Fotostyling koupelen v domě za Prahou

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM DO 8 TÝDNŮ OD UVEDENÍ NA TRH

Letos jsem ve své homestagingové praxi zažívala jedno překvapení za druhým, což pochopitelně znamená i mnoho cenných zkušeností – pozitivních i negativních. Kromě standardních příprav nemovitostí k prodeji se na mne totiž letos obracelo i docela dost klientů s požadavky na ostatní služby, které s Home Stagingem sice souvisí, ale ve skutečnosti Home Stagingem vůbec nejsou.

Vlastně vůbec nevím, kam bych měla zařadit tuto zakázku, ale protože výsledkem mé práce jsou hlavně fotografie koupelen, které jsem až v samém závěru trochu připravila, dovoluji si zařadit ji do kategorie fotostylingu. (I když jsem se vloni zhruba touto dobodu sama sobě zařekla, že fotostyling dělat nebudu a radši ho přenechám jiným.)

Prague CZ

Koncem léta mě oslovil klient s prosbou o radu s malým rodinným domkem v okrese Praha Západ, který je v naprosto dezolátním stavu, ale chystá se ho opravit a se ziskem prodat.
V podstatě šlo o jednoduchou poradenskou činnost. Dohodli jsme se na úpravách dispozic jednotlivých částí domu a v následujících měsících jsme spolu párkrát konzultovali výběr některých barev, materiálů a vybavení. Cílem bylo, s co nejnižšími náklady, připravit příjemné místo k bydlení pro menší rodinu, která ocení cenově dostupnou nemovitost připravenou rovnou k nastěhování.

V listopadu byly všechny práce hotové a dům jde právě do prodeje. V té souvislosti mne dosavadní majitel požádal, zda bych mu mohla doporučit kvalitního fotografa interiérů a trochu poladit koupelny, které by bez doplňků mohly vyznít poněkud mdle. Hned jsem si vzpomněla na volyňskou přednášku Petra Tschakerta – Jak udělat z interiéru mediální hvězdu, o které jsem se zmínila ve svém minulém blogu. Doufám, že by měl z mé práce radost, přestože jde „jen“ o snímky do inzerce a navíc jen o úpravu koupelen.

Prague CZ

Modlím se a pevně věřím, že úsilí i peníze vložené do přípravy této nemovitosti se mému klientovi obrátí v zasloužený zisk. Protože jak obvykle říkám, vždycky je lepší udělat alespoň něco než nic. V tomto případě klient ivestoval mnohem víc než je v našem kraji obvyklé, přestože závěrem není klasický Home Staging nezařízených nemovitostí.

Pokud vás zajímá, jak se bude osud této nemovitosti vyvíjet dál, sledujte stránky Ukázkového domova na Facebooku, kde můžete dát tomuto článku také svůj Like, pokud vás zaujal.

Velice ocením, pokud mi pošlete vaše názory a zkušenosti ohledně fotostylingu a focení nezařízených nemovitostí.

Mějte se (vánočně) ukázkově,

 

Pavlína

 

Prague CZ
Takto mě uvítal dům v létě, když mne do něj klient poprvé pozval.

 

Prague CZ
No a takto vypadají fotky, které jdou nyní do inzerce. Kolik makléřů má takové štěstí dostat k prodeji něco takového, že?

Profi snímky určené k prodeji nemovitosti: Jiří Vávra

 

 

Home Staging nezařízeného bytu na Starém Městě v Praze

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM (6 MĚSÍCŮ V NABÍDCE)

Začátkem letošního roku mne oslovil klient s objednávkou na přípravu nezařízeného bytu k prodeji. Jednalo se o prostorný byt 4+1 rozkládající se na ploše 106 m² v srdci historického domu U zlaté lodi na Starém Městě pražském.

Musím se otevřeně přiznat, že tato zakázka byla pro mne víc než jen prací, díky velice příjemné komunikaci s klientem a vlastně celou tou přátelskou atmosférou, která realizaci doprovázela. Že by genius loci? Pevně doufám, že stejná pohoda bude vyzařovat i na vás z fotek a zvláště pak na návštěvníky, kteří přijdou na prohlídku. Nemovitost je v současné chvíli nabízena prostřednictvím dvou renomovaných realitních kanceláří.

Byt disponuje krásnými architektonickými prvky, a přestože některé jeho části, jako například koupelny nebo kuchyňská linka, jsou již svým designem trochu za zenitem, byl už před Stagingem, díky zodpovědným majitelům, v bezvadném technickém stavu. Bylo mi hned na počátku jasné, že je zde úžasný potenciál ukázat, a dokázat, že tato nemovitost má své přednosti.

Kromě dekorací Ukázkového domova a nábytku mé partnerské půjčovny se tentokrát na realizaci podílela i galerie Just Art, která poskytla originální díla z dílny Jany Babincové inspirovaná procházkami noční Prahou. Za povšimnutí také jistě stojí elegantní sochy zapůjčené galerií Africké sochy, s níž spolupracuji již několik let. Zakázku fotil můj dvorní fotograf pan Libor Nedvídek. Celému týmu, včetně majitelů, musím touto cestou poděkovat za úžasnou a velice milou spolupráci. Výsledek posuďte sami. Více fotografií před i po naleznete na konci příspěvku.

 

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ
 

 

 

Home Staging s ukázkovým domovem, pardon výhledem

Praha 1, Říční, Prague, CZ
PRODÁNO PO 2 TÝDNECH ZA POŽADOVANOU CENU

Tento Home Staging je pro mne speciální. Nejen proto, že šlo o zakázku pro mou oblíbenou makléřku z realitní kanceláře NeFi, s.r.o., ale také, protože šlo o zcela nezařízený byt v překrásné, romantické lokalitě přímo v centru Prahy.

V listopadu jsem se byla na byt podívat. Krásný mezonet 3+1, zalitý světlem, na Malé Straně, v těsné blízkosti Kampy, s výhledem na Vltavu a Národní divadlo byl na první pohled příslibem nemovitosti, kterou si zamiluje každý, kdo miluje Prahu a život v ní. Majitelé jsou skvělí lidé, kteří za svůj prodej požadují odpovídající cenu. Zároveň si uvědomují, že investice do prodeje se vyplatí. Proto dali byt vymalovat, opravit některé poničené části a dokonale uklidit. Samotný Staging pak trval pouhé dva dny a tak jak ho vidíte, zůstane, dokud se byt neprodá.

Spíše než vybavovat, snažila jsem se jen naznačovat. Koneckonců prostor je natolik unikátní, že výsledných řešení může být nespočet a nový majitel si jistě najde cestu vlastní. Touto cestou musím tentokrát poděkovat externímu fotografovi, který nejen zachránil můj šibeniční termín, ale fotky pozdvihnul na profesionální úroveň, což si tento byt jednoznačně zaslouží.

Více snímků můžete sledovat pod příspěvkem nebo na Pinterestu. Pokud se vám byt líbí, příliš neotálejte a dohodněte si prohlídku, protože zájemci se i přes to, že jsou vánoční svátky, jen hrnou. A pokud se vám líbí můj Home Staging, zavolejte, napište. Ráda vám nabídnu své služby i v roce 2015.

 

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 


Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

Za okny je sníh a v krbu hoří oheň. Home Staging je o emocích.

Sulice, CZ
MAJITELKA SI PRODEJ ROZMYSLELA

Venku napadl první sníh, nebe se zatáhlo a já jela dělat fotostyling do rodinného domku v jednom satelitu kousek za Prahou. Klasika.
Zadání realitní kanceláře jen tři dny před tím znělo jasně. Máte na to jedno dopoledne, musí to být levné, fotografa si objednáme vlastního.

Akce naslepo fakt nemám ráda. K dispozici jsem měla asi osm fotografií, které udělal makléř při náběru, z nichž bylo patrné, že jde o rodinný dům v pěkném stavu. Jak se ukázalo v reálu, dům měl mnohem větší potenciál než jsem tušila: překrásný exteriér, nádhernou zahradu plnou vzácných a vzrostlých dřevin, vstupní část jak z romantického filmu o šťastné rodině plné dětí. O krbu v obývacím pokoji jsem věděla, ale v domě byl i vkusný a zachovalý nábytek, útulná pracovna a jídelna s oknem v rizalitu.

V tomto případě rozhodně nemůže být řeč o Home Stagingu. Příprava by byla náročnější a trvala by déle, úpravy by se dotkly celého domu i jeho obyvatel a to nejen po dobu focení.

Počasí focení příliš nepřálo, proto jsem se rozhodla využít krbu a celkově dekorovat interiér ve smyslu – venku je zima, v našem domě je však teplo a útulno. To je mým úkolem. Vyvolat v zájemci pozitivní první dojem.

Teď se jen modlím, aby se dům neprodával příliš dlouho, protože v parném létě by si musel dát makléř udělat fotky nové. 🙂

Příští příspěvek bude už o opravdovém Home Stagingu, tak jak ho dělám. Těšte se a mějte se ukázkově!

 

Pavlína Glacnerová
CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ CZ
 

 

Funky business aneb bleskový staging jednoho fakt cool funky bytu

Home Staging & Home Tuning
PRONAJMUTO BĚHEM TÝDNE

Povím vám dnes příběh, který se skutečně stal. Povím vám ho bez nadsázky a bez příkras. Povím vám příběh s krásným koncem, plný napětí, zábavy a nečekaných zvratů. Připravte se, právě začíná.

11. března 2014

Dopoledne se na Facebooku objevuje příspěvek mé kamádky Aleny, která se jeho prostřednictvím snaží pronajmout stylový byt na Vinohradech v krásném domě z první republiky. Ten byt znám z vyprávění. Nejednou jsme nad ním spolu vášnivě diskutovaly o Home Stagingu. Čistě ze zvědavosti se na inzerát podívám. Fííha! Moc pěkné fotky, decentní a vkusné vybavení, přijatelná cena. Škoda, že tam chybí dekorace. Mmmm… jako zájemci by mi trochu vadily ty staré krémové dveře, na ty by šla usmlouvat sleva.

Večer mi přiletí zpráva:
„Pájo, ze dne na den mi odchází letitý nájemník, potřebovala bych nějaký šikovný novější fotky toho bytu, ale bohužel tam samozřejmě má stále své věci…“

12. března 2014

Pochopitelně následoval rozhovor o ceně a realizaci, na kterou spěchá. Ráda by byt pronajala rychle a bez prodlevy. V bytě jsou už zrenovované ty staré dveře a prázdný byt se nabízí hůř, v tom se shodujeme. Jenomže ono to není jenom tak.

Alena: „To co je na fotkách už tam dávno není (nábytek). Je tam naopak nábytek toho nájemníka.“

Aha. To by bylo asi před focením dobré nejdřív vidět. Dobře, zítra toho mám sice víc, ale shodneme se na hodině, kdy se tam sejdeme a naplánujeme další postup.

Jsem trochu nervózní, nemám ráda překvapení.

13. března 2014

Moje obavy se naplnily. Byt je sice vybavený krásným designovým nábytkem, ale všude kolem jsou milióny, ne, stamilióny drobných osobních věcí, suvenýrů, sportovního náčiní, prádla, techniky a tedy i drátů,… Uf, tak teď už i Alena uznává, že k focení ukázkových fotek by to chtělo přece jen nějakou tu přípravu. A hlavně spolupráci podnájemníka (ten tam nebyl). Škoda. Fotky Aleně ráda udělám za kamarádskou hubičku, ale takový úklid? To už je džob a rozhodně ne na hodinku a ten už by něco stál. To se na pronájem nevyplatí.

 16. března 2014

Alena: „Pájo, kdyby se podařilo Petra přimět k deratizaci pokojíků, měla bys čas ve čt dopo? Ještě vůbec nevím, co odpoví on, ptám se předběžně.“

17. března 2014

No páni, ona ho fakticky snad ukacala! Tak jo. Ve čtvrtek začíná veletrh, ale dopoledne to snad nějak vymyslím. To zas bude hurá akce. Co mě čeká tentokrát?

Já: „Aleno, jen ho teda prosím popros, aby toho co nejvíc poschovával – jak jsme se bavily, nejlépe do krabic, aby se s tím během focení vždy dalo šoupnout do chodby. Obrazy jsou ok, jenom všechny drobné předměty ze země a ze stolů. V kuchyni pokud možno, aby byla prázdná linka a žádné věci na lednici (ani magnety a pohledy). Přivezu ještě svoje dekorace, kdyby bylo třeba něco doladit.“
Alena: „Děkuju, přepošlu mu to, co píšeš.“

Moje nervozita stále neopadá.

18. března 2014

Já: „Hele, a co ten nájemník? Je v pohodě? Nemá s tím vyklízením do krabic problém?
Jde o to, že jsme obě v dost silném časovém presu a pokud mají být fotky pěkné, chce to čas, tak abychom tam první dvě hodiny ještě nepobíhaly a neuklízely. Navíc mu to nemusí být příjemné.“
Alena: „Neboj, je to s ním domluvený. Překopírovala jsem mu tvé zadání a zdůraznila, ze až na 10 h dorazíš, musí to už být připravené na focení. Potvrdil mi, že dopo bude “muzeum“!“

Večer se na Facebooku objevilo toto:

Alena: I takhle může být můj byt zařízen… hledej skřítka bordelníčka :)) to jsem na to zítra Pavlína Glacnerová zvědavá 😉

a toto:

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague cz Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

Kromě toho, že focení mělo probíhat až pozítří, moje nervozita opět vzrostla.

20. března 2014

V deset hodin jsme byli všichni na místě. Alena přivedla ještě jednoho aktuálního zájemce. Je to prý kamarád, tak mu trocha toho zmatku a pracovího nasazení nebude vadit.
Ve dveřích nás vítá snad dvoumetrový “cool týpek“, zhruba tak stejně starý jako my. Představuje se mi jako Petr. Za ním je předsíň plná krabic. Začíná to slibně.

Jdu do ložnice a zírám s otevřenou pusou na perfektně ustlanou postel. V obýváku zbyl jen nábytek a na stole jen několik, panebože, přesně skvěle nápaditě vybraných dekorací. Kuchyň bude třeba ještě trochu poladit, ale mé zadání je v podstatě splněno beze zbytku. Alena provází zájemce, Petr mírně nervózně prochází z jednoho pokoje do druhého. Konečně je taky někdo víc nervózní než já.

Vlastně já už nejsem, já začínám kmitat. V ložnici trochu poladit umístění křesílka, závěsy, skříňku s knihama a s laskavým dovolením Petra naaranžovat jeho “prkna“.

Prague CZ Prague CZ

Zhruba v 10,45 h se loučí potenciální zájemce a já už se pouštím do obýváku. Alena krmí a ukládá k spánku svou roční dcerku. Hned na to se pouští do konečného vyklizení kuchyně, přesně ví, co a jak. Petr už je klidný, přesouvá se svým laptopem do ložnice a já za ním zavírám dveře. Potřebuji, aby bylo na fotkách vidět, jak jsou pěkně zrenovované.

Prague CZ Prague CZ Prague CZ

V 11,50 h mám hotový obývák. Spolu s Alenou dekorujeme kuchyň. Přichází Petr, že musí odejít, ale že to nevadí, ať klidně děláme dál, Alena má přece klíče, tak při odchodu zamkne. Přemýšlím, jestli je vážně tak v pohodě nebo to jen maskuje. To, co jsme mu právě udělaly s kuchyní, bude dávat hodně dlouho dohromady, my na to už nemáme čas. Fotím jako zběsilá, Alena se snaží hlídat dcerku, která se už vzbudila a důkladně zkoumá obsah krabic v předsíni.

Prague CZ Prague CZ Prague CZ

 

Uf, asi ve 12,30 h jsem hotová. Předsíň a příslušenství už nestihneme. Nedá se nic dělat, musím letět do Letňan a Alena domů.

Ve 22,17 h odesílám Aleně mail s kompletní sadou fotek.

21. března 2014

Ráno Aleně visí na Facebooku toto:

Lucemburska_reference

 

Co dodat. Vím, co je to funky music, dokonce jsem se nedávno dozvěděla, co je to funky jídlo. Tak pokud to nevíte, tohle byl podle mě zatraceně Funky Home Staging!

Mějte se ukázkově,

Pavlína

P.S. Byt už je pronajatý! Viď, Alčo?

Focení vybavení dětského pokoje

Home Staging & Home Tuning

Na začátku ledna mne oslovila jedna neuvěřitelně charismatická a nadaná žena, že by potřebovala vyfotit vybavení dětského pokoje, které si sama navrhla. Takové nabídce jsem nemohla odolat. Šlo o drobnou zakázku realizovanou v podstatě během 24 hodin. Zadáním bylo nafotit několik snímků interiéru dětského pokoje, které by kromě originálního designu nábytku zároveň ukázaly jeho funkčnost a nadčasovost. Zda se to povedlo, posuďte sami!

Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ


Více informací o realizaci návrhu a všech vychytávkách se jistě v brzku objeví na autorčiných stránkách a pokud Vás to zajímá, zapište se k odběru mých článků nebo mne sledujte na Facebooku, jistě Vás na ně upozorním.

Šťastný Nový rok 2014!

Pavlína

 

Home Staging prázdného bytu v Praze na Vinohradech

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU (6 MĚSÍCŮ V NABÍDCE)

Na konci května jsem měla příležitost uskutečnit zakázku zcela prázdného podkrovního bytu v Praze na Vinohradech. Byt 4+kk se nachází ve starém secesním domě a zabírá plochu 145 m2. Je zcela nový, plný světla (pouze střešní okna).

Home Stagingovou výzvou bylo především osvětlení, protože zde není ani jedno funkční svítidlo, pouze kabely visící výhradně z bočních zdí. Byt nedisponuje ani kuchyňskou linkou, tudíž bylo potřeba vytvořit alespoň náznak prostoru, kde se bude linka v budoucnu nacházet.

Vzhledem k omezenému rozpočtu je instalován (až na pár výjimek) standardní IKEA nábytek, zajištěný půjčovnou. Dekorace poskytnul můj Ukázkový domov.

Zakázku poptal realitní makléř z RE/MAX All Inclusive, která byt prodává, Home Staging však hradil přímo majitel nemovitosti.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Prague CZ
Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Home Staging Praha – Spořilov

Home Staging & Home Tuning

Pokoj veliký cca 2,5x3m, s jedním na jih orientovaným oknem. Veškeré vybavení je majitelky, nákup doplňků si řešila pod mým vedením sama, celkové náklady včetně nových lůžkovin, povlečení, závěsů a záclon vyšly na cca 11tis. Kč.

prague czech

 

Zajímavostí je 26 cm vysoká soška Schoulená zapůjčená z Galerie Africké sochy.

praha schoulena cz

Jedná se o úpravu jednoho pokoje, nicméně další úpravy rozsáhlejšího rázu budou následovat. Těšte se!