Home Staging zařízeného domu Hvězdonice

Homestaging, cz, Praha, Prague, kuchyň, kitchen, modern, house, kuchyn

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Když mě Jakub Vedral, majitel pražské realitní kanceláře CZ REALITY, požádal o Home Staging, popravdě jsem moc nechápala, ale rozhodně neváhala. On má všechny své nabídky naprosto vymazlené, fotky prostě dokonalé. Žádná nemovitost se v jeho portfoliu dlouho neohřeje…

Překrásná moderní novostavba plná nejnovějších designových i technologických vychytávek mě uchvátila hned jak jsem do ní vešla. Na druhý pohled mi bylo jasné, že k dokonalému dojmu, a tím i nejvyšší dosažitelné prodejní ceně, tady chybí ona pověstná třešnička na dortu. Dům byl sice částečně obývaný a vybavený, ale postrádal dekorace.

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům, ložnice

Výhodou profesionálního Home Stagingu je to, že všechno, co potřebujete k dosažení dokonalého vizuálního dojmu, si můžete jednoduše pronajmout a po prodeji zase hned vrátit. Cena pronájmu dekorací je výrazně nižší než jejich nákup, navíc každá nemovitost si žádá něco trochu jiného a také trendy se zejména u moderních interiérů neustále mění.

Během pár dnů jsem připravila vhodné dekorace a nakonec stačilo několik hodin, abychom spolu s paní majitelkou z interiéru vykouzlily domov, který si ve výsledku zamilovala i ona sama. Jakub rozdělal oheň v krbu, všechno nafotil, jak to on prostě umí, a dům šel do nabídky.

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům, ložnice

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům, koupelna

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům, koupelna

 

Rezervace proběhla v rekordním čase, nemovitost se prodala za nabídnutou cenu a Jakub mi k tomu na Facebook napsal:

„Speciální poděkování Pavlíně Glacnerové za perfektní spolupraci při přípravě nemovitosti – homestaging.”
Jakub Vedral


 

Bleskový prodej znamená nejen nemalé úspory spojené s údržbou a provozem nemovitosti, ale také pohodu obyvatel, kteří nemusí přizpůsobovat své soukromí opakovaným návštěvám zájemců.

 

Obecné statistiky uvádějí, že investice do přípravy nemovitosti k prodeji by měla činit 1 až 3 procenta z prodejní ceny. Moje vlastní statistika je v tomto ohledu výrazně optimističtější a tato zakázka ji opět vylepšila.

Protože byl dům vybavený a doplňovaly se jen dekorace, tento Home Staging vyšel na pouhá 0,3 % ze získané částky a já se už těším, až se s Jakubem sejdeme na dalším projektu.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

SaveSave

SaveSave

Continue Reading

Design interiéru bytu pro Airbnb v historickém centru Prahy

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

Design bytů nedělám příliš často. V tomto případě však nejde o osobní domácí prostor pro jeho trvalého obyvatele, ale podobně jako při Home Stagingu, zadáním bylo vytvořit útulné zázemí pro krátkodobé pobyty různých návštěvníků, tedy poměrně širokou skupinu zájemců.

Klienta jsem znala z dřívějška, ale léta jsme se neviděli a byla jsem velice mile překvapená, s jakým respektem přistupoval k mé práci. Díky našemu skvělému souznění jsem dostala naprosto volné pole působnosti, co se týče výběru veškerého vybavení i dekorací.  Jediným kritériem klienta byla velkoformátová fototapeta s motivem Prahy v prostoru obývacího pokoje, jejíž barevnosti jsem se pak snažila přizůsobit barevné ladění i styl ostatního vybavení.

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

Byt se nachází ve velice atraktivní části historického centra Prahy a má úžasnou atmosféru, kterou jsme nechtěli nabourat přílišnými zásahy do jeho původních prvků. Na samém začátku bylo potřeba jen trochu vylepšit jeho stav. V rámci kosmetických úprav tedy došlo k důkladným opravám dubových parket ve všech pokojích, revitalizaci spár všech obkladů a dlažby, opravám a lakování oken i dveří, výměně a opravě většiny elektrických zařízení a instalatérským pracem. Přesto se nám povedlo udržet rozpočet v nastavených kolejích.

 

Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

A výsledek? Klient mi pár týdnů po realizaci napsal toto:


Pavlína byla už od úvodního jednání přesná, kreativní, komunikativní. Pokud jsem měl k návrhu řešení uspořádání bytu připomínky nebo dotazy, vždycky je se mnou otevřeně probrala a vysvětlila své záměry. Z větší části tak zůstaly její návrhy nezměněné a nelituji toho.

Zadáním bylo udělat z relativně „vybydleného“ bytu něco velmi příjemného, efektivního pro krátkodobé pronájmy, ale také  se záměrem případného dlouhodobého bydlení v budoucnu.

Podařilo se dokonale a zatím jsou ohlasy všech návštěvníků z řad mých známých i turistů pouze kladné. Pavlína zajistila všechny práce na renovaci, a byl jsem spokojený jak s kvalitou odvedené práce, tak s cenou. Velmi se mi líbí využití prostoru a sladění nábytku s dekoracemi. Působí na mě klidně, příjemně a elegantně. Pavli díky!!!

Svaťa Neuschl


Vždycky, když to čtu, musím zamáčknout slzu vděku za takové milé hodnocení, protože ke každému projektu přistupuju jako k vlastnímu. A právě tohle mi dává sílu pouštět se s radostí do dalších!

Ukázkové léto,

Pavlína

 

PS: Kdybyste měli zájem strávit svůj pobyt v Praze v tomhle útulném bytečku, stačí si pobyt objednat TADY.

PPS: Realizaci interiéru bytu k pronájmu jsem před časem dělala a TADY si můžete prohlédnout výsledek. Na dalším projeku tohoto rázu právě pracuju a o referenci se s vámi podělím, doufám, už brzy. 🙂

 

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging

 

SaveSave

Continue Reading

Home Staging částčně zařízeného bytu 3+1 Praha – Řepy

Home Staging & Home Tuning

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Každý Home Staging je jiný, každý projekt, který dělám, je něčím specifický. Nedělám zakázky jako na běžícím páse, o to větší kladu důraz na to, abych z každé nemovitosti vytáhla maximum. Abych návštěvníky vtáhla do hry, do konkrétní představy o tom, jak se jim bude v jejich novém domově bydlet.

Tenhle byt byl strašný. Teda před tím, než jsme na něm začali pracovat. Starý panelák z osmdeátých let, všechno vybavení původní, žádné prodělané rekonstrukce nebo renovace. Aby toho nebylo málo, jeho poslední obyvatel byl silný kuřák, a to je zážitek, který prostřednitvím fotek prostě nelze interpretovat.

Rozhodla jsem se, v duchu své homestagingové strategie, že zájemcům o byt nic nezamlčíme, všechno ukážeme a budeme prostě jen poukazovat na jeho kladné stránky. Proto jsem třeba absolutně odmítla dekorovat umakartovou koupelnu. Co byste si asi tak pomysleli, kdybyste do něčeho takového vešli a vítaly vás tam barevné ručníčky, roztomilé květinky, atp.?

V bytě zůstalo nějaké staré zařízení, které se mi zdálo vhodné pro dokreslení podstaty tohoto prodeje – starý byt, možná po babičce, určený ke kompletní rekonstrukci. U babičky mi bylo vždycky dobře. Docela retro, které teď ale u mladých lidí frčí a tady byla hlavní cílovkou mladá rodina. Takže zachováme ten pocit pohodových nedělních rodinných návštěv a zároveň budeme trochu modernizovat, aby to mělo švih.

Makléř zajistil z vlastních prostředků vyklízení, kompletní výmalbu, lakování radiátorů a bezchybný úklid. Já jsem se postarala o realizaci proměny a nemůžu nezmínit ani vlastnoručně vyrobené dekorace zdí.
Celkové náklady na tuto přípravu nepřesáhly ani 1 % z požadované prodejní ceny, a výsledek?

Prodáno během prvního týdne v nabídce (týden před Vánocemi!) – za cenu, která byla na horní hranici prodejnosti v dané lokalitě (perfektně nastavená cena).

Takhle funguje Home Staging. Výsledek posuďte sami.

 

 


 

 


 

 


 

 


 

 


 

Sledujte i další proměny a úspěšné projekty, které díky svým báječným klientům dělám, v mé sekci Porfolia. A chcete-li nahlédnout i do mojí homestagingové kuchyně, není nic snazšího, než začít sledovat Ukázkový domov na Facebooku.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Continue Reading

Bellevue, krásný výhled mýma homestagingovýma očima

Já už mám po dovolené. Byla krátká a krásná a budete se možná divit – nebyla nikde u moře, ale v Poděbradech.

Proč to tady píšu? Protože součástí profesionálního Home Stagingu jsou i kvalitní a atraktivní fotografie interiérů, které by ve Vás měly vzbuzovat zájem o osobní prohlídku.
A to je mimo jiné také standardní součástí služeb mého Ukázkového domova.

Přestože nejde o interér, který bych dělala já, rozhodla jsem se pro Vás pořídit alespoň několik pěkných snímků hotelového pokoje, ve kterém jsem bydlela a poreferovat, jak jsem se měla na dovolené… Třeba jste zvědaví. To bych totiž nebyla já, abych hned po příchodu na pokoj, dokud je uklizeno, nehodila na zem tašky a nezačala fotit.

 

Nejsem ten typ člověka, který rád jezdí několik sezón po sobě na stejné místo a už vůbec ne do hotelu, natož s plnou penzí.

Jenže, já mám dvě malé děti, které ještě nemůžu poslat na tábor, musím jim poskytnout alespoň třikrát denně nějaké normální jídlo a pak také zábavu, která by uspokojila nejen je, ale i mě, když už to má být dovolená, že? A tak se stalo, že jsme začali celá rodina jezdit do Poděbrad. Má to (alespoň z mého pohledu) mnoho výhod.

Jezdíme stále do stejného hotelu, do stejného pokoje číslo 133, protože splňuje všechno, co na dovolené chci a potřebuji. Tedy bezvadnou dostupnost, skvělý servis, milý personál, obrovský balkón, absolutní čistotu a útulné prostředí. Tedy, ten poslední bod v některých starších částech budovy trochu kulhá, ale nebydlíme na chodbě nebo v jídelně, že? Navíc cena pobytu je díky tomu velice příznivá.

Náš dvoupokojový apartmán není sice vrcholem posledních designových trendů, tím méně koupelna, zato je úžasně prostorný (fantasticky vysoké stropy), má spoustu úložných prostorů a obrovský balkón s výhledem na proslulé květinové hodiny.

 

Hotel room Bellevue Tlapak

 

 

Bellevue_Tlapak livingroom

 

A Poděbrady? No to je úplně jasné! Tak za prvé, pokaždé mi na dovolené někdo onemocní a z Poděbrad to mám k naší doktorce 40 min, plus dalších 40 min zpátky. Za druhé je v hotelu bazén a všude kolem sposta úžasných kaváren a restaurací s dětskými koutky, které oceníme v případě nepřízně počasí. Za třetí v Poděbradech stihnu masáž, kosmetiku, manikúru, pedikúru, jógu, prostě všechno, co v Praze během roku s dětmi za krkem nestíhám. Dále v Poděbradech nejsou absolutně žádné kopce, což ocení především můj manžel, který musí na kole po kopcích jezdit po zbytek roku sám. Navíc, a teď pozor, v Poděbradech se skvěle nakupuje a na to já jsem odborník, takže příští rok budeme muset vzít asi větší auto, abychom to všechno vůbec odvezli domů. A nakonec? V Poděbradech je prostě krásně, je tam všechno po čem moje srdce touží a každý rok i něco málo navíc.

Poděbrady jsou totiž na srdce, pokud jste to ještě nevěděli!

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

 

Continue Reading

Focení vybavení dětského pokoje

Home Staging & Home Tuning

Na začátku ledna mne oslovila jedna neuvěřitelně charismatická a nadaná žena, že by potřebovala vyfotit vybavení dětského pokoje, které si sama navrhla. Takové nabídce jsem nemohla odolat. Šlo o drobnou zakázku realizovanou v podstatě během 24 hodin. Zadáním bylo nafotit několik snímků interiéru dětského pokoje, které by kromě originálního designu nábytku zároveň ukázaly jeho funkčnost a nadčasovost. Zda se to povedlo, posuďte sami!

Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ


Více informací o realizaci návrhu a všech vychytávkách se jistě v brzku objeví na autorčiných stránkách a pokud Vás to zajímá, zapište se k odběru mých článků nebo mne sledujte na Facebooku, jistě Vás na ně upozorním.

Šťastný Nový rok 2014!

Pavlína

 

Continue Reading