Každý, koho zajímá téma Home Stagingu, by si ho měl přečíst, protože otázek je stále moc, ale smysluplných odpovědí zatím málo. A tady jich dost najdete, vážně.
Dozvíte se například 5 zásad, jak připravit nemovitost k prodeji a pronájmu, na co si dát při Home Stagingu pozor a co vás čeká, když se opravdu rozhodnete.
Tahle hláška mi vytanula na mysli, když jsem šla nedávno do sklepa pro nějakou barvu a málem jsem omdlela, když jsem otevřela dveře a uviděla tohle. Co by na to asi řekla paní Jechová?
Navrch huj, vespod fuj, říkávala moje babička.
Věřte tomu nebo ne, ale když prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, musíte jí prezentovat se vším všudy. První dojem je moc důležitý, ale s tím také souvisí důvěryhodnost. Když se snažím svým klientům pomoct s přípravou k prodeji, vždycky je upozorňuju, že Home Staging není jen nějaké maskování nedostatků. Jde hlavně o to, aby se celý produkt prezentoval v tom nejlepším světle, a nesmí to být křeč.
Perfektně nazdobené tři pokoje rodinného domu, kde garáž praská ve švech odloženými věcmi, výmalba schodiště je bílá už jen na pár místch a v suterénu zapáchá odpad, vyvolají v návštěvníkovi oprávněný dojem, že celé to divadlo s několika pěknými pokoji v patře má zamaskovat jinak celkově špatný stav domu.
Všechny části domova by měly být v pořádku.
Pořád, včetně těch, kde se nepořádek tvoří jaksi přirozeně a snadno. Která místa to jsou, dokážete jistě odhadnout sami, profesionální homestager ale ví, jak si s nimi snadno poradit, navíc vám poskytne mnoho cenných tipů a rad, jak je dlouhodobě udržovat v kondici.
A tak jsem se na ten náš sklípek vrhla a zařekla jsem se, že už nikdy nedopustím, aby vypadal jako na těch fotkách Před, což vyžaduje i značnou míru diplomatického jednání s mým mužem, který je jeho dlouhodobým správcem a za jeho stav je vlastně odpovědný on.
Nevíte-li si rady, pozvěte si třeba homestagera.
Napadlo vás někdy, že když se vám s organizováním nechce dělat, nebo se vám takový úkol zdá být už nad vaše síly, můžete si na to najmout homestagera? Skutečně.
V zahraničí již existují specializované firmy, které se touto činností přímo živí. Jako například Sherry Castaldi z Organized By Design.
I můj Ukázkový domov už od svého vzniku tyto služby nabízí.
Ukázkový domov – Organizování a uspořádání
Na internetu navíc najdete tisíce tipů, jak si s takovým úklidem můžete poradit sami, například na In my own style nebo Living Locturo.
Jarní úklid s homestagerem, proč ne?
A protože jaro a s ním spojené generální úklidy domácností se už blíží, možná by bylo dobré podívat se na to, v jakém stavu je vaše domácí kancelář, garáž, knihovna, skříňky v kuchyni i v koupelně, šatna nebo sklep.
Věřte, že když budete návštěvě ukazovat, jakou máte krásnou a velkou skříň, do které se vejde úplně všechno, bude návtěva umírat touhou podívat se také dovnitř. A pokud tou návštěvou bude potencionální kupec, nezbyde vám nic jiného, než ty dveře prostě otevřít.
Na konci loňského roku mne oslovila majitelka jednoho pražského dvoupokojového bytu v domě z 60. let s takovou trochu rozpolcenou prosbou. Prý by ráda takový lehký re-design neboli facelift svého bytu, jak to sama nazvala. Když jsme se pak ale začaly bavit o tom, jaký je její styl a co od života v tomto bytě očekává do budoucna, což jsou věci, které vždy s klientem před úpravami dopodrobna rozebírám, ukázalo se, že její záměr, je vlastně byt v horizontu zhruba jednoho roku opustit a pronajímat ho. V tu chvíli jsem však stála mezi dvěmi zcela rozličnými úkoly!
Příprava nemovitosti k pronájmu je totiž disciplína, která se snaží získat zájem potencionálních nájemců, tedy lidí, jejichž prefernece můžeme jen odhadovat. Jde o to, pronajmout co nejrychleji, a zároveň vyvážit náklady na úpravy s výší požadovaného nájemného.
Na druhé straně re-design se v první řadě zaobírá naprosto osobními preferencemi současného obyvatele, jeho zálibami, životním stylem i životní úrovní. Jistě už začánáte chápat, do jak rozporuplné situace jsem se dostala.
Rozhodla jsem se zariskovat, vykašlat se na všechna pravidla a řídit se jen svojí intuicí. S klientkou jsme se tedy shodly na rozpočtu, který by měl odrážet náklady na Home Staging k pronájmu. Ostatní úpravy i výběr vybavení však odrážejí požadavky i vkus majitelky, vše však s ohledem na finanční strop, který jsme si nastavily.
Zakázka ještě není úplně u konce, v následujících týdnech ještě proběhnou drobné změny v kuchyni, ale majitelka je spokojená už teď a jak mi nedávno řekla, vlastně si to s tím pronájmem ještě nějakou dobu asi rozmyslí, tak se teď cítí doma dobře!
Takže pozor, „zmařené“ prodeje i pronájmy se díky výsledkům mé práce začínají množit (tohle není první případ), mám z toho však jaksi trochu zvrácenou narcistickou radost.
A kdyby vás náhodou napadlo, že už se vám doma nějak nelíbí a radši si pořídíte něco nového, zkuste si nejdřív střihnout Home Staging s Ukázkovým domovem.
Třeba zjistíte, že k tomu, abyste se doma cítili dobře, stačí opravdu mnohem míň než nákup nového bytu.
Všechny fotografie Před a Po z této realizace najdete pod příspěvkem a chcete-li vědět, jak se klientka nakonec rozhodne, případně jak rychle se jí podaří byt pronajmout, zapište se k pravidelnému odběru mých novinek v pravém rohu této stránky a nebo mi dejte „Like“ a přihlaste se k odběru novinek mých Facebookových stránek. Těším se na vaše postřehy i komntáře!
Pokud sledujete mé příspěvky, jistě jste si všimli těch nádherných obrazů v jedné z mých nedávných realizací. Jedná se o originální výtvarná díla z ateliérů současných českých autorů a za vším stojí v poslední době velice oblíbená internetová galerie JUSTART. Musím konstatovat, že v tomto směru se plní můj sen o kvalitním a plnohodnotném Home Stagingu.
Zastávám názor, že Staging není jen o tom, vyplnit prostě prostor věcmi, ale především jde o první dojem a celkový pocit návštěvníka. Jistě mi dáte za pravdu, že štukované stropy s křišťálovými lustry do paneláku rozhodně nepatří, a stejně tak se pozastavíte, pokud na zdi vily za desítky milionů bude viset laciný tisk ze supermarketu.
Tím se dostáváme k tématu jisté stylové konzistence, což je téma na několik hodin s architektem, ale z hlediska Home Stagingu jde především o to, co se v takových případech honí hlavou potenciálního kupce.
V každém případě, Home Staging nechce v zájemcích vyvolávat divoké představy o životním stylu dosavadních majitelů a už vůbec ne o jejich finanční situaci. Cílem by měl být solidní první dojem, se vším, co se k takovému slovu pojí. Tedy, majitel je slušný člověk, který chce za svou nemovitost odpovídající peníze, proto si dal záležet na její přípravě, na které se podíleli odborníci.
Díky zápůjčkám od kvalitních dodavatelů za rozumné ceny jsem schopná připravovat nemovitosti, které se budou setkávat s odpovídajícími cílovými skupinami kupců, především pak s jejich touhami a očekáváními.
A to je podle mne profesionální Home Staging, neboli součást marketingu prodávaného zboží.
Letos se moje milá tchýně rozhodla, že si uděláme „Karibik“ a kdyby snad bylo někomu horko, může se štandopede zchladit jízdou na saních. A na to všechno nám stačí dojet si na chalupu ve středních Čechách. No není ona geniální?!
Pokud můj blog sledujete pravidelně, možná si ještě vzpomenete na ten úplně první, nazvaný Květiny – část první. Slíbila jsem Vám v něm celý seriál a nedávno jsem si s hrůzou uvědomila, kolik času od té doby uplynulo a o kytkách zde nepadlo ani slovo. Dobrá. Tak tedy Květiny – část druhá.
Kolik máte doma kytek?
Domov je živý organismus. Žijete v něm vy, případně děti, další příbuzní, domácí zvířata, ale všechny tyto bytosti se pohybují a dochází k situacím, kdy se v prostoru ocitnete zcela sami. Ale i květiny jsou živé a věřte, že jejich přítomnost budete pozitivně vnímat. Navíc zelená barva květin se hodí ke všemu. Vždy však dbejte na to, abyste vybrali vhodné květiny, které budou neustále v perfektní kondici (nejde-li to jinak, mohou být i umělé) a aby zdobily – byt není skleník ani laboratoř!
zdroj: camillestyles.com
Nekupujte květiny v supermarketu, ale zajděte raději do květinářství nebo zahradnictví a požádejte prodavače, aby Vám vybral takové druhy, které jsou nenáročné na údržbu a pro které máte doma optimální podmínky. Na okno na přímé světlo se hodí jiné květiny než do koutku vedle sedačky, kam dopadá jen světlo nepřímé. Bylinky si nejspíš nebudete pořizovat do ložnice a palmu nebo kaktusy nedáte do dětského pokoje, že? Roli hraje i teplota a vlhkost. Dobré je také si uvědomit, jak často jste schopni květiny zalévat, zda je dokážete jednou za čas přesadit a kdo s Vámi doma žije. Domácí zvířata totiž ráda kytky okusují nebo jim hrabou v květináčích. Nezapomeňte se zeptat, jak o rostliny pečovat. Dáte-li si tu práci při výběru, budou Vám květiny doma dělat dlouho nejen parádu, ale i potěšení.
Pozor! Není nic horšího než pohled na rostlinu, které se nedaří. Květině dejte šanci se vzpamatovat na nějakém vhodnějším místě, třeba jí jen chybí více světla nebo potřebuje chladnější prostředí, ale pokud se ani tam její stav nezlepší, nelitujte a s květinou se rozlučte – přestože je (nebo doposud byla) živá, nejde o domácího mazlíčka. Květina má domácnost zdobit! S tím také souvisí vhodné obaly na květináče – měly by vždy materiálově i barevně korespondovat s interiérem.
Řezané květiny jsou krásné, ale dlouho nevydrží. V naší zemi není příliš obvyklé koupit si řezanou kytici jen tak, třeba v rámci nákupu potravin, jak je to běžné například ve Francii, Holandsku, apod. U nás se v domácnostech objevují spíše květiny darované, u kterých hrozí to, že se nám svou barvou, tvarem nebo velikostí do interiéru nehodí. Proto si zvlášťe u těchto kytic dávejte záležet na výběru vhodného umístění a také vázy. Řezaná květina bude celkem vždy vypadat dobře jako ústřední dekorativní prvek stolu (jídelního nebo konferenčního). Naopak řezané květiny není vhodné vkládat na police mezi knihy, vedle HiFi zařízení, na lednici, atd. Kytici vždy umístěte tak, aby měla kolem sebe dostatek místa a o svou krásu se nemusela dělit s jinými předměty. Myslete vždy na to, že vázaná květina je klenot (diamant), který potřebuje vhodnou vázu (prsten) a prostor, ve kterém vynikne (sametový polštářek). V domácnosti byste měli mít vždy alespoň 3 vázy různých velikostí. Opět platí pravidlo, že ve chvíli, kdy květina přestává zdobit, nemá v našem domově co pohledávat.
Nezapomeňte ani na vnější okna, balkón a terasu. Venkovní květiny jsou méně náročné na údržbu a protože jsou obvykle kvetoucí, dokážou i z nudného betonového kouta vykouzlit zázraky.
Suché a umělé květiny jsou takové téma na samostatnou kapitolu. Osobně ani jednu skupinu zcela nemiluji, ale ani nevylučuji. Podaří-li se Vám v předsíni bez oken udržet v kondici jakoukoliv květinu, máte můj obdiv. Já tento problém řeším právě umělými květinami, které lze dnes již snadno sehnat v prvotřídní kvalitě a od živých je rozpoznáte jen ztěžka.
Když se koukám na fotku nějakého ukázkového interiéru a něco mi na něm nesedí, je to obvykle absence kytek. Rozhodnete-li se proto při proměně Vašho domova pro můj Ukázkový domov, buďte si stoprocentně jisti, že toto téma otevřeme.
Já jsem blázen do všech nových technologií! Kdo mě zná, ten to ví. Proto je jasné, že když jsem objevila kouzlo virtuálních prohlídek a 3D světa, úplně jsem mu propadla.
No, jen si to představte: Chcete pronajmout garsonku na druhém konci republiky, kterou jste zdědili po babičce a navíc v ní máte ještě nájemníka. Prodáváte chalupu s překrásnou zahradou, jenže je 100km daleko, jezdíte na ni jen o víkendech a teď je zrovna šedý a sychravý podzim. Snažíte se prodat pětipokojový byt v novostavbě, jenže v něm není vůbec žádné zařízení a všechny pokoje vypadají na všech fotkách naprosto stejně – bílá zeď a okno.
A teď si přečtete článek od holky, která Vám udělá program, s jehož pomocí se na Vaši nemovitost může přijít podívat KDOKOLIV, KDYKOLIV a hlavně ODKUDKOLIV. Bude stále vypadat úžasně, bude v ní ideální teplota i světlo, bude stále uklizená, nebude v ní žádný nájemník, ani pes, ani kočka, ani děti, ani „vůně“ právě dovařeného květáku. A vy u toho ani nemusíte být! No není to sen každého, kdo prodává nějakou nemovitost?
Podrobnosti najdete zde a můj první počin v galerii.
