.

 

Prague CZ Prague, CZ

 

Neuběhl ani měsíc a zvonil mi telefon:
Paní Glacnerová, právě tady podepisuji rezervaci s prvním zájemcem. Věci si neodvážejte, jen mi na ně prosím vystavte fakturu, beru i komplet vybavení.

V prvním momentu jsem si zkontrolovala kalendář, jestli to náhodou není apríl. Potom mi klesla čelist a nakonec jsem se srdečně rozesmála. A klient se mnou…

Pár dnů na to, mi přišel mail:

Chtěl bych tímto poděkovat za spolupráci paní Pavlíně Glacnerové, majitelce firmy Ukázkový domov. Obrátil jsem se na ni s požadavkem na zajištění kompletního Home Stagingu mého nezařízeného bytu 1+kk, který jsem se chystal prodat.
Cením si toho, že všechna jednání byla na profesionální úrovni, ovšem vždy se zachováním přátelské a pozitivní atmosféry. Přestože jsem na realizaci Home Stagingu mého bytu dost spěchal a navíc vše probíhalo v období letních prázdnin a dovolených, ani jednou jsem se nesetkal s reakcí, že by „byl s něčím problém, něco nešlo zrealizovat nebo stihnout“, což v dnešní době rozhodně není samozřejmostí. Na všechno se vždy našlo velmi rychlé a konstruktivní řešení. Jsem velice spokojený s odvedenou prací a přístupem paní Glacnerové, která mně vždy vyšla vstříc a to i nad rámec běžné pracovní doby či o víkendu.

Všem, kteří chtějí rychle a výhodně prodat svou nemovitost, vřele doporučuji Home Staging v podání firmy Ukázkový domov, potažmo paní Pavlíny Glacnerové.

František Jeřábek

 

Další fotografie k tomuto projektu najdete pod příspěvkem a těšte se na další, před sebou mám velice nabitý podzim. Aby vám z toho nic neuniklo, přihlaste se k pravidelnému odběru novinek v pravém horním rohu této stránky a nebo sledujte Ukázkový domov na Facebooku.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Prague CZ Prague, CZ Prague CZ Prague, CZ Prague CZ Prague, CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

SaveSave

Continue Reading

Špendleníčko, špendlení… 1000 pinů na Pinterestu

Homestager se bez Pinterestu neobejde. Podle mně, teda. A já Pinterest miluju. Za zhruba čtyři roky, které ho používám, už se mi povedlo nashromáždit 1 tisíc pinů!

1000 pinů na Pinterestu

Má to ale i svá úskalí. Někdy si říkám, že s Pinterestem je to jako s věcma ve skříni. Čím víc jich tam je, tím hůř se v nich hledá a orientuje. Navíc ty staré už vycházejí z módy a tak by to chtělo nějakou čistku.

Pomůžete mi?

Spojte se se mnou na Pinterestu, mrkněte na moje nástěnky a dejte Like♥ pinům, které se vám líbí a myslíte si, že by byla škoda je vyřadit, ať už proto, že jsou prostě fajn, nebo proto, že by se mohly ještě někdy hodit. A víte co je legrace? Když se vám budou líbit tak, že si je připnete i k sobě, narozdíl od šatů o žádné piny nepřijdu a zůstanou nám všem. No není to báječné?
Ostatní, které mě už nebaví, smažu, ať můžeme špendlit dál.

Špendlení a Home Stagingu ZDAR!

Pa, Pavlína

Continue Reading

Home Staging částečně zařízeného bytu 3 + kk v Praze na Smíchově, červen 2016

Home Staging & Home Tuning

Nevím čím to je, ale většina bytů k prodeji, které připravuji, jsou buď v přízemí nebo naopak až pod střechou a mají oranžovou koupelnu. A už je tady další, tentokrát podkrovní.
Tenhle byt a vlastně i celý projekt a jeho prodej je velice zvláštní svojí podstatou: majitel ho doposud pronajímal firmám, které v něm krátkodobě ubytovávaly své zaměstnance na služebních cestách. Prima investiční nemovitost. Nastal ale čas, aby se prodala.

Díky tomu, že se byt pronajímal, bylo v něm základní vybavení. Cílem Home Staginu bylo poladit interiér tak, aby byl čistý a útulný a aby vynikly jeho hlavní přednosti, tedy kvalitní dřevěné podlahy, dveře, kuchyňská linka a výhodná poloha, přesně naproti business parku, kde sídlí stovky renomovaných firem.

Protože na přípravu bylo jen velice málo času, a v předsíni a koupelně nefungovala některá světla, museli jsme si s fotografem během focení poradit s těmito drobnými nedostatky, které se majitel chystal dát dopořádku až po focení.

Tyto částečně zařízené byty mají pro prodej i Home Staging perfektní potenciál.

Doplňuje se jen velice málo materiálu, tzn. doba realizace je doslova blesková a cena je velice nízká. V tomto případě představovaly náklady na přípravu asi 3 promile z nabízené prodejní ceny. Vážně jsem se nespletla!

Když se k tomu přidá zkušené oko profesionálního fotografa a vhodně nastavená inzerce a cena, úspěšný prodej na sebe nenechá dlouho čekat.
Více fotografií před a po najdete jako obvykle pod příspěvkem. Podobný homestagingový projekt jsem dělala také letos na jaře, takže přečíst si o něm můžete v článku Home Staging bytu 2+kk v Praze na Vinohradech.

Prague CZ

Díky za váš zájem a podporu, které se mi v poslední době dostává, velice si toho vážím.
A aby vám z mého ukázkového světa nic neuniklo, přihlašte se hned teď k pravidelnému odběru mých novinek v pravém horním rohu na této stránce a držte mi palce i na Facebooku. Letošní léto je nabité krásnými pracovními projekty, které pro vás ještě chystám sdílet. Máte se na co těšit!

Zatím se mějte ukázkově,

Pavlína

 

Prague CZ before and afterPrague CZ before and after Prague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and after

Continue Reading

Home Staging výjimečného bytu s dvěma terasami, Praha Barrandov, květen 2016

Prague CZ
PRODÁNO SE ZISKEM PRVNÍMU ZÁJEMCI

Na Home Stagingu mě nejvíc baví to, jak se klientovi vždycky rozzáří oči, když vidí výsledek mojí práce. A pak mám taky radost, když mi zavolá, že už si mám pro věci přijet, protože má podepsanou rezervační smlouvu. To se většinou stává už v prvním měsíci od realizace, je-li správně nastavená cena, a nejinak tomu bylo i v případě zajímavého bytu, který vám chci ukázat.

Když mě majitelka v květnu požádala o pomoc, tvářila se dost nešťastně, protože byt byl nějakou dobu neobydlený, původní zařízení už mělo také něco za sebou a hlavně, k bytu přiléhají dvě rozlehlé terasy se zahradou a travnaté plochy byly díky nedostatku údržby v žalostném stavu.

Tenhle Staging opravdu nebyl jen o doplnění nábytku a dekorací.

Když se ale sejdou dvě ženy činu, jedna plná vizí a nadšení (já) a druhá, která se nechá nadchnout, a je schopná vzít pořádně za věc (klientka), výsledek vážně stojí za to.

Během týdne si paní majitelka zvládla s mojí drobnou výpomocí sehnat a zajistit profesionální malíře, úklidovou firmu, zahradníka i hodinového manžela na některé drobné opravy. Sama si jela vybrat a nakoupit nová svítidla, zrcadla do koupelen a závěsy, čímž mně ušetřila spoustu času a sobě financí. A tak zatímco v bytě probíhaly dohodnutá vylepšení, připravila jsem všechno, co s Home Stagingem nezařízených nemovitostí souvisí a v dohodnutém termínu jsme nábytkem a dekoracemi jen dotáhly všechny úpravy, které bylo potřeba k dokonalému výsledku udělat.

  • Víc fotek z tohoto projektu najdete jako obvykle pod příspěvkem. Všimněte si, jak jednotvárně a nejednoznačně působí snímky nezařízených pokojů. Neupravený trávník je pak podle mě největším prohřeškem prodávajících, přitom jeho údržba může stát jen trochu času a energie majitele, případně pár stovek, které nabídnete sousedovi, aby vám ho pravideleně posekal a zalil.

 

Prague CZ before and after

V původním stavu byly během dvou měsíců v bytě jen dvě prohlídky s nulovou reakcí zájemců, a klientka zvažovala výraznou slevu.
Potom, co do Home Stagingu investovala zhruba jen pětinu zamýšlené slevy, už druhý den od uvedení nové nabídky na trh mi volala, že je doslova zahlcená žádostmi o osobní prohlídku.

Nicméně v bytě nakonec proběhla jen jedna, protože byt prodala prvnímu zájemci za původní požadovanou cenu.

Co dodat? Že Home Staging prostě funguje už zjišťuje velká spousta lidí. Většina z nich se ale pořád bojí investice, kterou zkrátka a dobře práce homestagera a dalších dodavatelů obnáší.

Nejenom tento příklad je jasným důkazem toho, že můžete buď nějaké to procento z prodejní ceny obětovat a získat tak mnohem víc v podobě rychlého prodeje za nejlepší možnou cenu, anebo nedělat nic a poskytnout budoucím zájemcům záminku k vyjednávání o tučné slevě. Teda jestli se nějací vůbec ozvou…

 

Ukázkové prázdniny plné nadšených klientů,

Pavlína

 

Prague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and after

Continue Reading

Záznam živého webináře na téma Home Staging PRAVDA nebo LEŽ

Léto je v plném proudu a já nezahálím. Kromě mého vlastního soukromého projektu, který jste určitě zaznamenali v jednom z mých posledních příspěvků Home Staging na vlastní kůži, a také mnoha zajímavých zakázek, které vám už brzy velice ráda představím, frčím teď s Ivanou Cikánkovou v jejím projektu Ženy v realitách.

Přátelé, to je takový fičák, že až k němu jen přičuchnete, nebudete už schopni přestat. A jednou z prvních vlaštovek toho, co všechno se na vás chystá, byl i e-book Home Staging v praxi, který si ještě stále můžete kdykoliv stahovat úplně v pohodě a zadarmo přeba TADY, a dále živý webinář na téma Home Staging PRAVDA nebo LEŽ, kterého jsem se zúčastnila jako host na konci června.

Kdo z vás ho nestihl on-line, vřele doporučuju pustit si ho alespoň ze zázanmu, protože věci, které v něm zazněly, braly dech i mě.

Pro všechny, kterým téma Home Stagingu není lhostejné, připravujeme s Ivanou také propracovaný on-line kurz Home Staging v praxi, který je nabitý tunami zásadních informací pro makléře, samoprodejce i začínající homestagery.

Takže se neváhejte přihlásit, budeme se na vás těšit on-line, ale i živě, už brzy!

Ukázkové léto všem, kteří dočetli až sem,

Ukázkový domov Pavlína Glacnerová Home Staging

 

Continue Reading