Jarní úklid s homestagerem – i to je možné!

Úklid Praha Sklep

Máte sklep? No jistě. A mohla bych ho vidět?

Tahle hláška mi vytanula na mysli, když jsem šla nedávno do sklepa pro nějakou barvu a málem jsem omdlela, když jsem otevřela dveře a uviděla tohle. Co by na to asi řekla paní Jechová?

 

Navrch huj, vespod fuj, říkávala moje babička.

Věřte tomu nebo ne, ale když prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, musíte jí prezentovat se vším všudy. První dojem je moc důležitý, ale s tím také souvisí důvěryhodnost. Když se snažím svým klientům pomoct s přípravou k prodeji, vždycky je upozorňuju, že Home Staging není jen nějaké maskování nedostatků.
Jde hlavně o to, aby se celý produkt prezentoval v tom nejlepším světle, a nesmí to být křeč.

Perfektně nazdobené tři pokoje rodinného domu, kde garáž praská ve švech odloženými věcmi, výmalba schodiště je bílá už jen na pár místch a v suterénu zapáchá odpad, vyvolají v návštěvníkovi oprávněný dojem, že celé to divadlo s několika pěknými pokoji v patře má zamaskovat jinak celkově špatný stav domu.

 

Všechny části domova by měly být v pořádku.

Pořád, včetně těch, kde se nepořádek tvoří jaksi přirozeně a snadno. Která místa to jsou, dokážete jistě odhadnout sami, profesionální homestager ale ví, jak si s nimi snadno poradit, navíc vám poskytne mnoho cenných tipů a rad, jak je dlouhodobě udržovat v kondici.

A tak jsem se na ten náš sklípek vrhla a zařekla jsem se, že už nikdy nedopustím, aby vypadal jako na těch fotkách Před, což vyžaduje i značnou míru diplomatického jednání s mým mužem, který je jeho dlouhodobým správcem a za jeho stav je vlastně odpovědný on.

 

Úklid sklepa, před a po, Home Staging Praha, jarní úklid, pořádek

 

Nevíte-li si rady, pozvěte si třeba homestagera.

Napadlo vás někdy, že když se vám s organizováním nechce dělat, nebo se vám takový úkol zdá být už nad vaše síly, můžete si na to najmout homestagera? Skutečně.

V zahraničí již existují specializované firmy, které se touto činností přímo živí. Jako například Sherry Castaldi z Organized By Design.

 

I můj Ukázkový domov už od svého vzniku tyto služby nabízí.

 

Organizování a uspořádání, Home Staging Praha
Ukázkový domov – Organizování a uspořádání

 

Na internetu navíc najdete tisíce tipů, jak si s takovým úklidem můžete poradit sami, například na In my own style nebo Living Locturo.

 

Jarní úklid s homestagerem, proč ne?

A protože jaro a s ním spojené generální úklidy domácností se už blíží, možná by bylo dobré podívat se na to, v jakém stavu je vaše domácí kancelář, garáž, knihovna, skříňky v kuchyni i v koupelně, šatna nebo sklep.

Věřte, že když budete návštěvě ukazovat, jakou máte krásnou a velkou skříň, do které se vejde úplně všechno, bude návtěva umírat touhou podívat se také dovnitř.
A pokud tou návštěvou bude potencionální kupec, nezbyde vám nic jiného, než ty dveře prostě otevřít.

 

Mějte se ukázkově,

 

Pavlína

 

Continue Reading

Květiny – část druhá

Pokud můj blog sledujete pravidelně, možná si ještě vzpomenete na ten úplně první, nazvaný Květiny – část první. Slíbila jsem Vám v něm celý seriál a nedávno jsem si s hrůzou uvědomila, kolik času od té doby uplynulo a o kytkách zde nepadlo ani slovo. Dobrá. Tak tedy Květiny – část druhá.

Kolik máte doma kytek?

Domov je živý organismus. Žijete v něm vy, případně děti, další příbuzní, domácí zvířata, ale všechny tyto bytosti se pohybují a dochází k situacím, kdy se v prostoru ocitnete zcela sami. Ale i květiny jsou živé a věřte, že jejich přítomnost budete pozitivně vnímat. Navíc zelená barva květin se hodí ke všemu. Vždy však dbejte na to, abyste vybrali vhodné květiny, které budou neustále v perfektní kondici (nejde-li to jinak, mohou být i umělé) a aby zdobily – byt není skleník ani laboratoř!

zdroj: camillestyles.com

 

Nekupujte květiny v supermarketu, ale zajděte raději do květinářství nebo zahradnictví a požádejte prodavače, aby Vám vybral takové druhy, které jsou nenáročné na údržbu a pro které máte doma optimální podmínky. Na okno na přímé světlo se hodí jiné květiny než do koutku vedle sedačky, kam dopadá jen světlo nepřímé. Bylinky si nejspíš nebudete pořizovat do ložnice a palmu nebo kaktusy nedáte do dětského pokoje, že? Roli hraje i teplota a vlhkost. Dobré je také si uvědomit, jak často jste schopni květiny zalévat, zda je dokážete jednou za čas přesadit a kdo s Vámi doma žije. Domácí zvířata totiž ráda kytky okusují nebo jim hrabou v květináčích. Nezapomeňte se zeptat, jak o rostliny pečovat. Dáte-li si tu práci při výběru, budou Vám květiny doma dělat dlouho nejen parádu, ale i potěšení.
Pozor! Není nic horšího než pohled na rostlinu, které se nedaří. Květině dejte šanci se vzpamatovat na nějakém vhodnějším místě, třeba jí jen chybí více světla nebo potřebuje chladnější prostředí, ale pokud se ani tam její stav nezlepší, nelitujte a s květinou se rozlučte – přestože je (nebo doposud byla) živá, nejde o domácího mazlíčka. Květina má domácnost zdobit! S tím také souvisí vhodné obaly na květináče – měly by vždy materiálově i barevně korespondovat s interiérem.

Řezané květiny jsou krásné, ale dlouho nevydrží. V naší zemi není příliš obvyklé koupit si řezanou kytici jen tak, třeba v rámci nákupu potravin, jak je to běžné například ve Francii, Holandsku, apod. U nás se v domácnostech objevují spíše květiny darované, u kterých hrozí to, že se nám svou barvou, tvarem nebo velikostí do interiéru nehodí. Proto si zvlášťe u těchto kytic dávejte záležet na výběru vhodného umístění a také vázy. Řezaná květina bude celkem vždy vypadat dobře jako ústřední dekorativní prvek stolu (jídelního nebo konferenčního). Naopak řezané květiny není vhodné vkládat na police mezi knihy, vedle HiFi zařízení, na lednici, atd. Kytici vždy umístěte tak, aby měla kolem sebe dostatek místa a o svou krásu se nemusela dělit s jinými předměty. Myslete vždy na to, že vázaná květina je klenot (diamant), který potřebuje vhodnou vázu (prsten) a prostor, ve kterém vynikne (sametový polštářek). V domácnosti byste měli mít vždy alespoň 3 vázy různých velikostí. Opět platí pravidlo, že ve chvíli, kdy květina přestává zdobit, nemá v našem domově co pohledávat.

Nezapomeňte ani na vnější okna, balkón a terasu. Venkovní květiny jsou méně náročné na údržbu a protože jsou obvykle kvetoucí, dokážou i z nudného betonového kouta vykouzlit zázraky.

Suché a umělé květiny jsou takové téma na samostatnou kapitolu. Osobně ani jednu skupinu zcela nemiluji, ale ani nevylučuji. Podaří-li se Vám v předsíni bez oken udržet v kondici jakoukoliv květinu, máte můj obdiv. Já tento problém řeším právě umělými květinami, které lze dnes již snadno sehnat v prvotřídní kvalitě a od živých je rozpoznáte jen ztěžka.

Když se koukám na fotku nějakého ukázkového interiéru a něco mi na něm nesedí, je to obvykle absence kytek. Rozhodnete-li se proto při proměně Vašho domova pro můj Ukázkový domov, buďte si stoprocentně jisti, že toto téma otevřeme.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

02.02

Continue Reading

Záchodové téma

WC, záchod, 00, toaleta…
Můj muž vždycky říká, že domov je tam, kde si můžete na záchodě libovolně dlouho posedět, v naprosté samotě a nikým nerušeni. On je prý proto doma spíš v práci. Kdo má malé děti, jistě chápe, na co narážím. Je to takové protichůdné místečko: neobejdeme se bez něj, máme ho rádi čisté a útulné, na druhé straně už naši předkové dávali přednost kadibudkám spíš na zahradě než u domu. A i dnes, myslím, že většina Čechů dává přednost toaletě oddělené od koupelny.

A teď to přijde! Měl by být snímek záchodu součástí prezentace prodávané nemovistosti? Úplně slyším argumenty většiny z Vás, že pochopitelně ano, aby kupující viděli, že… co vlastně?

O čem vypovídá jedna fotografie záchodové mísy v portfoliu nabízené nemovitosti: Dle mého názoru si z ní můžete vydedukovat, kdy zhruba naposledy prodělala tato část domácnosti nějakou renovaci, zda je majitel čistotný a jak šikovný fotograf byl ten, kdo snímek pořídil. A především to, že ANO, SOUČÁSTÍ NEMOVITOSTI JE I WC!

Vždy, když na takové snímky v inzerátech koukám, musím se malinko ironicky smát. Vždyť přece pokud neprodáváte zrovna sto let starou chalupu, pavlačový byt či dřevěnou chatku, je naprosto jasné, že si v objektu dojdete na záchod. Naopak u těch chatek taková informace obvykle naprosto chybí. Zda je či není záchodová mísa součástí koupelny, lze snadno vydedukovat z fotografie koupelny. Navíc, pokud má někdo o inzerát zájem, většinou si po shlédnutí fotek přečte i obecné info, kde lze podrobnosti o sociálním zařízení vyčíst.

V žádném případě se nechci vysmívat poctivcům, kteří se v rámci komplexnosti nabídky snaží vyfotit každý kout a poskytnout tak zájemcům co nejvíce informací. Podle mne je však vhodné se zamyslet nad tím, co zájemcům takový snímek přinese, aby se Vám nesmáli oni. Navíc, krásně vytapetované umakartové jádro může vyvolat matoucí informaci, že byt disponuje zděným jádrem, což může kupec při prohlídce vyhodnotit jako zavádějící a tedy i negativní informaci.

Já osobně nejsem příznivcem těchto „záchodových“ fotek a kloním se spíše k podrobné a pravdivé informaci v textu.

Během osobní prohlídky objektu je na druhou stranu sociální zařízení velice podstatným faktorem v rozhodování klienta. Není třeba přistupovat k nákladné renovaci, chcete-li výhodně prodat či pronajmout. Pamatujte však, že pro dosažení pozitivního dojmu, je naprosto zásadní téměř až sterilní čistota, funkční zařízení, nulový zápach a žádné osobní věci. Doporučuji i sklopené víko.

Budu velice ráda, pokud mi napíšete, jak se na věc díváte vy.

Krásné Vánoce,

 

Continue Reading

Vítejte v mém virtuálním světě!

previewJá jsem blázen do všech nových technologií! Kdo mě zná, ten to ví. Proto je jasné, že když jsem objevila kouzlo virtuálních prohlídek a 3D světa, úplně jsem mu propadla.

No, jen si to představte: Chcete pronajmout garsonku na druhém konci republiky, kterou jste zdědili po babičce a navíc v ní máte ještě nájemníka. Prodáváte chalupu s překrásnou zahradou, jenže je 100km daleko, jezdíte na ni jen o víkendech a teď je zrovna šedý a sychravý podzim. Snažíte se prodat pětipokojový byt v novostavbě, jenže v něm není vůbec žádné zařízení a všechny pokoje vypadají na všech fotkách naprosto stejně – bílá zeď a okno.

A teď si přečtete článek od holky, která Vám udělá program, s jehož pomocí se na Vaši nemovitost může přijít podívat KDOKOLIV, KDYKOLIV a hlavně ODKUDKOLIV. Bude stále vypadat úžasně, bude v ní ideální teplota i světlo, bude stále uklizená, nebude v ní žádný nájemník, ani pes, ani kočka, ani děti, ani „vůně“ právě dovařeného květáku. A vy u toho ani nemusíte být! No není to sen každého, kdo prodává nějakou nemovitost?

Podrobnosti najdete zde a můj první počin v galerii.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Continue Reading

Ještě jednou vlněné dekorační kameny

K mé nemalé raosti se mi na základě předchozího příspěvku ozvala paní z firmy Sedea, která kameny představila na podzimním veletrhu For Interior.

Kameny jsou vyrobeny z 100% merino vlny, výplň je ze špaldy v bio kvalitě. Zákazník si může zvolit libovolnou velikost i barvu z více jak padesáti odstínů merino vlny. Firma je schopna na přání zákazníka zajistit i jinou výplň a vyrábí kromě zmiňovaných dekoračních kamenů i jiné doplňky – psí a kočičí pelíšky, květiny, oděvní doplňky – vše vlněné, v bio kvalitě a velmi designové.

Co jim říkáte?

 

Continue Reading

Prodávat nebo pronajmout prázdnou nemovitost není snadné

Nezařízené prázdné nemovitosti

Protože jde o jedno z nejpoptávanějších témat makléřů nejen na čekém trhu, rozhodla jsem se mu věnovat trochu blíže.

Ze statistik jasně vyplývá, že prázdné nemovitosti se prodávají / pronajímají výrazně hůře než ty zařízené. Otázkou je proč. Důvodů je hned několik, ale zcela lapidárně řečeno: půjdete-li po ulici a vedle sebe budou dvě výlohy – jedna prázdná a druhá krásně vyzdobená, do kterého obchodu budete mít chuť zamířit? A nejde o to, že chcete koupit přímo vystavené zboží, že? Jde o to, že zaplněná a nazdobená výloha ve Vás vyvolá jisté emoce. Že se majitel o svůj krámek a své zboží dobře stará, poskytne Vám jistou informaci, na jaké úrovni jeho zboží je a že i komunikace při nákupu bude alespoň z jeho strany vstřícná. To je PRVNÍ DOJEM! V současné situaci na trhu s nemovitostmi a množství snadno přístupných nabídek na realitních serverech jde o zcela zásadní moment.

 

Vrátím-li se k nabídce domu či bytu jsou zde další faktory, které koupi prázdného bytu ovlivňují.

  1. pocit domova – Ano, souhlasím, je mnoho zájemců, kteří kupují nemovitost jako investici, ale i tito lidé budou chtít prostor následně prodat či pronajmout a budou-li mít možnost ho prezentovat jako příjemný prostor s úžasným potenciálem, mohu Vás ujistit, že Vás osloví s přáním, aby mohli nemovitost získat i s aktuálním vybavením.Vacantpost02
  2. měřítko – dokážete v prostoru, kde není nic jiného než holé stěny, okno a dveře, určit, jaké má místnost proporce nebo dokonce vejde-li se Vám do ní Váš XXL jídelní stůl pro 12 osob? A když Vám sdělím, že má 15 metrů čtverečních, je Vám hned jasné, že se tam vejde i s příborníkem, všichni si budou schopni pohodlně odsunout židli a odejít, aniž by tím zvedali ze židle ty ostatní? A Váš starožitný křišťálový lustr, který má výšku 1,5 m nebude viset 10 cm nad plochou stolu?
    Vacantpost03
  3. vyniknou nedostatky – jen málokterý prostor nemá žádný nedostatek. I v novostavbě se najde prasklina na zdi, nepěkná trubka na nevhodném místě, atd., o starších nemovitostech nemluvě. „Ta koupelna se bude muset celá předělat a to bude něco stát, dáte mi slevu?“ Home Saging tyto nedostatky neodstraňuje, ale i starší koupelna s odštíplou dlaždicí působí po zásahu homestagera jako místo k příjemné relaxaci. A dlaždice? „No vidíte, kdybyste mne na ni neupozornil, ani bych si jí nevšimnul. Možná ji po čase vyměním…“
    Vacantpost04
  4. potenciál prostoru – pozvete-li si do svého domova architekta, budete ohromeni, jaké možnosti skýtá Váš čtyřicetimetrový byt. Možná že máte také tento dar, vidět skryté možnosti, pravdou však je, že 90 % lidí tyto přednosti ve zcela prázdném bytě vidět nedokáže. I na maličkém balkónku lze vykouzlit koutek zvoucí k letní ranní kávičce, výklenek pod oknem v ložnici se může proměnit v malou pracovnu a patnáctimetrová hala s třímetrovým stropem bude, představte si, důstojnou jídelnou a místem určeným pro večírky a rodinné oslavy. Co na tom, že tam novému majiteli budou nakonec stát čtyři kola a stará skříň s nářadím? Jeho paní bude i přes to snít o tom, že jednou, až děti povyrostou a manžel dospěje, bude i jídelna…Vacantpost05
  5. prázdné nemovitosti se prodávají hůř – to je fakt, který souvisí se všemi výše uvedenými důvody. Fotografie bílých stěn rozhodně k prohlídce nezvou, proto makléři soubory doplňují o fotografie pohledů z okna, vstupy do domů, veřejné chodby, dokonce i holé WC nebo garážová stání. Ne vždy se tento záměr, nalákat co nejvíce zájemců k prohlídce, povede. Zaujme Vás inzerát, kde se z pěti fotografií dozvíte, že kromě dvou místností, které mají okna a dveře, má byt také WC, výhled na dvorek plný popelnic a tmavou garáž s červenou podlahou?

 

Je třeba si však uvědomit, že pouze nábytek nestačí. Profesionální homestager ví, jak pracovat s emocemi kupujících, zda se vyplatí vyměnit vodovodní baterii a že dětský pokoj poznáte nejen podle plyšáků na poličce. Tomu se říká objektivita, zkušenost a odbornost.

Mějte se krásně a nebojte se Home Stagingu, se mnou Vás bude bavit a překvapí i cenou!

Pavlína

 

Continue Reading

Úklid knihovny

Organizing decluttering Prague

Co Vy a knihovna? Máte? Velkou? A jak často ji uklízíte?

Knihy a knihovny jsou velice důležité téma. Jsou lidé, kteří knihy nečtou vůbec, a jiní zase čtou pořád a všude. Zažila jsem byt, kde byla každá odkládací plocha zakrytá nejméně jednou knihou. Znám lidi, kteří knihami podkládají nábytek a také mám přítele, který nemá doma jedinou knížku, byť je velice vzdělaný.

Během Home Stagingu je třeba brát ohled na všechny skupiny lidí a také je důležitý výběr autorů i titulů, jistě si dokážete domyslet proč. V každém případě knihy působí velice dekorativně, odpoutávají pozornost od drobných nedostatků a mohou navodit tu správnou atmosféru. Umění Homestagera spočívá ve spojení vhodného výběru a aranžmá.

Máte-li doma knih spoustu, počítejte s tím, že velkou část z nich budete během Home Stagingu stěhovat pryč a nemáte-li naopak žádné, budete si jich muset pořídit alespoň pár.

Můj Ukázkový domov Vám pomůže nejen během Home Stagingu! V nabídce mých služeb je také sekce Organizace a uspořádání, v jejímž rámci Vám jakoukoliv knihovnu či vitrínu ráda vyčistím, urovnám a uspořádám tak, aby pohled na ni lahodil nejen oku, ale abyste se v ní snadno orientovali a vždy našli to, co hledáte.
Tuto službu bych také obzvlášť doporučila, chcete-li svou knihovnu, skříň a podobný kus nábytku prodat. Není nic horšího, než inzerce obsahující fotografii knihovny přecpané naprosto neuspořádanou masou knih a časopisů nebo zcela prázdných polic. A že takových nabídek není málo…

Krásné léto a spoustu zábavného čtení!

Pavlína

 

Continue Reading

Home Staging prázdného bytu v Praze na Vinohradech

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU (6 MĚSÍCŮ V NABÍDCE)

Na konci května jsem měla příležitost uskutečnit zakázku zcela prázdného podkrovního bytu v Praze na Vinohradech. Byt 4+kk se nachází ve starém secesním domě a zabírá plochu 145 m2. Je zcela nový, plný světla (pouze střešní okna).

Home Stagingovou výzvou bylo především osvětlení, protože zde není ani jedno funkční svítidlo, pouze kabely visící výhradně z bočních zdí. Byt nedisponuje ani kuchyňskou linkou, tudíž bylo potřeba vytvořit alespoň náznak prostoru, kde se bude linka v budoucnu nacházet.

Vzhledem k omezenému rozpočtu je instalován (až na pár výjimek) standardní IKEA nábytek, zajištěný půjčovnou. Dekorace poskytnul můj Ukázkový domov.

Zakázku poptal realitní makléř z RE/MAX All Inclusive, která byt prodává, Home Staging však hradil přímo majitel nemovitosti.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Prague CZ
Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Continue Reading

Home Staging Praha – Spořilov

Home Staging & Home Tuning

Pokoj veliký cca 2,5x3m, s jedním na jih orientovaným oknem. Veškeré vybavení je majitelky, nákup doplňků si řešila pod mým vedením sama, celkové náklady včetně nových lůžkovin, povlečení, závěsů a záclon vyšly na cca 11tis. Kč.

prague czech

 

Zajímavostí je 26 cm vysoká soška Schoulená zapůjčená z Galerie Africké sochy.

praha schoulena cz

Jedná se o úpravu jednoho pokoje, nicméně další úpravy rozsáhlejšího rázu budou následovat. Těšte se!

Continue Reading

Jarní úklid

Home Staging Ukázkový domov

Vypadá Vaše skříň takto?

Zaznamenali jste, že Ukázkový domov nabízí kromě standardních Home Stagingových služeb také Organizaci a uspořádání?

Ne každý uznává a provozuje jarní úklid. Téměř každý z nás však v tomto období výrazných teplotních změn začíná vytahovat lehčí oblečení a ukádat naopak to zimní. V šatníku se vyplatí mít pořádek. Kromě toho, že vždy najdete, co hledáte, máte také přehled o tom, co je aktuálně k dispozici, co už třeba vyšlo z módy a ve skříni jen zabírá místo. Souhlasíte? Úklid šatníku však znamená značnou časovou i emocionální (co si budeme povídat) investici a obvykle se nám do ní nechce.

A co takhle využít služeb Ukázkového domova?
Všechny věci důkladně roztřídím, společně vyhodnotíme a vyřadíme staré kusy, prádlo Vám uspořádám buď na ramínka nebo do poliček dle typu a barev a drobnější kousky umístím do přehledných přihrádek tak, abyste vždy našli to, co zrovna hledáte. Stejně Vám mohu uspořádat botník, věci v koupelnových skříňkách, hračky v dětském pokoji nebo Vaši milovanou knihovnu. Úklid kuchyně nebo domácí kanceláře je pro Ukázkový domov velice snadný a veřte neveřte i oblíbený úkol.

Tak už neváhejte, ptejte se a objednávejte, ať můžete říct, že jarní úklid máte už pro letošek splněn!

Continue Reading