linka – UKÁZKOVÝ DOMOV

9.10.201810.10.2018

Home Staging nezařízené garsonky 31 m² v Praze na Barrandově

Home Staging nezařízeného bytu, Prague, cz, czech

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Maličká garsonka s bezbariérovým přístupem, v zatepleném domě, obklopeném zelení, v bezprostřední blízkosti hřistě, polikliniky, zastávek MHD i obchodů. Realitní kancelář nastavila celkem optimální cenu, ale bylo potřeba, aby všechna pozitiva bytu na první pohled vynikla.

Home Staging je proces, který začíná ve chvíli, kdy se rozhodnete prodat dobře

Během úvodní konzultace jsem se s majitelem dohodla, že stávající nábytek vyklidí. Makléř si vzal na starost kompletní výmalbu, úklid a lehkou renovaci kuchyňské linky. Na podlahu jsem v celém bytě nechala položit koberec a záclony nám tentokrát udělaly nejen krásný estetický dojem, ale také odstínily lešení, které se v průběhu realizace objevilo za oknem.

Home Staging je proces, jehož úkolem je potlačit, ale nezakrývat negativní prvky, a naopak zdůraznit pozitiva s cílem vytvořit kladný celkový dojem z prodávané nemovitosti.

Umakartové koupelnové jádro jsme nechali precizně umýt, ale nedekorovala jsem ho, abychom na něj při prezentaci zbytečně neupozorňovali.

Byt se prodal prvním zájemcům, kteří se na něj přišli osobně podívat, a jak se ukázalo, i náš předpoklad cílové skupiny byl správný. Novým majitelem je svobodný mladý muž.

Makléř mi napsal:

Home Staging tohoto bytu byla jednoznačně smysluplná investice, která se stoprocentně vrátila v podobě prodeje za požadovanou cenu během rekordně krátké doby. Já i klient jsme byli unešeni proměnou, kterou Pavlína dokázala během pár dnů vykouzlit. Je jisté, že byt se prodal takto rychle především díky špičkovému celkovému dojmu, a to nejen na fotkách, ale hlavně i během prohlídek. Služby Ukázkového domova jistě rád využiji i v budoucnu.

Libor Nedvídek, realitní makléř AAA Byty

Kolik to stálo

Byt se prodal za 2.250.000 Kč.
Investice do Home Stagingu činila v tomto případě zhruba 36.000 Kč z prodejní ceny, čili asi 1,6 %.
Necelou polovinu z investované částky činily náklady na služby Ukázkového domova, půjčovné, dopravu a instalaci nábytku a dekorací. Zbytek částky tvořila výmalba, opravy, úklid a pokládka koberce v celém bytě.

Díky rychlému prodeji makléř ušetřil:

čas a energii věnovanou vyřizování telefonických dotazů zájemců o byt
čas a náklady na dopravu v rámci osobních prohlídek
náklady spojené s inzercí na internetu
klient ušetřil náklady na provoz bytu
finanční rozdíl, v případě, že by bylo nutno díky nepříznivému dojmu přstoupit k vyjednávání o ceně nebo jejímu snížení v rámci dlouhodobé nabídky

Podobný maličký byteček jsem před pár lety připravovala k prodeji na Praze 7, v Holešovicích. Podívejte se, jak dopadl prodej díky mému Home Stagingu tam. >>> Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích

A chcete-li vidět i mé další homestagingové realizace, nezapomeňte sledovat můj Ukázkový domov na Facebooku a budu moc ráda, když budete pomocí Lajků a Sdílení šířit sílu Home Stagingu, který prostě MÁ SMYSL.

Mějte se ukázkově,
Pavlína

Realitní makléř: Libor Nedvídek – AAA Byty
Realizace Home Stagingu a zapůjčení dekorací: Pavlína Glacnerová – Ukázkový domov
Zapůjčení nábytku: Sella Furniture
Foto: Libor Nedvídek – realitní fotograf

29.6.20177.11.2017

Design interiéru bytu pro Airbnb v historickém centru Prahy

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

Design bytů nedělám příliš často. V tomto případě však nejde o osobní domácí prostor pro jeho trvalého obyvatele, ale podobně jako při Home Stagingu, zadáním bylo vytvořit útulné zázemí pro krátkodobé pobyty různých návštěvníků, tedy poměrně širokou skupinu zájemců.

Klienta jsem znala z dřívějška, ale léta jsme se neviděli a byla jsem velice mile překvapená, s jakým respektem přistupoval k mé práci. Díky našemu skvělému souznění jsem dostala naprosto volné pole působnosti, co se týče výběru veškerého vybavení i dekorací. Jediným kritériem klienta byla velkoformátová fototapeta s motivem Prahy v prostoru obývacího pokoje, jejíž barevnosti jsem se pak snažila přizůsobit barevné ladění i styl ostatního vybavení.

Byt se nachází ve velice atraktivní části historického centra Prahy a má úžasnou atmosféru, kterou jsme nechtěli nabourat přílišnými zásahy do jeho původních prvků. Na samém začátku bylo potřeba jen trochu vylepšit jeho stav. V rámci kosmetických úprav tedy došlo k důkladným opravám dubových parket ve všech pokojích, revitalizaci spár všech obkladů a dlažby, opravám a lakování oken i dveří, výměně a opravě většiny elektrických zařízení a instalatérským pracem. Přesto se nám povedlo udržet rozpočet v nastavených kolejích.

A výsledek? Klient mi pár týdnů po realizaci napsal toto:

Pavlína byla už od úvodního jednání přesná, kreativní, komunikativní. Pokud jsem měl k návrhu řešení uspořádání bytu připomínky nebo dotazy, vždycky je se mnou otevřeně probrala a vysvětlila své záměry. Z větší části tak zůstaly její návrhy nezměněné a nelituji toho.

Zadáním bylo udělat z relativně „vybydleného“ bytu něco velmi příjemného, efektivního pro krátkodobé pronájmy, ale také se záměrem případného dlouhodobého bydlení v budoucnu.

Podařilo se dokonale a zatím jsou ohlasy všech návštěvníků z řad mých známých i turistů pouze kladné. Pavlína zajistila všechny práce na renovaci, a byl jsem spokojený jak s kvalitou odvedené práce, tak s cenou. Velmi se mi líbí využití prostoru a sladění nábytku s dekoracemi. Působí na mě klidně, příjemně a elegantně. Pavli díky!!!

Svaťa Neuschl

Vždycky, když to čtu, musím zamáčknout slzu vděku za takové milé hodnocení, protože ke každému projektu přistupuju jako k vlastnímu. A právě tohle mi dává sílu pouštět se s radostí do dalších!

Ukázkové léto,

Pavlína

PS: Kdybyste měli zájem strávit svůj pobyt v Praze v tomhle útulném bytečku, stačí si pobyt objednat TADY.

PPS: Realizaci interiéru bytu k pronájmu jsem před časem dělala a TADY si můžete prohlédnout výsledek. Na dalším projeku tohoto rázu právě pracuju a o referenci se s vámi podělím, doufám, už brzy. 🙂

SaveSave

19.3.201719.3.2017

Bílá kuchyň – trend nebo láska na celý život?

Bílé kuchyňské linky jsou v poslední době velice oblíbené. Všimli jste si? Osobně bílé kuchyně miluju a to z několika důvodů:

Bílá barva je čistá, světlá a neutrální, tudíž se k ní hodí absolutně cokoliv. Bílá linka se navíc jen tak neokouká. Červená nebo žlutá bude za jistých okolností působit dramaticky nebo hravě, ale věřte, že po pár letech vám začne připadat omšelá a nebo nemoderní a začnete uvažovat o její výměně. Máte-li linku bílou, stačí pár kosmetických úprav a chcete-li změnit barvu a náladu stačí vymalovat, případně vyměnit obložení zdi, pracovní desku nebo jen barvu doplňků.
Bílá vnese mnoho světla a prostoru i do tmavších místností. Proto je velice vhodné uvažovat o bílé kuchyni zvláště v takových případech, kdy jde o malý prostor nebo kam neproudí příliš světla.
Bílá je praktická. Špína je na ní sice hned vidět, ale v kuchyni připravujeme jídlo, tudíž je na místě, abychom ji udržovali neustále v čistotě. Na druhou stranu, na bílé nebude vidět každý otisk prstu, což se stává u těch tmavých nebo barevných kuchyní s vysokým leskem.
Občas se setkávám s názorem, že bílá kuchyň bude působit příliš sterilně, jako v laboratoři nebo u doktora. Když si ji někdo navrhne a vybaví jako tu v ordinaci, tak tak působit bude. Na to není co říct. To je stejné jako s bílým obkladem v koupelně. Tajemství spočívá v kombinaci s barvami a materiály, které na pozadí bílé naopak vyniknou.
Bílé kuchyňské linky jsou nadčasové a stylové za všech okolností. Hodí se jak do moderních nemovitostí, tak do venkovských chalup nebo panelákových garsonek. Jen je potřeba zamyslet se nad vhodným stylem. Rustikální linka ve stylu á la Provence se do panelákového bytu prostě nehodí, přestože se s tím dost často setkávám. No nic, popojedem…
Bílá je obvykle cenově dostupná varianta.
Bílá barva obecně je v poslední době hodně v kurzu, dokonce byla zvolená Barvou roku 2016, o tom jsem tady vloni psala. Takže když vsadíte na bílou kuchyň, nejenže vytěžíte maximum z výše popsaných výhod, ale budete trendy.

Chcete-li načerpat inspiraci, není nic lehčího, než zajít na Pinterest, Houzz nebo jiný web s tématikou stylových interiérů a do vyhledávání zadat klíčová slova nebo tagy – tedy bílá, kuchyň nebo variace těchto slov v jiných jazycích.

Já sama mám (ne)náhodou taky bílou kuchyň, tak se můžete podívat, jak dopadla v kombinaci s masivním dubem pro zahřátí a broušeným nerezem pro lesk a snadnou údržbu.

Takhle vypadala původní kuchyň v bytě, který jsme si pořizovali:

Takhle vypadal návrh, který jsme ve spolupráci s mým šikovným truhlářem vymysleli:

No a takhle vypadá výsledek a já ji prostě miluju.

Ukázkové jaro plné sluníčka a dobré nálady!

Pavlína