Vršovický PATRIOT

ace Home Staging Praha Vršovice

Jsem tady doma. Jsem ráda, že tu mám prima sousedy, a vašeho zájmu si cením. Dává mi to pocit sounáležitosti. Jako když si v baráku hlídáme psi a děti nebo když jdeme na jedno a můžeme se dohadovat, jestli je lepší Bohemka nebo Slávie.

Proto nejen na úvodní homestagingovou konzultaci, i na všechny ostatní služby Ukázkového domova na území Vršovic vám poskytnu 20% slevu.

Můžeme začít jen návštěvou a doporučením, jak z vaší domácnosti udělat ukázkovou nemovitost k prodeji nebo k pronájmu. Vršovický patriot se ale vztahuje na všechny moje služby, takže speciální cenu u mě získáte třeba i na vyklízení, stěhování, úklid, re-design, profesionální focení, atd. – ať už jste můj soused nebo makléř, který tu pro mého souseda zajišťuje prodej bytu.

Neváhejte a zavolejte nebo napište, těším se,
jsem VRŠOVICKÝ PATRIOT!

Pavlína , 773 553 334, pavlina@ukazkovydomov.cz

Barva roku 2019

barva roku 2019

Je to skvělé. Trendy pro rok 2019 jsou tady a narozdíl od letošní Pantone fialové, ze které se mi trochu podlomila kolena, barvy pro příští sezónu jsou spíše neutrální, přírodní a dají se skvěle kombinovat.


Co u nás v Evropě?

Dulux na příští rok chystá velice příjemnou velbloudí béžovou Spiced Honey, kterou lze kombinovat téměř se vším a musím se přiznat, že ještě před pár lety jsem ji měla doma ve vlastním obýváku. Krásná, že?

barva roku 2019
dulux.co.uk

Všechny možné kombinace a nálady najdete na stránkách >> dulux.co.uk

 

PPG zastřešuje v České Republice barvy značek Primalex, Balakryl a Bondex, proto nemohu nezmínit, že jejich barvou pro rok 2019 se stala hluboká zeleň Night Watch.
No, jako doplňková barva, proč ne?

barva roku 2019
ppgpaints.com

Více inspirací najdete třeba na >> byt-a-dum.hyperbydleni.cz

 


Benjamin Moore

 

Stylová šedá Metropolitan AF-690 je trochu chladná, ale v interiéru se krásně kombinuje s jemnými i výraznými teplými odstíny. A zlaté doplňky budou IN i příští rok.

barva roku 2019
benjaminmoore.com

 

barva roku 2019
benjaminmoore.com

Všechny trendy Benjamin Moore pro rok 2019 najdete zde >> Benjaminmoore.com


Sherwin-Williams

Barva Cavern Clay SW 7701 krásně doplňuje trend přírodních tónů, narozdíl od Benjaminovy šedé je výrazná a teplá. Byt bych si s ní asi nevymalovala, ale na menších plochách a doplňcích bude skvěle korespondovat s ostatními jemnými odstíny bílé, šedé, modré i hnědé.

Další trendy Sherwin-Williams na rok 2019 najdete na >> swcolorforecast.com


Pantone

V Pantone jsou zatím tajemní, co se týče jedné konrétní barvy. Elle DECOR už ale naznačuje, že malinová Cravings a kouřově temná Classico jsou barvy, které se v příštím roce budou objevovat v trendy interiérech.

barva roku 2019
elledecor.com

 

barva roku 2019
elledecor.com

Ostatní barevné trendy Pantone sledujte třeba tady >> pantone.com


Mějte se ukázkově,

Pavlína

Home Staging nezařízené garsonky 31 m² v Praze na Barrandově

Home Staging nezařízeného bytu, Prague, cz, czech

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Maličká garsonka s bezbariérovým přístupem, v zatepleném domě, obklopeném zelení, v bezprostřední blízkosti hřistě, polikliniky, zastávek MHD i obchodů. Realitní kancelář nastavila celkem optimální cenu, ale bylo potřeba, aby všechna pozitiva bytu na první pohled vynikla.

Home Staging je proces, který začíná ve chvíli, kdy se rozhodnete prodat dobře

Během úvodní konzultace jsem se s majitelem dohodla, že stávající nábytek vyklidí. Makléř si vzal na starost kompletní výmalbu, úklid a lehkou renovaci kuchyňské linky. Na podlahu jsem v celém bytě nechala položit koberec a záclony nám tentokrát udělaly nejen krásný estetický dojem, ale také odstínily lešení, které se v průběhu realizace objevilo za oknem.


Home Staging je proces, jehož úkolem je potlačit, ale nezakrývat negativní prvky, a naopak zdůraznit pozitiva s cílem vytvořit kladný celkový dojem z prodávané nemovitosti.

Umakartové koupelnové jádro jsme nechali precizně umýt, ale nedekorovala jsem ho, abychom na něj při prezentaci zbytečně neupozorňovali.

Byt se prodal prvním zájemcům, kteří se na něj přišli osobně podívat, a jak se ukázalo, i náš předpoklad cílové skupiny byl správný. Novým majitelem je svobodný mladý muž.

Makléř mi napsal:

Home Staging tohoto bytu byla jednoznačně smysluplná investice, která se stoprocentně vrátila v podobě prodeje za požadovanou cenu během rekordně krátké doby. Já i klient jsme byli unešeni proměnou, kterou Pavlína dokázala během pár dnů vykouzlit. Je jisté, že byt se prodal takto rychle především díky špičkovému celkovému dojmu, a to nejen na fotkách, ale hlavně i během prohlídek. Služby Ukázkového domova jistě rád využiji i v budoucnu.

Libor Nedvídek, realitní makléř AAA Byty

Kolik to stálo

Byt se prodal za 2.250.000 Kč.
Investice do Home Stagingu činila v tomto případě zhruba 36.000 Kč z prodejní ceny, čili asi 1,6 %.
Necelou polovinu z investované částky činily náklady na služby Ukázkového domova, půjčovné, dopravu a instalaci nábytku a dekorací. Zbytek částky tvořila výmalba, opravy, úklid a pokládka koberce v celém bytě.

Díky rychlému prodeji makléř ušetřil:

  • čas a energii věnovanou vyřizování telefonických dotazů zájemců o byt
  • čas a náklady na dopravu v rámci osobních prohlídek
  • náklady spojené s inzercí na internetu
  • klient ušetřil náklady na provoz bytu
  • finanční rozdíl, v případě, že by bylo nutno díky nepříznivému dojmu přstoupit k vyjednávání o ceně nebo jejímu snížení v rámci dlouhodobé nabídky

Podobný maličký byteček jsem před pár lety připravovala k prodeji na Praze 7, v Holešovicích. Podívejte se, jak dopadl prodej díky mému Home Stagingu tam. >>> Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích

A chcete-li vidět i mé další homestagingové realizace, nezapomeňte sledovat můj Ukázkový domov na Facebooku a budu moc ráda, když budete pomocí Lajků a Sdílení šířit sílu Home Stagingu, který prostě MÁ SMYSL.

Mějte se ukázkově,
Pavlína

 

Realitní makléř: Libor Nedvídek – AAA Byty
Realizace Home Stagingu a zapůjčení dekorací: Pavlína Glacnerová – Ukázkový domov
Zapůjčení nábytku: Sella Furniture
Foto: Libor Nedvídek – realitní fotograf

Home Staging nezařízeného bytu 3+1 v Praze na Barrandově

Home Staging nezařízeného bytu, Prague, cz, czech

PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU BĚHEM 8 TÝDNŮ

Home Staging tohoto nezařízeného bytu na Barrandově byl moc hezký a navíc úspěšný projekt. Nezařízený byt s lodžií měl velký potenciál, aby se prodal rychle a za vynikající cenu. K tomu nahrávala jak atraktivní lokalita – v srdci barrandovského sídliště s plnou občanskou vybaveností a blízkostí lesoparku, tak kondice jeho vnitřního vybavení – nové kvalitní dveře i okna, podlahy, zděná koupelna, i zachovalá kuchyňská linka.

Od výmalby a oprav až k polštářkům

Abychom podtrhli všechny jeho přednosti, bylo v bytě potřeba zajistit pár kosmetických úprav jako výmalbu, drobné opravy stávajícího nábytku a samozřejmě kompletní profesionální úklid včetně mytí oken. Díky preciznímu plánování a spolupráci dodavatelů, se kterými má profesionální homestager dlouhodobé vztahy, se tato část Home Stagingu stihla zrealizovat během pouhého jednoho týdne. Zapůjčený nábytek a dekorace pak už jen dotvořily atmosféru atraktivního rodinného bydlení.

Investice do Home Stagingu je zanedbatelná v porovnání se ziskem

Za zmínku jistě stojí i fakt, že Home Staging financoval sám majitel, který když viděl, jak se v průběhu Home Stagingu z jeho starého domova stává atraktivní zboží, sám se aktivně zapojil do spolupráce během oprav. Odměnou nám všem byl pak úspěšný prodej v relativně krátké době.

Investice do Home Stagingu činila 1 % z prodejní ceny, zisk hravě přesáhl tuto investici nejméně patnáctkrát.

Majitel i makléř byli s touto realizací velice spokojeni a pevně doufám, že naše spolupráce bude pokračovat v podobě dalších zakázek i v budoucnu.

 

praha, prague, cz, czech republic, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný


 

praha, prague, cz, czech republic, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný


 

praha, prague, cz, czech republic, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný


 

praha, prague, cz, czech republic, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný


 

praha, prague, cz, czech republic, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný


 

A takhle vypadala prodejní on-line prezentace:

 

Zapůjčení nábytku: SellaFurniture
Fotograf a kameraman: Martin Cozl
Realitní makléř: Michal Svoboda – Fincentrum Reality

Home Staging nezařízeného bytu 4+1 v Holešovicích

Home Staging nezařízeného bytu, Prague, cz, czech

PRODÁNO PRVNÍMU ZÁJEMCI

Byt byl před Home Stagingem v původním stavu několik měsíců v nabídce a zájem o něj byl téměř nulový, přestože cena byla nastavená optimálně. Majitelé se trochu zdráhali souhlasit s úpravami typu výmalby a tapetování, makléřka však svůj záměr prodat za nejlepší možnou cenu pohotově prosadila.

Za zmínku v tomto případě stojí to, že byt byl určený k celkové rekonstrukci a v některých jeho částech se počítá s odstraněním překližkových příček, zřejmě i změnou dispozice koupelny a kuchyňské linky.
Proto jsme se s makléřkou dohodly, že nábytkem budeme plnohodnotně dekorovat jenom pokoje, které tvoří přidanou hodnotu a rozhodně na ně chceme upozornit – původní a funkční kachlová kamna v obývacím pokoji a rozlehlá vstupní hala. Ostatní prostory jsme připravily tak, aby působily čistě a vzdušně. Tedy aby celkový dojem byl na první pohled kladný a přitom investice nepřevážila nad ziskem. Jak se ukázalo, tato strategie se vyplatila.

Příprava této nemovitosti k prodeji obnášela:

  • vyklízení zbytků vybavení
  • výmalbu a natěračské práce
  • tapetování
  • pokládku jednoduchých koberců v některých částech bytu
  • výměnu svítidel
  • kompletní profesionální úklid
  • zapůjčení, dopravu a instalaci nábytku od SellaFurniture
  • zapůjčení dekorací a textilií
  • práci homestagera
  • profesionální snímky nemovitosti

Co Home Staging přinesl

Investice do Home Stagingu činila zhruba 90.000 Kč, čili něco málo přes 1 % z požadované prodejní ceny.

Byt se prodal jedněm z prvních zájemců, kteří se ozvali, hned po uveřejnění jeho nabídky v novém kabátku.

Díky tomu majitelům odpadly náklady na provoz neobydleného bytu, realitní kanceláři pak náklady na dlouhodobou inzerci a další vnější marketing, dále čas věnovaný opakovaným prohlídkám a případnému vyjdenávání o snížení ceny a tedy i výsledné provize.

 

Díky Pavlíně a Home Stagingu jsem opět prodala nemovitost, u které mi bylo jasné, že má úžasný potenciál, který se v původním stavu ztrácel.
I přes prvotní nedůvěru majitelů se mi podařilo přesvědčit je, aby s realizací souhlasili. Výsledkem byla neuvěřitelná proměna, byt získal krásnou atmosféru a nakonec i prodávající byli nadmíru spokojeni.
Prezentace měla fantastický ohlas a byt se prodal v rekordním čase za velice příznivou cenu.

Home Staging se v průběhu naší spolupráce s Pavlínou pro mě stal účinným marketingovým nástrojem, který ráda využívám, a je už vlastně běžnou součástí mojí realitní praxe. Ukázkový domov jednoznačně doporučuji a těším se na další spolupráci.

Lucie Řezníková, majitelka RK Nefi, s.r.o.

Mrkněte i na předchozí úspěšný prodej, který se Lucce díky Home Stagingu nedávno povedl – Nezařízený byt v secesním domě na Vinohradech.
A chcete-li vidět i mé další homestagingové realizace, nezapomeňte sledovat Ukázkový domov na Facebooku a budu moc ráda, když budete pomocí Lajků a Sdílení šířit sílu Home Stagingu, který prostě MÁ SMYSL.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

 


 

realizace Home Stagingu pro: Lucie Řezníková, majitelka NeFi, s.r.o.
Home Staging: Pavlína Glacnerová, Ukázkový domov
pronájem nábytku: SellaFurniture
profi snímky: Libor Nedvídek
video: Ukázkový domov

SaveSave

SaveSave

České homestagingové statistiky – MÁ TO SMYSL

První česká homestagingová statistika

 

Mám nesmírnou radost, že letos mohu představit svoji vlastní, dovolím si tvrdit, že i první oficiální českou statistiku. Jedná se o data nashromážděná za 5 let mé profesionální homestagingové praxe. A výsledky v porovnání se světem mluví jasně.

Home Staging v České republice funguje stejně dobře jako v zahraničí.


 

Investice vs. zisk

 

První česká homestagingová statistika

 

To jsou úžasné zprávy, protože většina zakázek, přes 83 %, představovala investici nižší než 1 % z požadované prodejní ceny. A zakázky, jejichž zisk převýšil hranici 10 % představují téměř jednu třetinu (28 %) všech realizovaných Home Stagingů. Návratnost investice neboli ROI (return of investment) je v průměru více než šestnáctinásobek.

více na: ukazkovydomov.cz/statistiky

Tato čísla celkem přesně kopírují i světové trendy, a vezmeme-li v potaz i rozdíl v cenové náročnosti Home Stagingu zařízených a nezařízených nemovitostí, je jasné, že dát si práci s přípravou k prodeji se vyplatí v každém případě.


 

Čas hraje roli

 

První česká homestagingová statistika

 

Díky Home Stagingu se výrazně zkracuje doba, po kterou nemovitost setrvává v nabídce. 44,44 % realizovaných homestagingových projektů setrvá v nabídce pouhý jeden týden a další třetina (27,78 %) se prodá během měsíce. 

více na: ukazkovydomov.cz/statistiky

S každým dnem v nabídce se náklady na údržbu nemovitosti, i na její vnější marketing (inzerci, počet prohlídek, atp.), zvyšují. Tyto náklady úzce souvisí s výslednou cenou a mírou zisku. Nastavená cena nemovitosti a doba jejího prodeje samozřejmě souvisí i s mnoha dalšími faktory, ale čísla jsou dostatečně výmluvná:

Home Staging výrazně napomáhá ke zkrácení času, po který nemovitost setrvává na trhu, a každý den se počítá.


 

Statistika je v Home Stagingu vedle portfolia realizovaných projektů nejdůležitějším argumentem při rozhodování, jestli Home Staging ano či ne.

Neváhejte výsledky totho průzkumu zohlednit při prodeji nebo pronájmu, případně je prezentovat vašim klientům. Protože Home Staging prostě MÁ SMYSL!

Jistě vás zajímají i další kritéria a hodnoty vyplývající z tohoto průzkumu, proto navštivte mou pravidelně aktualizovanou stránku STATISTIKY (ukazkovydomov.cz/statistiky), kde najdete mnoho dalších zajímavých dat, čísel a grafů nejen k této české statistice. Zároveň ji budete schopni srovnat s těmi zahraničními, které se zde pro vás snažím neustále aktualizovat.

 

Mějte se ukázkově,

Pavlína

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

Home Staging nezařízeného bytu k pronájmu 1+kk , Praha 6 – Liboc

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

PRONAJMUTO BĚHEM 3 DNŮ

Tentokrát se chci podělit o homestagingovou zkušenost z prázdného bytu na pronájem, který je ukázkovým příkladem toho, že i v tomto případě má Home Staging smysl a majitelé investičních nemovitostí by ho v žádném případě neměli podcenit.

Příprava nemovitosti k prodeji či pronájmu se vyplatí za všech okolností. V Praze i kdekoliv jinde.

Majitelé tohoto celkem malého bytu v novostavbě na Praze 6 se chystali nabízet byt prázdný, za cenu, která odpovídala nabídce a úrovni bytů v domě a okolí. Zpočátku myšlence Home Stagingu bytu na pronájem příliš nedůvěřovali, investice se jim zdála vzhledem k požadované výši nájemného dosti vysoká. Přesto se nakonec rozhodli a projekt jsme spolu s Mirkou Došlou z půjčovny designového nábytku SellaFurniture zrealizovali.

Zisk z pronájmu snadno pokryl veškeré náklady na Home Staging

  • Do nabídky šel byt s cenou nastavenou o 50 % vyšší než byla původní uvažovaná částka
  • Byt se pronajal během 3 dnů.
  • Díky Home Stagingu majitelé získávají ročně o 84.000 Kč navíc, což činí 420.000 Kč za pět let.
  • Náklady na přípravu se jim vrátily během jednoho a půl měsíce.
  • Noví nájemci si zakoupili některé části vybavení.
  • Vzhledem k bleskovému pronájmu dochází také k výrazné úspoře nákladů na provoz neobydlené nemovitosti, která navíc, leží-li dlouhodobě v nabídce, získává punc zboží s nějakou vadou.

 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

A tohle nám pan majitel napsal:

„Investičně zakoupený, zcela prázdný byt jsme se rozhodli s manželkou pronajímat a můj původní záměr byl nabídnout byt na trh běžným způsobem s pomocí realitního makléře.
Oslovila nás Mirka Došlá, majitelka SellaFurniture, s tím, že je škoda nevyužít marketingu s Home Stagingem. Vytvořila koncept nábytku a navrhla navýšení nájemného o 50%. Byt se pronajal během neuvěřitelných tří dnů.
Kdybych neviděl a nezažil efekt Home Stagingu na vlastní kůži, nedokázal bych si ani představit, jak je účinný a v dnešní době prodeje a pronájmu realit potřebný. Moje profesionální prezentace bytu předběhla ostatní nabízející v domě v řádech měsíců. Byt zaujal hned první den velké množství zájemců a mně je již jasné, jak lidé pozitivně vnímají kvalitní fotografie designového a harmonického domova. Prezentace bytu s Home Stagingem přesně reflektuje požadavky potenciálních nájemníků, jak si představují vytvořit svůj vlastní útulný domov.
Díky Mirce Došlé a Pavlíně Glacnerové za skvělý servis.“

Lukáš Kužberský

 

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný


Nezáleží na tom, že pronajímáte byt bez nábytku. Cílem Home Stagingu je vyvolat v zájemcích příjemné pocity a předestřít jim vizi, jak mohou bydlet, když si pronajmou právě váš byt či dům. Navíc veškeré vybavení, které spolu se SellaFurniture během Home Stagingu do nemovitosti instalujeme, je možné i přímo zakoupit.

Nebojte se a neváhejte investovat i do nemovitostí k pronájmu. Profesionální Home Staging má smysl a každá investovaná koruna se vám vrátí.

Podobný a stejně úspěšný projekt jsem před časem realizovala také v pražských Holešovicích, přečtěte si o něm: Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích

Mějte se ukázkově,

Pavlína


foto: Libor Nedvídek
zapůjčení nábytku: SellaFurniture.com

SaveSave

SaveSave