rychlý – UKÁZKOVÝ DOMOV

9.10.201810.10.2018

Home Staging nezařízené garsonky 31 m² v Praze na Barrandově

Home Staging nezařízeného bytu, Prague, cz, czech

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Maličká garsonka s bezbariérovým přístupem, v zatepleném domě, obklopeném zelení, v bezprostřední blízkosti hřistě, polikliniky, zastávek MHD i obchodů. Realitní kancelář nastavila celkem optimální cenu, ale bylo potřeba, aby všechna pozitiva bytu na první pohled vynikla.

Home Staging je proces, který začíná ve chvíli, kdy se rozhodnete prodat dobře

Během úvodní konzultace jsem se s majitelem dohodla, že stávající nábytek vyklidí. Makléř si vzal na starost kompletní výmalbu, úklid a lehkou renovaci kuchyňské linky. Na podlahu jsem v celém bytě nechala položit koberec a záclony nám tentokrát udělaly nejen krásný estetický dojem, ale také odstínily lešení, které se v průběhu realizace objevilo za oknem.

Home Staging je proces, jehož úkolem je potlačit, ale nezakrývat negativní prvky, a naopak zdůraznit pozitiva s cílem vytvořit kladný celkový dojem z prodávané nemovitosti.

Umakartové koupelnové jádro jsme nechali precizně umýt, ale nedekorovala jsem ho, abychom na něj při prezentaci zbytečně neupozorňovali.

Byt se prodal prvním zájemcům, kteří se na něj přišli osobně podívat, a jak se ukázalo, i náš předpoklad cílové skupiny byl správný. Novým majitelem je svobodný mladý muž.

Makléř mi napsal:

Home Staging tohoto bytu byla jednoznačně smysluplná investice, která se stoprocentně vrátila v podobě prodeje za požadovanou cenu během rekordně krátké doby. Já i klient jsme byli unešeni proměnou, kterou Pavlína dokázala během pár dnů vykouzlit. Je jisté, že byt se prodal takto rychle především díky špičkovému celkovému dojmu, a to nejen na fotkách, ale hlavně i během prohlídek. Služby Ukázkového domova jistě rád využiji i v budoucnu.

Libor Nedvídek, realitní makléř AAA Byty

Kolik to stálo

Byt se prodal za 2.250.000 Kč.
Investice do Home Stagingu činila v tomto případě zhruba 36.000 Kč z prodejní ceny, čili asi 1,6 %.
Necelou polovinu z investované částky činily náklady na služby Ukázkového domova, půjčovné, dopravu a instalaci nábytku a dekorací. Zbytek částky tvořila výmalba, opravy, úklid a pokládka koberce v celém bytě.

Díky rychlému prodeji makléř ušetřil:

čas a energii věnovanou vyřizování telefonických dotazů zájemců o byt
čas a náklady na dopravu v rámci osobních prohlídek
náklady spojené s inzercí na internetu
klient ušetřil náklady na provoz bytu
finanční rozdíl, v případě, že by bylo nutno díky nepříznivému dojmu přstoupit k vyjednávání o ceně nebo jejímu snížení v rámci dlouhodobé nabídky

Podobný maličký byteček jsem před pár lety připravovala k prodeji na Praze 7, v Holešovicích. Podívejte se, jak dopadl prodej díky mému Home Stagingu tam. >>> Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích

A chcete-li vidět i mé další homestagingové realizace, nezapomeňte sledovat můj Ukázkový domov na Facebooku a budu moc ráda, když budete pomocí Lajků a Sdílení šířit sílu Home Stagingu, který prostě MÁ SMYSL.

Mějte se ukázkově,
Pavlína

Realitní makléř: Libor Nedvídek – AAA Byty
Realizace Home Stagingu a zapůjčení dekorací: Pavlína Glacnerová – Ukázkový domov
Zapůjčení nábytku: Sella Furniture
Foto: Libor Nedvídek – realitní fotograf

29.1.2018

Home Staging nezařízeného bytu k pronájmu 1+kk , Praha 6 – Liboc

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

PRONAJMUTO BĚHEM 3 DNŮ

Tentokrát se chci podělit o homestagingovou zkušenost z prázdného bytu na pronájem, který je ukázkovým příkladem toho, že i v tomto případě má Home Staging smysl a majitelé investičních nemovitostí by ho v žádném případě neměli podcenit.

Příprava nemovitosti k prodeji či pronájmu se vyplatí za všech okolností. V Praze i kdekoliv jinde.

Majitelé tohoto celkem malého bytu v novostavbě na Praze 6 se chystali nabízet byt prázdný, za cenu, která odpovídala nabídce a úrovni bytů v domě a okolí. Zpočátku myšlence Home Stagingu bytu na pronájem příliš nedůvěřovali, investice se jim zdála vzhledem k požadované výši nájemného dosti vysoká. Přesto se nakonec rozhodli a projekt jsme spolu s Mirkou Došlou z půjčovny designového nábytku SellaFurniture zrealizovali.

Zisk z pronájmu snadno pokryl veškeré náklady na Home Staging

Do nabídky šel byt s cenou nastavenou o 50 % vyšší než byla původní uvažovaná částka
Byt se pronajal během 3 dnů.
Díky Home Stagingu majitelé získávají ročně o 84.000 Kč navíc, což činí 420.000 Kč za pět let.
Náklady na přípravu se jim vrátily během jednoho a půl měsíce.
Noví nájemci si zakoupili některé části vybavení.
Vzhledem k bleskovému pronájmu dochází také k výrazné úspoře nákladů na provoz neobydlené nemovitosti, která navíc, leží-li dlouhodobě v nabídce, získává punc zboží s nějakou vadou.

A tohle nám pan majitel napsal:

„Investičně zakoupený, zcela prázdný byt jsme se rozhodli s manželkou pronajímat a můj původní záměr byl nabídnout byt na trh běžným způsobem s pomocí realitního makléře.
Oslovila nás Mirka Došlá, majitelka SellaFurniture, s tím, že je škoda nevyužít marketingu s Home Stagingem. Vytvořila koncept nábytku a navrhla navýšení nájemného o 50%. Byt se pronajal během neuvěřitelných tří dnů.
Kdybych neviděl a nezažil efekt Home Stagingu na vlastní kůži, nedokázal bych si ani představit, jak je účinný a v dnešní době prodeje a pronájmu realit potřebný. Moje profesionální prezentace bytu předběhla ostatní nabízející v domě v řádech měsíců. Byt zaujal hned první den velké množství zájemců a mně je již jasné, jak lidé pozitivně vnímají kvalitní fotografie designového a harmonického domova. Prezentace bytu s Home Stagingem přesně reflektuje požadavky potenciálních nájemníků, jak si představují vytvořit svůj vlastní útulný domov.
Díky Mirce Došlé a Pavlíně Glacnerové za skvělý servis.“

Lukáš Kužberský

Nezáleží na tom, že pronajímáte byt bez nábytku. Cílem Home Stagingu je vyvolat v zájemcích příjemné pocity a předestřít jim vizi, jak mohou bydlet, když si pronajmou právě váš byt či dům. Navíc veškeré vybavení, které spolu se SellaFurniture během Home Stagingu do nemovitosti instalujeme, je možné i přímo zakoupit.

Nebojte se a neváhejte investovat i do nemovitostí k pronájmu. Profesionální Home Staging má smysl a každá investovaná koruna se vám vrátí.

Podobný a stejně úspěšný projekt jsem před časem realizovala také v pražských Holešovicích, přečtěte si o něm: Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích

Mějte se ukázkově,

Pavlína

foto: Libor Nedvídek
zapůjčení nábytku: SellaFurniture.com

SaveSave

3.10.20174.10.2017

Home Staging prvorepublikové vily v Kamenici u Prahy

PRODÁDNO PO 2 TÝDNECH V NABÍDCE

Překrásná třípatrová stavba s půvabnými architektonickými prvky a stylovým mramorovým bazénem, uprostřed lesoparku, byla pro mě velikou výzvou nejen díky své velikosti, ale také proto, že byla plně zařízená a obydlená.
S žádostí o Home Staging mě požádala Ivana Cikánková z realitní kanceláře Premium by NEXT. O prodej usilovali majitelé již několik let, ve spolupráci s různými makléři, avšak bez úspěchu. Jenže když se do něčeho pustíme my dvě…

Kvalitní příprava je základ

Dolní patra byla zařízená nábytkem prvních obyvatel a s každým dalším poschodím se vybavení postupně modernizovalo. Tomu bylo potřeba přizpůsobit i ladění a styling každého prostoru. V průběhu let prošel interiér domu různými proměnami a renovacemi. Když jsme s Ivanou a majiteli probírali úpravy nutné k pozdvižení celkového dojmu, shodli jsme se, že v první řadě budou potřeba drobné opravy, výmalba některých místností a profesionální úklid celého domu. Pak už stačilo jen trochu soustředění, přípravy a několik hodin usilovné práce, abych z domu vytěžila maximum – tedy abych vyzdvihla pozitiva a tím odpoutala pozornost od drobných negativ. A o tom je Home Staging!

Home Staging znamená rychlý prodej a opodstatněný zisk

Vila šla do nabídky v průběhu letních prázdninových měsíců, kdy zájem kupců trochu skomírá. I přesto se nabídka, jistě i díky kavlitnímu vnějšímu marketingu Ivany, setkala s neobvyklým zájmem a rezervace proběhla v rekordním čase.

Náklady na přípravu a moje služby činily neuvěřitelných 0,5 %, v potaz je ale pořeba brát i fantastické nasazení, energii a pomoc majitelů i Ivany.

Příběh s happy endem

Zase jeden příběh prodeje domu, který se na začátku jevil jako beznadějný. S Ivanou se podílím na různých seminářích a projektech, které se Home Stagingu týkají. V pozici makléř – homestager jsme se však zatím setkaly jen párkrát. O to víc mě potěšila její bezprostřední reakce:

„Jednoznačně profesionální záležitost. Empatie, přehled, cit pro prostor a barvy, bezvadná argumentační schopnost a podpora mojí práce při jednání s majitelem nemovitosti. To je přístup Pavlíny. Moc děkuju. Těším na další prodané kousky a spolupráci!”

Ivana Cikánková

Chcete-li vidět více snímků „Před a Po“ z této realizace, sledujte můj Facebook, všechny se tam objeví už brzy.

Mějte se ukázkově,

Pavlína