Home Staging je součástí marketingu neboli podpory prodeje nemovitostí.
A takhle jsme se spolu s Mirkou Došlou ze SellaFurniture rozhodly udělat trochu marketingu taky samy sobě.
Sledujte úžasné proměny, které dokáže souhra pokrokové realitní kanceláře, zkušeného homestagera a unikátní půjčovny nábytku a dekorací.
Tento byt byl v době prodeje hodně zanedbaný, vhodný ke kompletní rekonstrukci, navíc v družstevním vlastnictví. Lucka Řezníková se však nehodlala vzdát, protože chtěla prodat potenciál, který byt nabízí. Rozhodla se sama investovat do přípravy k prodeji.
Home Staging pomohl rozvinout fantazii o stylovém bydlení v nejatraktivnější části Prahy.
Byt se podařilo v poměrně krátké době prodat za požadovanou cenu, která se pohybovala na horní hranici cenové škály tohoto prodeje. Celková investice do Home Stagingu představovala necelé jedno procento ze získané částky.
Mějte se ukázkově!
Díky za spolupráci:
půjčovna nábytku a dekorací: SellaFurniture Home Staging & Furniture Rental – Mirka Došlá, http://sellafurniture.com
Překrásná třípatrová stavba s půvabnými architektonickými prvky a stylovým mramorovým bazénem, uprostřed lesoparku, byla pro mě velikou výzvou nejen díky své velikosti, ale také proto, že byla plně zařízená a obydlená.
S žádostí o Home Staging mě požádala Ivana Cikánková z realitní kanceláře Premium by NEXT. O prodej usilovali majitelé již několik let, ve spolupráci s různými makléři, avšak bez úspěchu. Jenže když se do něčeho pustíme my dvě…
Kvalitní příprava je základ
Dolní patra byla zařízená nábytkem prvních obyvatel a s každým dalším poschodím se vybavení postupně modernizovalo. Tomu bylo potřeba přizpůsobit i ladění a styling každého prostoru. V průběhu let prošel interiér domu různými proměnami a renovacemi. Když jsme s Ivanou a majiteli probírali úpravy nutné k pozdvižení celkového dojmu, shodli jsme se, že v první řadě budou potřeba drobné opravy, výmalba některých místností a profesionální úklid celého domu. Pak už stačilo jen trochu soustředění, přípravy a několik hodin usilovné práce, abych z domu vytěžila maximum – tedy abych vyzdvihla pozitiva a tím odpoutala pozornost od drobných negativ. A o tom je Home Staging!
Home Staging znamená rychlý prodej a opodstatněný zisk
Vila šla do nabídky v průběhu letních prázdninových měsíců, kdy zájem kupců trochu skomírá. I přesto se nabídka, jistě i díky kavlitnímu vnějšímu marketingu Ivany, setkala s neobvyklým zájmem a rezervace proběhla v rekordním čase.
Náklady na přípravu a moje služby činily neuvěřitelných 0,5 %, v potaz je ale pořeba brát i fantastické nasazení, energii a pomoc majitelů i Ivany.
Příběh s happy endem
Zase jeden příběh prodeje domu, který se na začátku jevil jako beznadějný. S Ivanou se podílím na různých seminářích a projektech, které se Home Stagingu týkají. V pozici makléř – homestager jsme se však zatím setkaly jen párkrát. O to víc mě potěšila její bezprostřední reakce:
„Jednoznačně profesionální záležitost. Empatie, přehled, cit pro prostor a barvy, bezvadná argumentační schopnost a podpora mojí práce při jednání s majitelem nemovitosti. To je přístup Pavlíny. Moc děkuju. Těším na další prodané kousky a spolupráci!”
Ivana Cikánková
Chcete-li vidět více snímků „Před a Po“ z této realizace, sledujte můj Facebook, všechny se tam objeví už brzy.
Co se vám vybaví, když se řekne Volyně? Pro mne to bylo do nedávna městčko někde na jihu Čech. Od října 2015 pro mne však bude už napořád místem, kde se setkávají lidé, pro které design a architektura něco znamená. Město, ve kterém se učí a vyrustá nová generace odborníků na design, a podle toho, co jsem měla možnost vidět, tak velice šikovných a zapálených pro věc.
Jak jsem už předeslala dříve, byla jsem v průběhu léta oslovena organizátory VOŠ a SPŠ Volyně, abych na letošním semináři Interiery 2015 přednesla něco o Home Stagingu. Upřímně, docela mě to zaskočilo, protože jsem si nedokázala ani představit, co bych měla všem těm akademikům, tvůrcům a prodejcům špičkového designu vykládat o prodeji a marketingu prodávaných nemovitostí. Potom ale zvítězila moje vrozená zvědavost a také příležitost dozvědět se něco nového a poznat zajímavé lidi z oboru, který tolik obdivuji. A tak vzniknul spontánní nápad na téma, které jsem už kdysi rozvinula ve svém článku Home Stager nebo Designér.
Reakce na mou řeč byly velice pozitivní a překvapivě hojné. Navíc se ukázalo, že ani většina lidí v sále netušila, co je Home Staging a co je jeho podstatou. O to smutnější je počet architektů, interiérových studií, která na internetu tuto službu bez uzardění nabízí jen z titulu toho, že přece „Home Staging, to je takový méně náročný (mezi řádky čti: méněcenný) interiérový design“ a to přece člověk, který se v designu vyzná, zvládne levou zadní.
Svou účastí na volyňském semináři jsem se opět, a pevně doufám, že celkem úspěšně, pokusila jeden z těchto homestagingových mýtů vyvrátit a také vysvětlit, v čem tkví hlavní podstata Home Stagingu: tedy v první řadě v kvalitním a profesionálním vnitřním marketingu, který stojí spíš na číslech, komunikaci a psychologii prodejců i kupců, než na bezvadně barevně i stylově vyladěném prostoru.
Semináře se zůčastnilo asi 25 přednášejících a spektrum témat bylo až neuvěřitelně široké (viz. Program nebo Reportáž ze semináře, kterou on-line psaly redaktorky z portálu Bydleni.cz). Osobně se mi moc líbila přednáška Ivy BastlovéMalý – velký projekt. Úplně mě, v dobrém slova smyslu, odrovnalo naprosto nepřipravené, spontánní a velice vtipné povídání René Baďury na téma Dizajn – prečo?, které bylo mimo obsahu svého názvu také o tom, kde letos byl a co tam zažil.
Během přednášení vám svítí světlo přímo do očí, takže nevidíte nikoho v publiku. Zato vidíte sami sebe několikrát zvětšené na plátně před vámi. Máte trému? Překonejte tohle a už ji nikdy víc mít nebudete…
Skvělé byly i všechny přednášky týjakící se květin a všeho, co s nimi souvisí. Krásné, sugestivní a bezprostřední vystoupení paní Lenky Novotné, držitelky prestižního ocenění Red Dot Award, majitelky české firmy Plastia, která vyrábí samozavlažovací truhlíky a květináče, mě opět ujistilo, že za kvalitní a úspěšnou značkou stojí kromě štěstí a náhody především mnoho práce, úsilí a mnohdy i neúspěchů a zklamání. Ale jak se zdá, člověk se nesmí nechat odradit, musí vytrvat a i když se třeba projekt nakonec nepovede realizovat, jistě jde o solidní základ pro projekt jiný, který může být ve výsledku nad očekávání úspěšnější.
Nakonec nemohu nezmínit přednášku Petra TschakertaJak udělat z interiéru mediální hvězdu, na kterou jsem si musela počkat až do samého konce, ale stálo to za to, protože všechno, co bylo řečeno, do puntíku sedělo s tím, co si i já o fotografii interiéru myslím.
Upřímně, bylo toho mnohem víc, co jsem vyslechla i zažila, a všechno se mi to moc líbilo.
Kromě oficiální přednáškové části byla fajn i expozice partnerů, ale co mě dostalo nejvíc byla celková atmosféra i prostředí.
Krásná škola, milé prostředí, skvělá atmosféra. Foto exteriéru školy: web VOŠ a SPŠ Volyně
Vše se odehrávalo přímo v prostorách školy, přednášky probíhaly v tělocvičně upravené pro tuto příležitost na kongresový sál, místní studenti i učitelé se aktivně podíleli na realizaci, někteří měli například na starost audiovizuální techniku, jiní třeba šatnu nebo nalévání kávy, a zjevně je to bavilo. Ubytovaní jsme byli na koleji a stravování i společenský večer probíhal ve školní jídelně, kde nás opět s úsměvem obsluhovali zaměstnanci školy. Dokonce večer do kantýny nainstalovali i pípu s pivem – no, druhý den byl pro některé účastníky opravdu náročný 🙂
A tak co říct na závěr? Všechna má očekávání i přání se ve Volyni naplnila. Vlastní přednášku jsem stihla v daném čase, dozvěděla jsem se mnoho zajímavých i užitečných věcí a hlavně jsem osobně potkala fantastické lidi a navázala důležité kontakty. Na příští ročník se těším už teď.
A co vy, ostatní holky homestagerky, přidáte se příští rok ke mně? Byla bych moc ráda.
