Štítek: fotograf

Publikováno

Home Staging bytu 2+kk v Praze na Vinohradech, březen 2016

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM (6 MĚSÍCŮ NA TRHU, PO ÚPRAVĚ CENY PRODÁNO PRVNÍMU ZÁJEMCI)

Na konci února mě oslovil majitel krásného bytu na pražských Vinohradech, že by měl zájem o kvalitní přípravu k jeho prodeji. Nedávná rekonstrukce interiéru byla inspirovaná stavbou celého domu, tedy architekturou 30. let minulého století. Naštěstí hlavní kusy nábytku mi skvěle nahrály k tomu, abych jako správný homestager tyto krásné prvky podtrhla a během Stagingu co nejvíce zachovala stylovou konzistenci.

 

Kosmetické úpravy jako investice do prodeje, které se vyplatí

Během následujících několika dnů proběhla běžná úvodní konzultace s prohlídkou, klient si ve vlastní režii nechal opravit doporučené položky – nové koupelnové dveře, opravy laku vstupních dveří a trubek, nefunkční světla a zásuvky, spáry v koupelně, a zajistil kompletní profesionální úklid. V úvahu padla i nová výmalba oranžových zdí, ale klient chtěl s nabídkou na trh v nejkratší možné době, a tak mi nezbylo, než se s tímto výrazným prvkem nějak srovnat.

 

Prague CZ

Home Staging v praxi

Samotný styling a focení pak trvalo zhruba půl dne a pochopitelně nešlo jen o úpravy pro focení, ale o všechna opatření, která je potřeba dodržovat po celou dobu prodeje. V bytě žije momentálně podnájemník, bylo tedy potřeba, aby míra mých úprav a doporučení neomezila běžný život obyvatele domácnosti. Pokaždé se snažím dát majiteli, případně obyvateli, maximum informací, tipů a rad, tak aby nemovitost působila atraktivně nejen na fotkách, ale aby pozitivní první dojem zůstal i během prohlídek.

 

Prague CZ

Aktivní přístup k prodeji je klíč k úspěchu

Jak vždycky říkám, lepší je udělat alespoň něco málo, než vůbec nic. Tentokrát toho majitel udělal pro nabídku z hlediska vnitřní přípravy, tedy Home Stagingu, opravdu hodně a tak mu držím palce, aby se mu podařilo zvládnout takto aktivní přístup i při realizaci vnějšího marketingu a nastavení adekvátní ceny, což už já, jako homestager nemohu bohužel příliš ovlivnit.

Tip: S těmito položkami by měl poradit v ideálním případě realitní makléř. 

Více fotek před a po najdete jako obvykle pod příspěvkem.

Zajímá-li vás, stejně jako mě, jak se bude osud této nemovitosti vyvíjet dál, sledujte stránky Ukázkového domova na Facebooku.

 

Přeju vám krásné jaro plné sluníčka a ukázkových nemovitostí,

Pavlína

 

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

profi foto: Libor Nedvídek

Publikováno

Fotostyling koupelen v domě za Prahou

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM DO 8 TÝDNŮ OD UVEDENÍ NA TRH

Letos jsem ve své homestagingové praxi zažívala jedno překvapení za druhým, což pochopitelně znamená i mnoho cenných zkušeností – pozitivních i negativních. Kromě standardních příprav nemovitostí k prodeji se na mne totiž letos obracelo i docela dost klientů s požadavky na ostatní služby, které s Home Stagingem sice souvisí, ale ve skutečnosti Home Stagingem vůbec nejsou.

Vlastně vůbec nevím, kam bych měla zařadit tuto zakázku, ale protože výsledkem mé práce jsou hlavně fotografie koupelen, které jsem až v samém závěru trochu připravila, dovoluji si zařadit ji do kategorie fotostylingu. (I když jsem se vloni zhruba touto dobodu sama sobě zařekla, že fotostyling dělat nebudu a radši ho přenechám jiným.)

Prague CZ

Koncem léta mě oslovil klient s prosbou o radu s malým rodinným domkem v okrese Praha Západ, který je v naprosto dezolátním stavu, ale chystá se ho opravit a se ziskem prodat.
V podstatě šlo o jednoduchou poradenskou činnost. Dohodli jsme se na úpravách dispozic jednotlivých částí domu a v následujících měsících jsme spolu párkrát konzultovali výběr některých barev, materiálů a vybavení. Cílem bylo, s co nejnižšími náklady, připravit příjemné místo k bydlení pro menší rodinu, která ocení cenově dostupnou nemovitost připravenou rovnou k nastěhování.

V listopadu byly všechny práce hotové a dům jde právě do prodeje. V té souvislosti mne dosavadní majitel požádal, zda bych mu mohla doporučit kvalitního fotografa interiérů a trochu poladit koupelny, které by bez doplňků mohly vyznít poněkud mdle. Hned jsem si vzpomněla na volyňskou přednášku Petra Tschakerta – Jak udělat z interiéru mediální hvězdu, o které jsem se zmínila ve svém minulém blogu. Doufám, že by měl z mé práce radost, přestože jde „jen“ o snímky do inzerce a navíc jen o úpravu koupelen.

Prague CZ

Modlím se a pevně věřím, že úsilí i peníze vložené do přípravy této nemovitosti se mému klientovi obrátí v zasloužený zisk. Protože jak obvykle říkám, vždycky je lepší udělat alespoň něco než nic. V tomto případě klient ivestoval mnohem víc než je v našem kraji obvyklé, přestože závěrem není klasický Home Staging nezařízených nemovitostí.

Pokud vás zajímá, jak se bude osud této nemovitosti vyvíjet dál, sledujte stránky Ukázkového domova na Facebooku, kde můžete dát tomuto článku také svůj Like, pokud vás zaujal.

Velice ocením, pokud mi pošlete vaše názory a zkušenosti ohledně fotostylingu a focení nezařízených nemovitostí.

Mějte se (vánočně) ukázkově,

 

Pavlína

 

Prague CZ
Takto mě uvítal dům v létě, když mne do něj klient poprvé pozval.

 

Prague CZ
No a takto vypadají fotky, které jdou nyní do inzerce. Kolik makléřů má takové štěstí dostat k prodeji něco takového, že?

Profi snímky určené k prodeji nemovitosti: Jiří Vávra

 

 

Publikováno

O Home Stagingu na Novinkách.cz

novinky cz 2015-06-23 10-36-19Občas se ozve někdo, kdo by o Home Stagingu obecně rád něco publikoval v médiích.

Nás (mě a mého fotografa Libora Nedvídka) tentokrát oslovila readktorka z rubriky bydlení, internetového deníku Novinky.cz.

Celý článek si můžete přečíst kliknutím na obrázek vedle, případně zde.

Děkuji kolegyni Janě Rybínové z Residence Visage, že byla ochotná poskytnout část své fotodokumentace, přestože ji konkrétně v článku nikdo nezmínil, což mne dost udivilo. Dělám to tedy alespoň dodatečně takto já.

 

 

Mějte se ukázkově!

Pavlína

 

 

P.S. A pokud jste zatím nezaznamenali můj předchozí článek Home Stagingové statistiky 2015, vřele doporučuji. Jedná se o nejčerstvější údaje, které publikuji v české verzi na svých stránkách jako první v ČR.

Publikováno

Home Staging nezařízeného bytu na Starém Městě v Praze

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM (6 MĚSÍCŮ V NABÍDCE)

Začátkem letošního roku mne oslovil klient s objednávkou na přípravu nezařízeného bytu k prodeji. Jednalo se o prostorný byt 4+1 rozkládající se na ploše 106 m² v srdci historického domu U zlaté lodi na Starém Městě pražském.

Musím se otevřeně přiznat, že tato zakázka byla pro mne víc než jen prací, díky velice příjemné komunikaci s klientem a vlastně celou tou přátelskou atmosférou, která realizaci doprovázela. Že by genius loci? Pevně doufám, že stejná pohoda bude vyzařovat i na vás z fotek a zvláště pak na návštěvníky, kteří přijdou na prohlídku. Nemovitost je v současné chvíli nabízena prostřednictvím dvou renomovaných realitních kanceláří.

Byt disponuje krásnými architektonickými prvky, a přestože některé jeho části, jako například koupelny nebo kuchyňská linka, jsou již svým designem trochu za zenitem, byl už před Stagingem, díky zodpovědným majitelům, v bezvadném technickém stavu. Bylo mi hned na počátku jasné, že je zde úžasný potenciál ukázat, a dokázat, že tato nemovitost má své přednosti.

Kromě dekorací Ukázkového domova a nábytku mé partnerské půjčovny se tentokrát na realizaci podílela i galerie Just Art, která poskytla originální díla z dílny Jany Babincové inspirovaná procházkami noční Prahou. Za povšimnutí také jistě stojí elegantní sochy zapůjčené galerií Africké sochy, s níž spolupracuji již několik let. Zakázku fotil můj dvorní fotograf pan Libor Nedvídek. Celému týmu, včetně majitelů, musím touto cestou poděkovat za úžasnou a velice milou spolupráci. Výsledek posuďte sami. Více fotografií před i po naleznete na konci příspěvku.

 

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ
 

 

 

Publikováno

Home Staging s ukázkovým domovem, pardon výhledem

Praha 1, Říční, Prague, CZ
PRODÁNO PO 2 TÝDNECH ZA POŽADOVANOU CENU

Tento Home Staging je pro mne speciální. Nejen proto, že šlo o zakázku pro mou oblíbenou makléřku z realitní kanceláře NeFi, s.r.o., ale také, protože šlo o zcela nezařízený byt v překrásné, romantické lokalitě přímo v centru Prahy.

V listopadu jsem se byla na byt podívat. Krásný mezonet 3+1, zalitý světlem, na Malé Straně, v těsné blízkosti Kampy, s výhledem na Vltavu a Národní divadlo byl na první pohled příslibem nemovitosti, kterou si zamiluje každý, kdo miluje Prahu a život v ní. Majitelé jsou skvělí lidé, kteří za svůj prodej požadují odpovídající cenu. Zároveň si uvědomují, že investice do prodeje se vyplatí. Proto dali byt vymalovat, opravit některé poničené části a dokonale uklidit. Samotný Staging pak trval pouhé dva dny a tak jak ho vidíte, zůstane, dokud se byt neprodá.

Spíše než vybavovat, snažila jsem se jen naznačovat. Koneckonců prostor je natolik unikátní, že výsledných řešení může být nespočet a nový majitel si jistě najde cestu vlastní. Touto cestou musím tentokrát poděkovat externímu fotografovi, který nejen zachránil můj šibeniční termín, ale fotky pozdvihnul na profesionální úroveň, což si tento byt jednoznačně zaslouží.

Více snímků můžete sledovat pod příspěvkem nebo na Pinterestu. Pokud se vám byt líbí, příliš neotálejte a dohodněte si prohlídku, protože zájemci se i přes to, že jsou vánoční svátky, jen hrnou. A pokud se vám líbí můj Home Staging, zavolejte, napište. Ráda vám nabídnu své služby i v roce 2015.

 

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 


Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

Publikováno

Za okny je sníh a v krbu hoří oheň. Home Staging je o emocích.

Sulice, CZ
MAJITELKA SI PRODEJ ROZMYSLELA

Venku napadl první sníh, nebe se zatáhlo a já jela dělat fotostyling do rodinného domku v jednom satelitu kousek za Prahou. Klasika.
Zadání realitní kanceláře jen tři dny před tím znělo jasně. Máte na to jedno dopoledne, musí to být levné, fotografa si objednáme vlastního.

Akce naslepo fakt nemám ráda. K dispozici jsem měla asi osm fotografií, které udělal makléř při náběru, z nichž bylo patrné, že jde o rodinný dům v pěkném stavu. Jak se ukázalo v reálu, dům měl mnohem větší potenciál než jsem tušila: překrásný exteriér, nádhernou zahradu plnou vzácných a vzrostlých dřevin, vstupní část jak z romantického filmu o šťastné rodině plné dětí. O krbu v obývacím pokoji jsem věděla, ale v domě byl i vkusný a zachovalý nábytek, útulná pracovna a jídelna s oknem v rizalitu.

V tomto případě rozhodně nemůže být řeč o Home Stagingu. Příprava by byla náročnější a trvala by déle, úpravy by se dotkly celého domu i jeho obyvatel a to nejen po dobu focení.

Počasí focení příliš nepřálo, proto jsem se rozhodla využít krbu a celkově dekorovat interiér ve smyslu – venku je zima, v našem domě je však teplo a útulno. To je mým úkolem. Vyvolat v zájemci pozitivní první dojem.

Teď se jen modlím, aby se dům neprodával příliš dlouho, protože v parném létě by si musel dát makléř udělat fotky nové. 🙂

Příští příspěvek bude už o opravdovém Home Stagingu, tak jak ho dělám. Těšte se a mějte se ukázkově!

 

Pavlína Glacnerová
CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ
 

 

Publikováno

Bellevue, krásný výhled mýma homestagingovýma očima

Já už mám po dovolené. Byla krátká a krásná a budete se možná divit – nebyla nikde u moře, ale v Poděbradech.

Proč to tady píšu? Protože součástí profesionálního Home Stagingu jsou i kvalitní a atraktivní fotografie interiérů, které by ve Vás měly vzbuzovat zájem o osobní prohlídku.
A to je mimo jiné také standardní součástí služeb mého Ukázkového domova.

Přestože nejde o interér, který bych dělala já, rozhodla jsem se pro Vás pořídit alespoň několik pěkných snímků hotelového pokoje, ve kterém jsem bydlela a poreferovat, jak jsem se měla na dovolené… Třeba jste zvědaví. To bych totiž nebyla já, abych hned po příchodu na pokoj, dokud je uklizeno, nehodila na zem tašky a nezačala fotit.

 

Nejsem ten typ člověka, který rád jezdí několik sezón po sobě na stejné místo a už vůbec ne do hotelu, natož s plnou penzí.

Jenže, já mám dvě malé děti, které ještě nemůžu poslat na tábor, musím jim poskytnout alespoň třikrát denně nějaké normální jídlo a pak také zábavu, která by uspokojila nejen je, ale i mě, když už to má být dovolená, že? A tak se stalo, že jsme začali celá rodina jezdit do Poděbrad. Má to (alespoň z mého pohledu) mnoho výhod.

Jezdíme stále do stejného hotelu, do stejného pokoje číslo 133, protože splňuje všechno, co na dovolené chci a potřebuji. Tedy bezvadnou dostupnost, skvělý servis, milý personál, obrovský balkón, absolutní čistotu a útulné prostředí. Tedy, ten poslední bod v některých starších částech budovy trochu kulhá, ale nebydlíme na chodbě nebo v jídelně, že? Navíc cena pobytu je díky tomu velice příznivá.

Náš dvoupokojový apartmán není sice vrcholem posledních designových trendů, tím méně koupelna, zato je úžasně prostorný (fantasticky vysoké stropy), má spoustu úložných prostorů a obrovský balkón s výhledem na proslulé květinové hodiny.

 

Hotel room Bellevue Tlapak

 

 

Bellevue_Tlapak livingroom

 

A Poděbrady? No to je úplně jasné! Tak za prvé, pokaždé mi na dovolené někdo onemocní a z Poděbrad to mám k naší doktorce 40 min, plus dalších 40 min zpátky. Za druhé je v hotelu bazén a všude kolem sposta úžasných kaváren a restaurací s dětskými koutky, které oceníme v případě nepřízně počasí. Za třetí v Poděbradech stihnu masáž, kosmetiku, manikúru, pedikúru, jógu, prostě všechno, co v Praze během roku s dětmi za krkem nestíhám. Dále v Poděbradech nejsou absolutně žádné kopce, což ocení především můj manžel, který musí na kole po kopcích jezdit po zbytek roku sám. Navíc, a teď pozor, v Poděbradech se skvěle nakupuje a na to já jsem odborník, takže příští rok budeme muset vzít asi větší auto, abychom to všechno vůbec odvezli domů. A nakonec? V Poděbradech je prostě krásně, je tam všechno po čem moje srdce touží a každý rok i něco málo navíc.

Poděbrady jsou totiž na srdce, pokud jste to ještě nevěděli!

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

 

Publikováno

Focení vybavení dětského pokoje

Home Staging & Home Tuning

Na začátku ledna mne oslovila jedna neuvěřitelně charismatická a nadaná žena, že by potřebovala vyfotit vybavení dětského pokoje, které si sama navrhla. Takové nabídce jsem nemohla odolat. Šlo o drobnou zakázku realizovanou v podstatě během 24 hodin. Zadáním bylo nafotit několik snímků interiéru dětského pokoje, které by kromě originálního designu nábytku zároveň ukázaly jeho funkčnost a nadčasovost. Zda se to povedlo, posuďte sami!

Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ


Více informací o realizaci návrhu a všech vychytávkách se jistě v brzku objeví na autorčiných stránkách a pokud Vás to zajímá, zapište se k odběru mých článků nebo mne sledujte na Facebooku, jistě Vás na ně upozorním.

Šťastný Nový rok 2014!

Pavlína

 

Publikováno

Záchodové téma

WC, záchod, 00, toaleta…
Můj muž vždycky říká, že domov je tam, kde si můžete na záchodě libovolně dlouho posedět, v naprosté samotě a nikým nerušeni. On je prý proto doma spíš v práci. Kdo má malé děti, jistě chápe, na co narážím. Je to takové protichůdné místečko: neobejdeme se bez něj, máme ho rádi čisté a útulné, na druhé straně už naši předkové dávali přednost kadibudkám spíš na zahradě než u domu. A i dnes, myslím, že většina Čechů dává přednost toaletě oddělené od koupelny.

A teď to přijde! Měl by být snímek záchodu součástí prezentace prodávané nemovistosti? Úplně slyším argumenty většiny z Vás, že pochopitelně ano, aby kupující viděli, že… co vlastně?

O čem vypovídá jedna fotografie záchodové mísy v portfoliu nabízené nemovitosti: Dle mého názoru si z ní můžete vydedukovat, kdy zhruba naposledy prodělala tato část domácnosti nějakou renovaci, zda je majitel čistotný a jak šikovný fotograf byl ten, kdo snímek pořídil. A především to, že ANO, SOUČÁSTÍ NEMOVITOSTI JE I WC!

Vždy, když na takové snímky v inzerátech koukám, musím se malinko ironicky smát. Vždyť přece pokud neprodáváte zrovna sto let starou chalupu, pavlačový byt či dřevěnou chatku, je naprosto jasné, že si v objektu dojdete na záchod. Naopak u těch chatek taková informace obvykle naprosto chybí. Zda je či není záchodová mísa součástí koupelny, lze snadno vydedukovat z fotografie koupelny. Navíc, pokud má někdo o inzerát zájem, většinou si po shlédnutí fotek přečte i obecné info, kde lze podrobnosti o sociálním zařízení vyčíst.

V žádném případě se nechci vysmívat poctivcům, kteří se v rámci komplexnosti nabídky snaží vyfotit každý kout a poskytnout tak zájemcům co nejvíce informací. Podle mne je však vhodné se zamyslet nad tím, co zájemcům takový snímek přinese, aby se Vám nesmáli oni. Navíc, krásně vytapetované umakartové jádro může vyvolat matoucí informaci, že byt disponuje zděným jádrem, což může kupec při prohlídce vyhodnotit jako zavádějící a tedy i negativní informaci.

Já osobně nejsem příznivcem těchto „záchodových“ fotek a kloním se spíše k podrobné a pravdivé informaci v textu.

Během osobní prohlídky objektu je na druhou stranu sociální zařízení velice podstatným faktorem v rozhodování klienta. Není třeba přistupovat k nákladné renovaci, chcete-li výhodně prodat či pronajmout. Pamatujte však, že pro dosažení pozitivního dojmu, je naprosto zásadní téměř až sterilní čistota, funkční zařízení, nulový zápach a žádné osobní věci. Doporučuji i sklopené víko.

Budu velice ráda, pokud mi napíšete, jak se na věc díváte vy.

Krásné Vánoce,