Design interiéru bytu pro Airbnb v historickém centru Prahy

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

Design bytů nedělám příliš často. V tomto případě však nejde o osobní domácí prostor pro jeho trvalého obyvatele, ale podobně jako při Home Stagingu, zadáním bylo vytvořit útulné zázemí pro krátkodobé pobyty různých návštěvníků, tedy poměrně širokou skupinu zájemců.

Klienta jsem znala z dřívějška, ale léta jsme se neviděli a byla jsem velice mile překvapená, s jakým respektem přistupoval k mé práci. Díky našemu skvělému souznění jsem dostala naprosto volné pole působnosti, co se týče výběru veškerého vybavení i dekorací.  Jediným kritériem klienta byla velkoformátová fototapeta s motivem Prahy v prostoru obývacího pokoje, jejíž barevnosti jsem se pak snažila přizůsobit barevné ladění i styl ostatního vybavení.

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

Byt se nachází ve velice atraktivní části historického centra Prahy a má úžasnou atmosféru, kterou jsme nechtěli nabourat přílišnými zásahy do jeho původních prvků. Na samém začátku bylo potřeba jen trochu vylepšit jeho stav. V rámci kosmetických úprav tedy došlo k důkladným opravám dubových parket ve všech pokojích, revitalizaci spár všech obkladů a dlažby, opravám a lakování oken i dveří, výměně a opravě většiny elektrických zařízení a instalatérským pracem. Přesto se nám povedlo udržet rozpočet v nastavených kolejích.

 

Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

A výsledek? Klient mi pár týdnů po realizaci napsal toto:


Využil jsem tip od kolegy z bývalé práce na Pavlínu, která byla kdysi také naší společnou kolegyní. Celkem mě překvapilo, že se zabývá tak kreativní činností. Vždyť naše bývalé zaměstnání spočívalo v oblasti prodeje telekomunikačních služeb a zařízení. Teď jsem moc rád, že jsem pro svůj záměr zvolil právě její služby.

Pavlína byla už od úvodního jednání přesná, kreativní, komunikativní. Pokud jsem měl k návrhu řešení uspořádání bytu připomínky nebo dotazy, vždycky je se mnou otevřeně probrala a vysvětlila své záměry. Z větší části tak zůstaly její návrhy nezměněné a nelituji toho.

Zadáním bylo udělat z relativně „vybydleného“ bytu něco velmi příjemného, efektivního pro krátkodobé pronájmy, ale také  se záměrem případného dlouhodobého bydlení v budoucnu.

Podařilo se dokonale a zatím jsou ohlasy všech návštěvníků z řad mých známých i turistů pouze kladné. Pavlína zajistila všechny práce na renovaci, a byl jsem spokojený jak s kvalitou odvedené práce, tak s cenou. Velmi se mi líbí využití prostoru a sladění nábytku s dekoracemi. Působí na mě klidně, příjemně a elegantně. Pavli díky!!!

Svaťa Neuschl


Vždycky, když to čtu, musím zamáčknout slzu vděku za takové milé hodnocení, protože ke každému projektu přistupuju jako k vlastnímu. A právě tohle mi dává sílu pouštět se s radostí do dalších!

Ukázkové léto,

Pavlína

 

PS: Kdybyste měli zájem strávit svůj pobyt v Praze v tomhle útulném bytečku, stačí si pobyt objednat TADY.

PPS: Realizaci interiéru bytu k pronájmu jsem před časem dělala a TADY si můžete prohlédnout výsledek. Na dalším projeku tohoto rázu právě pracuju a o referenci se s vámi podělím, doufám, už brzy. 🙂

 

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging

 

Continue Reading

Home Staging nezařízeného domu, Praha – Dolní Chabry

Prague, CZ, nezařízené, terasa

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Zařizovat nebo ne? Já tvrdím, že rozhodně ano! Tenhle dům by se jistě prodal i bez Stagingu, jenže…

Vždycky když mluvím o důvodech pro Home Staging nezařízených nemovitostí, jedním z nich je například to, že holé bílé stěny působí studeně, až sterilně. A podstatnou část rozhodnutí, jestli si něco koupit nebo ne, dělá pozitivní první dojem. V případě nemovitosti je to pocit tepla, bezpečného útočiště, vidina útulného domova.

Lidé si totiž nekupují domy, lidé si kupují domov.

Moderní novostavba v krásné rezidenční čtvrti na severu Prahy byla dostavěná koncem zimy a protože makléři záleželo na tom, aby se prodala dobře, tedy poměrně rychle a za nejvyšší dosažitelnou cenu, dohodli jsme se na konzultaci, během které jsme ještě doladili některé drobnosti, jako například osazení všech stropních světel. Pak už stačilo jen objednat vhodné vybavení a udělat z původních fotek holých stěn a oken tyhle fajnovky.


Praha, CZ

 

CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

CZ, Praha, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Jsem si jistá, že fotky před a po mluví za všechno, proto už jen několik čísel pro představu, jakou sílu má pozitivní první dojem. Cena Home Stagingu činila včetně zapůjčení veškerého vybavení na jeden měsíc asi 0,6 % z částky získané prodejem. Kdybych k částce přičetla kvalitní úklid včetně mytí všech oken, úpravu zahrady a investici do osvětlení, možná bychom se dostali na 1 %, což je optimální investice do prodeje a vždycky rozhodně míň než jen první požadavek na slevu.

Nedávejme zájemcům záminku, aby požadovali slevu!

Dům vydržel v nabídce jen necelý týden a prodal se za nabídnutou cenu.

A tohle mi napsal klient:

„Děkuji mnohokrát. Na Chabry máme podepsanou rezervaci. Z domu byl nadšený i odhadce. Přijel s nějakou mladou kolegyní na zaučení a pořád jí ukazoval, jak to tam skvěle vypadá.“

 


Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Prague, CZ, nezařízené, terasa


 

Ukázkové léto, těšte se na další pozitivní příběhy a nebo mi rovnou zavolejte a vyzkoušejte na nemovitosti, kterou se právě chystáte uvést na trh.

Home Staging je příležitost, jak úspěšně prodat nemovitost za lepší cenu. Ukázkový domov je snadná a dostupná cesta k Home Stagingu.

Pavlína

Continue Reading

Home Staging částčně zařízeného bytu 3+1 Praha – Řepy

Home Staging & Home Tuning

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Každý Home Staging je jiný, každý projekt, který dělám, je něčím specifický. Nedělám zakázky jako na běžícím páse, o to větší kladu důraz na to, abych z každé nemovitosti vytáhla maximum. Abych návštěvníky vtáhla do hry, do konkrétní představy o tom, jak se jim bude v jejich novém domově bydlet.

Tenhle byt byl strašný. Teda před tím, než jsme na něm začali pracovat. Starý panelák z osmdeátých let, všechno vybavení původní, žádné prodělané rekonstrukce nebo renovace. Aby toho nebylo málo, jeho poslední obyvatel byl silný kuřák, a to je zážitek, který prostřednitvím fotek prostě nelze interpretovat.

Rozhodla jsem se, v duchu své homestagingové strategie, že zájemcům o byt nic nezamlčíme, všechno ukážeme a budeme prostě jen poukazovat na jeho kladné stránky. Proto jsem třeba absolutně odmítla dekorovat umakartovou koupelnu. Co byste si asi tak pomysleli, kdybyste do něčeho takového vešli a vítaly vás tam barevné ručníčky, roztomilé květinky, atp.?

V bytě zůstalo nějaké staré zařízení, které se mi zdálo vhodné pro dokreslení podstaty tohoto prodeje – starý byt, možná po babičce, určený ke kompletní rekonstrukci. U babičky mi bylo vždycky dobře. Docela retro, které teď ale u mladých lidí frčí a tady byla hlavní cílovkou mladá rodina. Takže zachováme ten pocit pohodových nedělních rodinných návštěv a zároveň budeme trochu modernizovat, aby to mělo švih.

Makléř zajistil z vlastních prostředků vyklízení, kompletní výmalbu, lakování radiátorů a bezchybný úklid. Já jsem se postarala o realizaci proměny a nemůžu nezmínit ani vlastnoručně vyrobené dekorace zdí.
Celkové náklady na tuto přípravu nepřesáhly ani 1 % z požadované prodejní ceny, a výsledek?

Prodáno během prvního týdne v nabídce (týden před Vánocemi!) – za cenu, která byla na horní hranici prodejnosti v dané lokalitě (perfektně nastavená cena).

Takhle funguje Home Staging. Výsledek posuďte sami.

 

 


 

 


 

 


 

 


 

 


 

Sledujte i další proměny a úspěšné projekty, které díky svým báječným klientům dělám, v mé sekci Porfolia. A chcete-li nahlédnout i do mojí homestagingové kuchyně, není nic snazšího, než začít sledovat Ukázkový domov na Facebooku.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Continue Reading

Home Staging částečně zařízeného bytu 3 + kk v Praze na Smíchově, červen 2016

Home Staging & Home Tuning

Nevím čím to je, ale většina bytů k prodeji, které připravuji, jsou buď v přízemí nebo naopak až pod střechou a mají oranžovou koupelnu. A už je tady další, tentokrát podkrovní.
Tenhle byt a vlastně i celý projekt a jeho prodej je velice zvláštní svojí podstatou: majitel ho doposud pronajímal firmám, které v něm krátkodobě ubytovávaly své zaměstnance na služebních cestách. Prima investiční nemovitost. Nastal ale čas, aby se prodala.

Díky tomu, že se byt pronajímal, bylo v něm základní vybavení. Cílem Home Staginu bylo poladit interiér tak, aby byl čistý a útulný a aby vynikly jeho hlavní přednosti, tedy kvalitní dřevěné podlahy, dveře, kuchyňská linka a výhodná poloha, přesně naproti business parku, kde sídlí stovky renomovaných firem.

Protože na přípravu bylo jen velice málo času, a v předsíni a koupelně nefungovala některá světla, museli jsme si s fotografem během focení poradit s těmito drobnými nedostatky, které se majitel chystal dát dopořádku až po focení.

Tyto částečně zařízené byty mají pro prodej i Home Staging perfektní potenciál.

Doplňuje se jen velice málo materiálu, tzn. doba realizace je doslova blesková a cena je velice nízká. V tomto případě představovaly náklady na přípravu asi 3 promile z nabízené prodejní ceny. Vážně jsem se nespletla!

Když se k tomu přidá zkušené oko profesionálního fotografa a vhodně nastavená inzerce a cena, úspěšný prodej na sebe nenechá dlouho čekat.
Více fotografií před a po najdete jako obvykle pod příspěvkem. Podobný homestagingový projekt jsem dělala také letos na jaře, takže přečíst si o něm můžete v článku Home Staging bytu 2+kk v Praze na Vinohradech.

Prague CZ

Díky za váš zájem a podporu, které se mi v poslední době dostává, velice si toho vážím.
A aby vám z mého ukázkového světa nic neuniklo, přihlašte se hned teď k pravidelnému odběru mých novinek v pravém horním rohu na této stránce a držte mi palce i na Facebooku. Letošní léto je nabité krásnými pracovními projekty, které pro vás ještě chystám sdílet. Máte se na co těšit!

Zatím se mějte ukázkově,

Pavlína

 

Prague CZ before and afterPrague CZ before and after Prague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and afterPrague CZ before and after

Continue Reading

Jarní For Interior 2016, žádné retro, ale nová vlna skvělého českého designu

For Interior 2016 a zvláště pak Design Shaker se letos nesl v duchu retro, ale já bych spíš řekla, že aktuální český design navazuje na tradice, které tu léta byly, jen jsme na ně pro samý skandinávský a provensálský styl na nějakou dobu zapomněli. To se ale pomalu mění a i když si většinou stěžujeme, že nám pražské veletrhy v posledních letech nabízejí pořád to stejné dokola, není to úplně pravda.

Ne náhodou se Jitona prezentovala v části Design Shakeru, a není náhoda, že tuhle ryze českou nábytkářskou firmu zde zmiňuji vlastně skoro pokaždé, protože jejich návrháři chrlí v poslední době jednu lepší kolekci za druhou. Letos mě absolutně dostala úplně nová kolekce NUVOLO. Ještě, že jsem si s sebou vzala foťák, protože tyhle kousky na interenetu ještě jen tak nenajdete.

 

Knihovna - JITONA NUVOLO Design Shaker 2016
Knihovna – JITONA NUVOLO

 

Ložnice - JITONA NUVOLO Design Shaker 2016
Ložnice – JITONA NUVOLO

 

Další kousek z Design Shakeru, který mě teda ale vážně dostal, přestože nejde o nábytek, jsou šperkovnice od firmy fain wood. A nejen mě. Moje přání se naplnilo a tato česká firma s příběhem i dokonalým designem skutečně získala od odborné poroty Design Shakeru cenu Grand Prix. No uznejte, speciálně Vltavu prostě CHCI.

 

Fain Wood Vltava, Design Shaker 2016
Fain Wood – šperkovnice Vltava

 

Fain Wood - Monolith, Design Shaker 2016
Fain Wood – stojan na šperky Monolith

 

Na třetí místo z toho, co se mi na veletrhu tentokrát líbilo, bych umístila další českou, mladou firmu kartoons.cz. Kromě různých dekoračních předmětů nabízí také věci praktické, jako třeba stojany na lahve s vínem a poličky, ale mně se nejvíc líbila jejich světla a taky stůl, který prý dokážou na přání z kartónu vyrobit.

 

Kartoons na Design Shakeru 2016
Kartoons na Design Shakeru 2016

 

Poslední firma, kterou chci tentokrát zmínit, byla v halách For Interioru a už jsem o ní ve svých dřívějších příspěvcích z veletrhů psala. Nemůžu si odpustit na ni znovu upozornit, protože věci od Star Interier se mi prostě fakt líbí. Letos kromě kuchyně přivezli i ložnici a krásnou komodu.

A na jejich stánku jsem navíc objevila i zmínku o spolupráci s další novou českou firmou, která nabízí krásná svítidla, a já mám to velké štěstí i čest, že s ní také spolupracuji – claro. 

 

Komoda - Star Interier na Design Sraker 2016 v Praze
Komoda z kolekce Karibu – Star Interier

 

Ložnice - Star Interier z kolekce Karibu na For Interior 2016
Ložnice z kolekce Karibu – Star Interier

 

Svítidla Claro na For Interior 2016
Svítidla Claro. – claro.cz

 

No není to krása?  Už se těším na podzim, co objevím nového.

 

A to není všechno. Mnoho dalších skvělých českých firem by se dalo už na pražských veletrzích nazvat veterány, jen se nechci pořád dokola opakovat. Mrkněte na moje starší příspěvky a jistě mi dáte za pravdu.

Třeba na Podzimní For Interior 2015 mi dal naději, kde zmiňuji krásné dveře TWIN a také zajímavé Silveko, nebo na Letošní jarní veletrh For Furniture byl zcela jiný jsem zaznamenala a stále trvám na tom, že se mi strašně líbí stoly a židle od Kaplan Nábytek i Rott Design. Mimochodem, s českým a slovenským současným designem i jeho tvůrci jsem měla také příležitost být v bezprostředním kontaktu na volyňské nábytkářské škole během semináře Interiery 2015. Schválně si přečtěte Jak jsem se zúčastnila čtvrtého ročníku semináře Interiery 2015.

 

Ukázkové jaro vám přeje,

 

Pavlína

Continue Reading

Re-design nebo Home Staging?

Home Staging & Home Tuning

 

Na konci loňského roku mne oslovila majitelka jednoho pražského dvoupokojového bytu v domě z 60. let s takovou trochu rozpolcenou prosbou. Prý by ráda takový lehký re-design neboli facelift svého bytu, jak to sama nazvala. Když jsme se pak ale začaly bavit o tom, jaký je její styl a co od života v tomto bytě očekává do budoucna, což jsou věci, které vždy s klientem před úpravami dopodrobna rozebírám, ukázalo se, že její záměr, je vlastně byt v horizontu zhruba jednoho roku opustit a pronajímat ho. V tu chvíli jsem však stála mezi dvěmi zcela rozličnými úkoly!

Příprava nemovitosti k pronájmu je totiž disciplína, která se snaží získat zájem potencionálních nájemců, tedy lidí, jejichž prefernece můžeme jen odhadovat. Jde o to, pronajmout co nejrychleji, a zároveň vyvážit náklady na úpravy s výší požadovaného nájemného.

Na druhé straně re-design se v první řadě zaobírá naprosto osobními preferencemi současného obyvatele, jeho zálibami, životním stylem i životní úrovní. Jistě už začánáte chápat, do jak rozporuplné situace jsem se dostala.

Rozhodla jsem se zariskovat, vykašlat se na všechna pravidla a řídit se jen svojí intuicí. S klientkou jsme se tedy shodly na rozpočtu, který by měl odrážet náklady na Home Staging k pronájmu. Ostatní úpravy i výběr vybavení však odrážejí požadavky i vkus majitelky, vše však s ohledem na finanční strop, který jsme si nastavily.

 

Prague CZ Redesign Re-design

 

Zakázka ještě není úplně u konce, v následujících týdnech ještě proběhnou drobné změny v kuchyni, ale majitelka je spokojená už teď a jak mi nedávno řekla, vlastně si to s tím pronájmem ještě nějakou dobu asi rozmyslí, tak se teď cítí doma dobře!

Takže pozor, „zmařené“ prodeje i pronájmy se díky výsledkům mé práce začínají množit (tohle není první případ), mám z toho však jaksi trochu zvrácenou narcistickou radost.

A kdyby vás náhodou napadlo, že už se vám doma nějak nelíbí a radši si pořídíte něco nového, zkuste si nejdřív střihnout Home Staging s Ukázkovým domovem.

Třeba zjistíte, že k tomu, abyste se doma cítili dobře, stačí opravdu mnohem míň než nákup nového bytu.

Všechny fotografie Před a Po z této realizace najdete pod příspěvkem a chcete-li vědět, jak se klientka nakonec rozhodne, případně jak rychle se jí podaří byt pronajmout, zapište se k pravidelnému odběru mých novinek v pravém rohu této stránky a nebo mi dejte „Like“ a přihlaste se k odběru novinek mých Facebookových stránek. Těším se na vaše postřehy i komntáře!

 

 

Mějte se ukázkově,

 

Pavlína

 

Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design
foto: Jiří Vávra

Continue Reading

Funky business aneb bleskový staging jednoho fakt cool funky bytu

Home Staging & Home Tuning
PRONAJMUTO BĚHEM TÝDNE

Povím vám dnes příběh, který se skutečně stal. Povím vám ho bez nadsázky a bez příkras. Povím vám příběh s krásným koncem, plný napětí, zábavy a nečekaných zvratů. Připravte se, právě začíná.

11. března 2014

Dopoledne se na Facebooku objevuje příspěvek mé kamádky Aleny, která se jeho prostřednictvím snaží pronajmout stylový byt na Vinohradech v krásném domě z první republiky. Ten byt znám z vyprávění. Nejednou jsme nad ním spolu vášnivě diskutovaly o Home Stagingu. Čistě ze zvědavosti se na inzerát podívám. Fííha! Moc pěkné fotky, decentní a vkusné vybavení, přijatelná cena. Škoda, že tam chybí dekorace. Mmmm… jako zájemci by mi trochu vadily ty staré krémové dveře, na ty by šla usmlouvat sleva.

Večer mi přiletí zpráva:
„Pájo, ze dne na den mi odchází letitý nájemník, potřebovala bych nějaký šikovný novější fotky toho bytu, ale bohužel tam samozřejmě má stále své věci…“

12. března 2014

Pochopitelně následoval rozhovor o ceně a realizaci, na kterou spěchá. Ráda by byt pronajala rychle a bez prodlevy. V bytě jsou už zrenovované ty staré dveře a prázdný byt se nabízí hůř, v tom se shodujeme. Jenomže ono to není jenom tak.

Alena: „To co je na fotkách už tam dávno není (nábytek). Je tam naopak nábytek toho nájemníka.“

Aha. To by bylo asi před focením dobré nejdřív vidět. Dobře, zítra toho mám sice víc, ale shodneme se na hodině, kdy se tam sejdeme a naplánujeme další postup.

Jsem trochu nervózní, nemám ráda překvapení.

13. března 2014

Moje obavy se naplnily. Byt je sice vybavený krásným designovým nábytkem, ale všude kolem jsou milióny, ne, stamilióny drobných osobních věcí, suvenýrů, sportovního náčiní, prádla, techniky a tedy i drátů,… Uf, tak teď už i Alena uznává, že k focení ukázkových fotek by to chtělo přece jen nějakou tu přípravu. A hlavně spolupráci podnájemníka (ten tam nebyl). Škoda. Fotky Aleně ráda udělám za kamarádskou hubičku, ale takový úklid? To už je džob a rozhodně ne na hodinku a ten už by něco stál. To se na pronájem nevyplatí.

 16. března 2014

Alena: „Pájo, kdyby se podařilo Petra přimět k deratizaci pokojíků, měla bys čas ve čt dopo? Ještě vůbec nevím, co odpoví on, ptám se předběžně.“

17. března 2014

No páni, ona ho fakticky snad ukacala! Tak jo. Ve čtvrtek začíná veletrh, ale dopoledne to snad nějak vymyslím. To zas bude hurá akce. Co mě čeká tentokrát?

Já: „Aleno, jen ho teda prosím popros, aby toho co nejvíc poschovával – jak jsme se bavily, nejlépe do krabic, aby se s tím během focení vždy dalo šoupnout do chodby. Obrazy jsou ok, jenom všechny drobné předměty ze země a ze stolů. V kuchyni pokud možno, aby byla prázdná linka a žádné věci na lednici (ani magnety a pohledy). Přivezu ještě svoje dekorace, kdyby bylo třeba něco doladit.“
Alena: „Děkuju, přepošlu mu to, co píšeš.“

Moje nervozita stále neopadá.

18. března 2014

Já: „Hele, a co ten nájemník? Je v pohodě? Nemá s tím vyklízením do krabic problém?
Jde o to, že jsme obě v dost silném časovém presu a pokud mají být fotky pěkné, chce to čas, tak abychom tam první dvě hodiny ještě nepobíhaly a neuklízely. Navíc mu to nemusí být příjemné.“
Alena: „Neboj, je to s ním domluvený. Překopírovala jsem mu tvé zadání a zdůraznila, ze až na 10 h dorazíš, musí to už být připravené na focení. Potvrdil mi, že dopo bude “muzeum“!“

Večer se na Facebooku objevilo toto:

Alena: I takhle může být můj byt zařízen… hledej skřítka bordelníčka :)) to jsem na to zítra Pavlína Glacnerová zvědavá 😉

a toto:

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague cz Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

Kromě toho, že focení mělo probíhat až pozítří, moje nervozita opět vzrostla.

20. března 2014

V deset hodin jsme byli všichni na místě. Alena přivedla ještě jednoho aktuálního zájemce. Je to prý kamarád, tak mu trocha toho zmatku a pracovího nasazení nebude vadit.
Ve dveřích nás vítá snad dvoumetrový “cool týpek“, zhruba tak stejně starý jako my. Představuje se mi jako Petr. Za ním je předsíň plná krabic. Začíná to slibně.

Jdu do ložnice a zírám s otevřenou pusou na perfektně ustlanou postel. V obýváku zbyl jen nábytek a na stole jen několik, panebože, přesně skvěle nápaditě vybraných dekorací. Kuchyň bude třeba ještě trochu poladit, ale mé zadání je v podstatě splněno beze zbytku. Alena provází zájemce, Petr mírně nervózně prochází z jednoho pokoje do druhého. Konečně je taky někdo víc nervózní než já.

Vlastně já už nejsem, já začínám kmitat. V ložnici trochu poladit umístění křesílka, závěsy, skříňku s knihama a s laskavým dovolením Petra naaranžovat jeho “prkna“.

Prague CZ Prague CZ

Zhruba v 10,45 h se loučí potenciální zájemce a já už se pouštím do obýváku. Alena krmí a ukládá k spánku svou roční dcerku. Hned na to se pouští do konečného vyklizení kuchyně, přesně ví, co a jak. Petr už je klidný, přesouvá se svým laptopem do ložnice a já za ním zavírám dveře. Potřebuji, aby bylo na fotkách vidět, jak jsou pěkně zrenovované.

Prague CZ Prague CZ Prague CZ

V 11,50 h mám hotový obývák. Spolu s Alenou dekorujeme kuchyň. Přichází Petr, že musí odejít, ale že to nevadí, ať klidně děláme dál, Alena má přece klíče, tak při odchodu zamkne. Přemýšlím, jestli je vážně tak v pohodě nebo to jen maskuje. To, co jsme mu právě udělaly s kuchyní, bude dávat hodně dlouho dohromady, my na to už nemáme čas. Fotím jako zběsilá, Alena se snaží hlídat dcerku, která se už vzbudila a důkladně zkoumá obsah krabic v předsíni.

Prague CZ Prague CZ Prague CZ

 

Uf, asi ve 12,30 h jsem hotová. Předsíň a příslušenství už nestihneme. Nedá se nic dělat, musím letět do Letňan a Alena domů.

Ve 22,17 h odesílám Aleně mail s kompletní sadou fotek.

21. března 2014

Ráno Aleně visí na Facebooku toto:

Lucemburska_reference

 

Co dodat. Vím, co je to funky music, dokonce jsem se nedávno dozvěděla, co je to funky jídlo. Tak pokud to nevíte, tohle byl podle mě zatraceně Funky Home Staging!

Mějte se ukázkově,

Pavlína

P.S. Byt už je pronajatý! Viď, Alčo?

Continue Reading

Letošní jarní veletrh For Furniture byl zcela jiný

…alespoň pro mě teda. Ti z vás, kteří pravidelně sledují mé facebookové stránky, už vědí, že jsem se veletrhu letos zúčastnila i na straně vystavovatelů, konkrétně na stánku makedonské firmy Feydom, která sem od letošního roku začíná dovážet úžasné sedačky. No, posuďte sami.

Přestože o sedačky byl veliký zájem, udělala jsem si i trochu času a prošla si celý výstavní areál, abych pro vás vybrala novinky a zajímavosti tohoto ročníku. Tak jdeme na to!

Opět mě překvapilo, že mě toho vlastně moc nepřekvapilo, ale už si pomalu začínám zvykat. O to větší je zážitek, když objevím něco nového. Letos jsem jsem se díky vlastní pozici pohybovala více v sekci nábytku jako takového a tak jsem objevila exponáty firem, které sice pravidelně vystavují, ale nějak jsem je v minulých ročnících nezaregistrovala.

Konkrétně mě letos unesly překrásné masivní stoly české firmy Rott design. Naprosto jsem „ulítla“ na tomto konferenčním stolku

Truhlářství ROTT - konferenční stolek
Truhlářství ROTT – konferenční stolek

a jak jak jsem se dnes dozvěděla, jeho větší varianta HANNA na veletrhu dokonce získala hlavní cenu GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014.

www.rottdesign.cz - GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014
www.rottdesign.cz – 1. místo GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014

Z pravidelných vystavovatelů, kteří mne zaujali už v minulosti a zřejmě jsem je v mých starších příspěvcích již zmínila, mne letos opět nezklamal výrobce kvalitních stolů a židlí Kaplan nábytek. Normálně bych kolem jeho stánku přešla jen s takovým tím uznalým pokývnutím, „ty znám, jsou dobrý,“ ale jejich „barevná“ novinka GATTA mě doslova přišpendlila na místo. Líbí moc, fakt. A třetí místo GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014. Vážně nejsem členem poroty a opravdu neopisuju!

www.kaplan-nabytek.cz, sestava GATTA
www.kaplan-nabytek.cz, sestava GATTA, 3. místo GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014

Zajímá vás i druhé místo? Jasně, také je v mém výběru. Firmu Jitona jsem měla až do letošního roku někde ve škatulce: standardní sektorový nábytek, který měla doma snad ještě moje babička. Jak se ukazuje, tahle česká firma s tradicí to v poslední době vzala za správný konec. Na výstavě mě zaujala série Georgia, taková kvalitnější obdoba Ikea Hemnes (snad jsem teď výrobce neurazila, ale opravdu to na první dobrou napadlo nejen mne, ale i přátele, kteří ji okukovali se mnou).

A když jsem dnes objevila vyhodnocení soutěže, musím uznat, že tak trochu retro sestava MAMMA si toto umístění zcela zaslouží.

www.jitona.cz, série MAMMA
www.jitona.cz, série MAMMA, 2. místo GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014

Z ložnicového nábytku jsem letos objevila firmu Posteila.

Postelia
www.postelia.cz

Budu se opakovat, ale stánek Global Interio se nedal ani letos přejít bez povšimnutí a sedačky NEJČI i JECH si pro mne stále udržují punc sympatického, jednoduchého designu a kvality za rozumnou cenu.

www.global-interio.cz
www.global-interio.cz
www.global-interio.cz
www.global-interio.cz
NEJČI DESIGN
www.nejcinabytek.cz
www.jech.cz
www.jech.cz

Na závěr nemohu opomenout sekci Design Shaker, na kterou se mne dost lidí ptalo. Tak tedy, sekci jednoznačně vévodil stánek KARE a to nejen svou velikostí…

stánek KARE
stánek KARE na Design Shaker 2014

Pokud jsem v minulých ročnících nezaznamenala, tak letos jistě firmu Hana Kroa a její krásnou, vkusnou autorskou kolekci látek,

stánek Hana Kroa na Design Shaker 2014
stánek Hana Kroa na Design Shaker 2014
Hana Kroa na Desgin Shaker 2014
Hana Kroa na Desgin Shaker 2014

překrásné sochy a dekorace uměleckého kovářství Gibbus,

a zajímavou novinku v podobě lehoučkých, praktických a ohromně variabilních paravanů RAWA.

Zástěny RAWA
Zástěny RAWA

Takže to bychom měli. Máte-li nějaké zajímavé postřehy, které mi unikly, budu ráda, když mi napíšete a jinak se těším na podzim, kdy si, jak doufám, dáme další kolo.

Mějte se ukázkově a pááá pááá,

 

Pavlína

Continue Reading

Prodávat nebo pronajmout prázdnou nemovitost není snadné

Nezařízené prázdné nemovitosti

Protože jde o jedno z nejpoptávanějších témat makléřů nejen na čekém trhu, rozhodla jsem se mu věnovat trochu blíže.

Ze statistik jasně vyplývá, že prázdné nemovitosti se prodávají / pronajímají výrazně hůře než ty zařízené. Otázkou je proč. Důvodů je hned několik, ale zcela lapidárně řečeno: půjdete-li po ulici a vedle sebe budou dvě výlohy – jedna prázdná a druhá krásně vyzdobená, do kterého obchodu budete mít chuť zamířit? A nejde o to, že chcete koupit přímo vystavené zboží, že? Jde o to, že zaplněná a nazdobená výloha ve Vás vyvolá jisté emoce. Že se majitel o svůj krámek a své zboží dobře stará, poskytne Vám jistou informaci, na jaké úrovni jeho zboží je a že i komunikace při nákupu bude alespoň z jeho strany vstřícná. To je PRVNÍ DOJEM! V současné situaci na trhu s nemovitostmi a množství snadno přístupných nabídek na realitních serverech jde o zcela zásadní moment.

 

Vrátím-li se k nabídce domu či bytu jsou zde další faktory, které koupi prázdného bytu ovlivňují.

  1. pocit domova – Ano, souhlasím, je mnoho zájemců, kteří kupují nemovitost jako investici, ale i tito lidé budou chtít prostor následně prodat či pronajmout a budou-li mít možnost ho prezentovat jako příjemný prostor s úžasným potenciálem, mohu Vás ujistit, že Vás osloví s přáním, aby mohli nemovitost získat i s aktuálním vybavením.Vacantpost02
  2. měřítko – dokážete v prostoru, kde není nic jiného než holé stěny, okno a dveře, určit, jaké má místnost proporce nebo dokonce vejde-li se Vám do ní Váš XXL jídelní stůl pro 12 osob? A když Vám sdělím, že má 15 metrů čtverečních, je Vám hned jasné, že se tam vejde i s příborníkem, všichni si budou schopni pohodlně odsunout židli a odejít, aniž by tím zvedali ze židle ty ostatní? A Váš starožitný křišťálový lustr, který má výšku 1,5 m nebude viset 10 cm nad plochou stolu?
    Vacantpost03
  3. vyniknou nedostatky – jen málokterý prostor nemá žádný nedostatek. I v novostavbě se najde prasklina na zdi, nepěkná trubka na nevhodném místě, atd., o starších nemovitostech nemluvě. „Ta koupelna se bude muset celá předělat a to bude něco stát, dáte mi slevu?“ Home Saging tyto nedostatky neodstraňuje, ale i starší koupelna s odštíplou dlaždicí působí po zásahu homestagera jako místo k příjemné relaxaci. A dlaždice? „No vidíte, kdybyste mne na ni neupozornil, ani bych si jí nevšimnul. Možná ji po čase vyměním…“
    Vacantpost04
  4. potenciál prostoru – pozvete-li si do svého domova architekta, budete ohromeni, jaké možnosti skýtá Váš čtyřicetimetrový byt. Možná že máte také tento dar, vidět skryté možnosti, pravdou však je, že 90 % lidí tyto přednosti ve zcela prázdném bytě vidět nedokáže. I na maličkém balkónku lze vykouzlit koutek zvoucí k letní ranní kávičce, výklenek pod oknem v ložnici se může proměnit v malou pracovnu a patnáctimetrová hala s třímetrovým stropem bude, představte si, důstojnou jídelnou a místem určeným pro večírky a rodinné oslavy. Co na tom, že tam novému majiteli budou nakonec stát čtyři kola a stará skříň s nářadím? Jeho paní bude i přes to snít o tom, že jednou, až děti povyrostou a manžel dospěje, bude i jídelna…Vacantpost05
  5. prázdné nemovitosti se prodávají hůř – to je fakt, který souvisí se všemi výše uvedenými důvody. Fotografie bílých stěn rozhodně k prohlídce nezvou, proto makléři soubory doplňují o fotografie pohledů z okna, vstupy do domů, veřejné chodby, dokonce i holé WC nebo garážová stání. Ne vždy se tento záměr, nalákat co nejvíce zájemců k prohlídce, povede. Zaujme Vás inzerát, kde se z pěti fotografií dozvíte, že kromě dvou místností, které mají okna a dveře, má byt také WC, výhled na dvorek plný popelnic a tmavou garáž s červenou podlahou?

 

Je třeba si však uvědomit, že pouze nábytek nestačí. Profesionální homestager ví, jak pracovat s emocemi kupujících, zda se vyplatí vyměnit vodovodní baterii a že dětský pokoj poznáte nejen podle plyšáků na poličce. Tomu se říká objektivita, zkušenost a odbornost.

Mějte se krásně a nebojte se Home Stagingu, se mnou Vás bude bavit a překvapí i cenou!

Pavlína

 

Continue Reading

Home Staging Praha – Spořilov

Home Staging & Home Tuning

Pokoj veliký cca 2,5x3m, s jedním na jih orientovaným oknem. Veškeré vybavení je majitelky, nákup doplňků si řešila pod mým vedením sama, celkové náklady včetně nových lůžkovin, povlečení, závěsů a záclon vyšly na cca 11tis. Kč.

prague czech

 

Zajímavostí je 26 cm vysoká soška Schoulená zapůjčená z Galerie Africké sochy.

praha schoulena cz

Jedná se o úpravu jednoho pokoje, nicméně další úpravy rozsáhlejšího rázu budou následovat. Těšte se!

Continue Reading