Design interiéru bytu pro Airbnb v historickém centru Prahy

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

Design bytů nedělám příliš často. V tomto případě však nejde o osobní domácí prostor pro jeho trvalého obyvatele, ale podobně jako při Home Stagingu, zadáním bylo vytvořit útulné zázemí pro krátkodobé pobyty různých návštěvníků, tedy poměrně širokou skupinu zájemců.

Klienta jsem znala z dřívějška, ale léta jsme se neviděli a byla jsem velice mile překvapená, s jakým respektem přistupoval k mé práci. Díky našemu skvělému souznění jsem dostala naprosto volné pole působnosti, co se týče výběru veškerého vybavení i dekorací.  Jediným kritériem klienta byla velkoformátová fototapeta s motivem Prahy v prostoru obývacího pokoje, jejíž barevnosti jsem se pak snažila přizůsobit barevné ladění i styl ostatního vybavení.

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

Byt se nachází ve velice atraktivní části historického centra Prahy a má úžasnou atmosféru, kterou jsme nechtěli nabourat přílišnými zásahy do jeho původních prvků. Na samém začátku bylo potřeba jen trochu vylepšit jeho stav. V rámci kosmetických úprav tedy došlo k důkladným opravám dubových parket ve všech pokojích, revitalizaci spár všech obkladů a dlažby, opravám a lakování oken i dveří, výměně a opravě většiny elektrických zařízení a instalatérským pracem. Přesto se nám povedlo udržet rozpočet v nastavených kolejích.

 

Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

A výsledek? Klient mi pár týdnů po realizaci napsal toto:


Využil jsem tip od kolegy z bývalé práce na Pavlínu, která byla kdysi také naší společnou kolegyní. Celkem mě překvapilo, že se zabývá tak kreativní činností. Vždyť naše bývalé zaměstnání spočívalo v oblasti prodeje telekomunikačních služeb a zařízení. Teď jsem moc rád, že jsem pro svůj záměr zvolil právě její služby.

Pavlína byla už od úvodního jednání přesná, kreativní, komunikativní. Pokud jsem měl k návrhu řešení uspořádání bytu připomínky nebo dotazy, vždycky je se mnou otevřeně probrala a vysvětlila své záměry. Z větší části tak zůstaly její návrhy nezměněné a nelituji toho.

Zadáním bylo udělat z relativně „vybydleného“ bytu něco velmi příjemného, efektivního pro krátkodobé pronájmy, ale také  se záměrem případného dlouhodobého bydlení v budoucnu.

Podařilo se dokonale a zatím jsou ohlasy všech návštěvníků z řad mých známých i turistů pouze kladné. Pavlína zajistila všechny práce na renovaci, a byl jsem spokojený jak s kvalitou odvedené práce, tak s cenou. Velmi se mi líbí využití prostoru a sladění nábytku s dekoracemi. Působí na mě klidně, příjemně a elegantně. Pavli díky!!!

Svaťa Neuschl


Vždycky, když to čtu, musím zamáčknout slzu vděku za takové milé hodnocení, protože ke každému projektu přistupuju jako k vlastnímu. A právě tohle mi dává sílu pouštět se s radostí do dalších!

Ukázkové léto,

Pavlína

 

PS: Kdybyste měli zájem strávit svůj pobyt v Praze v tomhle útulném bytečku, stačí si pobyt objednat TADY.

PPS: Realizaci interiéru bytu k pronájmu jsem před časem dělala a TADY si můžete prohlédnout výsledek. Na dalším projeku tohoto rázu právě pracuju a o referenci se s vámi podělím, doufám, už brzy. 🙂

 

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging

 

Continue Reading

Home Staging nezařízeného domu, Praha – Dolní Chabry

Prague, CZ, nezařízené, terasa

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Zařizovat nebo ne? Já tvrdím, že rozhodně ano! Tenhle dům by se jistě prodal i bez Stagingu, jenže…

Vždycky když mluvím o důvodech pro Home Staging nezařízených nemovitostí, jedním z nich je například to, že holé bílé stěny působí studeně, až sterilně. A podstatnou část rozhodnutí, jestli si něco koupit nebo ne, dělá pozitivní první dojem. V případě nemovitosti je to pocit tepla, bezpečného útočiště, vidina útulného domova.

Lidé si totiž nekupují domy, lidé si kupují domov.

Moderní novostavba v krásné rezidenční čtvrti na severu Prahy byla dostavěná koncem zimy a protože makléři záleželo na tom, aby se prodala dobře, tedy poměrně rychle a za nejvyšší dosažitelnou cenu, dohodli jsme se na konzultaci, během které jsme ještě doladili některé drobnosti, jako například osazení všech stropních světel. Pak už stačilo jen objednat vhodné vybavení a udělat z původních fotek holých stěn a oken tyhle fajnovky.


Praha, CZ

 

CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

CZ, Praha, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Jsem si jistá, že fotky před a po mluví za všechno, proto už jen několik čísel pro představu, jakou sílu má pozitivní první dojem. Cena Home Stagingu činila včetně zapůjčení veškerého vybavení na jeden měsíc asi 0,6 % z částky získané prodejem. Kdybych k částce přičetla kvalitní úklid včetně mytí všech oken, úpravu zahrady a investici do osvětlení, možná bychom se dostali na 1 %, což je optimální investice do prodeje a vždycky rozhodně míň než jen první požadavek na slevu.

Nedávejme zájemcům záminku, aby požadovali slevu!

Dům vydržel v nabídce jen necelý týden a prodal se za nabídnutou cenu.

A tohle mi napsal klient:

„Děkuji mnohokrát. Na Chabry máme podepsanou rezervaci. Z domu byl nadšený i odhadce. Přijel s nějakou mladou kolegyní na zaučení a pořád jí ukazoval, jak to tam skvěle vypadá.“

 


Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Prague, CZ, nezařízené, terasa


 

Ukázkové léto, těšte se na další pozitivní příběhy a nebo mi rovnou zavolejte a vyzkoušejte na nemovitosti, kterou se právě chystáte uvést na trh.

Home Staging je příležitost, jak úspěšně prodat nemovitost za lepší cenu. Ukázkový domov je snadná a dostupná cesta k Home Stagingu.

Pavlína

Continue Reading

Home Staging zařízeného bytu 3+kk Praha Košíře

Prague, CZ
PRODÁNO – V NABÍDCE NECELÝ TÝDEN

Klienti mne oslovili v období nejkrásnějšího podzimního období, kdy stromy jsou plné pestrých barev a slunce svítí dost na to, aby fotky měly tu správnou šťávu. Jednalo se o celkem atypický byt v atraktivní lokalitě, vybavený velice vkusným a kvalitním zařízením.

Jedním z mnoha benefitů byla rozlehlá terasa kolem celého bytu a fantastický výhled skrze prosklené stěny, které tvořily nemalou část obytných částí bytu. Majitelé byli na výhled zvyklí a měli ho stíněný záclonami. V rámci Home Stagingu jsem však majitelku přesvědčila, abychom okna obnažily a dojem ještě umocnily květinovou výzdobou oken i terasy. Pomohla jsem v komunikaci s úklidovou firmou, která zajistila mytí všech oken a doslova sterilní čistotu koupelny i kuchyňské linky. Těsně před focením a uvedením nemovitosti na trh jsme pak společnými silami vyklidili a dodekorovali i ostatní místa, na která jsme v rámci Home Stagingu chtěli upozornit.

 

Prague, CZ, Před, Before, jídelna, terasa, balkón, záclony, závěsy

Prague, CZ

Nabídku a prodej bytu realizovala renomovaná realitní kancelář a prodej se uskutečnil v řádu několika dnů.

V tomto případě šlo opravdu o velice jednoduchý Home Staging s fotostylingem, proto i náklady na něj představovaly spíše vynaloženou snahu, energii a čas. Finančně šlo o  zanedbatelné desetiny procenta z prodejní ceny. Přesto, posuďte sami, jaký smysl má i docela malá investice do přípravy nemovitosti k prodeji.

Klientka mi nakonec napsala:

Díky atraktivním fotkám jsme dokázali oslovit lidi, aby měli zájem přijít, podívat se osobně. Byt se jim navíc líbil nejen na fotkách, ale i v realitě, o to byl pozitivní dojem silnější a tím i vyšší zájem. Home staging určitě sehrál velkou roli v prezentaci bytu. Na základě fotek se zvýšil zájem o byt a bylo několik prohlídek denně. Po týdnu jsme museli nabídku stáhnout z internetu, protože jsme začali jednat se seriózními zájemci. Myslím si, že fotky mluví za vše, odvedli jste skvělou práci.

 

Prague, CZ, Před, Before, kuchyň, kitchen

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, ložnice, bedroom

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, koupena, bath room

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, dětský pokoj, kids room

Prague, CZ

Jestli vás snímky před a po baví, podívejte se na podobný i stejně úspěšný projekt z poslední doby – Home Staging zařízeného bytu, Praha Strašnice

Mějte se ukázkově,

Pavlína

PS: A mrkněte i na VIDEO, které bylo součástí nabídky.

Continue Reading

Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích

Home Staging Prague CZ
PRODÁNO SE ZISKEM PRVNÍMU ZÁJEMCI

Cítím se trochu provinile, protože tady neustále kážu vodu a sama piju víno. Všude se snažím zdůrazňovat, že cenu prodávané nemovitosti je potřeba nastavit rozumně a hned na začátku, jinak Home Staging zkrátka nefunguje. V letošním roce se ale realitní trh doslova zbláznil.

 

Prague CZ Prague, CZ

 

V průběhu léta se na mě obrátil klient s požadavkem na kompletní Home Staging nezařízeného bytu 1+kk s velkou lodžií. Hned během úvodní konzultace mi upřímě svěřil, že Home Stagingu prostě věří a na prodeji chce hodně vydělat, proto pro přípravu udělá maximum a cenu nastaví nad běžnou horní hranici obdobných bytů v okolí. Prý je připravený čekat na nabídku i několik měsíců!

Jak řekl, tak udělal. V garsonce zajistil kompletní výmalbu a drobné opravy, které byly potřeba. Spolu s mými službami a půjčovným vybavení činila částka investovaná do prodeje 1 % z prodejní ceny. Prodejce nemovitost nabídnul prostřednictvím portálu bezrealitky.cz za cenu, která byla skutečně nadstandardní – troufám si říct, že o více než 10 % vyšší než je běžné v dané lokalitě.

 

Prague CZ Prague, CZ

 

Neuběhl ani měsíc a zvonil mi telefon:
Paní Glacnerová, právě tady podepisuji rezervaci s prvním zájemcem. Věci si neodvážejte, jen mi na ně prosím vystavte fakturu, beru i komplet vybavení.

V prvním momentu jsem si zkontrolovala kalendář, jestli to náhodou není apríl. Potom mi klesla čelist a nakonec jsem se srdečně rozesmála. A klient se mnou…

Pár dnů na to, mi přišel mail:

Chtěl bych tímto poděkovat za spolupráci paní Pavlíně Glacnerové, majitelce firmy Ukázkový domov. Obrátil jsem se na ni s požadavkem na zajištění kompletního Home Stagingu mého nezařízeného bytu 1+kk, který jsem se chystal prodat.
Cením si toho, že všechna jednání byla na profesionální úrovni, ovšem vždy se zachováním přátelské a pozitivní atmosféry. Přestože jsem na realizaci Home Stagingu mého bytu dost spěchal a navíc vše probíhalo v období letních prázdnin a dovolených, ani jednou jsem se nesetkal s reakcí, že by „byl s něčím problém, něco nešlo zrealizovat nebo stihnout“, což v dnešní době rozhodně není samozřejmostí. Na všechno se vždy našlo velmi rychlé a konstruktivní řešení. Jsem velice spokojený s odvedenou prací a přístupem paní Glacnerové, která mně vždy vyšla vstříc a to i nad rámec běžné pracovní doby či o víkendu.

Všem, kteří chtějí rychle a výhodně prodat svou nemovitost, vřele doporučuji Home Staging v podání firmy Ukázkový domov, potažmo paní Pavlíny Glacnerové.

František Jeřábek

 

Další fotografie k tomuto projektu najdete pod příspěvkem a těšte se na další, před sebou mám velice nabitý podzim. Aby vám z toho nic neuniklo, přihlaste se k pravidelnému odběru novinek v pravém horním rohu této stránky a nebo sledujte Ukázkový domov na Facebooku.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Prague CZ Prague, CZ Prague CZ Prague, CZ Prague CZ Prague, CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ Prague CZ

SaveSave

Continue Reading