E-book o Home Stagingu je na světě a vy ho můžete mít

Mám radost. První vlaštovka spolupráce s Ivanou Cikánkovou v rámci projektu Ženy v realitách je tady.

HOME STAGING V PRAXI – 5 KROKŮ, JAK ZVÝŠIT KUPNÍ CENU NEMOVITOSTI

Každý, koho zajímá téma Home Stagingu, by si ho měl přečíst, protože otázek je stále moc, ale smysluplných odpovědí zatím málo. A tady jich dost najdete, vážně.

Dozvíte se například 5 zásad, jak připravit nemovitost k prodeji a pronájmu, na co si dát při Home Stagingu pozor a co vás čeká, když se opravdu rozhodnete.

A je ZDARMA, pro vás všechny.

ebook zdarma home staging

Takže neváhejte, snadno a rychle ZDARMA stahujte ZDE!

A až dočtete, napište nám svůj názor, protože nás obě moc zajímá a těšíme se něj.

Krásné, ukázkové léto plné úspěšně uzavřených obchodů,

Pavlína

Home Staging na vlastní kůži

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM PRVNÍMU ZÁJEMCI

Jistě jste zvědaví, jak to vypadá u homestagera doma. A jistě vás bude zajímat, jak hodně se jeho domácnost promění, chce-li svůj domov prodat. Máte skvělou příležitost nakouknout na chviličku k nám domů a prohlédnout si, jak vypadá moje normální domácnost v běžném provozu a jak vypadala během Home Stagingu, protože ano, je to tak, i homestager občas prodává vlastní nemovitost.

 


Co to obnáší

Zcela otevřeně říkám, že jsem neměla žádný přesný rozpočet na Home Staging. Dělali jsme zkrátka maximum pro to, aby domácnost byla v pořádku.

Došlo na:

  • výmalbu některých částí bytu,

  • opravu spár v koupelně,

  • renovaci všech dveří včetně těch vstupních,

  • renovaci pracovní desky v kuchyni,

  • opravu odpadů umyvadel,

  • opravu uvolněného prahu u dveří,

  • kompletní úklid domácnosti včetně mytí oken a žaluzií

Všechny tyto položky vyšly dohromady na cca 15 tisíc korun.


 

Homestager sobě

Kdybych byla sama sobě dobrým homestagerem, nejspíš bych se donutila už před nabízením vyklidit více knihovny a skříně. Jenže prodej se nakonec seběhl tak rychle, že jsem sotva stačila uklidit sklep, udělat svou dekorační část a objednat fotografa.

Dělali jsme zkrátka maximum pro to, aby domácnost byla v pořádku.

Kdybyste ode mne požadovali služby zhruba v tomto rozsahu, tedy 1 den kompletní přípravy k prodeji zařízeného bytu 3+1 ve stavu, ve kterém byl ten náš, chtěla bych po vás dalších cca 15 tisíc korun včetně nafocení, případně by tuto částku do prodeje měl investovat váš kvalitní realitní makléř.

Tip: O cenotvorbě Home Stagingových služeb i o tom, co všechno vlastně cena obsahuje, vám vřele doporučuji přečíst si v mém článku Home Staging je podnikání a tvrdá práce, jako třeba ta vaše.

 

A výsledek?

Celosvětové statistiky uvádějí, že efektivní investice do Home Stagingu by měla být zhruba v rozsahu 1 až 3 % z předpokládané ceny nemovitosti.

Náš byt se prodal během první prohlídky!

Třicet tisíc korun, které jsme do přípravy investovali, zdaleka nedosahovalo ani k předpokládanému jednomu procentu.

Díky kvalitní vnitřní přípravě, tedy Home Stagingu, ale také vzhledem k výběru solidní realitní kanceláře NeFi, s.r.o., která se na své náklady postarala o adekvátní vnější marketing, tedy nabídku, inzerci a nastavení optimální prodejní ceny, se náš byt prodal běhěm první prohlídky.

Prague CZ

 


A co je na tom nejlepší?

  • Díky rychlému prodeji už nemusím udržovat každý den domácnost ve stoprocentním stavu, jako na fotkách.

  • Nemusíme přizpůsobovat své každodenní zvyky a program prohlídkám zájemců.
  • Poměrně rychle získané peníze z prodeje můžeme už investovat do vysněných vychytávek v novém bytě.

  • Přestaneme platit dvě hypotéky, tedy peníze ušetřené na platbách za několik dalších měsíců můžeme utratit, jak se nám zlíbí.

  • Díky perfektně nastavené ceně nás nepálí platba za daň z převodu nemovitosti.
  • Velkou část věcí jsem už stihla vytřídit a nebo i zabalit do krabic, tím pádem stěhování bude hračka.

  • Nejen my, ale i makléřka je nadšená rychlým prodejem s minimální investicí finanční, ale i časovou.

  • Noví majitelé jsou šťastní, že získali krásnou, čistou nemovitost, připravenou rovnou k nastěhování za odpovídající cenu.


Ať už jste makléř, nebo se právě chystáte prodat svůj domov, nebo vás jen téma Home Stagingu zajímá a rádi sledujete fotky Před a Po, prohlédněte si celé moje PORTFOLIO, případně se obraťte přímo na , ráda vám poskytnu maximum informací k tomuto tématu.

A aby vám z mého ukázkového světa nic neuniklo, přihlašte se hned teď k pravidelnému odběru mých novinek v pravém horním rohu na této stránce a držte mi palce i na Facebooku, uvidíte, jak homestager tráví své ukázkové léto. Stěhováním, pochopitelně 🙂

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

Home Staging bytu 2+kk v Praze na Vinohradech, březen 2016

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM (6 MĚSÍCŮ NA TRHU, PO ÚPRAVĚ CENY PRODÁNO PRVNÍMU ZÁJEMCI)

Na konci února mě oslovil majitel krásného bytu na pražských Vinohradech, že by měl zájem o kvalitní přípravu k jeho prodeji. Nedávná rekonstrukce interiéru byla inspirovaná stavbou celého domu, tedy architekturou 30. let minulého století. Naštěstí hlavní kusy nábytku mi skvěle nahrály k tomu, abych jako správný homestager tyto krásné prvky podtrhla a během Stagingu co nejvíce zachovala stylovou konzistenci.

 

Kosmetické úpravy jako investice do prodeje, které se vyplatí

Během následujících několika dnů proběhla běžná úvodní konzultace s prohlídkou, klient si ve vlastní režii nechal opravit doporučené položky – nové koupelnové dveře, opravy laku vstupních dveří a trubek, nefunkční světla a zásuvky, spáry v koupelně, a zajistil kompletní profesionální úklid. V úvahu padla i nová výmalba oranžových zdí, ale klient chtěl s nabídkou na trh v nejkratší možné době, a tak mi nezbylo, než se s tímto výrazným prvkem nějak srovnat.

 

Prague CZ

Home Staging v praxi

Samotný styling a focení pak trvalo zhruba půl dne a pochopitelně nešlo jen o úpravy pro focení, ale o všechna opatření, která je potřeba dodržovat po celou dobu prodeje. V bytě žije momentálně podnájemník, bylo tedy potřeba, aby míra mých úprav a doporučení neomezila běžný život obyvatele domácnosti. Pokaždé se snažím dát majiteli, případně obyvateli, maximum informací, tipů a rad, tak aby nemovitost působila atraktivně nejen na fotkách, ale aby pozitivní první dojem zůstal i během prohlídek.

 

Prague CZ

Aktivní přístup k prodeji je klíč k úspěchu

Jak vždycky říkám, lepší je udělat alespoň něco málo, než vůbec nic. Tentokrát toho majitel udělal pro nabídku z hlediska vnitřní přípravy, tedy Home Stagingu, opravdu hodně a tak mu držím palce, aby se mu podařilo zvládnout takto aktivní přístup i při realizaci vnějšího marketingu a nastavení adekvátní ceny, což už já, jako homestager nemohu bohužel příliš ovlivnit.

Tip: S těmito položkami by měl poradit v ideálním případě realitní makléř. 

Více fotek před a po najdete jako obvykle pod příspěvkem.

Zajímá-li vás, stejně jako mě, jak se bude osud této nemovitosti vyvíjet dál, sledujte stránky Ukázkového domova na Facebooku.

 

Přeju vám krásné jaro plné sluníčka a ukázkových nemovitostí,

Pavlína

 

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

profi foto: Libor Nedvídek

Jarní úklid s homestagerem – i to je možné!

Úklid Praha Sklep

Máte sklep? No jistě. A mohla bych ho vidět?

Tahle hláška mi vytanula na mysli, když jsem šla nedávno do sklepa pro nějakou barvu a málem jsem omdlela, když jsem otevřela dveře a uviděla tohle. Co by na to asi řekla paní Jechová?

 

Navrch huj, vespod fuj, říkávala moje babička.

Věřte tomu nebo ne, ale když prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, musíte jí prezentovat se vším všudy. První dojem je moc důležitý, ale s tím také souvisí důvěryhodnost. Když se snažím svým klientům pomoct s přípravou k prodeji, vždycky je upozorňuju, že Home Staging není jen nějaké maskování nedostatků.
Jde hlavně o to, aby se celý produkt prezentoval v tom nejlepším světle, a nesmí to být křeč.

Perfektně nazdobené tři pokoje rodinného domu, kde garáž praská ve švech odloženými věcmi, výmalba schodiště je bílá už jen na pár místch a v suterénu zapáchá odpad, vyvolají v návštěvníkovi oprávněný dojem, že celé to divadlo s několika pěknými pokoji v patře má zamaskovat jinak celkově špatný stav domu.

 

Všechny části domova by měly být v pořádku.

Pořád, včetně těch, kde se nepořádek tvoří jaksi přirozeně a snadno. Která místa to jsou, dokážete jistě odhadnout sami, profesionální homestager ale ví, jak si s nimi snadno poradit, navíc vám poskytne mnoho cenných tipů a rad, jak je dlouhodobě udržovat v kondici.

A tak jsem se na ten náš sklípek vrhla a zařekla jsem se, že už nikdy nedopustím, aby vypadal jako na těch fotkách Před, což vyžaduje i značnou míru diplomatického jednání s mým mužem, který je jeho dlouhodobým správcem a za jeho stav je vlastně odpovědný on.

 

Úklid sklepa, před a po, Home Staging Praha, jarní úklid, pořádek

 

Nevíte-li si rady, pozvěte si třeba homestagera.

Napadlo vás někdy, že když se vám s organizováním nechce dělat, nebo se vám takový úkol zdá být už nad vaše síly, můžete si na to najmout homestagera? Skutečně.

V zahraničí již existují specializované firmy, které se touto činností přímo živí. Jako například Sherry Castaldi z Organized By Design.

 

I můj Ukázkový domov už od svého vzniku tyto služby nabízí.

 

Organizování a uspořádání, Home Staging Praha
Ukázkový domov – Organizování a uspořádání

 

Na internetu navíc najdete tisíce tipů, jak si s takovým úklidem můžete poradit sami, například na In my own style nebo Living Locturo.

 

Jarní úklid s homestagerem, proč ne?

A protože jaro a s ním spojené generální úklidy domácností se už blíží, možná by bylo dobré podívat se na to, v jakém stavu je vaše domácí kancelář, garáž, knihovna, skříňky v kuchyni i v koupelně, šatna nebo sklep.

Věřte, že když budete návštěvě ukazovat, jakou máte krásnou a velkou skříň, do které se vejde úplně všechno, bude návtěva umírat touhou podívat se také dovnitř.
A pokud tou návštěvou bude potencionální kupec, nezbyde vám nic jiného, než ty dveře prostě otevřít.

 

Mějte se ukázkově,

 

Pavlína

 

Re-design nebo Home Staging?

Home Staging & Home Tuning

 

Na konci loňského roku mne oslovila majitelka jednoho pražského dvoupokojového bytu v domě z 60. let s takovou trochu rozpolcenou prosbou. Prý by ráda takový lehký re-design neboli facelift svého bytu, jak to sama nazvala. Když jsme se pak ale začaly bavit o tom, jaký je její styl a co od života v tomto bytě očekává do budoucna, což jsou věci, které vždy s klientem před úpravami dopodrobna rozebírám, ukázalo se, že její záměr, je vlastně byt v horizontu zhruba jednoho roku opustit a pronajímat ho. V tu chvíli jsem však stála mezi dvěmi zcela rozličnými úkoly!

Příprava nemovitosti k pronájmu je totiž disciplína, která se snaží získat zájem potencionálních nájemců, tedy lidí, jejichž prefernece můžeme jen odhadovat. Jde o to, pronajmout co nejrychleji, a zároveň vyvážit náklady na úpravy s výší požadovaného nájemného.

Na druhé straně re-design se v první řadě zaobírá naprosto osobními preferencemi současného obyvatele, jeho zálibami, životním stylem i životní úrovní. Jistě už začánáte chápat, do jak rozporuplné situace jsem se dostala.

Rozhodla jsem se zariskovat, vykašlat se na všechna pravidla a řídit se jen svojí intuicí. S klientkou jsme se tedy shodly na rozpočtu, který by měl odrážet náklady na Home Staging k pronájmu. Ostatní úpravy i výběr vybavení však odrážejí požadavky i vkus majitelky, vše však s ohledem na finanční strop, který jsme si nastavily.

 

Prague CZ Redesign Re-design

 

Zakázka ještě není úplně u konce, v následujících týdnech ještě proběhnou drobné změny v kuchyni, ale majitelka je spokojená už teď a jak mi nedávno řekla, vlastně si to s tím pronájmem ještě nějakou dobu asi rozmyslí, tak se teď cítí doma dobře!

Takže pozor, „zmařené“ prodeje i pronájmy se díky výsledkům mé práce začínají množit (tohle není první případ), mám z toho však jaksi trochu zvrácenou narcistickou radost.

A kdyby vás náhodou napadlo, že už se vám doma nějak nelíbí a radši si pořídíte něco nového, zkuste si nejdřív střihnout Home Staging s Ukázkovým domovem.

Třeba zjistíte, že k tomu, abyste se doma cítili dobře, stačí opravdu mnohem míň než nákup nového bytu.

Všechny fotografie Před a Po z této realizace najdete pod příspěvkem a chcete-li vědět, jak se klientka nakonec rozhodne, případně jak rychle se jí podaří byt pronajmout, zapište se k pravidelnému odběru mých novinek v pravém rohu této stránky a nebo mi dejte „Like“ a přihlaste se k odběru novinek mých Facebookových stránek. Těším se na vaše postřehy i komntáře!

 

 

Mějte se ukázkově,

 

Pavlína

 

Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design
foto: Jiří Vávra

PF 2016

Vážení klienti, přátelé,

z celého srdce Vám děkuji za důvěru i podporu, kterou jste mi v letošním roce dávali najevo.

 

Ukazkovy domov Vánoce2015

 

 

Ukazkovy domov Christmas2015

 

 

Fotostyling koupelen v domě za Prahou

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM DO 8 TÝDNŮ OD UVEDENÍ NA TRH

Letos jsem ve své homestagingové praxi zažívala jedno překvapení za druhým, což pochopitelně znamená i mnoho cenných zkušeností – pozitivních i negativních. Kromě standardních příprav nemovitostí k prodeji se na mne totiž letos obracelo i docela dost klientů s požadavky na ostatní služby, které s Home Stagingem sice souvisí, ale ve skutečnosti Home Stagingem vůbec nejsou.

Vlastně vůbec nevím, kam bych měla zařadit tuto zakázku, ale protože výsledkem mé práce jsou hlavně fotografie koupelen, které jsem až v samém závěru trochu připravila, dovoluji si zařadit ji do kategorie fotostylingu. (I když jsem se vloni zhruba touto dobodu sama sobě zařekla, že fotostyling dělat nebudu a radši ho přenechám jiným.)

Prague CZ

Koncem léta mě oslovil klient s prosbou o radu s malým rodinným domkem v okrese Praha Západ, který je v naprosto dezolátním stavu, ale chystá se ho opravit a se ziskem prodat.
V podstatě šlo o jednoduchou poradenskou činnost. Dohodli jsme se na úpravách dispozic jednotlivých částí domu a v následujících měsících jsme spolu párkrát konzultovali výběr některých barev, materiálů a vybavení. Cílem bylo, s co nejnižšími náklady, připravit příjemné místo k bydlení pro menší rodinu, která ocení cenově dostupnou nemovitost připravenou rovnou k nastěhování.

V listopadu byly všechny práce hotové a dům jde právě do prodeje. V té souvislosti mne dosavadní majitel požádal, zda bych mu mohla doporučit kvalitního fotografa interiérů a trochu poladit koupelny, které by bez doplňků mohly vyznít poněkud mdle. Hned jsem si vzpomněla na volyňskou přednášku Petra Tschakerta – Jak udělat z interiéru mediální hvězdu, o které jsem se zmínila ve svém minulém blogu. Doufám, že by měl z mé práce radost, přestože jde „jen“ o snímky do inzerce a navíc jen o úpravu koupelen.

Prague CZ

Modlím se a pevně věřím, že úsilí i peníze vložené do přípravy této nemovitosti se mému klientovi obrátí v zasloužený zisk. Protože jak obvykle říkám, vždycky je lepší udělat alespoň něco než nic. V tomto případě klient ivestoval mnohem víc než je v našem kraji obvyklé, přestože závěrem není klasický Home Staging nezařízených nemovitostí.

Pokud vás zajímá, jak se bude osud této nemovitosti vyvíjet dál, sledujte stránky Ukázkového domova na Facebooku, kde můžete dát tomuto článku také svůj Like, pokud vás zaujal.

Velice ocením, pokud mi pošlete vaše názory a zkušenosti ohledně fotostylingu a focení nezařízených nemovitostí.

Mějte se (vánočně) ukázkově,

 

Pavlína

 

Prague CZ
Takto mě uvítal dům v létě, když mne do něj klient poprvé pozval.

 

Prague CZ
No a takto vypadají fotky, které jdou nyní do inzerce. Kolik makléřů má takové štěstí dostat k prodeji něco takového, že?

Profi snímky určené k prodeji nemovitosti: Jiří Vávra

 

 

O Home Stagingu v Ponte magazínu

Velice zdrvím všechny, které zajímá Home Staging a marketing prodávaných nemovitostí!

Léto je zhruba v polovině a homestager neví kam skočit, všichni si chystají domy a byty, aby s nimi mohli v září hrdě vykročit na trh a nebo se nastěhovat do nových. Proto v posledních dnech není moc času na psaní.
Abyste ale věděli, že žiju a neflákám se, posílám alespoň malou ukázku toho, jak probíhá moje spolupráce s jednou moc prima realitní kanceláří.

 

zdroj: Ponte Magazin - pontereality.cz
zdroj: Ponte Magazin – pontereality.cz

 

Krásné léto a mějte se ukázkově,

Pavlína

Ukázkový domov s JUSTARTEM

Ukázkový domov dekorace na zdi

Pokud sledujete mé příspěvky, jistě jste si všimli těch nádherných obrazů v jedné z mých nedávných realizací. Jedná se o originální výtvarná díla z ateliérů současných českých autorů a za vším stojí v poslední době velice oblíbená internetová galerie JUSTART. Musím konstatovat, že v tomto směru se plní můj sen o kvalitním a plnohodnotném Home Stagingu.

Zastávám názor, že Staging není jen o tom, vyplnit prostě prostor věcmi, ale především jde o první dojem a celkový pocit návštěvníka. Jistě mi dáte za pravdu, že štukované stropy s křišťálovými lustry do paneláku rozhodně nepatří, a stejně tak se pozastavíte, pokud na zdi vily za desítky milionů bude viset laciný tisk ze supermarketu.

Tím se dostáváme k tématu jisté stylové konzistence, což je téma na několik hodin s architektem, ale z hlediska Home Stagingu jde především o to, co se v takových případech honí hlavou potenciálního kupce.
V každém případě, Home Staging nechce v zájemcích vyvolávat divoké představy o životním stylu dosavadních majitelů a už vůbec ne o jejich finanční situaci. Cílem by měl být solidní první dojem, se vším, co se k takovému slovu pojí. Tedy, majitel je slušný člověk, který chce za svou nemovitost odpovídající peníze, proto si dal záležet na její přípravě, na které se podíleli odborníci.

Díky zápůjčkám od kvalitních dodavatelů za rozumné ceny jsem schopná připravovat nemovitosti, které se budou setkávat s odpovídajícími cílovými skupinami kupců, především pak s jejich touhami a očekáváními.
A to je podle mne profesionální Home Staging, neboli součást marketingu prodávaného zboží.

Souhlasíte?

 

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Home Staging nezařízeného bytu na Starém Městě v Praze

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM (6 MĚSÍCŮ V NABÍDCE)

Začátkem letošního roku mne oslovil klient s objednávkou na přípravu nezařízeného bytu k prodeji. Jednalo se o prostorný byt 4+1 rozkládající se na ploše 106 m² v srdci historického domu U zlaté lodi na Starém Městě pražském.

Musím se otevřeně přiznat, že tato zakázka byla pro mne víc než jen prací, díky velice příjemné komunikaci s klientem a vlastně celou tou přátelskou atmosférou, která realizaci doprovázela. Že by genius loci? Pevně doufám, že stejná pohoda bude vyzařovat i na vás z fotek a zvláště pak na návštěvníky, kteří přijdou na prohlídku. Nemovitost je v současné chvíli nabízena prostřednictvím dvou renomovaných realitních kanceláří.

Byt disponuje krásnými architektonickými prvky, a přestože některé jeho části, jako například koupelny nebo kuchyňská linka, jsou již svým designem trochu za zenitem, byl už před Stagingem, díky zodpovědným majitelům, v bezvadném technickém stavu. Bylo mi hned na počátku jasné, že je zde úžasný potenciál ukázat, a dokázat, že tato nemovitost má své přednosti.

Kromě dekorací Ukázkového domova a nábytku mé partnerské půjčovny se tentokrát na realizaci podílela i galerie Just Art, která poskytla originální díla z dílny Jany Babincové inspirovaná procházkami noční Prahou. Za povšimnutí také jistě stojí elegantní sochy zapůjčené galerií Africké sochy, s níž spolupracuji již několik let. Zakázku fotil můj dvorní fotograf pan Libor Nedvídek. Celému týmu, včetně majitelů, musím touto cestou poděkovat za úžasnou a velice milou spolupráci. Výsledek posuďte sami. Více fotografií před i po naleznete na konci příspěvku.

 

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ