PF2019
Pavlína
HOME STAGING & HOME TUNING
Letos jsem se po delší době zúčastnila pražského podzimního veletrhu For Arch v aktivní roli. Redakce internetového portálu ESTAV.cz mě oslovila, abych pro ně v rámci programu jejich veletržního stánku udělala rozhovor o Home Stagingu. Tady je.
Přeji vám příjemnou zábavu a doufám, že i nové a zajímavé informace 🙂
Jsem tady doma. Jsem ráda, že tu mám prima sousedy, a vašeho zájmu si cením. Dává mi to pocit sounáležitosti. Jako když si v baráku hlídáme psi a děti nebo když jdeme na jedno a můžeme se dohadovat, jestli je lepší Bohemka nebo Slávie.
Proto nejen na úvodní homestagingovou konzultaci, i na všechny ostatní služby Ukázkového domova na území Vršovic vám poskytnu 20% slevu.
Můžeme začít jen návštěvou a doporučením, jak z vaší domácnosti udělat ukázkovou nemovitost k prodeji nebo k pronájmu. Vršovický patriot se ale vztahuje na všechny moje služby, takže speciální cenu u mě získáte třeba i na vyklízení, stěhování, úklid, re-design, profesionální focení, atd. – ať už jste můj soused nebo makléř, který tu pro mého souseda zajišťuje prodej bytu.
Neváhejte a zavolejte nebo napište, těším se,
jsem VRŠOVICKÝ PATRIOT!
Pavlína , 773 553 334, pavlina@ukazkovydomov.cz
Je to skvělé. Trendy pro rok 2019 jsou tady a narozdíl od letošní Pantone fialové, ze které se mi trochu podlomila kolena, barvy pro příští sezónu jsou spíše neutrální, přírodní a dají se skvěle kombinovat.
Dulux na příští rok chystá velice příjemnou velbloudí béžovou Spiced Honey, kterou lze kombinovat téměř se vším a musím se přiznat, že ještě před pár lety jsem ji měla doma ve vlastním obýváku. Krásná, že?
Všechny možné kombinace a nálady najdete na stránkách >> dulux.co.uk
PPG zastřešuje v České Republice barvy značek Primalex, Balakryl a Bondex, proto nemohu nezmínit, že jejich barvou pro rok 2019 se stala hluboká zeleň Night Watch.
No, jako doplňková barva, proč ne?
Více inspirací najdete třeba na >> byt-a-dum.hyperbydleni.cz
Stylová šedá Metropolitan AF-690 je trochu chladná, ale v interiéru se krásně kombinuje s jemnými i výraznými teplými odstíny. A zlaté doplňky budou IN i příští rok.
Všechny trendy Benjamin Moore pro rok 2019 najdete zde >> Benjaminmoore.com
Barva Cavern Clay SW 7701 krásně doplňuje trend přírodních tónů, narozdíl od Benjaminovy šedé je výrazná a teplá. Byt bych si s ní asi nevymalovala, ale na menších plochách a doplňcích bude skvěle korespondovat s ostatními jemnými odstíny bílé, šedé, modré i hnědé.
Další trendy Sherwin-Williams na rok 2019 najdete na >> swcolorforecast.com
V Pantone jsou zatím tajemní, co se týče jedné konrétní barvy. Elle DECOR už ale naznačuje, že malinová Cravings a kouřově temná Classico jsou barvy, které se v příštím roce budou objevovat v trendy interiérech.
Ostatní barevné trendy Pantone sledujte třeba tady >> pantone.com
Mějte se ukázkově,
Pavlína
PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE
Maličká garsonka s bezbariérovým přístupem, v zatepleném domě, obklopeném zelení, v bezprostřední blízkosti hřistě, polikliniky, zastávek MHD i obchodů. Realitní kancelář nastavila celkem optimální cenu, ale bylo potřeba, aby všechna pozitiva bytu na první pohled vynikla.
Během úvodní konzultace jsem se s majitelem dohodla, že stávající nábytek vyklidí. Makléř si vzal na starost kompletní výmalbu, úklid a lehkou renovaci kuchyňské linky. Na podlahu jsem v celém bytě nechala položit koberec a záclony nám tentokrát udělaly nejen krásný estetický dojem, ale také odstínily lešení, které se v průběhu realizace objevilo za oknem.
Umakartové koupelnové jádro jsme nechali precizně umýt, ale nedekorovala jsem ho, abychom na něj při prezentaci zbytečně neupozorňovali.
Byt se prodal prvním zájemcům, kteří se na něj přišli osobně podívat, a jak se ukázalo, i náš předpoklad cílové skupiny byl správný. Novým majitelem je svobodný mladý muž.
Makléř mi napsal:
Home Staging tohoto bytu byla jednoznačně smysluplná investice, která se stoprocentně vrátila v podobě prodeje za požadovanou cenu během rekordně krátké doby. Já i klient jsme byli unešeni proměnou, kterou Pavlína dokázala během pár dnů vykouzlit. Je jisté, že byt se prodal takto rychle především díky špičkovému celkovému dojmu, a to nejen na fotkách, ale hlavně i během prohlídek. Služby Ukázkového domova jistě rád využiji i v budoucnu.
Libor Nedvídek, realitní makléř AAA Byty
Byt se prodal za 2.250.000 Kč.
Investice do Home Stagingu činila v tomto případě zhruba 36.000 Kč z prodejní ceny, čili asi 1,6 %.
Necelou polovinu z investované částky činily náklady na služby Ukázkového domova, půjčovné, dopravu a instalaci nábytku a dekorací. Zbytek částky tvořila výmalba, opravy, úklid a pokládka koberce v celém bytě.
Díky rychlému prodeji makléř ušetřil:
Podobný maličký byteček jsem před pár lety připravovala k prodeji na Praze 7, v Holešovicích. Podívejte se, jak dopadl prodej díky mému Home Stagingu tam. >>> Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích
A chcete-li vidět i mé další homestagingové realizace, nezapomeňte sledovat můj Ukázkový domov na Facebooku a budu moc ráda, když budete pomocí Lajků a Sdílení šířit sílu Home Stagingu, který prostě MÁ SMYSL.
Mějte se ukázkově,
Pavlína
Realitní makléř: Libor Nedvídek – AAA Byty
Realizace Home Stagingu a zapůjčení dekorací: Pavlína Glacnerová – Ukázkový domov
Zapůjčení nábytku: Sella Furniture
Foto: Libor Nedvídek – realitní fotograf
S kamarádkou Janou Kristenovou, redaktorkou časopisu Home in Cube, se známe osobně i pracovně mnoho let. A tak došlo i na článek o Home Stagingu, plný fotek mých nových i starších projektů.
PŘEČTĚTE SI CELÝ ČLÁNEK
Prostě LIKE ❤️!
PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU BĚHEM 8 TÝDNŮ
Home Staging tohoto nezařízeného bytu na Barrandově byl moc hezký a navíc úspěšný projekt. Nezařízený byt s lodžií měl velký potenciál, aby se prodal rychle a za vynikající cenu. K tomu nahrávala jak atraktivní lokalita – v srdci barrandovského sídliště s plnou občanskou vybaveností a blízkostí lesoparku, tak kondice jeho vnitřního vybavení – nové kvalitní dveře i okna, podlahy, zděná koupelna, i zachovalá kuchyňská linka.
Abychom podtrhli všechny jeho přednosti, bylo v bytě potřeba zajistit pár kosmetických úprav jako výmalbu, drobné opravy stávajícího nábytku a samozřejmě kompletní profesionální úklid včetně mytí oken. Díky preciznímu plánování a spolupráci dodavatelů, se kterými má profesionální homestager dlouhodobé vztahy, se tato část Home Stagingu stihla zrealizovat během pouhého jednoho týdne. Zapůjčený nábytek a dekorace pak už jen dotvořily atmosféru atraktivního rodinného bydlení.
Za zmínku jistě stojí i fakt, že Home Staging financoval sám majitel, který když viděl, jak se v průběhu Home Stagingu z jeho starého domova stává atraktivní zboží, sám se aktivně zapojil do spolupráce během oprav. Odměnou nám všem byl pak úspěšný prodej v relativně krátké době.
Investice do Home Stagingu činila 1 % z prodejní ceny, zisk hravě přesáhl tuto investici nejméně patnáctkrát.
Majitel i makléř byli s touto realizací velice spokojeni a pevně doufám, že naše spolupráce bude pokračovat v podobě dalších zakázek i v budoucnu.
A takhle vypadala prodejní on-line prezentace:
Zapůjčení nábytku: SellaFurniture
Fotograf a kameraman: Martin Cozl
Realitní makléř: Michal Svoboda – Fincentrum Reality
Oops! Vykvetla mi sansevieria neboli tchýnin jazyk, anglicky též snake plant čili hadí kytka. Ale mně se víc líbí pojem dračí rostlina, protože je fakt silná a krásná a mám ji moc ráda. Přestože se o ni moc nestarám, často ji pozoruju a mám radost z každého nového lístečku, který jí vyraší. A teď tohle! ❤
Tyhle kytky jsou fakt skvělé a lidi je mají spojené spíš se školou nebo úřadem a ještě díky tomu šílenému českému názvu je nemají moc rádi. Jenomže: V Číně byla sanseviera uctívána jako symbol Osmi bohů, jenž jejím prostřednictvím předával těm, kteří ji pěstují, osm ctností – dlouhý život, prosperitu, inteligenci, krásu, umění, poezii, zdraví a sílu. Více na: abecedazahrady.cz
Vypadá skvěle hlavně v moderních interiérech a vydrží toho fakt hodně. Takže až budete vybírat květiny do nového interiéru, dračí kytka je skvělá volba!
Přečtěte si také o mé další oblíbené domácí květině Květiny – část první, nebo využijte mé tipy na rostliny v interiéru Květiny – část druhá.
Mějte se ukázkově,
Pavlína
PRODÁNO PRVNÍMU ZÁJEMCI
Byt byl před Home Stagingem v původním stavu několik měsíců v nabídce a zájem o něj byl téměř nulový, přestože cena byla nastavená optimálně. Majitelé se trochu zdráhali souhlasit s úpravami typu výmalby a tapetování, makléřka však svůj záměr prodat za nejlepší možnou cenu pohotově prosadila.
Za zmínku v tomto případě stojí to, že byt byl určený k celkové rekonstrukci a v některých jeho částech se počítá s odstraněním překližkových příček, zřejmě i změnou dispozice koupelny a kuchyňské linky.
Proto jsme se s makléřkou dohodly, že nábytkem budeme plnohodnotně dekorovat jenom pokoje, které tvoří přidanou hodnotu a rozhodně na ně chceme upozornit – původní a funkční kachlová kamna v obývacím pokoji a rozlehlá vstupní hala. Ostatní prostory jsme připravily tak, aby působily čistě a vzdušně. Tedy aby celkový dojem byl na první pohled kladný a přitom investice nepřevážila nad ziskem. Jak se ukázalo, tato strategie se vyplatila.
Investice do Home Stagingu činila zhruba 90.000 Kč, čili něco málo přes 1 % z požadované prodejní ceny.
Byt se prodal jedněm z prvních zájemců, kteří se ozvali, hned po uveřejnění jeho nabídky v novém kabátku.
Díky tomu majitelům odpadly náklady na provoz neobydleného bytu, realitní kanceláři pak náklady na dlouhodobou inzerci a další vnější marketing, dále čas věnovaný opakovaným prohlídkám a případnému vyjdenávání o snížení ceny a tedy i výsledné provize.
Díky Pavlíně a Home Stagingu jsem opět prodala nemovitost, u které mi bylo jasné, že má úžasný potenciál, který se v původním stavu ztrácel.
I přes prvotní nedůvěru majitelů se mi podařilo přesvědčit je, aby s realizací souhlasili. Výsledkem byla neuvěřitelná proměna, byt získal krásnou atmosféru a nakonec i prodávající byli nadmíru spokojeni.
Prezentace měla fantastický ohlas a byt se prodal v rekordním čase za velice příznivou cenu.Home Staging se v průběhu naší spolupráce s Pavlínou pro mě stal účinným marketingovým nástrojem, který ráda využívám, a je už vlastně běžnou součástí mojí realitní praxe. Ukázkový domov jednoznačně doporučuji a těším se na další spolupráci.
Lucie Řezníková, majitelka RK Nefi, s.r.o.
Mrkněte i na předchozí úspěšný prodej, který se Lucce díky Home Stagingu nedávno povedl – Nezařízený byt v secesním domě na Vinohradech.
A chcete-li vidět i mé další homestagingové realizace, nezapomeňte sledovat Ukázkový domov na Facebooku a budu moc ráda, když budete pomocí Lajků a Sdílení šířit sílu Home Stagingu, který prostě MÁ SMYSL.
Mějte se ukázkově,
Pavlína
realizace Home Stagingu pro: Lucie Řezníková, majitelka NeFi, s.r.o.
Home Staging: Pavlína Glacnerová, Ukázkový domov
pronájem nábytku: SellaFurniture
profi snímky: Libor Nedvídek
video: Ukázkový domov