Podzimní veletrh For Interior

O víkendu proběhl v Praze Letňanech další ročník veletrhu For Interior a For Decor&Present. Samozřejmě jsem si ho nenechala ujít a zde je malé shrnutí.

Z nábytku a dekorací u mne stále vede nabídka Global Interio, kteří měli letos ještě větší a vymazlenější stánek než minule. Veletrhu i tentokrát vládly sedačky, bohužel výrobci těch krásných designových na veletrzích tohoto druhu nevystavují, takže za sebe musím opět pochválit pouze firmu Nejči, u které bych si snad vybrala sedačku i já.
V sekci Dekor tentokrát chybělo mnoho vystavovatelů z minulého ročníku a bohužel nepřibyli ani žádní noví a pro mne zajímaví, takže si troufám zhodnotit, že opět stánky, které skutečně zaujmou atraktivitou svého krásného sortimentu a ne jenom cenou, byla opět svítidla Artemide (proč nevystavují i jiní prodejci svítidel je mi stále záhadou) a mým příznivcům dobře známé Africké sochy.

Přece jen mne zaujalo pár novinek:

  1. Izraelská firma TilesNMats, která dělá krásné nalepovací imitace ozdobných dlaždic a obkladů. Bohužel zatím nemá žádného tuzemského prodejce, tudíž zboží i s dovozem není úplně levné. Každopádně lze vybírat a nakupovat na webu.
  2. Velice praktické Nepropustné prostěradlo TENCEL Jersey, které mne pochopitelně zaujalo díky mým malým dětem.
  3. A nakonec věc, od které mám sice leták, ale nějak z něj nejsem schopná vyčíst, která firma to tam prodávala a na českém trhu se mi to nepodařilo najít, tudíž dáte-li mi někdo tip, budu velice ráda. Jde o plstěné kameny plněné pohankou. Opravdu vypadají jako pravé a opravdu věřím, že na takovýto kámen bych hlavu klidně ráda složila – alespoň u televize 🙂
    Zdroj: vivaterra.com
    Zdroj: vivaterra.com

     

Krásný podzim! Pavlína

Continue Reading

Prodávat nebo pronajmout prázdnou nemovitost není snadné

Nezařízené prázdné nemovitosti

Protože jde o jedno z nejpoptávanějších témat makléřů nejen na čekém trhu, rozhodla jsem se mu věnovat trochu blíže.

Ze statistik jasně vyplývá, že prázdné nemovitosti se prodávají / pronajímají výrazně hůře než ty zařízené. Otázkou je proč. Důvodů je hned několik, ale zcela lapidárně řečeno: půjdete-li po ulici a vedle sebe budou dvě výlohy – jedna prázdná a druhá krásně vyzdobená, do kterého obchodu budete mít chuť zamířit? A nejde o to, že chcete koupit přímo vystavené zboží, že? Jde o to, že zaplněná a nazdobená výloha ve Vás vyvolá jisté emoce. Že se majitel o svůj krámek a své zboží dobře stará, poskytne Vám jistou informaci, na jaké úrovni jeho zboží je a že i komunikace při nákupu bude alespoň z jeho strany vstřícná. To je PRVNÍ DOJEM! V současné situaci na trhu s nemovitostmi a množství snadno přístupných nabídek na realitních serverech jde o zcela zásadní moment.

 

Vrátím-li se k nabídce domu či bytu jsou zde další faktory, které koupi prázdného bytu ovlivňují.

  1. pocit domova – Ano, souhlasím, je mnoho zájemců, kteří kupují nemovitost jako investici, ale i tito lidé budou chtít prostor následně prodat či pronajmout a budou-li mít možnost ho prezentovat jako příjemný prostor s úžasným potenciálem, mohu Vás ujistit, že Vás osloví s přáním, aby mohli nemovitost získat i s aktuálním vybavením.Vacantpost02
  2. měřítko – dokážete v prostoru, kde není nic jiného než holé stěny, okno a dveře, určit, jaké má místnost proporce nebo dokonce vejde-li se Vám do ní Váš XXL jídelní stůl pro 12 osob? A když Vám sdělím, že má 15 metrů čtverečních, je Vám hned jasné, že se tam vejde i s příborníkem, všichni si budou schopni pohodlně odsunout židli a odejít, aniž by tím zvedali ze židle ty ostatní? A Váš starožitný křišťálový lustr, který má výšku 1,5 m nebude viset 10 cm nad plochou stolu?
    Vacantpost03
  3. vyniknou nedostatky – jen málokterý prostor nemá žádný nedostatek. I v novostavbě se najde prasklina na zdi, nepěkná trubka na nevhodném místě, atd., o starších nemovitostech nemluvě. „Ta koupelna se bude muset celá předělat a to bude něco stát, dáte mi slevu?“ Home Saging tyto nedostatky neodstraňuje, ale i starší koupelna s odštíplou dlaždicí působí po zásahu homestagera jako místo k příjemné relaxaci. A dlaždice? „No vidíte, kdybyste mne na ni neupozornil, ani bych si jí nevšimnul. Možná ji po čase vyměním…“
    Vacantpost04
  4. potenciál prostoru – pozvete-li si do svého domova architekta, budete ohromeni, jaké možnosti skýtá Váš čtyřicetimetrový byt. Možná že máte také tento dar, vidět skryté možnosti, pravdou však je, že 90 % lidí tyto přednosti ve zcela prázdném bytě vidět nedokáže. I na maličkém balkónku lze vykouzlit koutek zvoucí k letní ranní kávičce, výklenek pod oknem v ložnici se může proměnit v malou pracovnu a patnáctimetrová hala s třímetrovým stropem bude, představte si, důstojnou jídelnou a místem určeným pro večírky a rodinné oslavy. Co na tom, že tam novému majiteli budou nakonec stát čtyři kola a stará skříň s nářadím? Jeho paní bude i přes to snít o tom, že jednou, až děti povyrostou a manžel dospěje, bude i jídelna…Vacantpost05
  5. prázdné nemovitosti se prodávají hůř – to je fakt, který souvisí se všemi výše uvedenými důvody. Fotografie bílých stěn rozhodně k prohlídce nezvou, proto makléři soubory doplňují o fotografie pohledů z okna, vstupy do domů, veřejné chodby, dokonce i holé WC nebo garážová stání. Ne vždy se tento záměr, nalákat co nejvíce zájemců k prohlídce, povede. Zaujme Vás inzerát, kde se z pěti fotografií dozvíte, že kromě dvou místností, které mají okna a dveře, má byt také WC, výhled na dvorek plný popelnic a tmavou garáž s červenou podlahou?

 

Je třeba si však uvědomit, že pouze nábytek nestačí. Profesionální homestager ví, jak pracovat s emocemi kupujících, zda se vyplatí vyměnit vodovodní baterii a že dětský pokoj poznáte nejen podle plyšáků na poličce. Tomu se říká objektivita, zkušenost a odbornost.

Mějte se krásně a nebojte se Home Stagingu, se mnou Vás bude bavit a překvapí i cenou!

Pavlína

 

Continue Reading

Homestager není příživník, ale odborník

Měla jsem dnes ráno jeden velice zajímavý rozhovor s makléřkou, která hned v úvodu prohlásila, že nejsme na západě, aby si mohla dovolit ukrojit si z provize byť jedno procento a že než dát homestagerovi částku byť jen 0,5% z prodejní ceny nemovitosti, raději si ji nechá pro sebe, vyhrne si rukávy a půjde ke klientovi umýt záchod sama.

Pominu-li fakt, že ona sama celou situaci dost zjednodušila jen proto, že neměla zájem spolupracovat, nedá mi to, abych se k celé věci nevyjádřila trochu šířeji.
O Home Stagingu panuje v naší zemi stále mnoho mýtů a polopravd.

Já jsem studovala Home Staging v USA a věřte nebo ne, ani tam nejsou běžné třicetiprocentní provize. Naštěstí si tam většina lidí (makléřů) již plně uvědomuje, že homestager není příživník, ale odborník, stejně jako finanční či právní poradce, ketrého si mnohdy k prodeji také pozvete jednoduše proto, že se to vyplatí a ušetříte si tak mnoho problémů, peněz i energie.

Pokud si rozříznete nohu, jistě si ji můžete sami i zašít, pokud vyhrajete v loterii deset miliónů, můžete je investovat dle vlastního uvážení nebo si je jednoduše schovat pod podlahu a dokonce si můžete i sami prodat byt či dům! Mám pravdu? Vše co tím získáte si necháte pro sebe! Co vy na to, realitní makléři?

Pokud už klient vložil svou důvěru a takto cennou komoditu, jako je nemovitost, do rukou realitní kanceláře, jistě spoléhá i na to, že makléř využije všech dostupných prostředků k tomu, aby byl výsledek nejlepší, tzn. že prodá rychle a za nejlepší možnou cenu, tedy lépe, než by to zvládnul sám. Přizvaní odborníci nejsou v takovém případě příživníky, ale naopak jejich pomoc přináší kýžený zisk a kredit makléřovi, stejně jako si operatér k operaci mozku přizve jako asistenta neurochirurga.

Doba našich rodičů, kdy bylo trendem „udělat si sám“ je dávno pryč, staré české přísloví praví, že nejsme tak bohatí, abychom si mohli dovolit kupovat levné věci, a já zde znovu opakuji, že Home Staging není úklid.

Zdravím všechny šikovné a úspěšné makléře, kteří dokážou s klienty komunikovat!

Krásné léto a lukrativní podzim.

Pavlína

Continue Reading

Úklid knihovny

Organizing decluttering Prague

Co Vy a knihovna? Máte? Velkou? A jak často ji uklízíte?

Knihy a knihovny jsou velice důležité téma. Jsou lidé, kteří knihy nečtou vůbec, a jiní zase čtou pořád a všude. Zažila jsem byt, kde byla každá odkládací plocha zakrytá nejméně jednou knihou. Znám lidi, kteří knihami podkládají nábytek a také mám přítele, který nemá doma jedinou knížku, byť je velice vzdělaný.

Během Home Stagingu je třeba brát ohled na všechny skupiny lidí a také je důležitý výběr autorů i titulů, jistě si dokážete domyslet proč. V každém případě knihy působí velice dekorativně, odpoutávají pozornost od drobných nedostatků a mohou navodit tu správnou atmosféru. Umění Homestagera spočívá ve spojení vhodného výběru a aranžmá.

Máte-li doma knih spoustu, počítejte s tím, že velkou část z nich budete během Home Stagingu stěhovat pryč a nemáte-li naopak žádné, budete si jich muset pořídit alespoň pár.

Můj Ukázkový domov Vám pomůže nejen během Home Stagingu! V nabídce mých služeb je také sekce Organizace a uspořádání, v jejímž rámci Vám jakoukoliv knihovnu či vitrínu ráda vyčistím, urovnám a uspořádám tak, aby pohled na ni lahodil nejen oku, ale abyste se v ní snadno orientovali a vždy našli to, co hledáte.
Tuto službu bych také obzvlášť doporučila, chcete-li svou knihovnu, skříň a podobný kus nábytku prodat. Není nic horšího, než inzerce obsahující fotografii knihovny přecpané naprosto neuspořádanou masou knih a časopisů nebo zcela prázdných polic. A že takových nabídek není málo…

Krásné léto a spoustu zábavného čtení!

Pavlína

 

Continue Reading

Letní tip pro Vaši zahradu, terasu, balkón

Moje tchýně má někdy ztřeštěné nápady. Kupodivu jsou obvykle naprosto úžasné.

To takhle jednou našla na chalupě starou kovovou postel. Stačil nový nátěr, molitanovou matraci potáhla kusem veselé látky, celková cena tohoto nápadu asi 200 Kč. Ale to poležení mezi jednou a třetí! Zkuste si to představit: sluníčko příjemně hřeje, stará jabloň vrhá stín, vzduch voní létem. Postel je vytížená celé léto a když se na ní zrovna nespí, slouží i jako trampolína pro děti nebo prostě místo k zábavě.

Postel vydrží venku od jara do pozimu, v případě deště a vlhka stačí uklidit jen matraci do zahradního domku, na noc ji přikrýváme i s postelí nepromokavou plachtou.

No uznejte, není tohle prostě paráda? Mimochodem, postel si zamilují i Vaši domácí mazlíčci.

Letní tip - postel na zahradě
Letní tip – postel na zahradě
Continue Reading

Home Staging prázdného bytu v Praze na Vinohradech

Home Staging & Home Tuning
PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU (6 MĚSÍCŮ V NABÍDCE)

Na konci května jsem měla příležitost uskutečnit zakázku zcela prázdného podkrovního bytu v Praze na Vinohradech. Byt 4+kk se nachází ve starém secesním domě a zabírá plochu 145 m2. Je zcela nový, plný světla (pouze střešní okna).

Home Stagingovou výzvou bylo především osvětlení, protože zde není ani jedno funkční svítidlo, pouze kabely visící výhradně z bočních zdí. Byt nedisponuje ani kuchyňskou linkou, tudíž bylo potřeba vytvořit alespoň náznak prostoru, kde se bude linka v budoucnu nacházet.

Vzhledem k omezenému rozpočtu je instalován (až na pár výjimek) standardní IKEA nábytek, zajištěný půjčovnou. Dekorace poskytnul můj Ukázkový domov.

Zakázku poptal realitní makléř z RE/MAX All Inclusive, která byt prodává, Home Staging však hradil přímo majitel nemovitosti.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

Prague CZ
Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Prague CZ

Continue Reading

Home Staging Praha – Spořilov

Home Staging & Home Tuning

Pokoj veliký cca 2,5x3m, s jedním na jih orientovaným oknem. Veškeré vybavení je majitelky, nákup doplňků si řešila pod mým vedením sama, celkové náklady včetně nových lůžkovin, povlečení, závěsů a záclon vyšly na cca 11tis. Kč.

prague czech

 

Zajímavostí je 26 cm vysoká soška Schoulená zapůjčená z Galerie Africké sochy.

praha schoulena cz

Jedná se o úpravu jednoho pokoje, nicméně další úpravy rozsáhlejšího rázu budou následovat. Těšte se!

Continue Reading

Jarní úklid

Home Staging Ukázkový domov

Vypadá Vaše skříň takto?

Zaznamenali jste, že Ukázkový domov nabízí kromě standardních Home Stagingových služeb také Organizaci a uspořádání?

Ne každý uznává a provozuje jarní úklid. Téměř každý z nás však v tomto období výrazných teplotních změn začíná vytahovat lehčí oblečení a ukádat naopak to zimní. V šatníku se vyplatí mít pořádek. Kromě toho, že vždy najdete, co hledáte, máte také přehled o tom, co je aktuálně k dispozici, co už třeba vyšlo z módy a ve skříni jen zabírá místo. Souhlasíte? Úklid šatníku však znamená značnou časovou i emocionální (co si budeme povídat) investici a obvykle se nám do ní nechce.

A co takhle využít služeb Ukázkového domova?
Všechny věci důkladně roztřídím, společně vyhodnotíme a vyřadíme staré kusy, prádlo Vám uspořádám buď na ramínka nebo do poliček dle typu a barev a drobnější kousky umístím do přehledných přihrádek tak, abyste vždy našli to, co zrovna hledáte. Stejně Vám mohu uspořádat botník, věci v koupelnových skříňkách, hračky v dětském pokoji nebo Vaši milovanou knihovnu. Úklid kuchyně nebo domácí kanceláře je pro Ukázkový domov velice snadný a veřte neveřte i oblíbený úkol.

Tak už neváhejte, ptejte se a objednávejte, ať můžete říct, že jarní úklid máte už pro letošek splněn!

Continue Reading