Home Staging je „až“ na druhém místě

Jeden z největších amerických realitních serverů Zillow právě uveřejnil tiskovou zprávu, která se týká Home Stagingu a ostatních úprav, vhodných před uvedením nemovitosti na realitní trh.

Podle celonárodního průzkumu Zillow Digs®, který zpovídal realitní makléře a interiérové designéry, se před prodejem nevyplatí rozsáhlé a nákladné renovace, ale spíše drobné a finančně nenáročné úpravy, které však vylepší celkový vzhled a tím i první dojem.

Podle Amy Bohutinsky, marketingové šéfky Zillow a hostující porotkyně nové NBC reality show American Dream Builders, by měla být v letošním roce hlavní prioritou především taková vylepšení, která budou mít doslova masový dopad. „Kupci nechtějí mít pocit, že platí vysoké prostředky za design, který vytvořil někdo jiný. Lákavý exteriér a okolí, nový nátěr v neutrálních barvách a čisté a uklizené prostory budou mít vždy kladný efekt na široké spektrum lidí bez ohledu na jejich rozdílný vkus.“

Z výzkumu následně vyplývá následujících pět vylepšení, která měla v loňském roce největší návratnost a tedy i vliv na výslednou cenu nemovitosti.

  • Renovace a úprava vstupní části
  • Home Staging
  • Drobná vylepšení a modernizace (nová světla, úchytky skříněk, atp.)
  • Odstranění nepořádku
  • Žulové pracovní desky a nerezové spotřebiče

A do jakých vylepšení před prodejem investujete vy? Velice by mne zajímalo, jak k přípravě přistupují prodejci v České republice. Budu velice ráda, pokud se se mnou podělíte o své zkušenosti, postřehy a poznatky.

Více zajímavých faktů souvisejících s přípravou nemovitostí k prodeji najdete zde.

Mějte se ukázkově,

Pavlína Glacnerová

zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders
American Dream Builders
zdroj: www.nbc.com, Amemrican Dream Builders

Continue Reading

Letošní jarní veletrh For Furniture byl zcela jiný

…alespoň pro mě teda. Ti z vás, kteří pravidelně sledují mé facebookové stránky, už vědí, že jsem se veletrhu letos zúčastnila i na straně vystavovatelů, konkrétně na stánku makedonské firmy Feydom, která sem od letošního roku začíná dovážet úžasné sedačky. No, posuďte sami.

Přestože o sedačky byl veliký zájem, udělala jsem si i trochu času a prošla si celý výstavní areál, abych pro vás vybrala novinky a zajímavosti tohoto ročníku. Tak jdeme na to!

Opět mě překvapilo, že mě toho vlastně moc nepřekvapilo, ale už si pomalu začínám zvykat. O to větší je zážitek, když objevím něco nového. Letos jsem jsem se díky vlastní pozici pohybovala více v sekci nábytku jako takového a tak jsem objevila exponáty firem, které sice pravidelně vystavují, ale nějak jsem je v minulých ročnících nezaregistrovala.

Konkrétně mě letos unesly překrásné masivní stoly české firmy Rott design. Naprosto jsem „ulítla“ na tomto konferenčním stolku

Truhlářství ROTT - konferenční stolek
Truhlářství ROTT – konferenční stolek

a jak jak jsem se dnes dozvěděla, jeho větší varianta HANNA na veletrhu dokonce získala hlavní cenu GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014.

www.rottdesign.cz - GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014
www.rottdesign.cz – 1. místo GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014

Z pravidelných vystavovatelů, kteří mne zaujali už v minulosti a zřejmě jsem je v mých starších příspěvcích již zmínila, mne letos opět nezklamal výrobce kvalitních stolů a židlí Kaplan nábytek. Normálně bych kolem jeho stánku přešla jen s takovým tím uznalým pokývnutím, „ty znám, jsou dobrý,“ ale jejich „barevná“ novinka GATTA mě doslova přišpendlila na místo. Líbí moc, fakt. A třetí místo GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014. Vážně nejsem členem poroty a opravdu neopisuju!

www.kaplan-nabytek.cz, sestava GATTA
www.kaplan-nabytek.cz, sestava GATTA, 3. místo GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014

Zajímá vás i druhé místo? Jasně, také je v mém výběru. Firmu Jitona jsem měla až do letošního roku někde ve škatulce: standardní sektorový nábytek, který měla doma snad ještě moje babička. Jak se ukazuje, tahle česká firma s tradicí to v poslední době vzala za správný konec. Na výstavě mě zaujala série Georgia, taková kvalitnější obdoba Ikea Hemnes (snad jsem teď výrobce neurazila, ale opravdu to na první dobrou napadlo nejen mne, ale i přátele, kteří ji okukovali se mnou).

A když jsem dnes objevila vyhodnocení soutěže, musím uznat, že tak trochu retro sestava MAMMA si toto umístění zcela zaslouží.

www.jitona.cz, série MAMMA
www.jitona.cz, série MAMMA, 2. místo GRAND PRIX FOR FURNITURE 2014

Z ložnicového nábytku jsem letos objevila firmu Posteila.

Postelia
www.postelia.cz

Budu se opakovat, ale stánek Global Interio se nedal ani letos přejít bez povšimnutí a sedačky NEJČI i JECH si pro mne stále udržují punc sympatického, jednoduchého designu a kvality za rozumnou cenu.

www.global-interio.cz
www.global-interio.cz
www.global-interio.cz
www.global-interio.cz
NEJČI DESIGN
www.nejcinabytek.cz
www.jech.cz
www.jech.cz

Na závěr nemohu opomenout sekci Design Shaker, na kterou se mne dost lidí ptalo. Tak tedy, sekci jednoznačně vévodil stánek KARE a to nejen svou velikostí…

stánek KARE
stánek KARE na Design Shaker 2014

Pokud jsem v minulých ročnících nezaznamenala, tak letos jistě firmu Hana Kroa a její krásnou, vkusnou autorskou kolekci látek,

stánek Hana Kroa na Design Shaker 2014
stánek Hana Kroa na Design Shaker 2014
Hana Kroa na Desgin Shaker 2014
Hana Kroa na Desgin Shaker 2014

překrásné sochy a dekorace uměleckého kovářství Gibbus,

a zajímavou novinku v podobě lehoučkých, praktických a ohromně variabilních paravanů RAWA.

Zástěny RAWA
Zástěny RAWA

Takže to bychom měli. Máte-li nějaké zajímavé postřehy, které mi unikly, budu ráda, když mi napíšete a jinak se těším na podzim, kdy si, jak doufám, dáme další kolo.

Mějte se ukázkově a pááá pááá,

 

Pavlína

Continue Reading

Lucitta jede na vlně a já už nesmím na Fashion Market

Tahle holka, dokáže dělat z pravé vlněné plsti téměř cokoliv. Mimo jiné i bytové doplňky. Krásné. Barevné. Kvalitní. A já ji znám… TAKŽE?!?! …v rámci Stagingu cokoliv ze své kolekce zapůjčí a bude-li se vám líbit, případně hodit i do nového bydlení, jistě poskyte i příznivou cenu.

Lucitta1
www.lucitta.com

V rámci letošního jarního Fashion Marketu si můžete jít její zboží prohlédnout i osahat a s Lucií si poklábosit o designu, podnikání, nebo i její neuvěřitelně zajímavé cestě k výrobkům z filcu.

Já tam jako obvykle půjdu a se zaťatými zuby budu chodit od jednoho stánku ke druhému a stále si v duchu opakovat – nekoupíš, neutratíš, nesmíš, a tak podobně, protože jak jednou koupím, už to nejde zastavit. To jsem schopná jít i třikrát po sobě do bankomatu (přestože tam nelze platit kartou, bankomat je šikovně hned za rohem) a totálně zdevastovat náš rodinný rozpočet na celý měsíc.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Continue Reading

Jedna paní povídala aneb Home Staging je na nic

Praha Prague CZ

Nedávno jsem se dostala k velice vtipnému článku jedné své kolegyně, která s ironií vyvrací argumenty Proč NE Home Staging.

Od dob, kdy jsem psala vlastní Mýty a fakta, uběhlo dost vody, já nabrala nějaké ty osobní zkušenosti a některá témata přibyla. Proto jsem se i já rozhodla, že by bylo fajn, toto téma trochu oživit. Vždyť přece:

„Největší výzvou současného homestagera, je bojovat s předsudky, vyvracet mýty a bořit bariéry vystavěné z nedostatku zkušenosti.“

A za tím si také stále stojím.

Připravila jsem proto několik nových pseudostagingových klišé (uf, to je slovo), se kterými jsem se v poslední době osobně setkala a musela je vyvracet.

Fakta jsou nad slunce jasná, přesto mýty stále bodují…

 


  • Home Staging je drahý.

Dobrá, pojďme počítat. Moje nejlevnější Walk & Talk varianta Stagingu Vás u malé nemovitosti vyjde na 4.500 Kč. Skočte si na chvilku do Statistik a do kalkulačky si zadejte, na kolik Vás měsíčně vyjdou všechny poplatky za služby, fond oprav, energie, úklid společných prostor, pojištění, atd., případně nemáte-li ještě splacenou hypotéku, kolik stojí splátky. To vše můžete násobit libovolným počtem měsíců, podle toho, jak dlouho budete byteček nabízet. Pokud jste během prvních dvou měsíců neprodali, je celkem pravděpodobné, že dojde i na nějakou tu slevu. Kolik, pět, deset procent? Nakonec se nějaký zájemce ozve, ale nelíbí se mu ty trubky od topení v kuchyni, to by si dal předělat, ale to bude také něco stát, takže co takhle slevička pár desítek tisíc. No, to už je při miliónových částkách za prodej přece maličkost, ne?

Jsem si naprosto jistá, že celkový součet Vás ohromí a kromě Home Staging služby samotné, začnete jistě i vážně uvažovat o tom, co by bylo vhodné ještě před prodejem na vlastní náklady opravit či vylepšit. Čímž se dostáváme k dalšímu bodu…

  • Na to, abychom si před prodejem pořádně uklidili, nepotřebujeme poradce.

Jasně, pořádně uklidit, vyházet staré věci, objednat firmu na čištění koberců, zlikvidovat z ložnice manželovu sbírku modelů letadel, na kterou se už deset let jenom práší, to zvládnete. Ale jste si jistí, že jste na nic nezapomněli? Víte, jaký je rozdíl mezi uklízením a vyklizením? Home Staging navíc není jen úklid! Které z vlastních dekorací vystavíte, a kam, a které by bylo vhodné naopak někam schovat či přemístit? Ta oranžová barva na zdech v kuchyni je Vaše oblíbená, že? A bude se líbit i té padesátileté paní, která se přijde k Vám zítra na dům podívat?

Byla jsem svědkem situace, kdy byl majitel domu přesvědčený, že aby dům dobře prodal, je pro něj zásadní vyměnit mírně ošoupané korkové podlahy v rozloze mnoha desítek metrů čtverečních. Přitom kdyby mne na to neupozornil, vůbec bych si jich jako kupec nevšimla. Nakonec bych je stejně jako nový majitel vyměnila za něco modernějšího.

Já jsem profesionální homestager, ale kdybych prodávala vlastní bydlení, jistě si na Home Staging pozvu někoho ze svých kolegů.

„Každý člověk je zhruba po 2 letech života v domácnosti neschopen objektivně posoudit vzhled a vybavení svého domova. Je zcela normální, že máme sentimentální vztah ke svým věcem a nedokážeme se na ně dívat z perspektivy kupce a to nám obvykle brání vhodně investovat do vylepšení.“
Audra Slinkey – prezidentka homestagingresource.com

  • Noví majitelé si budou chtít stejně udělat obklady, podlahy, výmalbu, atd. podle svého.

A také na to budou chtít tučnou slevu. Pokud jde o zastaralé, příliš extravagantní, špinavé, výrazně poškozené prvky, tak zcela jistě. Počítejte s tím, že předpokládanou cenu rekonstrukce ještě tak zdvoj nebo ztrojnásobí. Navíc se nad prodejem začíná vznášet oblak nemovitosti „s nevýhodou“.

Většina lidí se raději nastěhuje do hotového a věřte, že jim nebude líto za to i zaplatit.
Profesionální stager má oko nezaujatého kupce, odbornost a praxi, proto je schopný vám doporučit, které investice do rekonstrukce se ještě před prodejem vyplatí.

  • Zkusíme to nejdřív bez Stagingu.

Jak dlouho? Měsíc, tři, půl roku? A co potom? Jak přesvědčíte potencionální zájemce, kteří už vaši nabídku vytěsnili ze svého zájmu, aby se vrátili a podívali se ještě jednou a lépe? Kolik do té doby zaplatíte za provoz, splátky, telefonáty, inzeráty, atd.? Kolik času a energie chcete „zkusit“ nejdříve vynaložit?

Statistiky mluví jasně: Během prvních 4 týdnů prodeje, je vysoká pravděpodobnost, že se cena dokonce ještě o něco zvýší. od 4. do 12. týdne už počítejte s požadavkem na slevu 5 %. 13 až 24 týdnů na trhu představuje pokles ceny o 6,4 % průměrně. Po 24. týdnu se nemovitosti prodávají již o 10% levněji.

  • Pár pěkných fotek nemovitost neprodá.

Pěkné snímky pomohou rozhodnutí navštívit vaši nemovitost osobně. A první dojem, je ten nejdůležitější.

„Vědecké testování prokázalo, že pokud zákazník získá k dané značce, produktu, firmě emoční vztah, vykládá si všechny její informace spíše pozitivně. A naopak – podvědomě snižuje hodnotu konkurenčních nabídek.“
Intuitivní marketing – Úspěch je ukryt pod hladinou

 

  • Každému se náš domov líbí, tak proč by se nelíbil kupcům?

Toto tvrzení mne baví snad ze všech nejvíc. Mě se líbí domov mých rodičů. Miluji zařízení domu své kamarádky. Přesto bych si netroufla poskytnout snímky jejich domova, tak jak je, k prezentaci. Nedělejte si iluze, že to, co se líbí vám a vašim příbuzným, bude se také líbit většině zájemců. Navíc naši příbuzní a přátelé k nám nejsou vždy stoprocentně upřímní. Ruku na srdce, vy k nim ano?

  • Dobrá adresa prodává i bez Stagingu.

Proč je tedy na trhu tolik nemovitostí s exkluzivní adresou tak dlouho? Dobrá adresa je pochopitelně důležitá a jistě má vliv na výslednou cenu. Protože je však nemovitostí s dobrou adresou nyní na trhu dostatek, vyhraje ta, která se bude zájemcům líbit po všech stránkách. K tomu není co dodat.

  • Homestager je příživník, který se snaží urvat svůj díl z ceny prodané nemovitosti.

Na toto téma zde padlo již několik slov, viz. můj článek Homestager není příživník, ale odborník. Jednoduše řečeno, Home Staging je profese. Pokud chcete prodat jakýkoliv produkt, můžete to zkusit sami, ale výsledek nemusí vždy odpovídat vašemu očekávání. Váš domov je zboží, stejně jako třeba obyčejná tužka. Těch je na trhu spousta. Co odlišuje tu nejražší a nejprodávanější od těch ostatních? Kromě kvality také odborníci, kteří se věnují marketingu, obchodu, distribuci, logistice, atd. Všichni mají na jejím prodeji svůj podíl. Stejně tak se na prodeji nemovitostí v jeho různých fázích podílí makléři, advokáti, notáři, odhadci, atd.

Homestager je odborník, který dělá svou profesi s cílem zatraktivnit prodávanou nemovitost pro co nejširší skupinu potencionálních kupců.

Home Staging je profese, nikoliv hobby.


A jak jste na tom vy? Kolik důvodů, proč zavrhnout Home Staging dokážete vymyslet nebo jste se s nimi už dokonce setkali? Budu moc ráda, pokud mi jich pár pošlete. Ráda se s Vámi zapojím do diskuze týkající se odpovědí.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Continue Reading

Ještě jednou vlněné dekorační kameny

K mé nemalé raosti se mi na základě předchozího příspěvku ozvala paní z firmy Sedea, která kameny představila na podzimním veletrhu For Interior.

Kameny jsou vyrobeny z 100% merino vlny, výplň je ze špaldy v bio kvalitě. Zákazník si může zvolit libovolnou velikost i barvu z více jak padesáti odstínů merino vlny. Firma je schopna na přání zákazníka zajistit i jinou výplň a vyrábí kromě zmiňovaných dekoračních kamenů i jiné doplňky – psí a kočičí pelíšky, květiny, oděvní doplňky – vše vlněné, v bio kvalitě a velmi designové.

Co jim říkáte?

 

Continue Reading

Podzimní veletrh For Interior

O víkendu proběhl v Praze Letňanech další ročník veletrhu For Interior a For Decor&Present. Samozřejmě jsem si ho nenechala ujít a zde je malé shrnutí.

Z nábytku a dekorací u mne stále vede nabídka Global Interio, kteří měli letos ještě větší a vymazlenější stánek než minule. Veletrhu i tentokrát vládly sedačky, bohužel výrobci těch krásných designových na veletrzích tohoto druhu nevystavují, takže za sebe musím opět pochválit pouze firmu Nejči, u které bych si snad vybrala sedačku i já.
V sekci Dekor tentokrát chybělo mnoho vystavovatelů z minulého ročníku a bohužel nepřibyli ani žádní noví a pro mne zajímaví, takže si troufám zhodnotit, že opět stánky, které skutečně zaujmou atraktivitou svého krásného sortimentu a ne jenom cenou, byla opět svítidla Artemide (proč nevystavují i jiní prodejci svítidel je mi stále záhadou) a mým příznivcům dobře známé Africké sochy.

Přece jen mne zaujalo pár novinek:

  1. Izraelská firma TilesNMats, která dělá krásné nalepovací imitace ozdobných dlaždic a obkladů. Bohužel zatím nemá žádného tuzemského prodejce, tudíž zboží i s dovozem není úplně levné. Každopádně lze vybírat a nakupovat na webu.
  2. Velice praktické Nepropustné prostěradlo TENCEL Jersey, které mne pochopitelně zaujalo díky mým malým dětem.
  3. A nakonec věc, od které mám sice leták, ale nějak z něj nejsem schopná vyčíst, která firma to tam prodávala a na českém trhu se mi to nepodařilo najít, tudíž dáte-li mi někdo tip, budu velice ráda. Jde o plstěné kameny plněné pohankou. Opravdu vypadají jako pravé a opravdu věřím, že na takovýto kámen bych hlavu klidně ráda složila – alespoň u televize 🙂
    Zdroj: vivaterra.com
    Zdroj: vivaterra.com

     

Krásný podzim! Pavlína

Continue Reading

Vneste do svého domova originální umění

Home Staging Ukázkový domov
Ateliér Africké Sochy

Ukázkový domov spolupracuje s mnoha dodavteli služeb, nábytku a dekorací. Ráda bych tímto příspěvkem upozornila na jednoho, který tak trochu vybočuje z řady.

Jedná se o dovozce krásných, originálních sošek a soch z Afriky – Galrie AfrickéSochy.cz. Sochy jsou z kamene a v nabídce je možné najít od jen droboučkých přívěsků na krk až po exteriérové sochy vhodné například do zahrady.

Realitní makléře a zájemce o Home Staging bude jistě zajímat, že sochy zapůjčuji jako vkusnou dekoraci i do svých Home Stagingových projektů a pokud se klientovi líbí, je možné se dohodnout i na prodeji.

V každém domově by mělo být alespoň jedno skutečně krásné a hodnotné umělecké dílo, které nejen doplňuje charakter a design interiéru, ale také Vás jednoduše těší svou přítomností a dodává Vašemu příbytku pozitivní energii. Výhodou těchto překrásných kamenných soch je to, že se jich můžete po libosti dotýkat a čerpat z nich klid a nádhernou energii země, kterou vyzařují. Díky tomu, že jsou z kamene, riziko jejich poškození je velice malé a dozajista Vás stejně jako mne překvapí cenou, kterou si v mnoha případech může dovolit v podstatě každý.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

 

Continue Reading

Jarní veletrh ABF Bydlení

Včera jsem navštívila soubor jarních veletrhů o bydlení v Letňanech a tak se chci podělit o své dojmy.

ABF veletrh

Až na několik málo výjimek výběr vystavovatelů celkem odpovídal standardu toho, co se Vám v současnosti samo nabízí na internetu. Byla jsem dosti zklamaná prodejním oddělením doplňků v části FOR HABITAT, nenašla jsem zde nic výjimečného  ani svou originalitou ani cenou.
O to více mne nadchla část Design Shaker, které byla vyčleněna část jedné haly a kde se mi podařilo objevit pár zajímavých dodavatelů a navázat nová obchodní partnerství.
FOR FURNITURE se letos nesl snad nejvíce na vlně obrovských sedaček, které zabíraly většinu plochy  haly. Množství stánků s teakovým nábytkem odráží vysokou poptávku po tomto zboží v poslední době. Chyběla mi širší nabídka židlí a křesel, koberců a především svítidel. Oddělení FOR GARDEN jsem proběhla jen zběžně, i zde se dalo najít pár zajímavých věcí.

Většina obchodníků nabízela na vystavené i nevystavené zboží celkem zajímavé slevy.

Stánky, které opravdu upoutaly mou pozornost:

Global Interio měli kromě nabídky pěkného nábytku a doplňků v koloniálním stylu i zajímavou nabídku kožených předmětů – pouzdra na brýle, peněženky, spisové desky, tašky a kabelky.

H&D Home Design mě naprosto nadchli svou nabídkou umělých květin. A nejen mě! Jejich kytky vystavovali na svém nábytku i ostatní prodejci.

In Frame je pro mne dalším objevem zajímavých tapet v moderním skandinávském stylu.

Art Design Carpets & Patchworks byl snad jediný stánek, který nabízel koberce, zato však velice originální. Jsou vyráběny metodou patchworku ze starých kvalitních koberců. A nebyla jsem jediná, kdo se ke stánku několikrát vrátil.

Africké sochy působily na veletrhu s nábytkem a doplňky jako zjevení. Překrásná, vkusná a cenově dostupná umělecká díla, která upoutají pozornost v každém interiéru i exteriéru. U tohoto stánku jsem strávila opravdu hodně času a pokud vše vyjde, mají se moji klienti na co těšit!

Continue Reading

Bledě modrá frčí

A je to tady! Už jsem se zmínila, jak je bledě modrá v poslední době v kurzu. Je krásná na zdi, na koberci nebo na doplňcích, které se v poslední době v těchto odstínech velice dobře shánějí. Perfektně se hodí k šedé, hnědé, béžové, o bílé ani nemluvím. Kupte pár polštářků v této barvě a umístěte je na sedačku, křeslo nebo na postel. Uvidíte, jak se změní. Nebo si natřete stolek!
ebc1d3d82a6c870dcab2c4c8cdc5c54b 5901f2e03c74d3076b20a01afd852952

Continue Reading