Design interiéru bytu pro Airbnb v historickém centru Prahy

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

Design bytů nedělám příliš často. V tomto případě však nejde o osobní domácí prostor pro jeho trvalého obyvatele, ale podobně jako při Home Stagingu, zadáním bylo vytvořit útulné zázemí pro krátkodobé pobyty různých návštěvníků, tedy poměrně širokou skupinu zájemců.

Klienta jsem znala z dřívějška, ale léta jsme se neviděli a byla jsem velice mile překvapená, s jakým respektem přistupoval k mé práci. Díky našemu skvělému souznění jsem dostala naprosto volné pole působnosti, co se týče výběru veškerého vybavení i dekorací.  Jediným kritériem klienta byla velkoformátová fototapeta s motivem Prahy v prostoru obývacího pokoje, jejíž barevnosti jsem se pak snažila přizůsobit barevné ladění i styl ostatního vybavení.

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

Byt se nachází ve velice atraktivní části historického centra Prahy a má úžasnou atmosféru, kterou jsme nechtěli nabourat přílišnými zásahy do jeho původních prvků. Na samém začátku bylo potřeba jen trochu vylepšit jeho stav. V rámci kosmetických úprav tedy došlo k důkladným opravám dubových parket ve všech pokojích, revitalizaci spár všech obkladů a dlažby, opravám a lakování oken i dveří, výměně a opravě většiny elektrických zařízení a instalatérským pracem. Přesto se nám povedlo udržet rozpočet v nastavených kolejích.

 

Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

A výsledek? Klient mi pár týdnů po realizaci napsal toto:


Pavlína byla už od úvodního jednání přesná, kreativní, komunikativní. Pokud jsem měl k návrhu řešení uspořádání bytu připomínky nebo dotazy, vždycky je se mnou otevřeně probrala a vysvětlila své záměry. Z větší části tak zůstaly její návrhy nezměněné a nelituji toho.

Zadáním bylo udělat z relativně „vybydleného“ bytu něco velmi příjemného, efektivního pro krátkodobé pronájmy, ale také  se záměrem případného dlouhodobého bydlení v budoucnu.

Podařilo se dokonale a zatím jsou ohlasy všech návštěvníků z řad mých známých i turistů pouze kladné. Pavlína zajistila všechny práce na renovaci, a byl jsem spokojený jak s kvalitou odvedené práce, tak s cenou. Velmi se mi líbí využití prostoru a sladění nábytku s dekoracemi. Působí na mě klidně, příjemně a elegantně. Pavli díky!!!

Svaťa Neuschl


Vždycky, když to čtu, musím zamáčknout slzu vděku za takové milé hodnocení, protože ke každému projektu přistupuju jako k vlastnímu. A právě tohle mi dává sílu pouštět se s radostí do dalších!

Ukázkové léto,

Pavlína

 

PS: Kdybyste měli zájem strávit svůj pobyt v Praze v tomhle útulném bytečku, stačí si pobyt objednat TADY.

PPS: Realizaci interiéru bytu k pronájmu jsem před časem dělala a TADY si můžete prohlédnout výsledek. Na dalším projeku tohoto rázu právě pracuju a o referenci se s vámi podělím, doufám, už brzy. 🙂

 

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging

 

SaveSave

Continue Reading

Home Staging na vlastní kůži

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM PRVNÍMU ZÁJEMCI

Jistě jste zvědaví, jak to vypadá u homestagera doma. A jistě vás bude zajímat, jak hodně se jeho domácnost promění, chce-li svůj domov prodat. Máte skvělou příležitost nakouknout na chviličku k nám domů a prohlédnout si, jak vypadá moje normální domácnost v běžném provozu a jak vypadala během Home Stagingu, protože ano, je to tak, i homestager občas prodává vlastní nemovitost.

 


Co to obnáší

Zcela otevřeně říkám, že jsem neměla žádný přesný rozpočet na Home Staging. Dělali jsme zkrátka maximum pro to, aby domácnost byla v pořádku.

Došlo na:

  • výmalbu některých částí bytu,

  • opravu spár v koupelně,

  • renovaci všech dveří včetně těch vstupních,

  • renovaci pracovní desky v kuchyni,

  • opravu odpadů umyvadel,

  • opravu uvolněného prahu u dveří,

  • kompletní úklid domácnosti včetně mytí oken a žaluzií

Všechny tyto položky vyšly dohromady na cca 15 tisíc korun.


 

Homestager sobě

Kdybych byla sama sobě dobrým homestagerem, nejspíš bych se donutila už před nabízením vyklidit více knihovny a skříně. Jenže prodej se nakonec seběhl tak rychle, že jsem sotva stačila uklidit sklep, udělat svou dekorační část a objednat fotografa.

Dělali jsme zkrátka maximum pro to, aby domácnost byla v pořádku.

Kdybyste ode mne požadovali služby zhruba v tomto rozsahu, tedy 1 den kompletní přípravy k prodeji zařízeného bytu 3+1 ve stavu, ve kterém byl ten náš, chtěla bych po vás dalších cca 15 tisíc korun včetně nafocení, případně by tuto částku do prodeje měl investovat váš kvalitní realitní makléř.

Tip: O cenotvorbě Home Stagingových služeb i o tom, co všechno vlastně cena obsahuje, vám vřele doporučuji přečíst si v mém článku Home Staging je podnikání a tvrdá práce, jako třeba ta vaše.

 

A výsledek?

Celosvětové statistiky uvádějí, že efektivní investice do Home Stagingu by měla být zhruba v rozsahu 1 až 3 % z předpokládané ceny nemovitosti.

Náš byt se prodal během první prohlídky!

Třicet tisíc korun, které jsme do přípravy investovali, zdaleka nedosahovalo ani k předpokládanému jednomu procentu.

Díky kvalitní vnitřní přípravě, tedy Home Stagingu, ale také vzhledem k výběru solidní realitní kanceláře NeFi, s.r.o., která se na své náklady postarala o adekvátní vnější marketing, tedy nabídku, inzerci a nastavení optimální prodejní ceny, se náš byt prodal běhěm první prohlídky.

Prague CZ

 


A co je na tom nejlepší?

  • Díky rychlému prodeji už nemusím udržovat každý den domácnost ve stoprocentním stavu, jako na fotkách.

  • Nemusíme přizpůsobovat své každodenní zvyky a program prohlídkám zájemců.
  • Poměrně rychle získané peníze z prodeje můžeme už investovat do vysněných vychytávek v novém bytě.

  • Přestaneme platit dvě hypotéky, tedy peníze ušetřené na platbách za několik dalších měsíců můžeme utratit, jak se nám zlíbí.

  • Díky perfektně nastavené ceně nás nepálí platba za daň z převodu nemovitosti.
  • Velkou část věcí jsem už stihla vytřídit a nebo i zabalit do krabic, tím pádem stěhování bude hračka.

  • Nejen my, ale i makléřka je nadšená rychlým prodejem s minimální investicí finanční, ale i časovou.

  • Noví majitelé jsou šťastní, že získali krásnou, čistou nemovitost, připravenou rovnou k nastěhování za odpovídající cenu.


Ať už jste makléř, nebo se právě chystáte prodat svůj domov, nebo vás jen téma Home Stagingu zajímá a rádi sledujete fotky Před a Po, prohlédněte si celé moje PORTFOLIO, případně se obraťte přímo na , ráda vám poskytnu maximum informací k tomuto tématu.

A aby vám z mého ukázkového světa nic neuniklo, přihlašte se hned teď k pravidelnému odběru mých novinek v pravém horním rohu na této stránce a držte mi palce i na Facebooku, uvidíte, jak homestager tráví své ukázkové léto. Stěhováním, pochopitelně 🙂

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

Continue Reading

Home Staging bytu 2+kk v Praze na Vinohradech, březen 2016

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM (6 MĚSÍCŮ NA TRHU, PO ÚPRAVĚ CENY PRODÁNO PRVNÍMU ZÁJEMCI)

Na konci února mě oslovil majitel krásného bytu na pražských Vinohradech, že by měl zájem o kvalitní přípravu k jeho prodeji. Nedávná rekonstrukce interiéru byla inspirovaná stavbou celého domu, tedy architekturou 30. let minulého století. Naštěstí hlavní kusy nábytku mi skvěle nahrály k tomu, abych jako správný homestager tyto krásné prvky podtrhla a během Stagingu co nejvíce zachovala stylovou konzistenci.

 

Kosmetické úpravy jako investice do prodeje, které se vyplatí

Během následujících několika dnů proběhla běžná úvodní konzultace s prohlídkou, klient si ve vlastní režii nechal opravit doporučené položky – nové koupelnové dveře, opravy laku vstupních dveří a trubek, nefunkční světla a zásuvky, spáry v koupelně, a zajistil kompletní profesionální úklid. V úvahu padla i nová výmalba oranžových zdí, ale klient chtěl s nabídkou na trh v nejkratší možné době, a tak mi nezbylo, než se s tímto výrazným prvkem nějak srovnat.

 

Prague CZ

Home Staging v praxi

Samotný styling a focení pak trvalo zhruba půl dne a pochopitelně nešlo jen o úpravy pro focení, ale o všechna opatření, která je potřeba dodržovat po celou dobu prodeje. V bytě žije momentálně podnájemník, bylo tedy potřeba, aby míra mých úprav a doporučení neomezila běžný život obyvatele domácnosti. Pokaždé se snažím dát majiteli, případně obyvateli, maximum informací, tipů a rad, tak aby nemovitost působila atraktivně nejen na fotkách, ale aby pozitivní první dojem zůstal i během prohlídek.

 

Prague CZ

Aktivní přístup k prodeji je klíč k úspěchu

Jak vždycky říkám, lepší je udělat alespoň něco málo, než vůbec nic. Tentokrát toho majitel udělal pro nabídku z hlediska vnitřní přípravy, tedy Home Stagingu, opravdu hodně a tak mu držím palce, aby se mu podařilo zvládnout takto aktivní přístup i při realizaci vnějšího marketingu a nastavení adekvátní ceny, což už já, jako homestager nemohu bohužel příliš ovlivnit.

Tip: S těmito položkami by měl poradit v ideálním případě realitní makléř. 

Více fotek před a po najdete jako obvykle pod příspěvkem.

Zajímá-li vás, stejně jako mě, jak se bude osud této nemovitosti vyvíjet dál, sledujte stránky Ukázkového domova na Facebooku.

 

Přeju vám krásné jaro plné sluníčka a ukázkových nemovitostí,

Pavlína

 

Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

profi foto: Libor Nedvídek

Continue Reading

Jarní For Interior 2016, žádné retro, ale nová vlna skvělého českého designu

For Interior 2016 a zvláště pak Design Shaker se letos nesl v duchu retro, ale já bych spíš řekla, že aktuální český design navazuje na tradice, které tu léta byly, jen jsme na ně pro samý skandinávský a provensálský styl na nějakou dobu zapomněli. To se ale pomalu mění a i když si většinou stěžujeme, že nám pražské veletrhy v posledních letech nabízejí pořád to stejné dokola, není to úplně pravda.

Ne náhodou se Jitona prezentovala v části Design Shakeru, a není náhoda, že tuhle ryze českou nábytkářskou firmu zde zmiňuji vlastně skoro pokaždé, protože jejich návrháři chrlí v poslední době jednu lepší kolekci za druhou. Letos mě absolutně dostala úplně nová kolekce NUVOLO. Ještě, že jsem si s sebou vzala foťák, protože tyhle kousky na interenetu ještě jen tak nenajdete.

 

Knihovna - JITONA NUVOLO Design Shaker 2016
Knihovna – JITONA NUVOLO

 

Ložnice - JITONA NUVOLO Design Shaker 2016
Ložnice – JITONA NUVOLO

 

Další kousek z Design Shakeru, který mě teda ale vážně dostal, přestože nejde o nábytek, jsou šperkovnice od firmy fain wood. A nejen mě. Moje přání se naplnilo a tato česká firma s příběhem i dokonalým designem skutečně získala od odborné poroty Design Shakeru cenu Grand Prix. No uznejte, speciálně Vltavu prostě CHCI.

 

Fain Wood Vltava, Design Shaker 2016
Fain Wood – šperkovnice Vltava

 

Fain Wood - Monolith, Design Shaker 2016
Fain Wood – stojan na šperky Monolith

 

Na třetí místo z toho, co se mi na veletrhu tentokrát líbilo, bych umístila další českou, mladou firmu kartoons.cz. Kromě různých dekoračních předmětů nabízí také věci praktické, jako třeba stojany na lahve s vínem a poličky, ale mně se nejvíc líbila jejich světla a taky stůl, který prý dokážou na přání z kartónu vyrobit.

 

Kartoons na Design Shakeru 2016
Kartoons na Design Shakeru 2016

 

Poslední firma, kterou chci tentokrát zmínit, byla v halách For Interioru a už jsem o ní ve svých dřívějších příspěvcích z veletrhů psala. Nemůžu si odpustit na ni znovu upozornit, protože věci od Star Interier se mi prostě fakt líbí. Letos kromě kuchyně přivezli i ložnici a krásnou komodu.

A na jejich stánku jsem navíc objevila i zmínku o spolupráci s další novou českou firmou, která nabízí krásná svítidla, a já mám to velké štěstí i čest, že s ní také spolupracuji – claro. 

 

Komoda - Star Interier na Design Sraker 2016 v Praze
Komoda z kolekce Karibu – Star Interier

 

Ložnice - Star Interier z kolekce Karibu na For Interior 2016
Ložnice z kolekce Karibu – Star Interier

 

Svítidla Claro na For Interior 2016
Svítidla Claro. – claro.cz

 

No není to krása?  Už se těším na podzim, co objevím nového.

 

A to není všechno. Mnoho dalších skvělých českých firem by se dalo už na pražských veletrzích nazvat veterány, jen se nechci pořád dokola opakovat. Mrkněte na moje starší příspěvky a jistě mi dáte za pravdu.

Třeba na Podzimní For Interior 2015 mi dal naději, kde zmiňuji krásné dveře TWIN a také zajímavé Silveko, nebo na Letošní jarní veletrh For Furniture byl zcela jiný jsem zaznamenala a stále trvám na tom, že se mi strašně líbí stoly a židle od Kaplan Nábytek i Rott Design. Mimochodem, s českým a slovenským současným designem i jeho tvůrci jsem měla také příležitost být v bezprostředním kontaktu na volyňské nábytkářské škole během semináře Interiery 2015. Schválně si přečtěte Jak jsem se zúčastnila čtvrtého ročníku semináře Interiery 2015.

 

Ukázkové jaro vám přeje,

 

Pavlína

Continue Reading

Barva roku 2016

Už víte, jaká je nejoblíbenější barva všech homestagerů?
Zkuste si tipnout: je naprosto neutrální, hodí se absolutně ke všemu, je světlá a čistá. A nakonec, když si ji půjdete koupit, nemůže se vám stát, že trefíte špatný odstín.

 

Ano, a přesně to je barva roku 2016.
Prostě a jednoduše bílá – simply white!

 

BM Simply White
Bílá je bílá. To by řekl můj muž, který tvrdí, že rozeznává 12 druhů barev, jako na vodovkách.
Obvykle si z něj utahuju a ptám se ho, co je podle něj ta barva vedle žluté… okrová, co to jako je?

Přesto existuje mnoho odstínů bílé. Třeba alabastrová.
Co to jako je? Barva roku 2016 u Sherwina-Williamse. A jaký je alabastr? No přece bílý!

 

sw alabaster
Bílá může působit studeně a sterilně a stejně tak, pokud je vhodně zvolená nebo nakombinovaná, teple a útulně. zdroj: www.sherwin-williams.com

 

Bílá je skvělá, krásná, čístá, univerzální a nadčasová, protože když si prostě nevíte rady, interiér je plný věcí různých barev a majitel se nehodlá ani jedné z nich vzdát, bílá to většinou zachrání a sjednotí. Vybrat si bílou obvykle také znamená, vybrat si nejlevnější variantu, což se našim klientům líbí. Je pravdou, že ve chvíli, kdy je potřeba s pomocí nízkých nákladů získat efektní řešení a tedy i maximální zisk z prodeje, je bílá ideální volbou.

 

Bílá je velice trendy ve spojení s vybaveím ve stylu retro.
Bílá je velice trendy ve spojení s vybaveím ve stylu retro. zdroj: plastolux.com

 

A co na to Pantone?

Že dvě jsou lepší než jedna. A tak má pro letošní rok hned barvy dvě. Obě jdou dokonale k sobě, protože červánky na modré obloze jsou dílem přírody a příroda to prostě jinak než krásně neumí.

 

ROSE QUARTZ & SERENITY neboli PANTONE 13-1520 & PANTONE 15-3919
ROSE QUARTZ & SERENITY neboli růžový křemen a klid neboli
PANTONE 13-1520 & PANTONE 15-3919

 

A co na to já?

Že všechny barvy roku 2016 jdou vlastně docela pěkně dohromady, ale já dělám Home Staging, tudíž se snažím oslovit poměrně širokou škálu kupců, a tudíž se přece jen přidržím hlavně té bílé.

 

zdroj: www.marieclairemaison.com
zdroj: www.marieclairemaison.com

 

Bílá vrána, bílá noc,
bílé není nikdy dost!

 

Mějte se ukázkově,

 

Pavlína

 

PS: A nezapomeňte, že i padesát odstínů šedé ještě stále frčí a pokud jste si vloni nabarvili byteček  Marsalou 18-1438 a Guilford green HC-116, dá se to letos celkem snadno napravit nátěrem novým. Třeba barvami od Annie Sloan Chalk Paint z OOO Karlin-Praha.

 

 

 

Continue Reading

Re-design nebo Home Staging?

Home Staging & Home Tuning

 

Na konci loňského roku mne oslovila majitelka jednoho pražského dvoupokojového bytu v domě z 60. let s takovou trochu rozpolcenou prosbou. Prý by ráda takový lehký re-design neboli facelift svého bytu, jak to sama nazvala. Když jsme se pak ale začaly bavit o tom, jaký je její styl a co od života v tomto bytě očekává do budoucna, což jsou věci, které vždy s klientem před úpravami dopodrobna rozebírám, ukázalo se, že její záměr, je vlastně byt v horizontu zhruba jednoho roku opustit a pronajímat ho. V tu chvíli jsem však stála mezi dvěmi zcela rozličnými úkoly!

Příprava nemovitosti k pronájmu je totiž disciplína, která se snaží získat zájem potencionálních nájemců, tedy lidí, jejichž prefernece můžeme jen odhadovat. Jde o to, pronajmout co nejrychleji, a zároveň vyvážit náklady na úpravy s výší požadovaného nájemného.

Na druhé straně re-design se v první řadě zaobírá naprosto osobními preferencemi současného obyvatele, jeho zálibami, životním stylem i životní úrovní. Jistě už začánáte chápat, do jak rozporuplné situace jsem se dostala.

Rozhodla jsem se zariskovat, vykašlat se na všechna pravidla a řídit se jen svojí intuicí. S klientkou jsme se tedy shodly na rozpočtu, který by měl odrážet náklady na Home Staging k pronájmu. Ostatní úpravy i výběr vybavení však odrážejí požadavky i vkus majitelky, vše však s ohledem na finanční strop, který jsme si nastavily.

 

Prague CZ Redesign Re-design

 

Zakázka ještě není úplně u konce, v následujících týdnech ještě proběhnou drobné změny v kuchyni, ale majitelka je spokojená už teď a jak mi nedávno řekla, vlastně si to s tím pronájmem ještě nějakou dobu asi rozmyslí, tak se teď cítí doma dobře!

Takže pozor, „zmařené“ prodeje i pronájmy se díky výsledkům mé práce začínají množit (tohle není první případ), mám z toho však jaksi trochu zvrácenou narcistickou radost.

A kdyby vás náhodou napadlo, že už se vám doma nějak nelíbí a radši si pořídíte něco nového, zkuste si nejdřív střihnout Home Staging s Ukázkovým domovem.

Třeba zjistíte, že k tomu, abyste se doma cítili dobře, stačí opravdu mnohem míň než nákup nového bytu.

Všechny fotografie Před a Po z této realizace najdete pod příspěvkem a chcete-li vědět, jak se klientka nakonec rozhodne, případně jak rychle se jí podaří byt pronajmout, zapište se k pravidelnému odběru mých novinek v pravém rohu této stránky a nebo mi dejte „Like“ a přihlaste se k odběru novinek mých Facebookových stránek. Těším se na vaše postřehy i komntáře!

 

 

Mějte se ukázkově,

 

Pavlína

 

Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design
foto: Jiří Vávra

Continue Reading

Fotostyling koupelen v domě za Prahou

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO SE ZISKEM DO 8 TÝDNŮ OD UVEDENÍ NA TRH

Letos jsem ve své homestagingové praxi zažívala jedno překvapení za druhým, což pochopitelně znamená i mnoho cenných zkušeností – pozitivních i negativních. Kromě standardních příprav nemovitostí k prodeji se na mne totiž letos obracelo i docela dost klientů s požadavky na ostatní služby, které s Home Stagingem sice souvisí, ale ve skutečnosti Home Stagingem vůbec nejsou.

Vlastně vůbec nevím, kam bych měla zařadit tuto zakázku, ale protože výsledkem mé práce jsou hlavně fotografie koupelen, které jsem až v samém závěru trochu připravila, dovoluji si zařadit ji do kategorie fotostylingu. (I když jsem se vloni zhruba touto dobodu sama sobě zařekla, že fotostyling dělat nebudu a radši ho přenechám jiným.)

Prague CZ

Koncem léta mě oslovil klient s prosbou o radu s malým rodinným domkem v okrese Praha Západ, který je v naprosto dezolátním stavu, ale chystá se ho opravit a se ziskem prodat.
V podstatě šlo o jednoduchou poradenskou činnost. Dohodli jsme se na úpravách dispozic jednotlivých částí domu a v následujících měsících jsme spolu párkrát konzultovali výběr některých barev, materiálů a vybavení. Cílem bylo, s co nejnižšími náklady, připravit příjemné místo k bydlení pro menší rodinu, která ocení cenově dostupnou nemovitost připravenou rovnou k nastěhování.

V listopadu byly všechny práce hotové a dům jde právě do prodeje. V té souvislosti mne dosavadní majitel požádal, zda bych mu mohla doporučit kvalitního fotografa interiérů a trochu poladit koupelny, které by bez doplňků mohly vyznít poněkud mdle. Hned jsem si vzpomněla na volyňskou přednášku Petra Tschakerta – Jak udělat z interiéru mediální hvězdu, o které jsem se zmínila ve svém minulém blogu. Doufám, že by měl z mé práce radost, přestože jde „jen“ o snímky do inzerce a navíc jen o úpravu koupelen.

Prague CZ

Modlím se a pevně věřím, že úsilí i peníze vložené do přípravy této nemovitosti se mému klientovi obrátí v zasloužený zisk. Protože jak obvykle říkám, vždycky je lepší udělat alespoň něco než nic. V tomto případě klient ivestoval mnohem víc než je v našem kraji obvyklé, přestože závěrem není klasický Home Staging nezařízených nemovitostí.

Pokud vás zajímá, jak se bude osud této nemovitosti vyvíjet dál, sledujte stránky Ukázkového domova na Facebooku, kde můžete dát tomuto článku také svůj Like, pokud vás zaujal.

Velice ocením, pokud mi pošlete vaše názory a zkušenosti ohledně fotostylingu a focení nezařízených nemovitostí.

Mějte se (vánočně) ukázkově,

 

Pavlína

 

Prague CZ
Takto mě uvítal dům v létě, když mne do něj klient poprvé pozval.

 

Prague CZ
No a takto vypadají fotky, které jdou nyní do inzerce. Kolik makléřů má takové štěstí dostat k prodeji něco takového, že?

Profi snímky určené k prodeji nemovitosti: Jiří Vávra

 

 

Continue Reading

Jak jsem se zúčastnila čtvrtého ročníku semináře Interiery 2015

Co se vám vybaví, když se řekne Volyně? Pro mne to bylo do nedávna městčko někde na jihu Čech. Od října 2015 pro mne však bude už napořád místem, kde se setkávají lidé, pro které design a architektura něco znamená. Město, ve kterém se učí a vyrustá nová generace odborníků na design, a podle toho, co jsem měla možnost vidět, tak velice šikovných a zapálených pro věc.

Jak jsem už předeslala dříve, byla jsem v průběhu léta oslovena organizátory VOŠ a SPŠ Volyně, abych na letošním semináři Interiery 2015 přednesla něco o Home Stagingu. Upřímně, docela mě to zaskočilo, protože jsem si nedokázala ani představit, co bych měla všem těm akademikům, tvůrcům a prodejcům špičkového designu vykládat o prodeji a marketingu prodávaných nemovitostí. Potom ale zvítězila moje vrozená zvědavost a také příležitost dozvědět se něco nového a poznat zajímavé lidi z oboru, který tolik obdivuji. A tak vzniknul spontánní nápad na téma, které jsem už kdysi rozvinula ve svém článku Home Stager nebo Designér.

 

logo_seminare_2015

Reakce na mou řeč byly velice pozitivní a překvapivě hojné. Navíc se ukázalo, že ani většina lidí v sále netušila, co je Home Staging a co je jeho podstatou. O to smutnější je počet architektů, interiérových studií, která na internetu tuto službu bez uzardění nabízí jen z titulu toho, že přece „Home Staging, to je takový méně náročný (mezi řádky čti: méněcenný) interiérový design“ a to přece člověk, který se v designu vyzná, zvládne levou zadní.

 

Svou účastí na volyňském semináři jsem se opět, a pevně doufám, že celkem úspěšně, pokusila jeden z těchto homestagingových mýtů vyvrátit a také vysvětlit, v čem tkví hlavní podstata Home Stagingu: tedy v první řadě v kvalitním a profesionálním vnitřním marketingu, který stojí spíš na číslech, komunikaci a psychologii prodejců i kupců, než na bezvadně barevně i stylově vyladěném prostoru.

Semináře se zůčastnilo asi 25 přednášejících a spektrum témat bylo až neuvěřitelně široké (viz. Program nebo Reportáž ze semináře, kterou on-line psaly redaktorky z portálu Bydleni.cz). Osobně se mi moc líbila přednáška Ivy Bastlové Malý – velký projekt. Úplně mě, v dobrém slova smyslu, odrovnalo naprosto nepřipravené, spontánní a velice vtipné povídání René Baďury na téma Dizajn – prečo?, které bylo mimo obsahu svého názvu také o tom, kde letos byl a co tam zažil.

Během přednášení vám svítí světlo přímo do očí, takže nevidíte nikoho v publiku. Zato vidíte sami sebe několikrát zvětšené na plátně před vámi. Máte trému? Překonejte tohle a už ji nikdy víc mít nebudete…

 

Skvělé byly i všechny přednášky týjakící se květin a všeho, co s nimi souvisí. Krásné, sugestivní a bezprostřední vystoupení paní Lenky Novotné, držitelky prestižního ocenění Red Dot Award, majitelky české firmy Plastia, která vyrábí samozavlažovací truhlíky a květináče, mě opět ujistilo, že za kvalitní a úspěšnou značkou stojí kromě štěstí a náhody především mnoho práce, úsilí a mnohdy i neúspěchů a zklamání. Ale jak se zdá, člověk se nesmí nechat odradit, musí vytrvat a i když se třeba projekt nakonec nepovede realizovat, jistě jde o solidní základ pro projekt jiný, který může být ve výsledku nad očekávání úspěšnější.

Nakonec nemohu nezmínit přednášku Petra Tschakerta Jak udělat z interiéru mediální hvězdu, na kterou jsem si musela počkat až do samého konce, ale stálo to za to, protože všechno, co bylo řečeno, do puntíku sedělo s tím, co si i já o fotografii interiéru myslím.

Upřímně, bylo toho mnohem víc, co jsem vyslechla i zažila, a všechno se mi to moc líbilo.
Kromě oficiální přednáškové části byla fajn i expozice partnerů, ale co mě dostalo nejvíc byla celková atmosféra i prostředí.

Krásná škola, milé prostředí, skvělá atmosféra. Foto exteriéru školy: web VOŠ a SPŠ Volyně
Krásná škola, milé prostředí, skvělá atmosféra. Foto exteriéru školy: web VOŠ a SPŠ Volyně

 

Vše se odehrávalo přímo v prostorách školy, přednášky probíhaly v tělocvičně upravené pro tuto příležitost na kongresový sál, místní studenti i učitelé se aktivně podíleli na realizaci, někteří měli například na starost audiovizuální techniku, jiní třeba šatnu nebo nalévání kávy, a zjevně je to bavilo. Ubytovaní jsme byli na koleji a stravování i společenský večer probíhal ve školní jídelně, kde nás opět s úsměvem obsluhovali zaměstnanci školy. Dokonce večer do kantýny nainstalovali i pípu s pivem – no, druhý den byl pro některé účastníky opravdu náročný 🙂

A tak co říct na závěr? Všechna má očekávání i přání se ve Volyni naplnila. Vlastní přednášku jsem stihla v daném čase, dozvěděla jsem se mnoho zajímavých i užitečných věcí a hlavně jsem osobně potkala fantastické lidi a navázala důležité kontakty. Na příští ročník se těším už teď.

A co vy, ostatní holky homestagerky, přidáte se příští rok ke mně? Byla bych moc ráda.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Continue Reading

Podzimní For Interior 2015 mi dal naději

Znáte to, když se očekávání nepotká s realitou? Tak přesně to se mi letos stalo. Dvakrát. v září na For Decor byla realita doslova tristní, v říjnu mi naopak For Interior oproti předchozím ročníkům připravil překvapení v pozitivním smyslu.

I letos provázel For Interior také v hale 1 For Decor – nic nového. Oproti minulým ročníkům se mi ale zdá, že přesunutí doprovodného For Gastro do zadní haly 4 celkovému dojmu z veletrhu velice prospělo. O to větší prostor dostaly nábytkářské firmy, interiérová studia, dokonce architektonický atelier a dojem z největšího českého veletrhu bydlení byl konečně tak nějak ucelený.

Ani Feydom nezůstal v propagaci svého stánku pozadu: k návštěvě zvaly dvě černé postavy s ukázkou toho podstatného na zádech. Pochoptelně největší úspěch zaznamenávaly u dětí. Prostřední postava není živý reklamní poutač, ale ředitelka Feydom Prague Tijana Slokar. I ta má však u dětí obvykle velký úspěch :)
Ani Feydom nezůstal v propagaci svého stánku pozadu: k návštěvě zvaly dvě černé postavy s ukázkou toho podstatného na zádech. Pochoptelně největší úspěch zaznamenávaly u dětí. Prostřední postava není živý reklamní poutač, ale ředitelka Feydom Prague Tijana Slokar. I ta má však u dětí obvykle velký úspěch 🙂

Co mě ale dostalo nejvíc, je fakt, že na For Interior konečně začaly pronikat i zajímavé zahraniční firmy a to nejen z Polska a Slovenska, jak tomu bylo doposud. Troufnu si totiž říct, že halu 5 (a nejen jí) letos doslova ovládly italské firmy jejichž pověstný nadčasový design upoutal pozornost nejen mou.

Firma Egoitaliano tam předvedla na jednom z největších stánků kožené sedačky a konferenční stolky, na které jsem se musela jít podívat dokonce dvakrát. A to jsem tam ani nešla kvůli krásné papírové tašce, které tam rozdávali jako reklamní poutač zdarma, taže první den se jimi doslova hemžilo celé výstaviště, leč v pátek už jim evidendně došly a dávali je jen skutečným zájemcům o jejich produkty.

Kromě standardních neutrálních a zemitých barev předvedla EgoItaliano i sedačky růžové, oranžové nebo bleděmodré a vůbec nepůsobily jako kýč. A ty stolky....! :)
Kromě standardních neutrálních a zemitých barev předvedla EgoItaliano i sedačky růžové, oranžové nebo bleděmodré a vůbec nepůsobily jako kýč. A ty stolky….! 🙂

Další italská sedačková firma Carelli mne sice upoutala až napodruhé a to víc než jejich soupravami, tak opravdu zajímavými konferenčními stolky. Do toho zlatého drátěného jsem se úplně zamilovala a jak jsem zjistila, ani z ceny mi tentokrát nespadla čelist.

Do teď jsem netušila, že tato firma má české zastoupení a dokonce prodejnu na Praze 9. Asi se tam brzy osobně vypravím.
Do teď jsem netušila, že tato firma má české zastoupení a dokonce prodejnu na Praze 9. Asi se tam brzy osobně vypravím.

 

For Interior Portofino
Zastavila jsem se i u stánku s krásnými tapetami Portofino.

Abych ale byla spravedlivá, nejen italský design zářil v hale 5. I český nábytek Böhm spolu s Jitonou opět předváděli, že jim na designu a aktuálních trendech opravdu záleží a snaží se držet krok i zachovat si tvář.

Retro křesílka Böhm jsem zaznamenala už minulý rok, ale ani jejich ostatní nábytek není nezajímavý. Jitona opět překvapila i potěšila ložnicovým nábytkem.
Retro křesílka Böhm jsem zaznamenala už minulý rok, ale ani jejich ostatní nábytek není nezajímavý. Jitona opět překvapila i potěšila ložnicovým nábytkem. V tomto případě sérií Keros.

Další česká firma Twin předvedla, že nedělá jen vkusné kování, ale nově také krásné dveře se skrytými zárubněmi, což mi hned připomnělo moji návštěvu brněnské vily Tugendhat zhruba před rokem.

INNIX systém skrytých zárubní je velice elegantní i minimalistický. Líbí, moc.
INNIX systém skrytých zárubní je velice elegantní i minimalistický. Líbí, moc.

Celkem dlouho jsem se zapovídala i u stánku Silveko, české firmy z Vlastibořic u Sychrova, která vyrábí zajímavé špalkové podlahy jak do interiéru, tak do exteriéru a spoustu dalších věcí, jenž tato technika lepení pravoúhlých kousků dřeva nabízí.

Bohužel jsem stánek zapomněla vyfotit, ale tohle se mi opravdu líbí. www.silveko.cz
Bohužel jsem stánek zapomněla vyfotit, ale tohle se mi opravdu líbí.
www.silveko.cz

V ostatních halách bylo možné vidět celkem každoroční nabídku vystavovatelů, o kterých jsem tady psala snad už stokrát a nic nového jsem u nich nezaznamenala, tudíž vás s tím nebudu zdržovat. Stále postrádám více prodejců nebo výrobců zajímavých koberců, textilií a svítidel, případně kuchyňského a koupelnového nábytku.

Překvapilo mě ale vzrůstající množství vystavujících outletů a jiných prodejců originálního i fakeového nábytku, které jsem doposud znala jen jako e-shopy. A moc mě potěšila letos opravdu zjevná přítomnost firem, které se skutečně seriózně zabývají návrhy a realizací interiérů a nejde jen o prodejce či výrobce nábytku nebo podlah, kteří si na základě poptávky designéra teprve najmou. Doufám, že to znamená, že si zákazníci konečně začínají uvědomovat, co jim můžou placené služby odborníků přinést a začíná se tak blýskat na dobré časy i nám – homestagerům.

 

Krásný ukázkový podzim,

Pavlína

Continue Reading

Interiéry 2015 – Home Staging vs. Design na semináři ve Volyni

Letošní rok je pro mne velice významný. Děje se tolik zásadních a nečekaných věcí, že už to sem ani nesíhám všechno psát. Ale o tohle se s vámi podělím, třeba se přidáte.

26.října budu totiž přednášet o Home Stagingu na odborném semináři Interiéry 2015, který již čtvrtým rokem pořádá VOŠ Volyně.

pozvanka Interiery 2015 Volyne

 

Přednášet budu sice až odpoledne a po svačince, takže mě stejně bude vnímat jen minimum posluchačů, ale osobně se těším na přednášky ostatních účastníků, protože letošní program je nabitý tématy, o kterých prostě musím něco vědět. No mrkněte na ten program!

O průběhu vás budu informovat, ale kdybyste to náhodou chtěli zažít, přijeďte, ráda se tam s vámi setkám.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Continue Reading