Design interiéru bytu pro Airbnb v historickém centru Prahy

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

Design bytů nedělám příliš často. V tomto případě však nejde o osobní domácí prostor pro jeho trvalého obyvatele, ale podobně jako při Home Stagingu, zadáním bylo vytvořit útulné zázemí pro krátkodobé pobyty různých návštěvníků, tedy poměrně širokou skupinu zájemců.

Klienta jsem znala z dřívějška, ale léta jsme se neviděli a byla jsem velice mile překvapená, s jakým respektem přistupoval k mé práci. Díky našemu skvělému souznění jsem dostala naprosto volné pole působnosti, co se týče výběru veškerého vybavení i dekorací.  Jediným kritériem klienta byla velkoformátová fototapeta s motivem Prahy v prostoru obývacího pokoje, jejíž barevnosti jsem se pak snažila přizůsobit barevné ladění i styl ostatního vybavení.

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

Byt se nachází ve velice atraktivní části historického centra Prahy a má úžasnou atmosféru, kterou jsme nechtěli nabourat přílišnými zásahy do jeho původních prvků. Na samém začátku bylo potřeba jen trochu vylepšit jeho stav. V rámci kosmetických úprav tedy došlo k důkladným opravám dubových parket ve všech pokojích, revitalizaci spár všech obkladů a dlažby, opravám a lakování oken i dveří, výměně a opravě většiny elektrických zařízení a instalatérským pracem. Přesto se nám povedlo udržet rozpočet v nastavených kolejích.

 

Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

A výsledek? Klient mi pár týdnů po realizaci napsal toto:


Využil jsem tip od kolegy z bývalé práce na Pavlínu, která byla kdysi také naší společnou kolegyní. Celkem mě překvapilo, že se zabývá tak kreativní činností. Vždyť naše bývalé zaměstnání spočívalo v oblasti prodeje telekomunikačních služeb a zařízení. Teď jsem moc rád, že jsem pro svůj záměr zvolil právě její služby.

Pavlína byla už od úvodního jednání přesná, kreativní, komunikativní. Pokud jsem měl k návrhu řešení uspořádání bytu připomínky nebo dotazy, vždycky je se mnou otevřeně probrala a vysvětlila své záměry. Z větší části tak zůstaly její návrhy nezměněné a nelituji toho.

Zadáním bylo udělat z relativně „vybydleného“ bytu něco velmi příjemného, efektivního pro krátkodobé pronájmy, ale také  se záměrem případného dlouhodobého bydlení v budoucnu.

Podařilo se dokonale a zatím jsou ohlasy všech návštěvníků z řad mých známých i turistů pouze kladné. Pavlína zajistila všechny práce na renovaci, a byl jsem spokojený jak s kvalitou odvedené práce, tak s cenou. Velmi se mi líbí využití prostoru a sladění nábytku s dekoracemi. Působí na mě klidně, příjemně a elegantně. Pavli díky!!!

Svaťa Neuschl


Vždycky, když to čtu, musím zamáčknout slzu vděku za takové milé hodnocení, protože ke každému projektu přistupuju jako k vlastnímu. A právě tohle mi dává sílu pouštět se s radostí do dalších!

Ukázkové léto,

Pavlína

 

PS: Kdybyste měli zájem strávit svůj pobyt v Praze v tomhle útulném bytečku, stačí si pobyt objednat TADY.

PPS: Realizaci interiéru bytu k pronájmu jsem před časem dělala a TADY si můžete prohlédnout výsledek. Na dalším projeku tohoto rázu právě pracuju a o referenci se s vámi podělím, doufám, už brzy. 🙂

 

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging

 

Continue Reading

Barva roku 2016

Už víte, jaká je nejoblíbenější barva všech homestagerů?
Zkuste si tipnout: je naprosto neutrální, hodí se absolutně ke všemu, je světlá a čistá. A nakonec, když si ji půjdete koupit, nemůže se vám stát, že trefíte špatný odstín.

 

Ano, a přesně to je barva roku 2016.
Prostě a jednoduše bílá – simply white!

 

BM Simply White
Bílá je bílá. To by řekl můj muž, který tvrdí, že rozeznává 12 druhů barev, jako na vodovkách.
Obvykle si z něj utahuju a ptám se ho, co je podle něj ta barva vedle žluté… okrová, co to jako je?

Přesto existuje mnoho odstínů bílé. Třeba alabastrová.
Co to jako je? Barva roku 2016 u Sherwina-Williamse. A jaký je alabastr? No přece bílý!

 

sw alabaster
Bílá může působit studeně a sterilně a stejně tak, pokud je vhodně zvolená nebo nakombinovaná, teple a útulně. zdroj: www.sherwin-williams.com

 

Bílá je skvělá, krásná, čístá, univerzální a nadčasová, protože když si prostě nevíte rady, interiér je plný věcí různých barev a majitel se nehodlá ani jedné z nich vzdát, bílá to většinou zachrání a sjednotí. Vybrat si bílou obvykle také znamená, vybrat si nejlevnější variantu, což se našim klientům líbí. Je pravdou, že ve chvíli, kdy je potřeba s pomocí nízkých nákladů získat efektní řešení a tedy i maximální zisk z prodeje, je bílá ideální volbou.

 

Bílá je velice trendy ve spojení s vybaveím ve stylu retro.
Bílá je velice trendy ve spojení s vybaveím ve stylu retro. zdroj: plastolux.com

 

A co na to Pantone?

Že dvě jsou lepší než jedna. A tak má pro letošní rok hned barvy dvě. Obě jdou dokonale k sobě, protože červánky na modré obloze jsou dílem přírody a příroda to prostě jinak než krásně neumí.

 

ROSE QUARTZ & SERENITY neboli PANTONE 13-1520 & PANTONE 15-3919
ROSE QUARTZ & SERENITY neboli růžový křemen a klid neboli
PANTONE 13-1520 & PANTONE 15-3919

 

A co na to já?

Že všechny barvy roku 2016 jdou vlastně docela pěkně dohromady, ale já dělám Home Staging, tudíž se snažím oslovit poměrně širokou škálu kupců, a tudíž se přece jen přidržím hlavně té bílé.

 

zdroj: www.marieclairemaison.com
zdroj: www.marieclairemaison.com

 

Bílá vrána, bílá noc,
bílé není nikdy dost!

 

Mějte se ukázkově,

 

Pavlína

 

PS: A nezapomeňte, že i padesát odstínů šedé ještě stále frčí a pokud jste si vloni nabarvili byteček  Marsalou 18-1438 a Guilford green HC-116, dá se to letos celkem snadno napravit nátěrem novým. Třeba barvami od Annie Sloan Chalk Paint z OOO Karlin-Praha.

 

 

 

Continue Reading

Re-design nebo Home Staging?

Home Staging & Home Tuning

 

Na konci loňského roku mne oslovila majitelka jednoho pražského dvoupokojového bytu v domě z 60. let s takovou trochu rozpolcenou prosbou. Prý by ráda takový lehký re-design neboli facelift svého bytu, jak to sama nazvala. Když jsme se pak ale začaly bavit o tom, jaký je její styl a co od života v tomto bytě očekává do budoucna, což jsou věci, které vždy s klientem před úpravami dopodrobna rozebírám, ukázalo se, že její záměr, je vlastně byt v horizontu zhruba jednoho roku opustit a pronajímat ho. V tu chvíli jsem však stála mezi dvěmi zcela rozličnými úkoly!

Příprava nemovitosti k pronájmu je totiž disciplína, která se snaží získat zájem potencionálních nájemců, tedy lidí, jejichž prefernece můžeme jen odhadovat. Jde o to, pronajmout co nejrychleji, a zároveň vyvážit náklady na úpravy s výší požadovaného nájemného.

Na druhé straně re-design se v první řadě zaobírá naprosto osobními preferencemi současného obyvatele, jeho zálibami, životním stylem i životní úrovní. Jistě už začánáte chápat, do jak rozporuplné situace jsem se dostala.

Rozhodla jsem se zariskovat, vykašlat se na všechna pravidla a řídit se jen svojí intuicí. S klientkou jsme se tedy shodly na rozpočtu, který by měl odrážet náklady na Home Staging k pronájmu. Ostatní úpravy i výběr vybavení však odrážejí požadavky i vkus majitelky, vše však s ohledem na finanční strop, který jsme si nastavily.

 

Prague CZ Redesign Re-design

 

Zakázka ještě není úplně u konce, v následujících týdnech ještě proběhnou drobné změny v kuchyni, ale majitelka je spokojená už teď a jak mi nedávno řekla, vlastně si to s tím pronájmem ještě nějakou dobu asi rozmyslí, tak se teď cítí doma dobře!

Takže pozor, „zmařené“ prodeje i pronájmy se díky výsledkům mé práce začínají množit (tohle není první případ), mám z toho však jaksi trochu zvrácenou narcistickou radost.

A kdyby vás náhodou napadlo, že už se vám doma nějak nelíbí a radši si pořídíte něco nového, zkuste si nejdřív střihnout Home Staging s Ukázkovým domovem.

Třeba zjistíte, že k tomu, abyste se doma cítili dobře, stačí opravdu mnohem míň než nákup nového bytu.

Všechny fotografie Před a Po z této realizace najdete pod příspěvkem a chcete-li vědět, jak se klientka nakonec rozhodne, případně jak rychle se jí podaří byt pronajmout, zapište se k pravidelnému odběru mých novinek v pravém rohu této stránky a nebo mi dejte „Like“ a přihlaste se k odběru novinek mých Facebookových stránek. Těším se na vaše postřehy i komntáře!

 

 

Mějte se ukázkově,

 

Pavlína

 

Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design Prague CZ Redesign Re-design
foto: Jiří Vávra

Continue Reading

Barva roku 2015

Barva roku 2015

Homestager je pořád jako na houpačce, jeden den se snaží domy odosobnit, zneutralizovat, eliminovat většinu vybavení a pár dnů nato pro někoho tvoří zcela nový interiér, který musí být naopak velice osobitý, zajímavý a většinou i moderní a trendy. A já jsem momentálně v té druhé fázi. Jak se tedy zdá, měla bych o barvách roku 2015 také něco vědět. No jo, ale která je ta pravá?

 

Celý leden vás tady zásobuju články o barvách a už je únor a já jsem se ještě ani nevyjádřila k letošní ‚Color Of The Year‘. To je trapas! Na svou obhajobu musím říct, že při Home Stagingu obvykle musím vycházet z toho, aby barvy byly pokud možno klidné a neutrální, nehledě na poslední trendy, které můžou být někdy i docela divoké. V každém případě letošní barvy hrajou do karet jak homestagerům tak designérům zároveň. No posuďte sami.

 

Tak tedy…

 

Budeme-li se řídit podle celosvětově uznávaného Pantone, barvou letošního roku je krásná, sytě červená MARSALA 18-1438.

 

 

Hned si jdu dát sklenku mého oblíbeného vína a asi si i pořídím novou rtěnku 🙂
Na stránkách Pantone se můžete podívat i na barvy, které byly v kurzu v minulých letech a taky které se k této úžasné barvě hodí. Pokud čtete můj blog pravidelně, jistě si tipnete, pro které momentálně plane moje srdce.

 

marsala2
www.dailyherald.com

 

London Architects & Building Designers Francesco Pierazzi Architects, houzz.com

 

Birmingham Architects & Building Designers Erdreich Architecture, P.C., houzz.com

 

Belfast Interior Designers & Decorators Perry’s Furniture, houzz.com
marsala3
http://theeverygirl.com/jen-serafinis-chicago-apartment-tour

 

 

Pojďme se však podívat, co na to říká Benjamin Moore. Jak se vám líbí Guilford green HC-116?

guilford green

 

Victoria Architects & Building Designers Christopher Developments, houzz.com
Jupiter Interior Designers & Decorators JMA INTERIOR DECORATION, houzz.com
San Francisco Architects & Building Designers John Lum Architecture, Inc. AIA, houzz.com
 A moje milovaná:
guilford green2
www.countryliving.com

 

A to není všechno. V každém případě letos neuděláte chybu ani s jemnými, spíše chladnými tóny, růžové, modré, šedé a hnědošedé nebo šedohnědé – tedy taupe.

Užívejte si barev a nezapomeňte, že není důležité, jestli máte právě doma Barvu roku 2015. Podstatné je, abyste se doma cítili dobře. I s tím vám v rámci svých re-designových služeb ráda kdykoliv pomůžu.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Continue Reading

Home Stager nebo Designér?

Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ

Home Staging je nový obor, který do povědomí českých klientů teprve postupně proniká. Proto není nic špatného ani neobvyklého, když velice často slýchávám věty jako: „Aha, Vy děláte ten bytový design,“ nebo „Home Stager je vlastně bytový designér,“ a „Jaký je vlastně rozdíl mezi Vaší profesí a profesí designéra?“

Upřímě? Malý i velký zároveň. Mnoho mých kolegů jsou původní profesí designéři, architekti nebo stavaři. Proč si ale říkají homestageři? Pojďme se na to tedy podívat více zblízka.

Bytový designer či architekt je umělec, podobně jako malíř či sochař, který díky svému nadání a talentu tvoří zcela nové dílo (k obrazu svému, či k obrazu svého zákazníka). Připraví úchvatné počítačové vizualizace, na kterých už předem vidíte, jak bude prostor vypadat za pár týdnů, navrhne sofistikovanou paletu barev, řeší uspořádání vybavení s ohledem na maximální využití prostoru či požadavků obyvatel, atd. Vždyť to znáte z televize.

Homestager je marketingový expert.
Teď si možná klepete na čelo a říkáte si, že jsem se nějak spletla, že přece to všechno, co jste ode mne doposud viděli, souvisí leda tak s marketingem mé vlastní značky. Ale pojďme se na to podívat takto – moje drahá učitelka Audra Slinkey vítá své žáky hned v úvodu do studia touto větou:

„Hlavním cílem Home Stagingu není měnit vzhled nemovitosti, ale především myšlení prodejce. Prodejce musí změnit úhel pohledu a uvědomit si, že neprodává svůj “milovaný domov”, nýbrž “marketingový produkt” číslo jedna, který je možné prodat za nejlepší možnou cenu. Teprve takto připravený začne objektivně posuzovat vlastní komoditu a strategicky promýšlet způsoby, jak emočně zasáhnout kupce a odlišit se od konkurence.“

Realitní makléř zajišťuje vlastně vnější marketing. Aby byl prodej nemovitosti úspěšný, je potřeba nejen správně nastavit cenu, ale dát o prodeji vědět, udělat zajímavou nabídku, navnadit zájemce k prohlídce, atd. Šikovných a moderně uvažujících makléřů, kteří s chutí využívají všechny dostupné technologie 21. století a vědí, že nemovitost se neprodá ani pasivní, ani agresivní, ale chytrou a promyšlenou marketingovou kampaní, naštěstí v poslední době přibývá. S tím však také úzce souvisí potřeba vnitřního marketingu, tedy Home Stagingu.

Profesionální homestager je zde v první fázi od toho, aby pomohl klientovi změnit pohled na celý obchod. S využitím svého know how pak přetváří interiér k obrazu nikoli majitele, ale zájmu potencionálního kupce. A o tom přece marketing je, souhlasíte? Vytvořit strategii, připravit produkt tak, aby byl atraktivní, lákavý, žádaný, něčím zajímavý, předvést ho v tom nejlepším světle, zaujmout kolemjdoucí natolik, aby nedokázali koupi odolat. Jistě znáte ten moment, kdy Vás nějaký produkt po všech stránkách natolik nadchnul, že jste si ho koupili, přestože byl dražší než jste si v tu chvíli mohli nebo chtěli dovolit. To je to, co dělá homestager s nemovitostí, především pak s myšlením, potřebami a touhami kupců.

Znám několik profesionálních homestagerů, kteří vůbec nejsou nadanými umělci, barvy se snaží dodnes ladit podle různých příruček, neví co je to Vitra nebo Muuto, přesto dokáží svým klientům přinášet nadstandardní zisky z prodeje díky tomu, že je přesvědčí, aby investovali do úprav, o kterých ví, že se vyplatí a prezentují hlavně pozitivní prvky nemovitosti.
Na druhé straně se vždy s jednou svou kolegyní velice nasmějeme „Home Stagingu“, kde je ústředním prvkem inzertní fotografie designové křeslo plné barevných deček a polštářků, které brání pohledu na moderní, krásně zpracované schodiště nebo perfektně barevně vyladěný kobereček, který kompletně odpoutá pozornost od kvalitních dubových parket, které tvoří podstatnou část požadované ceny nemovitosti.

Během prodeje však může dojít ještě k dalším situacím. Prodejcům se úpravy homestagera natolik líbí, že si objednají jeho služby při zařizovaní svého nového bydlení. Kupcům se předváděný interiér líbí i s vybavením, proto si přejí nemovitost zakoupit i s nábytkem a dekoracemi v obdobném stylu. Homestagera mnohdy oslovují i lidé, kteří jen potřebují změnu, ale nechtějí se kompletně vzdát svého nábytku a vybavení. V takových chvílích balancuje má práce mezi oběma obory, v mnoha případech se překrývá a někdy dokonce Home Staging popírá sám sebe: totiž místo odosobnění interiéru, které je jedním z hlavních rysů promyšleného Home Stagingu, dochází k hledání a vymýšlení osobních prvků, které tvoří to pravé kouzlo milovaného domova každého z nás.

O tom, jak nabízet Home Staging, jste-li realitní makléř, si můžete přečíst v jednom z mých starších článků zde. Pevně doufám, že můj dnešní přípspěvek Vám opět o trochu víc odkryl tajemství oboru, který má u nás zatím stále ještě spíše značku jakési podezřelé činnosti související s úklidem a který nenápadně parazituje na zaslouženém zisku z prodeje, viz. článek Homestager není příživník, ale odborník.

A až se mne zase příště zeptáte Vy nebo někdo jiný, jaký že je to vlastně rozdíl mezi Home Stagingem a bytovým designem, ráda Vám už po stopáté odpovím: Malý i velký zároveň …
… a já je oba prostě miluji!

Mějte se ukázkově,

Pavlína Glacnerová

Continue Reading

Home Staging je „až“ na druhém místě

Jeden z největších amerických realitních serverů Zillow právě uveřejnil tiskovou zprávu, která se týká Home Stagingu a ostatních úprav, vhodných před uvedením nemovitosti na realitní trh.

Podle celonárodního průzkumu Zillow Digs®, který zpovídal realitní makléře a interiérové designéry, se před prodejem nevyplatí rozsáhlé a nákladné renovace, ale spíše drobné a finančně nenáročné úpravy, které však vylepší celkový vzhled a tím i první dojem.

Podle Amy Bohutinsky, marketingové šéfky Zillow a hostující porotkyně nové NBC reality show American Dream Builders, by měla být v letošním roce hlavní prioritou především taková vylepšení, která budou mít doslova masový dopad. „Kupci nechtějí mít pocit, že platí vysoké prostředky za design, který vytvořil někdo jiný. Lákavý exteriér a okolí, nový nátěr v neutrálních barvách a čisté a uklizené prostory budou mít vždy kladný efekt na široké spektrum lidí bez ohledu na jejich rozdílný vkus.“

Z výzkumu následně vyplývá následujících pět vylepšení, která měla v loňském roce největší návratnost a tedy i vliv na výslednou cenu nemovitosti.

  • Renovace a úprava vstupní části
  • Home Staging
  • Drobná vylepšení a modernizace (nová světla, úchytky skříněk, atp.)
  • Odstranění nepořádku
  • Žulové pracovní desky a nerezové spotřebiče

A do jakých vylepšení před prodejem investujete vy? Velice by mne zajímalo, jak k přípravě přistupují prodejci v České republice. Budu velice ráda, pokud se se mnou podělíte o své zkušenosti, postřehy a poznatky.

Více zajímavých faktů souvisejících s přípravou nemovitostí k prodeji najdete zde.

Mějte se ukázkově,

Pavlína Glacnerová

zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders

Continue Reading

Jedna paní povídala aneb Home Staging je na nic

Praha Prague CZ

Nedávno jsem se dostala k velice vtipnému článku jedné své kolegyně, která s ironií vyvrací argumenty Proč NE Home Staging.

Od dob, kdy jsem psala vlastní Mýty a fakta, uběhlo dost vody, já nabrala nějaké ty osobní zkušenosti a některá témata přibyla. Proto jsem se i já rozhodla, že by bylo fajn, toto téma trochu oživit. Vždyť přece:

„Největší výzvou současného homestagera, je bojovat s předsudky, vyvracet mýty a bořit bariéry vystavěné z nedostatku zkušenosti.“

A za tím si také stále stojím.

Připravila jsem proto několik nových pseudostagingových klišé (uf, to je slovo), se kterými jsem se v poslední době osobně setkala a musela je vyvracet.

Fakta jsou nad slunce jasná, přesto mýty stále bodují…

 


  • Home Staging je drahý.

Dobrá, pojďme počítat. Moje nejlevnější Walk & Talk varianta Stagingu Vás u malé nemovitosti vyjde na 4.500 Kč. Skočte si na chvilku do Statistik a do kalkulačky si zadejte, na kolik Vás měsíčně vyjdou všechny poplatky za služby, fond oprav, energie, úklid společných prostor, pojištění, atd., případně nemáte-li ještě splacenou hypotéku, kolik stojí splátky. To vše můžete násobit libovolným počtem měsíců, podle toho, jak dlouho budete byteček nabízet. Pokud jste během prvních dvou měsíců neprodali, je celkem pravděpodobné, že dojde i na nějakou tu slevu. Kolik, pět, deset procent? Nakonec se nějaký zájemce ozve, ale nelíbí se mu ty trubky od topení v kuchyni, to by si dal předělat, ale to bude také něco stát, takže co takhle slevička pár desítek tisíc. No, to už je při miliónových částkách za prodej přece maličkost, ne?

Jsem si naprosto jistá, že celkový součet Vás ohromí a kromě Home Staging služby samotné, začnete jistě i vážně uvažovat o tom, co by bylo vhodné ještě před prodejem na vlastní náklady opravit či vylepšit. Čímž se dostáváme k dalšímu bodu…

  • Na to, abychom si před prodejem pořádně uklidili, nepotřebujeme poradce.

Jasně, pořádně uklidit, vyházet staré věci, objednat firmu na čištění koberců, zlikvidovat z ložnice manželovu sbírku modelů letadel, na kterou se už deset let jenom práší, to zvládnete. Ale jste si jistí, že jste na nic nezapomněli? Víte, jaký je rozdíl mezi uklízením a vyklizením? Home Staging navíc není jen úklid! Které z vlastních dekorací vystavíte, a kam, a které by bylo vhodné naopak někam schovat či přemístit? Ta oranžová barva na zdech v kuchyni je Vaše oblíbená, že? A bude se líbit i té padesátileté paní, která se přijde k Vám zítra na dům podívat?

Byla jsem svědkem situace, kdy byl majitel domu přesvědčený, že aby dům dobře prodal, je pro něj zásadní vyměnit mírně ošoupané korkové podlahy v rozloze mnoha desítek metrů čtverečních. Přitom kdyby mne na to neupozornil, vůbec bych si jich jako kupec nevšimla. Nakonec bych je stejně jako nový majitel vyměnila za něco modernějšího.

Já jsem profesionální homestager, ale kdybych prodávala vlastní bydlení, jistě si na Home Staging pozvu někoho ze svých kolegů.

„Každý člověk je zhruba po 2 letech života v domácnosti neschopen objektivně posoudit vzhled a vybavení svého domova. Je zcela normální, že máme sentimentální vztah ke svým věcem a nedokážeme se na ně dívat z perspektivy kupce a to nám obvykle brání vhodně investovat do vylepšení.“
Audra Slinkey – prezidentka homestagingresource.com

  • Noví majitelé si budou chtít stejně udělat obklady, podlahy, výmalbu, atd. podle svého.

A také na to budou chtít tučnou slevu. Pokud jde o zastaralé, příliš extravagantní, špinavé, výrazně poškozené prvky, tak zcela jistě. Počítejte s tím, že předpokládanou cenu rekonstrukce ještě tak zdvoj nebo ztrojnásobí. Navíc se nad prodejem začíná vznášet oblak nemovitosti „s nevýhodou“.

Většina lidí se raději nastěhuje do hotového a věřte, že jim nebude líto za to i zaplatit.
Profesionální stager má oko nezaujatého kupce, odbornost a praxi, proto je schopný vám doporučit, které investice do rekonstrukce se ještě před prodejem vyplatí.

  • Zkusíme to nejdřív bez Stagingu.

Jak dlouho? Měsíc, tři, půl roku? A co potom? Jak přesvědčíte potencionální zájemce, kteří už vaši nabídku vytěsnili ze svého zájmu, aby se vrátili a podívali se ještě jednou a lépe? Kolik do té doby zaplatíte za provoz, splátky, telefonáty, inzeráty, atd.? Kolik času a energie chcete „zkusit“ nejdříve vynaložit?

Statistiky mluví jasně: Během prvních 4 týdnů prodeje, je vysoká pravděpodobnost, že se cena dokonce ještě o něco zvýší. od 4. do 12. týdne už počítejte s požadavkem na slevu 5 %. 13 až 24 týdnů na trhu představuje pokles ceny o 6,4 % průměrně. Po 24. týdnu se nemovitosti prodávají již o 10% levněji.

  • Pár pěkných fotek nemovitost neprodá.

Pěkné snímky pomohou rozhodnutí navštívit vaši nemovitost osobně. A první dojem, je ten nejdůležitější.

„Vědecké testování prokázalo, že pokud zákazník získá k dané značce, produktu, firmě emoční vztah, vykládá si všechny její informace spíše pozitivně. A naopak – podvědomě snižuje hodnotu konkurenčních nabídek.“
Intuitivní marketing – Úspěch je ukryt pod hladinou

 

  • Každému se náš domov líbí, tak proč by se nelíbil kupcům?

Toto tvrzení mne baví snad ze všech nejvíc. Mě se líbí domov mých rodičů. Miluji zařízení domu své kamarádky. Přesto bych si netroufla poskytnout snímky jejich domova, tak jak je, k prezentaci. Nedělejte si iluze, že to, co se líbí vám a vašim příbuzným, bude se také líbit většině zájemců. Navíc naši příbuzní a přátelé k nám nejsou vždy stoprocentně upřímní. Ruku na srdce, vy k nim ano?

  • Dobrá adresa prodává i bez Stagingu.

Proč je tedy na trhu tolik nemovitostí s exkluzivní adresou tak dlouho? Dobrá adresa je pochopitelně důležitá a jistě má vliv na výslednou cenu. Protože je však nemovitostí s dobrou adresou nyní na trhu dostatek, vyhraje ta, která se bude zájemcům líbit po všech stránkách. K tomu není co dodat.

  • Homestager je příživník, který se snaží urvat svůj díl z ceny prodané nemovitosti.

Na toto téma zde padlo již několik slov, viz. můj článek Homestager není příživník, ale odborník. Jednoduše řečeno, Home Staging je profese. Pokud chcete prodat jakýkoliv produkt, můžete to zkusit sami, ale výsledek nemusí vždy odpovídat vašemu očekávání. Váš domov je zboží, stejně jako třeba obyčejná tužka. Těch je na trhu spousta. Co odlišuje tu nejražší a nejprodávanější od těch ostatních? Kromě kvality také odborníci, kteří se věnují marketingu, obchodu, distribuci, logistice, atd. Všichni mají na jejím prodeji svůj podíl. Stejně tak se na prodeji nemovitostí v jeho různých fázích podílí makléři, advokáti, notáři, odhadci, atd.

Homestager je odborník, který dělá svou profesi s cílem zatraktivnit prodávanou nemovitost pro co nejširší skupinu potencionálních kupců.

Home Staging je profese, nikoliv hobby.


A jak jste na tom vy? Kolik důvodů, proč zavrhnout Home Staging dokážete vymyslet nebo jste se s nimi už dokonce setkali? Budu moc ráda, pokud mi jich pár pošlete. Ráda se s Vámi zapojím do diskuze týkající se odpovědí.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Continue Reading

Focení vybavení dětského pokoje

Home Staging & Home Tuning

Na začátku ledna mne oslovila jedna neuvěřitelně charismatická a nadaná žena, že by potřebovala vyfotit vybavení dětského pokoje, které si sama navrhla. Takové nabídce jsem nemohla odolat. Šlo o drobnou zakázku realizovanou v podstatě během 24 hodin. Zadáním bylo nafotit několik snímků interiéru dětského pokoje, které by kromě originálního designu nábytku zároveň ukázaly jeho funkčnost a nadčasovost. Zda se to povedlo, posuďte sami!

Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ Foto Focení Fotografie Snímky Dětský pokoj Prague CZ


Více informací o realizaci návrhu a všech vychytávkách se jistě v brzku objeví na autorčiných stránkách a pokud Vás to zajímá, zapište se k odběru mých článků nebo mne sledujte na Facebooku, jistě Vás na ně upozorním.

Šťastný Nový rok 2014!

Pavlína

 

Continue Reading