Záchodové téma

WC, záchod, 00, toaleta…
Můj muž vždycky říká, že domov je tam, kde si můžete na záchodě libovolně dlouho posedět, v naprosté samotě a nikým nerušeni. On je prý proto doma spíš v práci. Kdo má malé děti, jistě chápe, na co narážím. Je to takové protichůdné místečko: neobejdeme se bez něj, máme ho rádi čisté a útulné, na druhé straně už naši předkové dávali přednost kadibudkám spíš na zahradě než u domu. A i dnes, myslím, že většina Čechů dává přednost toaletě oddělené od koupelny.

A teď to přijde! Měl by být snímek záchodu součástí prezentace prodávané nemovistosti? Úplně slyším argumenty většiny z Vás, že pochopitelně ano, aby kupující viděli, že… co vlastně?

O čem vypovídá jedna fotografie záchodové mísy v portfoliu nabízené nemovitosti: Dle mého názoru si z ní můžete vydedukovat, kdy zhruba naposledy prodělala tato část domácnosti nějakou renovaci, zda je majitel čistotný a jak šikovný fotograf byl ten, kdo snímek pořídil. A především to, že ANO, SOUČÁSTÍ NEMOVITOSTI JE I WC!

Vždy, když na takové snímky v inzerátech koukám, musím se malinko ironicky smát. Vždyť přece pokud neprodáváte zrovna sto let starou chalupu, pavlačový byt či dřevěnou chatku, je naprosto jasné, že si v objektu dojdete na záchod. Naopak u těch chatek taková informace obvykle naprosto chybí. Zda je či není záchodová mísa součástí koupelny, lze snadno vydedukovat z fotografie koupelny. Navíc, pokud má někdo o inzerát zájem, většinou si po shlédnutí fotek přečte i obecné info, kde lze podrobnosti o sociálním zařízení vyčíst.

V žádném případě se nechci vysmívat poctivcům, kteří se v rámci komplexnosti nabídky snaží vyfotit každý kout a poskytnout tak zájemcům co nejvíce informací. Podle mne je však vhodné se zamyslet nad tím, co zájemcům takový snímek přinese, aby se Vám nesmáli oni. Navíc, krásně vytapetované umakartové jádro může vyvolat matoucí informaci, že byt disponuje zděným jádrem, což může kupec při prohlídce vyhodnotit jako zavádějící a tedy i negativní informaci.

Já osobně nejsem příznivcem těchto „záchodových“ fotek a kloním se spíše k podrobné a pravdivé informaci v textu.

Během osobní prohlídky objektu je na druhou stranu sociální zařízení velice podstatným faktorem v rozhodování klienta. Není třeba přistupovat k nákladné renovaci, chcete-li výhodně prodat či pronajmout. Pamatujte však, že pro dosažení pozitivního dojmu, je naprosto zásadní téměř až sterilní čistota, funkční zařízení, nulový zápach a žádné osobní věci. Doporučuji i sklopené víko.

Budu velice ráda, pokud mi napíšete, jak se na věc díváte vy.

Krásné Vánoce,

 

Vítejte v mém virtuálním světě!

previewJá jsem blázen do všech nových technologií! Kdo mě zná, ten to ví. Proto je jasné, že když jsem objevila kouzlo virtuálních prohlídek a 3D světa, úplně jsem mu propadla.

No, jen si to představte: Chcete pronajmout garsonku na druhém konci republiky, kterou jste zdědili po babičce a navíc v ní máte ještě nájemníka. Prodáváte chalupu s překrásnou zahradou, jenže je 100km daleko, jezdíte na ni jen o víkendech a teď je zrovna šedý a sychravý podzim. Snažíte se prodat pětipokojový byt v novostavbě, jenže v něm není vůbec žádné zařízení a všechny pokoje vypadají na všech fotkách naprosto stejně – bílá zeď a okno.

A teď si přečtete článek od holky, která Vám udělá program, s jehož pomocí se na Vaši nemovitost může přijít podívat KDOKOLIV, KDYKOLIV a hlavně ODKUDKOLIV. Bude stále vypadat úžasně, bude v ní ideální teplota i světlo, bude stále uklizená, nebude v ní žádný nájemník, ani pes, ani kočka, ani děti, ani „vůně“ právě dovařeného květáku. A vy u toho ani nemusíte být! No není to sen každého, kdo prodává nějakou nemovitost?

Podrobnosti najdete zde a můj první počin v galerii.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Domácí mazlíčci

Home Staging se začíná etablovat na českém trhu a většina realitních makléřů alespoň částečně tuší, v čem může dobrý a profesionální homestager napomoci jejich snaze prodat rychle a výhodně.
Ráda bych se dnes dotkla tématu, které nebývá příliš oblíbené při pohovoru s klientem, a proto bývá většinou vynecháno. Zcela logicky, mohlo by se totiž osobně dotknout majitelů. Jednou z výhod, proč spolupracovat se šikovným homestagerem, může být i to, že dokáže majitele nemovitosti velice taktně a přitom věcně instruovat v záležitostech, které se mnohým z nás mohou jevit jako naprosto nepodstatné.

Kolik členů má Vaše domácnost? Dva, tři, čtyří? A nezapomněli jste na někoho?

Akvarium s rybičkamiA co zvířata? Žijí s námi, jsou živá, dělají nám společnost, radost i starosti. Zvířata chovaná v domě měla a v mnoha případech stále mají svůj praktický účel, tedy hlídat, chytat myši, mouchy, snášet vejce a dávat nám maso a mléko, atd.
Já žiju v Praze, téměř v centru, zvířata chová, dovoluji si odhadnout minimálně 30% mých sousedů a pochybuji, že z některého výše uvedeného důvodu. Mnozí z nich vlastní i více zvířat najednou. Já mám také psa a velice ho miluji. Přesto dokážu pochopit, že ne všichni z nás, jsou milovníci zvířat.

Zamysleli jste se někdy nad tím, že by fakt, že ve Vaší domácnosti žije zvíře, mohl ovlivnit prodej Vašeho domova? Pojďme se na to podívat střízlivě a prakticky. Pominu-li téma pachů, které se však netýká jen pachů způsobených zvířaty, a kterému se hodlám podrobněji věnovat v některém z dalších příspěvků, jsou zde však také faktory, do kterých se jako majitelé svých miláčků málokdy dokážeme vcítit. Existují lidé, kteří se určitých druhů zvířat bojí. Nebo štítí, nebo jim jich je zavřených v bytech líto, nebo prostě nemají zvířata rádi. Tečka. Přesto byste jimi nepohrdli, pokud Vám nabídnou, že si Váš dům nebo byt ihned rádi koupí za cenu, kterou jste navrhli, že?

Náš pes je velice „vítací typ“, to znamená, že rád skáče na každého, kdo se jen objeví ve dveřích. Mnoho žen však nosí silonové punčochy a muži tmavé kalhoty, kterým jistě psí drápky a chlupy neudělají zrovna dobrou službu. Nemluvě o vlčákovi, který „vítá“ již jen svou přítomností za brankou zahrady (na podzim a v blátě). Představte si, co udělá přítomnost kočky v domácnosti s alergickou návštěvou. I ukřičený papoušek může vnést do konverzace o přednostech bytu svůj vliv. Teprve nedávno jsem zaregistrovala, kolika lidem v mém okolí připadají odporné myši, tzn. i křečci, morčata a krysy. A mám kamarádku, která když vidí hada třeba jen v televizi, zavírá raději oči. Musím se přiznat i já, že když jsem šla nedávno pracovat do bytu jedné své klientky, o které jsem věděla, že doma chová pavouky a štíry, požádala jsem ji, aby si „miláčky“ odstěhovala už do svého nového domova.

Existuje jedna výjimka – akvárium s rybičkami. I zde však platí striktní pravidla a omezení: akvárium může plnit krásnou dekorativní funkci, je však třeba, aby mělo vhodnou velikost a osvětlení, bylo umístěno na správném místě a hlavně, aby bylo naprosto čisté a všechny rybičky zdravé!

Prodáváte-li svůj domov, ve kterém stále ještě žije celá Vaše rodina, a chcete-li ho výhodně prodat, neměli byste před tímto tématem zavírat oči. Naopak, bylo by velice vhodné podniknout maximum pro to, aby zájemce odcházel jako kupec! A ne každý zájemce musí sdílet Vaši chovatelskou vášeň.

Pokud je to jen trochu možné, odstěhujte své miláčky na alespoň nezbytně nutnou dobu na prázdniny, nechte je pohlídat příbuzným, kamarádům a pod., odstěhujte je na Vaši novou adresu nebo na chalupu, případně jim vymezte tu část domu, která nebude hlavní částí prohlídkové trasy (garáž, technická místnost, dílna). V každém případě se snažte, aby byla přítomnost zvířat v domácnosti co nejméně znát.

A pokud jste realitní makléř, nezapomeňte se na mne obrátit, těším se na spolupráci!

 

Skvrny na koberci

Chystáte-li se prodat či pronajmout Váš dosavadní domov, je toto naprosto zásadní téma, protože skvrny nejen nedobře vypadají, ale velice agresivně zapáchají. A váš dům by měl zájemce o koupi lákat všemi smysly!

Všichni, kdo mají doma zvíře či dítě a není jim vzhled a ovzuší v jejich domácnosti lhostejné, znají velice dobře případy, kdy se na koberci objeví větší či menší skvrna. Na kompletní čištění koberce to sice není, ale obyčejná voda to nezachrání.

Já používám Vanish. Mám ho dokonce v lahvi se sprejem, takže skvrnu stačí postříkat pěnou, tu třeba houbičkou zapracovat do skvrny, nechat vyschnout a jednoduše vyluxovat.

 

Jednou ročně pak nechám koberce odborně vyčistit. Mám na to osvědčenou firmu, která koberce buď vyčistí u Vás doma nebo si je odveze a cca za týden je zase vrátí čisté, suché a voňavé. Věřte, že se to vyplatí. Vypadají tak stále jako nové!
Máte-li koberce s vysokým vlasem nebo dokonce vlněné, vřele také doporučuji při vysávání používat rotační kartáč, který vyčeše většinu zvířecí srsti nebo zbytky jídla, které jsou zdrojem nepříjemných pachů. Ten se dá sehnat i jen jako univerzální doplňkové příslušenství na většinu typů vysavačů.

Zajímá mne Váš názor, jak se staráte o své koberce vy? Máte nějaké osvědčené tipy?