Home Staging prvorepublikové vily v Kamenici u Prahy

vila dům cz czech republic

PRODÁDNO PO 2 TÝDNECH V NABÍDCE

Překrásná třípatrová stavba s půvabnými architektonickými prvky a stylovým mramorovým bazénem, uprostřed lesoparku, byla pro mě velikou výzvou nejen díky své velikosti, ale také proto, že byla plně zařízená a obydlená.
S žádostí o Home Staging mě požádala Ivana Cikánková z realitní kanceláře Premium by NEXT. O prodej usilovali majitelé již několik let, ve spolupráci s různými makléři, avšak bez úspěchu. Jenže když se do něčeho pustíme my dvě…

Kvalitní příprava je základ

Dolní patra byla zařízená nábytkem prvních obyvatel a s každým dalším poschodím se vybavení postupně modernizovalo. Tomu bylo potřeba přizpůsobit i ladění a styling každého prostoru. V průběhu let prošel interiér domu různými proměnami a renovacemi. Když jsme s Ivanou a majiteli probírali úpravy nutné k pozdvižení celkového dojmu, shodli jsme se, že v první řadě budou potřeba drobné opravy, výmalba některých místností a profesionální úklid celého domu. Pak už stačilo jen trochu soustředění, přípravy a několik hodin usilovné práce, abych z domu vytěžila maximum – tedy abych vyzdvihla pozitiva a tím odpoutala pozornost od drobných negativ. A o tom je Home Staging!

vila, dům, cz, czech republic,

vila, dům, cz, czech republic, první republika, starožitnosti

Home Staging znamená rychlý prodej a opodstatněný zisk

Vila šla do nabídky v průběhu letních prázdninových měsíců, kdy zájem kupců trochu skomírá. I přesto se nabídka, jistě i díky kavlitnímu vnějšímu marketingu Ivany, setkala s neobvyklým zájmem a rezervace proběhla v rekordním čase.

Náklady na přípravu a moje služby činily neuvěřitelných 0,5 %, v potaz je ale pořeba brát i fantastické nasazení, energii a pomoc majitelů i Ivany.

vila, dům, cz, czech republic,

vila, dům, cz, czech republic, první republika, starožitnosti

Příběh s happy endem

Zase jeden příběh prodeje domu, který se na začátku jevil jako beznadějný. S Ivanou se podílím na různých seminářích a projektech, které se Home Stagingu týkají. V pozici makléř – homestager jsme se však zatím setkaly jen párkrát. O to víc mě potěšila její bezprostřední reakce:

„Jednoznačně profesionální záležitost. Empatie, přehled, cit pro prostor a barvy, bezvadná argumentační schopnost a podpora mojí práce při jednání s majitelem nemovitosti. To je přístup Pavlíny. Moc děkuju. Těším na další prodané kousky a spolupráci!”

Ivana Cikánková

vila, dům, cz, czech republic, zimní zahrada

vila, dům, cz, czech republic, první republika, starožitnosti

vila, dům, cz, czech republic,

 

Pavel Hradek, vila, dům, cz, czech republic, první republika, starožitnosti

 

vila, dům, cz, czech republic, terasa

vila, dům, cz, czech republic, první republika, starožitnosti

 

Chcete-li vidět více snímků „Před a Po“ z této realizace, sledujte můj Facebook, všechny se tam objeví už brzy.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Continue Reading

Home Staging našeho dětství

homestaging ndr

„Doprčic, koukejte na ty bizarní figurky v oknech,” oznámil nám náš osmiletý syn, když jsme dorazili na místo letošního dovolenkového pobytu. Slovo doprčic používá hojně, protože tím naráží na jednu strašně legrační kapitolu z jeho oblíbené knížky. Ale kde vzal slovo bizarní, to mi fakt hlava nebere. Každopádně se trefil!

Zbývá pár dnů do konce prázdnin, a tak si říkám, že by bylo fajn tenhle příspěvek trochu odlehčit, dřív než nás zase semele podzimní kolotoč plný práce a povinností.

Právě jsem se vrátila z dovolené u Lužických jezer v Německu. Bydleli jsme tam v podnájmu v rodinném domku. Paní majitelka byla roztomilá stará paní, která svůj domeček proměnila v něco neuvěřitelného.

Vzpoměla jsem si na dětství u babičky, která do bývalé NDR občas jezdila a její dům oplýval podobnými skvosty. Moje pocity sentimentu a nostalgie vzápětí utnul můj muž, když mi připomněl, že k babičce jsem jezdila ještě za komunismu, v osmdesátých letech minulého století, a teď se píše rok 2017. Miláček cynický můj.

Když jsme odjížděli, náš mladší synek prohlásil, že už se těší do školky, protože tam to vypadá podobně. Další trefa!

Mějte se ukázkově,

Pavlína

SaveSave

SaveSave

Continue Reading

Home Staging nezařízeného domu, Praha – Dolní Chabry

Prague, CZ, nezařízené, terasa

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Zařizovat nebo ne? Já tvrdím, že rozhodně ano! Tenhle dům by se jistě prodal i bez Stagingu, jenže…

Vždycky když mluvím o důvodech pro Home Staging nezařízených nemovitostí, jedním z nich je například to, že holé bílé stěny působí studeně, až sterilně. A podstatnou část rozhodnutí, jestli si něco koupit nebo ne, dělá pozitivní první dojem. V případě nemovitosti je to pocit tepla, bezpečného útočiště, vidina útulného domova.

Lidé si totiž nekupují domy, lidé si kupují domov.

Moderní novostavba v krásné rezidenční čtvrti na severu Prahy byla dostavěná koncem zimy a protože makléři záleželo na tom, aby se prodala dobře, tedy poměrně rychle a za nejvyšší dosažitelnou cenu, dohodli jsme se na konzultaci, během které jsme ještě doladili některé drobnosti, jako například osazení všech stropních světel. Pak už stačilo jen objednat vhodné vybavení a udělat z původních fotek holých stěn a oken tyhle fajnovky.


Praha, CZ

 

CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

CZ, Praha, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Jsem si jistá, že fotky před a po mluví za všechno, proto už jen několik čísel pro představu, jakou sílu má pozitivní první dojem. Cena Home Stagingu činila včetně zapůjčení veškerého vybavení na jeden měsíc asi 0,6 % z částky získané prodejem. Kdybych k částce přičetla kvalitní úklid včetně mytí všech oken, úpravu zahrady a investici do osvětlení, možná bychom se dostali na 1 %, což je optimální investice do prodeje a vždycky rozhodně míň než jen první požadavek na slevu.

Nedávejme zájemcům záminku, aby požadovali slevu!

Dům vydržel v nabídce jen necelý týden a prodal se za nabídnutou cenu.

A tohle mi napsal klient:

„Děkuji mnohokrát. Na Chabry máme podepsanou rezervaci. Z domu byl nadšený i odhadce. Přijel s nějakou mladou kolegyní na zaučení a pořád jí ukazoval, jak to tam skvěle vypadá.“

 


Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Prague, CZ, nezařízené, terasa


 

Ukázkové léto, těšte se na další pozitivní příběhy a nebo mi rovnou zavolejte a vyzkoušejte na nemovitosti, kterou se právě chystáte uvést na trh.

Home Staging je příležitost, jak úspěšně prodat nemovitost za lepší cenu. Ukázkový domov je snadná a dostupná cesta k Home Stagingu.

Pavlína

Continue Reading

Home Staging částčně zařízeného bytu 3+1 Praha – Řepy

Home Staging & Home Tuning

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Každý Home Staging je jiný, každý projekt, který dělám, je něčím specifický. Nedělám zakázky jako na běžícím páse, o to větší kladu důraz na to, abych z každé nemovitosti vytáhla maximum. Abych návštěvníky vtáhla do hry, do konkrétní představy o tom, jak se jim bude v jejich novém domově bydlet.

Tenhle byt byl strašný. Teda před tím, než jsme na něm začali pracovat. Starý panelák z osmdeátých let, všechno vybavení původní, žádné prodělané rekonstrukce nebo renovace. Aby toho nebylo málo, jeho poslední obyvatel byl silný kuřák, a to je zážitek, který prostřednitvím fotek prostě nelze interpretovat.

Rozhodla jsem se, v duchu své homestagingové strategie, že zájemcům o byt nic nezamlčíme, všechno ukážeme a budeme prostě jen poukazovat na jeho kladné stránky. Proto jsem třeba absolutně odmítla dekorovat umakartovou koupelnu. Co byste si asi tak pomysleli, kdybyste do něčeho takového vešli a vítaly vás tam barevné ručníčky, roztomilé květinky, atp.?

V bytě zůstalo nějaké staré zařízení, které se mi zdálo vhodné pro dokreslení podstaty tohoto prodeje – starý byt, možná po babičce, určený ke kompletní rekonstrukci. U babičky mi bylo vždycky dobře. Docela retro, které teď ale u mladých lidí frčí a tady byla hlavní cílovkou mladá rodina. Takže zachováme ten pocit pohodových nedělních rodinných návštěv a zároveň budeme trochu modernizovat, aby to mělo švih.

Makléř zajistil z vlastních prostředků vyklízení, kompletní výmalbu, lakování radiátorů a bezchybný úklid. Já jsem se postarala o realizaci proměny a nemůžu nezmínit ani vlastnoručně vyrobené dekorace zdí.
Celkové náklady na tuto přípravu nepřesáhly ani 1 % z požadované prodejní ceny, a výsledek?

Prodáno během prvního týdne v nabídce (týden před Vánocemi!) – za cenu, která byla na horní hranici prodejnosti v dané lokalitě (perfektně nastavená cena).

Takhle funguje Home Staging. Výsledek posuďte sami.

 

 


 

 


 

 


 

 


 

 


 

Sledujte i další proměny a úspěšné projekty, které díky svým báječným klientům dělám, v mé sekci Porfolia. A chcete-li nahlédnout i do mojí homestagingové kuchyně, není nic snazšího, než začít sledovat Ukázkový domov na Facebooku.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Continue Reading

Home Staging zařízeného bytu 3+kk Praha Košíře

Prague, CZ
PRODÁNO – V NABÍDCE NECELÝ TÝDEN

Klienti mne oslovili v období nejkrásnějšího podzimního období, kdy stromy jsou plné pestrých barev a slunce svítí dost na to, aby fotky měly tu správnou šťávu. Jednalo se o celkem atypický byt v atraktivní lokalitě, vybavený velice vkusným a kvalitním zařízením.

Jedním z mnoha benefitů byla rozlehlá terasa kolem celého bytu a fantastický výhled skrze prosklené stěny, které tvořily nemalou část obytných částí bytu. Majitelé byli na výhled zvyklí a měli ho stíněný záclonami. V rámci Home Stagingu jsem však majitelku přesvědčila, abychom okna obnažily a dojem ještě umocnily květinovou výzdobou oken i terasy. Pomohla jsem v komunikaci s úklidovou firmou, která zajistila mytí všech oken a doslova sterilní čistotu koupelny i kuchyňské linky. Těsně před focením a uvedením nemovitosti na trh jsme pak společnými silami vyklidili a dodekorovali i ostatní místa, na která jsme v rámci Home Stagingu chtěli upozornit.

 

Prague, CZ, Před, Before, jídelna, terasa, balkón, záclony, závěsy

Prague, CZ

Nabídku a prodej bytu realizovala renomovaná realitní kancelář a prodej se uskutečnil v řádu několika dnů.

V tomto případě šlo opravdu o velice jednoduchý Home Staging s fotostylingem, proto i náklady na něj představovaly spíše vynaloženou snahu, energii a čas. Finančně šlo o  zanedbatelné desetiny procenta z prodejní ceny. Přesto, posuďte sami, jaký smysl má i docela malá investice do přípravy nemovitosti k prodeji.

Klientka mi nakonec napsala:

Díky atraktivním fotkám jsme dokázali oslovit lidi, aby měli zájem přijít, podívat se osobně. Byt se jim navíc líbil nejen na fotkách, ale i v realitě, o to byl pozitivní dojem silnější a tím i vyšší zájem. Home staging určitě sehrál velkou roli v prezentaci bytu. Na základě fotek se zvýšil zájem o byt a bylo několik prohlídek denně. Po týdnu jsme museli nabídku stáhnout z internetu, protože jsme začali jednat se seriózními zájemci. Myslím si, že fotky mluví za vše, odvedli jste skvělou práci.

 

Prague, CZ, Před, Before, kuchyň, kitchen

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, ložnice, bedroom

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, koupena, bath room

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, dětský pokoj, kids room

Prague, CZ

Jestli vás snímky před a po baví, podívejte se na podobný i stejně úspěšný projekt z poslední doby – Home Staging zařízeného bytu, Praha Strašnice

Mějte se ukázkově,

Pavlína

PS: A mrkněte i na VIDEO, které bylo součástí nabídky.

Continue Reading

Home Staging zařízeného bytu, Praha – Strašnice

Home Staging & Home Tuning
PO NECELÝCH DVOU TÝDNECH V NABÍDCE PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU

 

Tenhle projekt byl výjimečný tím, že zadavatelem byla přímo majitelka bytu, přestože ho prodávala prostřednictvím realitní kanceláře. Když jsme se poprvé setkaly, byt byl po kompletní rekonstrukci, takže zařízení jen zářilo novotou. Navíc majitelka měla vybraný vkus, takže nebylo potřeba vybavovat externími dekoracemi. Jak se nám Home Staging povedl, posuďte sami.

 

 

Líbí? Líbil se i kupcům, protože snímky se na internetu moc dlouho „neohřály“. Mezi uvedením na trh a rezervační smlouvou uplynuly asi dva týdny.
Když jsem se potom klientky ptala, jak byla spokojená s cenou, řekla mi, že cenu spolu s makléřkou nastavily hned na začátku správně, přestože na horní cenové hranici. Získala tak, co chtěla, a díky megarychlému prodeji ušetřila spoustu dalších nákladů spojených s udržováním neobývané domácnosi.
Co se týče nákladů na Home Staging, ty se díky již perfektně připravené nemovitosti pohybovaly v úrovni 0,2 % z prodejní ceny, takže by se vlastně daly považovat za zanedbatelné.

Vzhledem k tomu, že byt byl před Stagingem ve stavu stěhování, rozhodla jsem se pro tentokrát neuveřejňovat fotky před. Nebylo by to fér. Před Home Stagingem byl však už byt z velké části vystěhovaný, takže samotný styling nám i s focením zabral zhruba 6 hodin.

Jsem moc ráda, že pravda o účinnosti Home Stagingu opět vyšla najevo a moje statistika má další pozitivní bod.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ Prague, CZ

Foto: Libor Nedvídek

SaveSave

Continue Reading

Home Staging částečně zařízeného bytu 3 + kk v Praze na Smíchově, červen 2016

Home Staging & Home Tuning

Nevím čím to je, ale většina bytů k prodeji, které připravuji, jsou buď v přízemí nebo naopak až pod střechou a mají oranžovou koupelnu. A už je tady další, tentokrát podkrovní.
Tenhle byt a vlastně i celý projekt a jeho prodej je velice zvláštní svojí podstatou: majitel ho doposud pronajímal firmám, které v něm krátkodobě ubytovávaly své zaměstnance na služebních cestách. Prima investiční nemovitost. Nastal ale čas, aby se prodala.

Díky tomu, že se byt pronajímal, bylo v něm základní vybavení. Cílem Home Staginu bylo poladit interiér tak, aby byl čistý a útulný a aby vynikly jeho hlavní přednosti, tedy kvalitní dřevěné podlahy, dveře, kuchyňská linka a výhodná poloha, přesně naproti business parku, kde sídlí stovky renomovaných firem.

Protože na přípravu bylo jen velice málo času, a v předsíni a koupelně nefungovala některá světla, museli jsme si s fotografem během focení poradit s těmito drobnými nedostatky, které se majitel chystal dát dopořádku až po focení.

Tyto částečně zařízené byty mají pro prodej i Home Staging perfektní potenciál.

Doplňuje se jen velice málo materiálu, tzn. doba realizace je doslova blesková a cena je velice nízká. V tomto případě představovaly náklady na přípravu asi 3 promile z nabízené prodejní ceny. Vážně jsem se nespletla!

Když se k tomu přidá zkušené oko profesionálního fotografa a vhodně nastavená inzerce a cena, úspěšný prodej na sebe nenechá dlouho čekat.
Více fotografií před a po najdete jako obvykle pod příspěvkem. Podobný homestagingový projekt jsem dělala také letos na jaře, takže přečíst si o něm můžete v článku Home Staging bytu 2+kk v Praze na Vinohradech.

Prague CZ

Díky za váš zájem a podporu, které se mi v poslední době dostává, velice si toho vážím.
A aby vám z mého ukázkového světa nic neuniklo, přihlašte se hned teď k pravidelnému odběru mých novinek v pravém horním rohu na této stránce a držte mi palce i na Facebooku. Letošní léto je nabité krásnými pracovními projekty, které pro vás ještě chystám sdílet. Máte se na co těšit!

Zatím se mějte ukázkově,

Pavlína

 

Prague CZ before and afterPrague CZ before and after Prague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and after

Continue Reading

Home Staging na vlastní kůži

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM PRVNÍMU ZÁJEMCI

Jistě jste zvědaví, jak to vypadá u homestagera doma. A jistě vás bude zajímat, jak hodně se jeho domácnost promění, chce-li svůj domov prodat. Máte skvělou příležitost nakouknout na chviličku k nám domů a prohlédnout si, jak vypadá moje normální domácnost v běžném provozu a jak vypadala během Home Stagingu, protože ano, je to tak, i homestager občas prodává vlastní nemovitost.

 


Co to obnáší

Zcela otevřeně říkám, že jsem neměla žádný přesný rozpočet na Home Staging. Dělali jsme zkrátka maximum pro to, aby domácnost byla v pořádku.

Došlo na:

  • výmalbu některých částí bytu,

  • opravu spár v koupelně,

  • renovaci všech dveří včetně těch vstupních,

  • renovaci pracovní desky v kuchyni,

  • opravu odpadů umyvadel,

  • opravu uvolněného prahu u dveří,

  • kompletní úklid domácnosti včetně mytí oken a žaluzií

Všechny tyto položky vyšly dohromady na cca 15 tisíc korun.


 

Homestager sobě

Kdybych byla sama sobě dobrým homestagerem, nejspíš bych se donutila už před nabízením vyklidit více knihovny a skříně. Jenže prodej se nakonec seběhl tak rychle, že jsem sotva stačila uklidit sklep, udělat svou dekorační část a objednat fotografa.

Dělali jsme zkrátka maximum pro to, aby domácnost byla v pořádku.

Kdybyste ode mne požadovali služby zhruba v tomto rozsahu, tedy 1 den kompletní přípravy k prodeji zařízeného bytu 3+1 ve stavu, ve kterém byl ten náš, chtěla bych po vás dalších cca 15 tisíc korun včetně nafocení, případně by tuto částku do prodeje měl investovat váš kvalitní realitní makléř.

Tip: O cenotvorbě Home Stagingových služeb i o tom, co všechno vlastně cena obsahuje, vám vřele doporučuji přečíst si v mém článku Home Staging je podnikání a tvrdá práce, jako třeba ta vaše.

 

A výsledek?

Celosvětové statistiky uvádějí, že efektivní investice do Home Stagingu by měla být zhruba v rozsahu 1 až 3 % z předpokládané ceny nemovitosti.

Náš byt se prodal během první prohlídky!

Třicet tisíc korun, které jsme do přípravy investovali, zdaleka nedosahovalo ani k předpokládanému jednomu procentu.

Díky kvalitní vnitřní přípravě, tedy Home Stagingu, ale také vzhledem k výběru solidní realitní kanceláře NeFi, s.r.o., která se na své náklady postarala o adekvátní vnější marketing, tedy nabídku, inzerci a nastavení optimální prodejní ceny, se náš byt prodal běhěm první prohlídky.

Prague CZ

 


A co je na tom nejlepší?

  • Díky rychlému prodeji už nemusím udržovat každý den domácnost ve stoprocentním stavu, jako na fotkách.

  • Nemusíme přizpůsobovat své každodenní zvyky a program prohlídkám zájemců.
  • Poměrně rychle získané peníze z prodeje můžeme už investovat do vysněných vychytávek v novém bytě.

  • Přestaneme platit dvě hypotéky, tedy peníze ušetřené na platbách za několik dalších měsíců můžeme utratit, jak se nám zlíbí.

  • Díky perfektně nastavené ceně nás nepálí platba za daň z převodu nemovitosti.
  • Velkou část věcí jsem už stihla vytřídit a nebo i zabalit do krabic, tím pádem stěhování bude hračka.

  • Nejen my, ale i makléřka je nadšená rychlým prodejem s minimální investicí finanční, ale i časovou.

  • Noví majitelé jsou šťastní, že získali krásnou, čistou nemovitost, připravenou rovnou k nastěhování za odpovídající cenu.


Ať už jste makléř, nebo se právě chystáte prodat svůj domov, nebo vás jen téma Home Stagingu zajímá a rádi sledujete fotky Před a Po, prohlédněte si celé moje PORTFOLIO, případně se obraťte přímo na , ráda vám poskytnu maximum informací k tomuto tématu.

A aby vám z mého ukázkového světa nic neuniklo, přihlašte se hned teď k pravidelnému odběru mých novinek v pravém horním rohu na této stránce a držte mi palce i na Facebooku, uvidíte, jak homestager tráví své ukázkové léto. Stěhováním, pochopitelně 🙂

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

Continue Reading

Home Staging bytu 2+kk v Praze na Vinohradech, březen 2016

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM (6 MĚSÍCŮ NA TRHU, PO ÚPRAVĚ CENY PRODÁNO PRVNÍMU ZÁJEMCI)

Na konci února mě oslovil majitel krásného bytu na pražských Vinohradech, že by měl zájem o kvalitní přípravu k jeho prodeji. Nedávná rekonstrukce interiéru byla inspirovaná stavbou celého domu, tedy architekturou 30. let minulého století. Naštěstí hlavní kusy nábytku mi skvěle nahrály k tomu, abych jako správný homestager tyto krásné prvky podtrhla a během Stagingu co nejvíce zachovala stylovou konzistenci.

 

Kosmetické úpravy jako investice do prodeje, které se vyplatí

Během následujících několika dnů proběhla běžná úvodní konzultace s prohlídkou, klient si ve vlastní režii nechal opravit doporučené položky – nové koupelnové dveře, opravy laku vstupních dveří a trubek, nefunkční světla a zásuvky, spáry v koupelně, a zajistil kompletní profesionální úklid. V úvahu padla i nová výmalba oranžových zdí, ale klient chtěl s nabídkou na trh v nejkratší možné době, a tak mi nezbylo, než se s tímto výrazným prvkem nějak srovnat.

 

Prague CZ

Home Staging v praxi

Samotný styling a focení pak trvalo zhruba půl dne a pochopitelně nešlo jen o úpravy pro focení, ale o všechna opatření, která je potřeba dodržovat po celou dobu prodeje. V bytě žije momentálně podnájemník, bylo tedy potřeba, aby míra mých úprav a doporučení neomezila běžný život obyvatele domácnosti. Pokaždé se snažím dát majiteli, případně obyvateli, maximum informací, tipů a rad, tak aby nemovitost působila atraktivně nejen na fotkách, ale aby pozitivní první dojem zůstal i během prohlídek.

 

Prague CZ

Aktivní přístup k prodeji je klíč k úspěchu

Jak vždycky říkám, lepší je udělat alespoň něco málo, než vůbec nic. Tentokrát toho majitel udělal pro nabídku z hlediska vnitřní přípravy, tedy Home Stagingu, opravdu hodně a tak mu držím palce, aby se mu podařilo zvládnout takto aktivní přístup i při realizaci vnějšího marketingu a nastavení adekvátní ceny, což už já, jako homestager nemohu bohužel příliš ovlivnit.

Tip: S těmito položkami by měl poradit v ideálním případě realitní makléř. 

Více fotek před a po najdete jako obvykle pod příspěvkem.

Zajímá-li vás, stejně jako mě, jak se bude osud této nemovitosti vyvíjet dál, sledujte stránky Ukázkového domova na Facebooku.

 

Přeju vám krásné jaro plné sluníčka a ukázkových nemovitostí,

Pavlína

 

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

profi foto: Libor Nedvídek

Continue Reading

Jarní úklid s homestagerem – i to je možné!

Úklid Praha Sklep

Máte sklep? No jistě. A mohla bych ho vidět?

Tahle hláška mi vytanula na mysli, když jsem šla nedávno do sklepa pro nějakou barvu a málem jsem omdlela, když jsem otevřela dveře a uviděla tohle. Co by na to asi řekla paní Jechová?

 

Navrch huj, vespod fuj, říkávala moje babička.

Věřte tomu nebo ne, ale když prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, musíte jí prezentovat se vším všudy. První dojem je moc důležitý, ale s tím také souvisí důvěryhodnost. Když se snažím svým klientům pomoct s přípravou k prodeji, vždycky je upozorňuju, že Home Staging není jen nějaké maskování nedostatků.
Jde hlavně o to, aby se celý produkt prezentoval v tom nejlepším světle, a nesmí to být křeč.

Perfektně nazdobené tři pokoje rodinného domu, kde garáž praská ve švech odloženými věcmi, výmalba schodiště je bílá už jen na pár místch a v suterénu zapáchá odpad, vyvolají v návštěvníkovi oprávněný dojem, že celé to divadlo s několika pěknými pokoji v patře má zamaskovat jinak celkově špatný stav domu.

 

Všechny části domova by měly být v pořádku.

Pořád, včetně těch, kde se nepořádek tvoří jaksi přirozeně a snadno. Která místa to jsou, dokážete jistě odhadnout sami, profesionální homestager ale ví, jak si s nimi snadno poradit, navíc vám poskytne mnoho cenných tipů a rad, jak je dlouhodobě udržovat v kondici.

A tak jsem se na ten náš sklípek vrhla a zařekla jsem se, že už nikdy nedopustím, aby vypadal jako na těch fotkách Před, což vyžaduje i značnou míru diplomatického jednání s mým mužem, který je jeho dlouhodobým správcem a za jeho stav je vlastně odpovědný on.

 

Úklid sklepa, před a po, Home Staging Praha, jarní úklid, pořádek

 

Nevíte-li si rady, pozvěte si třeba homestagera.

Napadlo vás někdy, že když se vám s organizováním nechce dělat, nebo se vám takový úkol zdá být už nad vaše síly, můžete si na to najmout homestagera? Skutečně.

V zahraničí již existují specializované firmy, které se touto činností přímo živí. Jako například Sherry Castaldi z Organized By Design.

 

I můj Ukázkový domov už od svého vzniku tyto služby nabízí.

 

Organizování a uspořádání, Home Staging Praha
Ukázkový domov – Organizování a uspořádání

 

Na internetu navíc najdete tisíce tipů, jak si s takovým úklidem můžete poradit sami, například na In my own style nebo Living Locturo.

 

Jarní úklid s homestagerem, proč ne?

A protože jaro a s ním spojené generální úklidy domácností se už blíží, možná by bylo dobré podívat se na to, v jakém stavu je vaše domácí kancelář, garáž, knihovna, skříňky v kuchyni i v koupelně, šatna nebo sklep.

Věřte, že když budete návštěvě ukazovat, jakou máte krásnou a velkou skříň, do které se vejde úplně všechno, bude návtěva umírat touhou podívat se také dovnitř.
A pokud tou návštěvou bude potencionální kupec, nezbyde vám nic jiného, než ty dveře prostě otevřít.

 

Mějte se ukázkově,

 

Pavlína

 

Continue Reading