Klient ode mě očekává, že si dám záležet, říká Libor Nedvídek – profesionální fotograf a makléř

Libor Nedvídek

S Liborem Nedvídkem spolupracuju už nějaký ten rok. Vzájemně jsme si klienty i dodavateli zároveň. Já jsem homestager, on je makléř, ale také profi fotograf, takže někdy platím já jemu, jindy zase on mně. Naštěstí jsme si vždycky dobře rozumněli a tak pro nás tahle schizofrenie není problém. Naopak jsme si tak mnohem blíž, protože můžeme na svá vzájemná postavení nahlížet i z opačných stran a to dává člověku ohromný nadhled.

 


 

Ahoj Libore, jak se máš?

Ahoj Pavlí, mám se dobře, venku krásně, skvělé světlo, všechno kvete, to se mi dobře fotí i prodává.

Moc se těším, až zase půjdeme fotit nějaký dům spolu.

To jistě nebude dlouho trvat a taky se na to těším. Fotit nemovitosti po Home Stagingu je, myslím si, radost pro každého realitního fotografa.

Myslíš, i se mnou, která ti neustále stojí za objektivem a chce ještě opravit tohle a vyfotit tamto a posunout tu kompozici trochu níž…

Je pravda, že na něco takového jsem dřív nebyl zvyklý, ale mně to vlastně vyhovuje. To je taková konstruktivní kritika, která vytváří velice kreativní atmosféru a na výsledku je to pak znát. Naučil jsem se díky práci s tebou nové věci, jsem moc rád. To mi už nikdo nevezme.

Co myslíš například?

Třeba že Home Staging a fotostyling jsou dvě různé disciplíny. Dříve mi to splývalo a když jsem poprvé slyšel o Home Stagingu, trochu ješitně jsem si namlouval, že to já přece už dávno znám a jako makléř – fotograf to už dávno dělám. Když jsem pak viděl v akci tebe, pochopil jsem, že fotostyling je jen takovou třešničkou na dortu celého homestagingového procesu a ani u fotek tvoje práce nekončí. Komunikuješ s klientem dál, pomáháš mu udržovat ideální prostředí na prohlídky po celou dobu, kdy je nemovitost v nabídce. To je sen každého makléře.

Home Staging BEFORE bathroom CZ
Takhle vypadá snímek koupelny vyfocený amatérem obyčejným automatickým kompaktem. Nakonec, není ani tak špatný. Kompozice je v pořádku.

 

Home Staging CZ Bathroom
Profi snímek koupelny, pořízený špičkovou technikou, který by do inzerce bohatě stačil.

 

Bathroom CZ
A při něčem takovém plesá srdce každého makléře i jeho klienta. Takové fotky totiž v nabídce nejde přejít bez povšimnutí.

 

To bys ale jako makléř mohl taky zvládnout, ne?

Blázníš? Jezdit někam s žehlícím prknem a montovat lustry? Mě stačí stativ a taška plná objektivů. Ne, ale teď vážně. Já jsem v první řadě makléř, to je moje profese, které rozumím a umím se s ní dobře uživit. Já chci vydělávat, to znamená prodávat hodně nemovitostí a za nejlepší cenu. Abych toho dosáhl, musím o své obchody náležitě pečovat a to mě stojí určitý čas a energii. Kdybych k tomu ještě dělal to co ty, sice ušetřím prostředky, kterými platím homestagera, ale prodám toho tak třetinu a to se mi nevyplatí. Když řeším nějaký oříšek ve smlouvě, obrátím se raději na právníka, než abych začal studovat celou problematiku v zákoníku, jestli mi rozumíš.

Rozumím, já si konečně na ty lustry taky radši najmu elektrikáře.

To je známka profesionality. Abych se ještě vrátil k tomu fotostylingu. Sám to dobře vidím v praxi, jak dobře to na klienta působí, když si mě jako fotografa pozve k nafocení nemovitosti někdo z mých kolegů makléřů. Já mám profi vybavení, za poměrně krátkou dobu dokážu vyfotit kvalitní, líbivé snímky, poskakuju i před objektivem a rovnám závěsy, poprosím paní domu o misku s ovocem, protože by se mi hodila do záběru… A makléř si zatím v klidu povídá s klientem, probírá s ním technické věci nebo detaily smlouvy. Klientovi je jasné, že za moji službu někdo platí a je mu moc příjemné, že to nemusí platit on. Sám pak začne k přípravě a prezentaci svého domova přistupovat více zodpovědně. Kolegovi poskytnu speciální cenu, protože pro něj fotím často. A částka se vlastně zaplatí sama z provize, která je vyšší díky úspěšnému prodeji, který byl kvalitně prezentovaný. A makléř se může věnovat dalšímu obchodu. A tak to jde pořád dokola.

Vydělávat peníze je vlastně velice snadné. Kdy nastal ten moment, kdy ti tohle všechno došlo?

Fotografem jsem byl mnohem dřív než makléřem, takže fotky jsem měl kvalitní vždycky. Když jsem začal dělat makléře, zjistil jsem, jak těžké je někdy přesvědčit klienta, aby dal prostory do pořádku alespoň na focení. Některé věci se zkrátka těžko říkají člověku, od kterého chcete peníze a nechcete se ho proto dotknout. Pak jsem vzal jednou na konzultaci tebe, ty jsi sice slušně, ale naprosto nesmlouvavě klientovi řekla, že kdyby rozhrnul záclony a dal umýt okna, mohl by zájemce vidět ten lesopark, co má hned za domem a to mu vydělá víc, než když já budu platit tebe, abys mu precizně ustlala postel na fotky. Myslel jsem, že se propadnu, protože bylo jasné, že co se týče úrovně úklidu, nešlo v tom případě jen o ta okna. A světe div se, klient byl úplně v pohodě. Ode mě by to mohlo vyznít jako kritika, ale od tebe čekal radu a taky ji dostal. Nechal si doporučit profesionální úklidovou firmu, která mu nablýskala nejen okna, ale i celý byt, zatímco on se věnoval svojí práci. Když jsem k němu pak přišel se zájemcem na prohlídku, měl opravdu precizně ustlanou postel a sám se mi chlubil, že to odkoukal od tebe, když jsi mu ji stlala během focení. V ten moment mi došlo, proč pořád opakuješ, že Home Staging není fotostyling a v čem tkví ta podstata.

 

Before, Praha, CZ, kitchen
Někdy je těžké přesvědčit klienta, aby se začal na svůj domov dívat očima kupujícího a dal prostoru jinou tvář, než na kterou je léta zvyklý.

 

kuchyň, kitchen, prague
Vydělávat peníze je vlastně snadné. Člověk si jen musí pořád klást otázku, kdo je náš zákazník a po čem vlastně touží. Dát mu to, stojí už celkem zanedbatelné úsilí.

Být úspěšným makélřem ale přece neznamená, že musíš ke kažédmu svému prodeji zvát homestagera.

Víš co? Čím déle to dělám, tím častěji mám chuť tě brát i k věcem, u kterých by mě to dřív ani nenapadlo. Ale je pravda, že díky svým zkušenostem už dneska celkem dobře poznám tu hranici, kdy si vystačím jen s fotostylingem a kdy už to prostě sám nedám. Někdy jde opravdu hlavně o ten psychologický moment. Když naberu nemovitost exkluzivně, tak ode mě klient očekává, že si dám záležet.

No dobrá, ale teď si představ, že mě neznáš a budeš tedy hledat kvalitního homestagera pro nějakou dlouhodobou spolupráci. Co uděláš?

No, zadám si do googlu homestaging. (Smích.)

Tak dobře, a vyběhne na tebe asi tisíc odkazů. Půjdeš tedy logicky po tom, který ti vyhledávač nabídne jako první.

Máš pravdu, tak naivní nejsem. Po pravdě nejlepší reference je ta ústní, takže bych se asi nejdřív poptal kolegů. Pak by přišel na řadu ten google, ale spíš než na odkazy na stránky bych asi koukal na obrázky. Tak se dají dobře eliminovat začátečníci nebo amatéři, realitní kanceláře, které jen Home Staging zprostředkovávají, a používají fotky z fotobanky. Pak si udělám rešerši, čí fotky se tam objevují poměrně často – to značí jistou aktivitu, a čí fotky se mi zkrátka zdají dobré. Nakonec stačí prokliknout na web a jeho úroveň také dost vypovídá o osobnosti majitele a image celé firmy.

Čteš takové ty reference s podpisem?

Ano, asi jako každý, ale neberu je zase až tak vážně. Je jasné, že špatnou referenci si na svůj web nikdo nedá. Největší váhu má galerie, kde najdu snímky před a po, případně nějaký popis, jak obchod probíhal a jak byl úspěšný. Dobré je také zabrousit na sociální sítě. Tam se může objevit i negativní hodnocení a dost zásadní je, jaká je na něj reakce. Může být defenzivní, agresivní, slušná a asertivní. To má, alespoň pro mě, velkou vypovídající hodnotu. Pak bych asi zvednul telefon a zavolal.

A domluvil si osobní schůzku.

Nevím, dneska máme všichni tak málo času a žijeme v tak technickém prostředí. Myslím si, že pokec nad hrnkem kávy je fajn a může o partnerovi ledacos napovědět, ale když sháníte truhláře, taky si s ním nejdřív nejdete sednout do kavárny. Vždyť přece obchodní podmínky a dotazy jde snadno vyřešit elektronicky, úroveň jednání vyčtu už z telefonátu. Osobní kontakt považuji za nutný ve chvíli, kdy vím, že mám klienta a potřebuju k němu vzít dodavatele s sebou. To je pak fajn, když vím, že jdu na schůzku s pěknou, slušně upravenou holkou, se kterou si navíc rozumím i lidsky. To jsou takové ty podprahové vjemy, které se odráží na našem jednání, a klient to dobře vycítí. Hned je dobrá atmosféra.

Reference
Při výběru dobrého homestagera jsou nejlepší referencí fotky Před a Po s informací, jak obchod problíhal a jak byl úspěšný. Hned potom samozřejmě také jeho chování a vystupování.

Libore, díky za rozhovor i tvoje osobní názory. Musím říct, že i já jsem se toho od tebe za dobu naší spolupráce hodně naučila a jsem moc ráda, že spolupracujeme. Ačkoliv se pohybuju v oblasti realit, sama být makléřkou nechci a nebudu vám fušovat do řemesla a jsem moc ráda, že existují makléři, kteří nás homestagery berou vážně a respektují tu naší profesi.

Ukázkový den tobě i čtenářům.

Nápodobně!

Home Staging nezařízeného domu, Praha – Dolní Chabry

Prague, CZ, nezařízené, terasa

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Zařizovat nebo ne? Já tvrdím, že rozhodně ano! Tenhle dům by se jistě prodal i bez Stagingu, jenže…

Vždycky když mluvím o důvodech pro Home Staging nezařízených nemovitostí, jedním z nich je například to, že holé bílé stěny působí studeně, až sterilně. A podstatnou část rozhodnutí, jestli si něco koupit nebo ne, dělá pozitivní první dojem. V případě nemovitosti je to pocit tepla, bezpečného útočiště, vidina útulného domova.

Lidé si totiž nekupují domy, lidé si kupují domov.

Moderní novostavba v krásné rezidenční čtvrti na severu Prahy byla dostavěná koncem zimy a protože makléři záleželo na tom, aby se prodala dobře, tedy poměrně rychle a za nejvyšší dosažitelnou cenu, dohodli jsme se na konzultaci, během které jsme ještě doladili některé drobnosti, jako například osazení všech stropních světel. Pak už stačilo jen objednat vhodné vybavení a udělat z původních fotek holých stěn a oken tyhle fajnovky.


Praha, CZ

 

CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

CZ, Praha, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Jsem si jistá, že fotky před a po mluví za všechno, proto už jen několik čísel pro představu, jakou sílu má pozitivní první dojem. Cena Home Stagingu činila včetně zapůjčení veškerého vybavení na jeden měsíc asi 0,6 % z částky získané prodejem. Kdybych k částce přičetla kvalitní úklid včetně mytí všech oken, úpravu zahrady a investici do osvětlení, možná bychom se dostali na 1 %, což je optimální investice do prodeje a vždycky rozhodně míň než jen první požadavek na slevu.

Nedávejme zájemcům záminku, aby požadovali slevu!

Dům vydržel v nabídce jen necelý týden a prodal se za nabídnutou cenu.

A tohle mi napsal klient:

„Děkuji mnohokrát. Na Chabry máme podepsanou rezervaci. Z domu byl nadšený i odhadce. Přijel s nějakou mladou kolegyní na zaučení a pořád jí ukazoval, jak to tam skvěle vypadá.“

 


Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Prague, CZ, nezařízené, terasa


 

Ukázkové léto, těšte se na další pozitivní příběhy a nebo mi rovnou zavolejte a vyzkoušejte na nemovitosti, kterou se právě chystáte uvést na trh.

Home Staging je příležitost, jak úspěšně prodat nemovitost za lepší cenu. Ukázkový domov je snadná a dostupná cesta k Home Stagingu.

Pavlína

Home Staging zařízeného bytu 3+kk Praha Košíře

Prague, CZ
PRODÁNO – V NABÍDCE NECELÝ TÝDEN

Klienti mne oslovili v období nejkrásnějšího podzimního období, kdy stromy jsou plné pestrých barev a slunce svítí dost na to, aby fotky měly tu správnou šťávu. Jednalo se o celkem atypický byt v atraktivní lokalitě, vybavený velice vkusným a kvalitním zařízením.

Jedním z mnoha benefitů byla rozlehlá terasa kolem celého bytu a fantastický výhled skrze prosklené stěny, které tvořily nemalou část obytných částí bytu. Majitelé byli na výhled zvyklí a měli ho stíněný záclonami. V rámci Home Stagingu jsem však majitelku přesvědčila, abychom okna obnažily a dojem ještě umocnily květinovou výzdobou oken i terasy. Pomohla jsem v komunikaci s úklidovou firmou, která zajistila mytí všech oken a doslova sterilní čistotu koupelny i kuchyňské linky. Těsně před focením a uvedením nemovitosti na trh jsme pak společnými silami vyklidili a dodekorovali i ostatní místa, na která jsme v rámci Home Stagingu chtěli upozornit.

 

Prague, CZ, Před, Before, jídelna, terasa, balkón, záclony, závěsy

Prague, CZ

Nabídku a prodej bytu realizovala renomovaná realitní kancelář a prodej se uskutečnil v řádu několika dnů.

V tomto případě šlo opravdu o velice jednoduchý Home Staging s fotostylingem, proto i náklady na něj představovaly spíše vynaloženou snahu, energii a čas. Finančně šlo o  zanedbatelné desetiny procenta z prodejní ceny. Přesto, posuďte sami, jaký smysl má i docela malá investice do přípravy nemovitosti k prodeji.

Klientka mi nakonec napsala:

Díky atraktivním fotkám jsme dokázali oslovit lidi, aby měli zájem přijít, podívat se osobně. Byt se jim navíc líbil nejen na fotkách, ale i v realitě, o to byl pozitivní dojem silnější a tím i vyšší zájem. Home staging určitě sehrál velkou roli v prezentaci bytu. Na základě fotek se zvýšil zájem o byt a bylo několik prohlídek denně. Po týdnu jsme museli nabídku stáhnout z internetu, protože jsme začali jednat se seriózními zájemci. Myslím si, že fotky mluví za vše, odvedli jste skvělou práci.

 

Prague, CZ, Před, Before, kuchyň, kitchen

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, ložnice, bedroom

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, koupena, bath room

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, dětský pokoj, kids room

Prague, CZ

Jestli vás snímky před a po baví, podívejte se na podobný i stejně úspěšný projekt z poslední doby – Home Staging zařízeného bytu, Praha Strašnice

Mějte se ukázkově,

Pavlína

PS: A mrkněte i na VIDEO, které bylo součástí nabídky.

Home Staging zařízeného bytu, Praha – Strašnice

Home Staging & Home Tuning
PO NECELÝCH DVOU TÝDNECH V NABÍDCE PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU

 

Tenhle projekt byl výjimečný tím, že zadavatelem byla přímo majitelka bytu, přestože ho prodávala prostřednictvím realitní kanceláře. Když jsme se poprvé setkaly, byt byl po kompletní rekonstrukci, takže zařízení jen zářilo novotou. Navíc majitelka měla vybraný vkus, takže nebylo potřeba vybavovat externími dekoracemi. Jak se nám Home Staging povedl, posuďte sami.

 

 

Líbí? Líbil se i kupcům, protože snímky se na internetu moc dlouho „neohřály“. Mezi uvedením na trh a rezervační smlouvou uplynuly asi dva týdny.
Když jsem se potom klientky ptala, jak byla spokojená s cenou, řekla mi, že cenu spolu s makléřkou nastavily hned na začátku správně, přestože na horní cenové hranici. Získala tak, co chtěla, a díky megarychlému prodeji ušetřila spoustu dalších nákladů spojených s udržováním neobývané domácnosi.
Co se týče nákladů na Home Staging, ty se díky již perfektně připravené nemovitosti pohybovaly v úrovni 0,2 % z prodejní ceny, takže by se vlastně daly považovat za zanedbatelné.

Vzhledem k tomu, že byt byl před Stagingem ve stavu stěhování, rozhodla jsem se pro tentokrát neuveřejňovat fotky před. Nebylo by to fér. Před Home Stagingem byl však už byt z velké části vystěhovaný, takže samotný styling nám i s focením zabral zhruba 6 hodin.

Jsem moc ráda, že pravda o účinnosti Home Stagingu opět vyšla najevo a moje statistika má další pozitivní bod.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ

Foto: Libor Nedvídek

SaveSave

Home Staging je jasný, ale co makléř?

Někteří klienti se mě občas ptají, podle čeho by si měli vybrat kvalitního a seriózního makléře. A tak mě napadlo, že Libor Nedvídek je ten pravý, koho bych se na to měla zeptat. Schválně si přečtěte, co všechno mi na to řekl.

 

Homestager a Fotograf

 


Pavlína: Podle čeho by sis makléře vybíral ty?

Libor: Já bych dal na doporučení známých, většina lidí má spoustu zkušeností a najdou se mnozí, kteří mají kladnou zkušenost.

Pavlína: Myslíš, že stačí jen doporučení?

Libor: Je to jen jedna z věcí jak dobrého makléře vybrat, je jich víc.

Pavlína: Co tím myslíš, jaké jsou další?

Libor: Je to kvalitní prezentace, stačí se podívat jakým způsobem makléř inzeruje na realitních serverech. Hlavně kvalita fotografií, jestli má fotky od profesionála, nebo si je fotí sám mobilem, jestli spolupracuje s homestagerem.

Pavlína: Dobrý makléř má určitě hodně nemovitostí v nabídce.

Libor: Pavlíno, opak je pravdou. Dobrý makléř ví, že se může kvalitně věnovat jen omezenému počtu nemovitostí, maximálně deseti i to je dost. U dobrého makléře se nemovitosti rychleji prodají.

Pavlína: Spoustu makléřů než začnou něco dělat požadují po majitelích nemovitosti výhradní (exkluzivní) smlouvu. Jaký máš na to názor Ty?

Libor: Já zastávám názor, že exkluzivita je oboustranně výhodná a nemusí být za každou cenu na papíře výhradní smlovy. Někdy má větší váhu ústní dohoda o výhradním nabízení nemovitosti. Výhradní nabízení nemovitosti by si měl makléř zasloužit kvalitní prací a ta začíná kvalitní prezentací, ale to už jsem zmínil.

Pavlína: Libore děkuji, to je pro začátek dostatečné, to mi pomůže.

Libor: Pavlíno, rád jsem si s tebou popovídal.


Libor je jeden z mých fotografů, kteří pro mě, tedy vlastně pro moje klienty, dělá ty úžasné šťavnaté fotky bytů a domů po Home Stagingu. Známe se a spolupracujeme už léta.

Nevybrala jsem si ho náhodou. Kromě toho, že je profesionální fotograf a mimochodem dělá moc pěkné fotky i jiných věcí než jen nemovitostí, je totiž také zkušený realitní makléř, kterému kvalitní snímky nemovitostí už pomohly uzavřít nejeden úspěšný obchod.
S tím se pojí skutečnost, že on prostě ví, na co kupci slyší (teda v tomhle případě vlastě spíš vidí), takže si nemusíme vysvětlovat, co všechno by fotka měla obsahovat a proč fotí to a ne ono.

Chcete-li se o Liborovi a jeho práci dozvědět víc, mrkněte na jeho profesní facebookové stránky Libor Nedvídek – realitní makléř.

Mějte se ukázkově i v zimě!

Pavlína

Home Staging – a co dál? Živá akce nejen pro realitní makléře

Protože je o Home Staging v poslední době tak velký zájem a já neustále dostávám nějaké dotazy, rozhodly jsme se s Ivanou Cikánkovou pro vás zorganizovat akci, kam můžete přijít a během pár hodin se dozvědět spoustu důležitých informací, které by měl každý makléř během přípravy nemovitosti k prodeji nebo pronájmu vědět, a na které se nás můžete zeptat na cokoliv budete chtít.

 

 

Takže, všichni moji milí přátelé a příznivci, Home Staging – a co dál? se koná

V SOBOTU 22. ŘÍJNA 2016,

V PRAZE NA CÍSAŘSKÉ LOUCE,
OD 9 DO 17 H

a přihlásit se na ni můžete právě teď a tady.

*** Dost míst je už obsazených, tak neváhejte a rezervujte si místa co nejrychleji. ***


Bude to skvělá příležitost potkat se osobně a zažít nějakou tu zábavu, která tam určitě bude. A možná přijde i kouzelník… vlastně kouzelníci jsou všichni hosté, kteří tam budou, takže se máte opravdu na co těšit. Mrkněte na program.

Pokud se o Home Staging zajímáte, rádi řešíte ukázkové interiéry, přemýšlíte o marketingu a obchodní strategii prodeje nemovitostí nebo jen vyrábíte a fotíte pěkné věci, budete každopádně v sedmém nebi. Za to vám ručím!

Jste-li makléř, neměli byste si tuto jedinečnou akci nechat ujít v žádném případě!

 

Moc se na vás těším,

Pavlína

Home Staging Ukázkový domov

Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích

Home Staging Prague CZ
PRODÁNO SE ZISKEM PRVNÍMU ZÁJEMCI

Cítím se trochu provinile, protože tady neustále kážu vodu a sama piju víno. Všude se snažím zdůrazňovat, že cenu prodávané nemovitosti je potřeba nastavit rozumně a hned na začátku, jinak Home Staging zkrátka nefunguje. V letošním roce se ale realitní trh doslova zbláznil.

 

Prague CZ Prague, CZ

 

V průběhu léta se na mě obrátil klient s požadavkem na kompletní Home Staging nezařízeného bytu 1+kk s velkou lodžií. Hned během úvodní konzultace mi upřímě svěřil, že Home Stagingu prostě věří a na prodeji chce hodně vydělat, proto pro přípravu udělá maximum a cenu nastaví nad běžnou horní hranici obdobných bytů v okolí. Prý je připravený čekat na nabídku i několik měsíců!

Jak řekl, tak udělal. V garsonce zajistil kompletní výmalbu a drobné opravy, které byly potřeba. Spolu s mými službami a půjčovným vybavení činila částka investovaná do prodeje 1 % z prodejní ceny. Prodejce nemovitost nabídnul prostřednictvím portálu bezrealitky.cz za cenu, která byla skutečně nadstandardní – troufám si říct, že o více než 10 % vyšší než je běžné v dané lokalitě.

 

Prague CZ Prague, CZ

 

Neuběhl ani měsíc a zvonil mi telefon:
Paní Glacnerová, právě tady podepisuji rezervaci s prvním zájemcem. Věci si neodvážejte, jen mi na ně prosím vystavte fakturu, beru i komplet vybavení.

V prvním momentu jsem si zkontrolovala kalendář, jestli to náhodou není apríl. Potom mi klesla čelist a nakonec jsem se srdečně rozesmála. A klient se mnou…

Pár dnů na to, mi přišel mail:

Chtěl bych tímto poděkovat za spolupráci paní Pavlíně Glacnerové, majitelce firmy Ukázkový domov. Obrátil jsem se na ni s požadavkem na zajištění kompletního Home Stagingu mého nezařízeného bytu 1+kk, který jsem se chystal prodat.
Cením si toho, že všechna jednání byla na profesionální úrovni, ovšem vždy se zachováním přátelské a pozitivní atmosféry. Přestože jsem na realizaci Home Stagingu mého bytu dost spěchal a navíc vše probíhalo v období letních prázdnin a dovolených, ani jednou jsem se nesetkal s reakcí, že by „byl s něčím problém, něco nešlo zrealizovat nebo stihnout“, což v dnešní době rozhodně není samozřejmostí. Na všechno se vždy našlo velmi rychlé a konstruktivní řešení. Jsem velice spokojený s odvedenou prací a přístupem paní Glacnerové, která mně vždy vyšla vstříc a to i nad rámec běžné pracovní doby či o víkendu.

Všem, kteří chtějí rychle a výhodně prodat svou nemovitost, vřele doporučuji Home Staging v podání firmy Ukázkový domov, potažmo paní Pavlíny Glacnerové.

František Jeřábek

 

Další fotografie k tomuto projektu najdete pod příspěvkem a těšte se na další, před sebou mám velice nabitý podzim. Aby vám z toho nic neuniklo, přihlaste se k pravidelnému odběru novinek v pravém horním rohu této stránky a nebo sledujte Ukázkový domov na Facebooku.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Prague CZ Prague, CZ Prague CZ Prague, CZ Prague CZ Prague, CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

SaveSave

Špendleníčko, špendlení… 1000 pinů na Pinterestu

Homestager se bez Pinterestu neobejde. Podle mně, teda. A já Pinterest miluju. Za zhruba čtyři roky, které ho používám, už se mi povedlo nashromáždit 1 tisíc pinů!

1000 pinů na Pinterestu

Má to ale i svá úskalí. Někdy si říkám, že s Pinterestem je to jako s věcma ve skříni. Čím víc jich tam je, tím hůř se v nich hledá a orientuje. Navíc ty staré už vycházejí z módy a tak by to chtělo nějakou čistku.

Pomůžete mi?

Spojte se se mnou na Pinterestu, mrkněte na moje nástěnky a dejte Like♥ pinům, které se vám líbí a myslíte si, že by byla škoda je vyřadit, ať už proto, že jsou prostě fajn, nebo proto, že by se mohly ještě někdy hodit. A víte co je legrace? Když se vám budou líbit tak, že si je připnete i k sobě, narozdíl od šatů o žádné piny nepřijdu a zůstanou nám všem. No není to báječné?
Ostatní, které mě už nebaví, smažu, ať můžeme špendlit dál.

Špendlení a Home Stagingu ZDAR!

Pa, Pavlína

Home Staging částečně zařízeného bytu 3 + kk v Praze na Smíchově, červen 2016

Home Staging & Home Tuning

Nevím čím to je, ale většina bytů k prodeji, které připravuji, jsou buď v přízemí nebo naopak až pod střechou a mají oranžovou koupelnu. A už je tady další, tentokrát podkrovní.
Tenhle byt a vlastně i celý projekt a jeho prodej je velice zvláštní svojí podstatou: majitel ho doposud pronajímal firmám, které v něm krátkodobě ubytovávaly své zaměstnance na služebních cestách. Prima investiční nemovitost. Nastal ale čas, aby se prodala.

Díky tomu, že se byt pronajímal, bylo v něm základní vybavení. Cílem Home Staginu bylo poladit interiér tak, aby byl čistý a útulný a aby vynikly jeho hlavní přednosti, tedy kvalitní dřevěné podlahy, dveře, kuchyňská linka a výhodná poloha, přesně naproti business parku, kde sídlí stovky renomovaných firem.

Protože na přípravu bylo jen velice málo času, a v předsíni a koupelně nefungovala některá světla, museli jsme si s fotografem během focení poradit s těmito drobnými nedostatky, které se majitel chystal dát dopořádku až po focení.

Tyto částečně zařízené byty mají pro prodej i Home Staging perfektní potenciál.

Doplňuje se jen velice málo materiálu, tzn. doba realizace je doslova blesková a cena je velice nízká. V tomto případě představovaly náklady na přípravu asi 3 promile z nabízené prodejní ceny. Vážně jsem se nespletla!

Když se k tomu přidá zkušené oko profesionálního fotografa a vhodně nastavená inzerce a cena, úspěšný prodej na sebe nenechá dlouho čekat.
Více fotografií před a po najdete jako obvykle pod příspěvkem. Podobný homestagingový projekt jsem dělala také letos na jaře, takže přečíst si o něm můžete v článku Home Staging bytu 2+kk v Praze na Vinohradech.

Prague CZ

Díky za váš zájem a podporu, které se mi v poslední době dostává, velice si toho vážím.
A aby vám z mého ukázkového světa nic neuniklo, přihlašte se hned teď k pravidelnému odběru mých novinek v pravém horním rohu na této stránce a držte mi palce i na Facebooku. Letošní léto je nabité krásnými pracovními projekty, které pro vás ještě chystám sdílet. Máte se na co těšit!

Zatím se mějte ukázkově,

Pavlína

 

Prague CZ before and afterPrague CZ before and after Prague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and after

Home Staging výjimečného bytu s dvěma terasami, Praha Barrandov, květen 2016

Prague CZ
PRODÁNO SE ZISKEM PRVNÍMU ZÁJEMCI

Na Home Stagingu mě nejvíc baví to, jak se klientovi vždycky rozzáří oči, když vidí výsledek mojí práce. A pak mám taky radost, když mi zavolá, že už si mám pro věci přijet, protože má podepsanou rezervační smlouvu. To se většinou stává už v prvním měsíci od realizace, je-li správně nastavená cena, a nejinak tomu bylo i v případě zajímavého bytu, který vám chci ukázat.

Když mě majitelka v květnu požádala o pomoc, tvářila se dost nešťastně, protože byt byl nějakou dobu neobydlený, původní zařízení už mělo také něco za sebou a hlavně, k bytu přiléhají dvě rozlehlé terasy se zahradou a travnaté plochy byly díky nedostatku údržby v žalostném stavu.

Tenhle Staging opravdu nebyl jen o doplnění nábytku a dekorací.

Když se ale sejdou dvě ženy činu, jedna plná vizí a nadšení (já) a druhá, která se nechá nadchnout, a je schopná vzít pořádně za věc (klientka), výsledek vážně stojí za to.

Během týdne si paní majitelka zvládla s mojí drobnou výpomocí sehnat a zajistit profesionální malíře, úklidovou firmu, zahradníka i hodinového manžela na některé drobné opravy. Sama si jela vybrat a nakoupit nová svítidla, zrcadla do koupelen a závěsy, čímž mně ušetřila spoustu času a sobě financí. A tak zatímco v bytě probíhaly dohodnutá vylepšení, připravila jsem všechno, co s Home Stagingem nezařízených nemovitostí souvisí a v dohodnutém termínu jsme nábytkem a dekoracemi jen dotáhly všechny úpravy, které bylo potřeba k dokonalému výsledku udělat.

  • Víc fotek z tohoto projektu najdete jako obvykle pod příspěvkem. Všimněte si, jak jednotvárně a nejednoznačně působí snímky nezařízených pokojů. Neupravený trávník je pak podle mě největším prohřeškem prodávajících, přitom jeho údržba může stát jen trochu času a energie majitele, případně pár stovek, které nabídnete sousedovi, aby vám ho pravideleně posekal a zalil.

 

Prague CZ before and after

V původním stavu byly během dvou měsíců v bytě jen dvě prohlídky s nulovou reakcí zájemců, a klientka zvažovala výraznou slevu.
Potom, co do Home Stagingu investovala zhruba jen pětinu zamýšlené slevy, už druhý den od uvedení nové nabídky na trh mi volala, že je doslova zahlcená žádostmi o osobní prohlídku.

Nicméně v bytě nakonec proběhla jen jedna, protože byt prodala prvnímu zájemci za původní požadovanou cenu.

Co dodat? Že Home Staging prostě funguje už zjišťuje velká spousta lidí. Většina z nich se ale pořád bojí investice, kterou zkrátka a dobře práce homestagera a dalších dodavatelů obnáší.

Nejenom tento příklad je jasným důkazem toho, že můžete buď nějaké to procento z prodejní ceny obětovat a získat tak mnohem víc v podobě rychlého prodeje za nejlepší možnou cenu, anebo nedělat nic a poskytnout budoucím zájemcům záminku k vyjednávání o tučné slevě. Teda jestli se nějací vůbec ozvou…

 

Ukázkové prázdniny plné nadšených klientů,

Pavlína

 

Prague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and after