Home Staging zařízeného domu Hvězdonice

Homestaging, cz, Praha, Prague, kuchyň, kitchen, modern, house, kuchyn

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Když mě Jakub Vedral, majitel pražské realitní kanceláře CZ REALITY, požádal o Home Staging, popravdě jsem moc nechápala, ale rozhodně neváhala. On má všechny své nabídky naprosto vymazlené, fotky prostě dokonalé. Žádná nemovitost se v jeho portfoliu dlouho neohřeje…

Překrásná moderní novostavba plná nejnovějších designových i technologických vychytávek mě uchvátila hned jak jsem do ní vešla. Na druhý pohled mi bylo jasné, že k dokonalému dojmu, a tím i nejvyšší dosažitelné prodejní ceně, tady chybí ona pověstná třešnička na dortu. Dům byl sice částečně obývaný a vybavený, ale postrádal dekorace.

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům, ložnice

Výhodou profesionálního Home Stagingu je to, že všechno, co potřebujete k dosažení dokonalého vizuálního dojmu, si můžete jednoduše pronajmout a po prodeji zase hned vrátit. Cena pronájmu dekorací je výrazně nižší než jejich nákup, navíc každá nemovitost si žádá něco trochu jiného a také trendy se zejména u moderních interiérů neustále mění.

Během pár dnů jsem připravila vhodné dekorace a nakonec stačilo několik hodin, abychom spolu s paní majitelkou z interiéru vykouzlily domov, který si ve výsledku zamilovala i ona sama. Jakub rozdělal oheň v krbu, všechno nafotil, jak to on prostě umí, a dům šel do nabídky.

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům, ložnice

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům, koupelna

 

cz, czech republic, vila, moderní, dům, koupelna

 

Rezervace proběhla v rekordním čase, nemovitost se prodala za nabídnutou cenu a Jakub mi k tomu na Facebook napsal:

„Speciální poděkování Pavlíně Glacnerové za perfektní spolupraci při přípravě nemovitosti – homestaging.”
Jakub Vedral


 

Bleskový prodej znamená nejen nemalé úspory spojené s údržbou a provozem nemovitosti, ale také pohodu obyvatel, kteří nemusí přizpůsobovat své soukromí opakovaným návštěvám zájemců.

 

Obecné statistiky uvádějí, že investice do přípravy nemovitosti k prodeji by měla činit 1 až 3 procenta z prodejní ceny. Moje vlastní statistika je v tomto ohledu výrazně optimističtější a tato zakázka ji opět vylepšila.

Protože byl dům vybavený a doplňovaly se jen dekorace, tento Home Staging vyšel na pouhá 0,3 % ze získané částky a já se už těším, až se s Jakubem sejdeme na dalším projektu.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

SaveSave

SaveSave

Continue Reading

Nové homestagingové statistiky NAR 2017

Skutečnou hodnotu Home Stagingu lze dost těžko vyčíslit. Nemám křišťálovou kouli, abych dokázala přesně říct, za kolik by se nemovitost prodala, kdyby nebyla připravená. Když mě ale osloví klient s žádostí o pomoc u domu nebo bytu, který se mu dlouhodobě nedaří prodat, o návštěvy a následně ani nabídky nemá většinou po mém zásahu nouzi.

Home Stagingových statistik není mnoho, naposledy jsem vám zprostředkovala celkem kvalitní průzkumy před dvěma lety v Home Stagingových Statistikách 2015.
Naštěstí americká Národní asociace realitních makléřů (NAR) aktuálně vydala statistiku novou a já se vám pokusím shrnout nejdůležitější a nejzajímavější informace, které z ní v letošním roce 2017 vyplývají.

 

2017 Home Staging Statistika Report NARkliknětě si pro originál

 


Novinky oproti roku 2015

Jak se zdá, ani zahraniční homestageři nemají ještě úplně na růžích ustláno a je vidět, že i oni musí ukazovat a dokazovat, že profesinální Home Staging má smysl a vyplatí se. U nás v Česku se za uplynulé dva roky hodně změnilo a to jak na samotném realitním trhu, tak v přístupu k přípravě nemovitostí na prodej i pronájem. V obou statistikách se čísla změnila opravdu jen o trochu, ale dvě věci z té letošní vyplývají naprosto jednoznačně:

💡 Home Staging vnějších prostor nemovitosti je rozhodující a velice žádaný
💡 Statistika 2017 se vyznačuje velkým důrazem na význam Home Stagingu v každém pokoji prodávané nemovitosti zvlášť

 

Jak Home Staging zvyšuje hodnotu prodávané nemovitosti

       

To jsou úžasné zprávy a jak je vidět, i makléři začínají přicházet na to, že investice do Home Stagingu zaručuje celkem jistý zisk. Přestože není možné vyčíslit, o kolik se zvýšila hodnota přesně, je jasné, že vylepšený a líbivý produkt má šanci prodat se lépe v každém případě.

 

Jak Home Staging působí a ovlivňuje kupující

        

Přivést zájemce do připravené nemovitosti zvyšuje zájem a tak i šanci na uzavření obchodu.

 

Dům na rušné ulici, malý pozemek nebo jiné nevýhody nemusí znamenat zásadní problém

        

 

Home Staging má smysl a každý detail se počítá

Každý prostor v nemovitosti je ohromná příležitost, jak ohromit návštěvníka.

Graf Chart

Dvě třetiny (63 %) kupujících považují upravené vnější prostory nemovitosti za podstatné při jejich rozhodování o koupi. V grafu chybí i některé zdánlivě nepodstatné prostory, ale jsou místa, která jsou natolik specifická, že mohou domu dodat neocenitelnou přidanou hodnotu, například domácí dílna, prádelna, černá kuchyň nebo promítací místnost. Ani na ně by se během Stagingu nemělo zapomenout, naopak je s grácií nabídnout, protože mohou být rozhodovacím faktorem zda koupit nebo ne.

 

Home Staging, Praha, CZ
PŘED vybavená dílna jako přidaná hodnota domu

 

Home Staging, Praha, CZ
PO Předností dílny je její uspořádání, pořádek a přehlednost

 

Kdo platí za Home Staging

Majitelé nemovitostí profitují z Home Stagingu stejně jako makléř a mnohdy i víc. Proto je v pořádku, pokud do Stagingu investují a tento trend roste i u nás.

 


Těším se, že zájem o Home Staging stále roste. Nejen zahraniční, ale i mé vlastní interní statistiky to ukazují. Nezáleží na tom, jste-li makléř nebo majitel nemovitosti, jestli si na Staging troufáte sami nebo si raději objednáte profesionální službu. Podstatné je přípravu nikdy nepodceňovat a stále myslet na to, že každá i sebemenší investice do Home Stagingu má smysl, a nedělat nic, znamená připravit se o peníze navíc, které se budou hodit při budování nového domova nebo dalšího podnikání.

Ukázkový podzim,

Pavlína

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

Continue Reading

Home Staging nezařízeného domu, Praha – Dolní Chabry

Prague, CZ, nezařízené, terasa

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Zařizovat nebo ne? Já tvrdím, že rozhodně ano! Tenhle dům by se jistě prodal i bez Stagingu, jenže…

Vždycky když mluvím o důvodech pro Home Staging nezařízených nemovitostí, jedním z nich je například to, že holé bílé stěny působí studeně, až sterilně. A podstatnou část rozhodnutí, jestli si něco koupit nebo ne, dělá pozitivní první dojem. V případě nemovitosti je to pocit tepla, bezpečného útočiště, vidina útulného domova.

Lidé si totiž nekupují domy, lidé si kupují domov.

Moderní novostavba v krásné rezidenční čtvrti na severu Prahy byla dostavěná koncem zimy a protože makléři záleželo na tom, aby se prodala dobře, tedy poměrně rychle a za nejvyšší dosažitelnou cenu, dohodli jsme se na konzultaci, během které jsme ještě doladili některé drobnosti, jako například osazení všech stropních světel. Pak už stačilo jen objednat vhodné vybavení a udělat z původních fotek holých stěn a oken tyhle fajnovky.


Praha, CZ

 

CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

CZ, Praha, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Jsem si jistá, že fotky před a po mluví za všechno, proto už jen několik čísel pro představu, jakou sílu má pozitivní první dojem. Cena Home Stagingu činila včetně zapůjčení veškerého vybavení na jeden měsíc asi 0,6 % z částky získané prodejem. Kdybych k částce přičetla kvalitní úklid včetně mytí všech oken, úpravu zahrady a investici do osvětlení, možná bychom se dostali na 1 %, což je optimální investice do prodeje a vždycky rozhodně míň než jen první požadavek na slevu.

Nedávejme zájemcům záminku, aby požadovali slevu!

Dům vydržel v nabídce jen necelý týden a prodal se za nabídnutou cenu.

A tohle mi napsal klient:

„Děkuji mnohokrát. Na Chabry máme podepsanou rezervaci. Z domu byl nadšený i odhadce. Přijel s nějakou mladou kolegyní na zaučení a pořád jí ukazoval, jak to tam skvěle vypadá.“

 


Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Prague, CZ, nezařízené, terasa


 

Ukázkové léto, těšte se na další pozitivní příběhy a nebo mi rovnou zavolejte a vyzkoušejte na nemovitosti, kterou se právě chystáte uvést na trh.

Home Staging je příležitost, jak úspěšně prodat nemovitost za lepší cenu. Ukázkový domov je snadná a dostupná cesta k Home Stagingu.

Pavlína

Continue Reading

Home Staging zařízeného bytu 3+kk Praha Košíře

Prague, CZ
PRODÁNO – V NABÍDCE NECELÝ TÝDEN

Klienti mne oslovili v období nejkrásnějšího podzimního období, kdy stromy jsou plné pestrých barev a slunce svítí dost na to, aby fotky měly tu správnou šťávu. Jednalo se o celkem atypický byt v atraktivní lokalitě, vybavený velice vkusným a kvalitním zařízením.

Jedním z mnoha benefitů byla rozlehlá terasa kolem celého bytu a fantastický výhled skrze prosklené stěny, které tvořily nemalou část obytných částí bytu. Majitelé byli na výhled zvyklí a měli ho stíněný záclonami. V rámci Home Stagingu jsem však majitelku přesvědčila, abychom okna obnažily a dojem ještě umocnily květinovou výzdobou oken i terasy. Pomohla jsem v komunikaci s úklidovou firmou, která zajistila mytí všech oken a doslova sterilní čistotu koupelny i kuchyňské linky. Těsně před focením a uvedením nemovitosti na trh jsme pak společnými silami vyklidili a dodekorovali i ostatní místa, na která jsme v rámci Home Stagingu chtěli upozornit.

 

Prague, CZ, Před, Before, jídelna, terasa, balkón, záclony, závěsy

Prague, CZ

Nabídku a prodej bytu realizovala renomovaná realitní kancelář a prodej se uskutečnil v řádu několika dnů.

V tomto případě šlo opravdu o velice jednoduchý Home Staging s fotostylingem, proto i náklady na něj představovaly spíše vynaloženou snahu, energii a čas. Finančně šlo o  zanedbatelné desetiny procenta z prodejní ceny. Přesto, posuďte sami, jaký smysl má i docela malá investice do přípravy nemovitosti k prodeji.

Klientka mi nakonec napsala:

Díky atraktivním fotkám jsme dokázali oslovit lidi, aby měli zájem přijít, podívat se osobně. Byt se jim navíc líbil nejen na fotkách, ale i v realitě, o to byl pozitivní dojem silnější a tím i vyšší zájem. Home staging určitě sehrál velkou roli v prezentaci bytu. Na základě fotek se zvýšil zájem o byt a bylo několik prohlídek denně. Po týdnu jsme museli nabídku stáhnout z internetu, protože jsme začali jednat se seriózními zájemci. Myslím si, že fotky mluví za vše, odvedli jste skvělou práci.

 

Prague, CZ, Před, Before, kuchyň, kitchen

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, ložnice, bedroom

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, koupena, bath room

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, dětský pokoj, kids room

Prague, CZ

Jestli vás snímky před a po baví, podívejte se na podobný i stejně úspěšný projekt z poslední doby – Home Staging zařízeného bytu, Praha Strašnice

Mějte se ukázkově,

Pavlína

PS: A mrkněte i na VIDEO, které bylo součástí nabídky.

Continue Reading

Květiny – část druhá

Pokud můj blog sledujete pravidelně, možná si ještě vzpomenete na ten úplně první, nazvaný Květiny – část první. Slíbila jsem Vám v něm celý seriál a nedávno jsem si s hrůzou uvědomila, kolik času od té doby uplynulo a o kytkách zde nepadlo ani slovo. Dobrá. Tak tedy Květiny – část druhá.

Kolik máte doma kytek?

Domov je živý organismus. Žijete v něm vy, případně děti, další příbuzní, domácí zvířata, ale všechny tyto bytosti se pohybují a dochází k situacím, kdy se v prostoru ocitnete zcela sami. Ale i květiny jsou živé a věřte, že jejich přítomnost budete pozitivně vnímat. Navíc zelená barva květin se hodí ke všemu. Vždy však dbejte na to, abyste vybrali vhodné květiny, které budou neustále v perfektní kondici (nejde-li to jinak, mohou být i umělé) a aby zdobily – byt není skleník ani laboratoř!

zdroj: camillestyles.com

 

Nekupujte květiny v supermarketu, ale zajděte raději do květinářství nebo zahradnictví a požádejte prodavače, aby Vám vybral takové druhy, které jsou nenáročné na údržbu a pro které máte doma optimální podmínky. Na okno na přímé světlo se hodí jiné květiny než do koutku vedle sedačky, kam dopadá jen světlo nepřímé. Bylinky si nejspíš nebudete pořizovat do ložnice a palmu nebo kaktusy nedáte do dětského pokoje, že? Roli hraje i teplota a vlhkost. Dobré je také si uvědomit, jak často jste schopni květiny zalévat, zda je dokážete jednou za čas přesadit a kdo s Vámi doma žije. Domácí zvířata totiž ráda kytky okusují nebo jim hrabou v květináčích. Nezapomeňte se zeptat, jak o rostliny pečovat. Dáte-li si tu práci při výběru, budou Vám květiny doma dělat dlouho nejen parádu, ale i potěšení.
Pozor! Není nic horšího než pohled na rostlinu, které se nedaří. Květině dejte šanci se vzpamatovat na nějakém vhodnějším místě, třeba jí jen chybí více světla nebo potřebuje chladnější prostředí, ale pokud se ani tam její stav nezlepší, nelitujte a s květinou se rozlučte – přestože je (nebo doposud byla) živá, nejde o domácího mazlíčka. Květina má domácnost zdobit! S tím také souvisí vhodné obaly na květináče – měly by vždy materiálově i barevně korespondovat s interiérem.

Řezané květiny jsou krásné, ale dlouho nevydrží. V naší zemi není příliš obvyklé koupit si řezanou kytici jen tak, třeba v rámci nákupu potravin, jak je to běžné například ve Francii, Holandsku, apod. U nás se v domácnostech objevují spíše květiny darované, u kterých hrozí to, že se nám svou barvou, tvarem nebo velikostí do interiéru nehodí. Proto si zvlášťe u těchto kytic dávejte záležet na výběru vhodného umístění a také vázy. Řezaná květina bude celkem vždy vypadat dobře jako ústřední dekorativní prvek stolu (jídelního nebo konferenčního). Naopak řezané květiny není vhodné vkládat na police mezi knihy, vedle HiFi zařízení, na lednici, atd. Kytici vždy umístěte tak, aby měla kolem sebe dostatek místa a o svou krásu se nemusela dělit s jinými předměty. Myslete vždy na to, že vázaná květina je klenot (diamant), který potřebuje vhodnou vázu (prsten) a prostor, ve kterém vynikne (sametový polštářek). V domácnosti byste měli mít vždy alespoň 3 vázy různých velikostí. Opět platí pravidlo, že ve chvíli, kdy květina přestává zdobit, nemá v našem domově co pohledávat.

Nezapomeňte ani na vnější okna, balkón a terasu. Venkovní květiny jsou méně náročné na údržbu a protože jsou obvykle kvetoucí, dokážou i z nudného betonového kouta vykouzlit zázraky.

Suché a umělé květiny jsou takové téma na samostatnou kapitolu. Osobně ani jednu skupinu zcela nemiluji, ale ani nevylučuji. Podaří-li se Vám v předsíni bez oken udržet v kondici jakoukoliv květinu, máte můj obdiv. Já tento problém řeším právě umělými květinami, které lze dnes již snadno sehnat v prvotřídní kvalitě a od živých je rozpoznáte jen ztěžka.

Když se koukám na fotku nějakého ukázkového interiéru a něco mi na něm nesedí, je to obvykle absence kytek. Rozhodnete-li se proto při proměně Vašho domova pro můj Ukázkový domov, buďte si stoprocentně jisti, že toto téma otevřeme.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

02.02

Continue Reading

Letní tip pro Vaši zahradu, terasu, balkón

Moje tchýně má někdy ztřeštěné nápady. Kupodivu jsou obvykle naprosto úžasné.

To takhle jednou našla na chalupě starou kovovou postel. Stačil nový nátěr, molitanovou matraci potáhla kusem veselé látky, celková cena tohoto nápadu asi 200 Kč. Ale to poležení mezi jednou a třetí! Zkuste si to představit: sluníčko příjemně hřeje, stará jabloň vrhá stín, vzduch voní létem. Postel je vytížená celé léto a když se na ní zrovna nespí, slouží i jako trampolína pro děti nebo prostě místo k zábavě.

Postel vydrží venku od jara do pozimu, v případě deště a vlhka stačí uklidit jen matraci do zahradního domku, na noc ji přikrýváme i s postelí nepromokavou plachtou.

No uznejte, není tohle prostě paráda? Mimochodem, postel si zamilují i Vaši domácí mazlíčci.

Letní tip - postel na zahradě
Letní tip – postel na zahradě
Continue Reading