Nové homestagingové statistiky NAR 2017

Skutečnou hodnotu Home Stagingu lze dost těžko vyčíslit. Nemám křišťálovou kouli, abych dokázala přesně říct, za kolik by se nemovitost prodala, kdyby nebyla připravená. Když mě ale osloví klient s žádostí o pomoc u domu nebo bytu, který se mu dlouhodobě nedaří prodat, o návštěvy a následně ani nabídky nemá většinou po mém zásahu nouzi.

Home Stagingových statistik není mnoho, naposledy jsem vám zprostředkovala celkem kvalitní průzkumy před dvěma lety v Home Stagingových Statistikách 2015.
Naštěstí americká Národní asociace realitních makléřů (NAR) aktuálně vydala statistiku novou a já se vám pokusím shrnout nejdůležitější a nejzajímavější informace, které z ní v letošním roce 2017 vyplývají.

 

2017 Home Staging Statistika Report NARkliknětě si pro originál

 


Novinky oproti roku 2015

Jak se zdá, ani zahraniční homestageři nemají ještě úplně na růžích ustláno a je vidět, že i oni musí ukazovat a dokazovat, že profesinální Home Staging má smysl a vyplatí se. U nás v Česku se za uplynulé dva roky hodně změnilo a to jak na samotném realitním trhu, tak v přístupu k přípravě nemovitostí na prodej i pronájem. V obou statistikách se čísla změnila opravdu jen o trochu, ale dvě věci z té letošní vyplývají naprosto jednoznačně:

💡 Home Staging vnějších prostor nemovitosti je rozhodující a velice žádaný
💡 Statistika 2017 se vyznačuje velkým důrazem na význam Home Stagingu v každém pokoji prodávané nemovitosti zvlášť

 

Jak Home Staging zvyšuje hodnotu prodávané nemovitosti

       

To jsou úžasné zprávy a jak je vidět, i makléři začínají přicházet na to, že investice do Home Stagingu zaručuje celkem jistý zisk. Přestože není možné vyčíslit, o kolik se zvýšila hodnota přesně, je jasné, že vylepšený a líbivý produkt má šanci prodat se lépe v každém případě.

 

Jak Home Staging působí a ovlivňuje kupující

        

Přivést zájemce do připravené nemovitosti zvyšuje zájem a tak i šanci na uzavření obchodu.

 

Dům na rušné ulici, malý pozemek nebo jiné nevýhody nemusí znamenat zásadní problém

        

 

Home Staging má smysl a každý detail se počítá

Každý prostor v nemovitosti je ohromná příležitost, jak ohromit návštěvníka.

Graf Chart

Dvě třetiny (63 %) kupujících považují upravené vnější prostory nemovitosti za podstatné při jejich rozhodování o koupi. V grafu chybí i některé zdánlivě nepodstatné prostory, ale jsou místa, která jsou natolik specifická, že mohou domu dodat neocenitelnou přidanou hodnotu, například domácí dílna, prádelna, černá kuchyň nebo promítací místnost. Ani na ně by se během Stagingu nemělo zapomenout, naopak je s grácií nabídnout, protože mohou být rozhodovacím faktorem zda koupit nebo ne.

 

Home Staging, Praha, CZ
PŘED vybavená dílna jako přidaná hodnota domu

 

Home Staging, Praha, CZ
PO Předností dílny je její uspořádání, pořádek a přehlednost

 

Kdo platí za Home Staging

Majitelé nemovitostí profitují z Home Stagingu stejně jako makléř a mnohdy i víc. Proto je v pořádku, pokud do Stagingu investují a tento trend roste i u nás.

 


Těším se, že zájem o Home Staging stále roste. Nejen zahraniční, ale i mé vlastní interní statistiky to ukazují. Nezáleží na tom, jste-li makléř nebo majitel nemovitosti, jestli si na Staging troufáte sami nebo si raději objednáte profesionální službu. Podstatné je přípravu nikdy nepodceňovat a stále myslet na to, že každá i sebemenší investice do Home Stagingu má smysl, a nedělat nic, znamená připravit se o peníze navíc, které se budou hodit při budování nového domova nebo dalšího podnikání.

Ukázkový podzim,

Pavlína

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

SaveSave

Home Staging našeho dětství

homestaging ndr

„Doprčic, koukejte na ty bizarní figurky v oknech,” oznámil nám náš osmiletý syn, když jsme dorazili na místo letošního dovolenkového pobytu. Slovo doprčic používá hojně, protože tím naráží na jednu strašně legrační kapitolu z jeho oblíbené knížky. Ale kde vzal slovo bizarní, to mi fakt hlava nebere. Každopádně se trefil!

Zbývá pár dnů do konce prázdnin, a tak si říkám, že by bylo fajn tenhle příspěvek trochu odlehčit, dřív než nás zase semele podzimní kolotoč plný práce a povinností.

Právě jsem se vrátila z dovolené u Lužických jezer v Německu. Bydleli jsme tam v podnájmu v rodinném domku. Paní majitelka byla roztomilá stará paní, která svůj domeček proměnila v něco neuvěřitelného.

Vzpoměla jsem si na dětství u babičky, která do bývalé NDR občas jezdila a její dům oplýval podobnými skvosty. Moje pocity sentimentu a nostalgie vzápětí utnul můj muž, když mi připomněl, že k babičce jsem jezdila ještě za komunismu, v osmdesátých letech minulého století, a teď se píše rok 2017. Miláček cynický můj.

Když jsme odjížděli, náš mladší synek prohlásil, že už se těší do školky, protože tam to vypadá podobně. Další trefa!

Mějte se ukázkově,

Pavlína

SaveSave

SaveSave

Design interiéru bytu pro Airbnb v historickém centru Prahy

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

Design bytů nedělám příliš často. V tomto případě však nejde o osobní domácí prostor pro jeho trvalého obyvatele, ale podobně jako při Home Stagingu, zadáním bylo vytvořit útulné zázemí pro krátkodobé pobyty různých návštěvníků, tedy poměrně širokou skupinu zájemců.

Klienta jsem znala z dřívějška, ale léta jsme se neviděli a byla jsem velice mile překvapená, s jakým respektem přistupoval k mé práci. Díky našemu skvělému souznění jsem dostala naprosto volné pole působnosti, co se týče výběru veškerého vybavení i dekorací.  Jediným kritériem klienta byla velkoformátová fototapeta s motivem Prahy v prostoru obývacího pokoje, jejíž barevnosti jsem se pak snažila přizůsobit barevné ladění i styl ostatního vybavení.

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

Byt se nachází ve velice atraktivní části historického centra Prahy a má úžasnou atmosféru, kterou jsme nechtěli nabourat přílišnými zásahy do jeho původních prvků. Na samém začátku bylo potřeba jen trochu vylepšit jeho stav. V rámci kosmetických úprav tedy došlo k důkladným opravám dubových parket ve všech pokojích, revitalizaci spár všech obkladů a dlažby, opravám a lakování oken i dveří, výměně a opravě většiny elektrických zařízení a instalatérským pracem. Přesto se nám povedlo udržet rozpočet v nastavených kolejích.

 

Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging

A výsledek? Klient mi pár týdnů po realizaci napsal toto:


Pavlína byla už od úvodního jednání přesná, kreativní, komunikativní. Pokud jsem měl k návrhu řešení uspořádání bytu připomínky nebo dotazy, vždycky je se mnou otevřeně probrala a vysvětlila své záměry. Z větší části tak zůstaly její návrhy nezměněné a nelituji toho.

Zadáním bylo udělat z relativně „vybydleného“ bytu něco velmi příjemného, efektivního pro krátkodobé pronájmy, ale také  se záměrem případného dlouhodobého bydlení v budoucnu.

Podařilo se dokonale a zatím jsou ohlasy všech návštěvníků z řad mých známých i turistů pouze kladné. Pavlína zajistila všechny práce na renovaci, a byl jsem spokojený jak s kvalitou odvedené práce, tak s cenou. Velmi se mi líbí využití prostoru a sladění nábytku s dekoracemi. Působí na mě klidně, příjemně a elegantně. Pavli díky!!!

Svaťa Neuschl


Vždycky, když to čtu, musím zamáčknout slzu vděku za takové milé hodnocení, protože ke každému projektu přistupuju jako k vlastnímu. A právě tohle mi dává sílu pouštět se s radostí do dalších!

Ukázkové léto,

Pavlína

 

PS: Kdybyste měli zájem strávit svůj pobyt v Praze v tomhle útulném bytečku, stačí si pobyt objednat TADY.

PPS: Realizaci interiéru bytu k pronájmu jsem před časem dělala a TADY si můžete prohlédnout výsledek. Na dalším projeku tohoto rázu právě pracuju a o referenci se s vámi podělím, doufám, už brzy. 🙂

 

 

Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Design bytu Praha Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging Praha, Prague, CZ, Czech Republic, Home Staging Praha, prague, cz, czech republic, home staging

 

SaveSave

Klient ode mě očekává, že si dám záležet, říká Libor Nedvídek – profesionální fotograf a makléř

Libor Nedvídek

S Liborem Nedvídkem spolupracuju už nějaký ten rok. Vzájemně jsme si klienty i dodavateli zároveň. Já jsem homestager, on je makléř, ale také profi fotograf, takže někdy platím já jemu, jindy zase on mně. Naštěstí jsme si vždycky dobře rozumněli a tak pro nás tahle schizofrenie není problém. Naopak jsme si tak mnohem blíž, protože můžeme na svá vzájemná postavení nahlížet i z opačných stran a to dává člověku ohromný nadhled.

 


 

Ahoj Libore, jak se máš?

Ahoj Pavlí, mám se dobře, venku krásně, skvělé světlo, všechno kvete, to se mi dobře fotí i prodává.

Moc se těším, až zase půjdeme fotit nějaký dům spolu.

To jistě nebude dlouho trvat a taky se na to těším. Fotit nemovitosti po Home Stagingu je, myslím si, radost pro každého realitního fotografa.

Myslíš, i se mnou, která ti neustále stojí za objektivem a chce ještě opravit tohle a vyfotit tamto a posunout tu kompozici trochu níž…

Je pravda, že na něco takového jsem dřív nebyl zvyklý, ale mně to vlastně vyhovuje. To je taková konstruktivní kritika, která vytváří velice kreativní atmosféru a na výsledku je to pak znát. Naučil jsem se díky práci s tebou nové věci, jsem moc rád. To mi už nikdo nevezme.

Co myslíš například?

Třeba že Home Staging a fotostyling jsou dvě různé disciplíny. Dříve mi to splývalo a když jsem poprvé slyšel o Home Stagingu, trochu ješitně jsem si namlouval, že to já přece už dávno znám a jako makléř – fotograf to už dávno dělám. Když jsem pak viděl v akci tebe, pochopil jsem, že fotostyling je jen takovou třešničkou na dortu celého homestagingového procesu a ani u fotek tvoje práce nekončí. Komunikuješ s klientem dál, pomáháš mu udržovat ideální prostředí na prohlídky po celou dobu, kdy je nemovitost v nabídce. To je sen každého makléře.

Home Staging BEFORE bathroom CZ
Takhle vypadá snímek koupelny vyfocený amatérem obyčejným automatickým kompaktem. Nakonec, není ani tak špatný. Kompozice je v pořádku.

 

Home Staging CZ Bathroom
Profi snímek koupelny, pořízený špičkovou technikou, který by do inzerce bohatě stačil.

 

Bathroom CZ
A při něčem takovém plesá srdce každého makléře i jeho klienta. Takové fotky totiž v nabídce nejde přejít bez povšimnutí.

 

To bys ale jako makléř mohl taky zvládnout, ne?

Blázníš? Jezdit někam s žehlícím prknem a montovat lustry? Mě stačí stativ a taška plná objektivů. Ne, ale teď vážně. Já jsem v první řadě makléř, to je moje profese, které rozumím a umím se s ní dobře uživit. Já chci vydělávat, to znamená prodávat hodně nemovitostí a za nejlepší cenu. Abych toho dosáhl, musím o své obchody náležitě pečovat a to mě stojí určitý čas a energii. Kdybych k tomu ještě dělal to co ty, sice ušetřím prostředky, kterými platím homestagera, ale prodám toho tak třetinu a to se mi nevyplatí. Když řeším nějaký oříšek ve smlouvě, obrátím se raději na právníka, než abych začal studovat celou problematiku v zákoníku, jestli mi rozumíš.

Rozumím, já si konečně na ty lustry taky radši najmu elektrikáře.

To je známka profesionality. Abych se ještě vrátil k tomu fotostylingu. Sám to dobře vidím v praxi, jak dobře to na klienta působí, když si mě jako fotografa pozve k nafocení nemovitosti někdo z mých kolegů makléřů. Já mám profi vybavení, za poměrně krátkou dobu dokážu vyfotit kvalitní, líbivé snímky, poskakuju i před objektivem a rovnám závěsy, poprosím paní domu o misku s ovocem, protože by se mi hodila do záběru… A makléř si zatím v klidu povídá s klientem, probírá s ním technické věci nebo detaily smlouvy. Klientovi je jasné, že za moji službu někdo platí a je mu moc příjemné, že to nemusí platit on. Sám pak začne k přípravě a prezentaci svého domova přistupovat více zodpovědně. Kolegovi poskytnu speciální cenu, protože pro něj fotím často. A částka se vlastně zaplatí sama z provize, která je vyšší díky úspěšnému prodeji, který byl kvalitně prezentovaný. A makléř se může věnovat dalšímu obchodu. A tak to jde pořád dokola.

Vydělávat peníze je vlastně velice snadné. Kdy nastal ten moment, kdy ti tohle všechno došlo?

Fotografem jsem byl mnohem dřív než makléřem, takže fotky jsem měl kvalitní vždycky. Když jsem začal dělat makléře, zjistil jsem, jak těžké je někdy přesvědčit klienta, aby dal prostory do pořádku alespoň na focení. Některé věci se zkrátka těžko říkají člověku, od kterého chcete peníze a nechcete se ho proto dotknout. Pak jsem vzal jednou na konzultaci tebe, ty jsi sice slušně, ale naprosto nesmlouvavě klientovi řekla, že kdyby rozhrnul záclony a dal umýt okna, mohl by zájemce vidět ten lesopark, co má hned za domem a to mu vydělá víc, než když já budu platit tebe, abys mu precizně ustlala postel na fotky. Myslel jsem, že se propadnu, protože bylo jasné, že co se týče úrovně úklidu, nešlo v tom případě jen o ta okna. A světe div se, klient byl úplně v pohodě. Ode mě by to mohlo vyznít jako kritika, ale od tebe čekal radu a taky ji dostal. Nechal si doporučit profesionální úklidovou firmu, která mu nablýskala nejen okna, ale i celý byt, zatímco on se věnoval svojí práci. Když jsem k němu pak přišel se zájemcem na prohlídku, měl opravdu precizně ustlanou postel a sám se mi chlubil, že to odkoukal od tebe, když jsi mu ji stlala během focení. V ten moment mi došlo, proč pořád opakuješ, že Home Staging není fotostyling a v čem tkví ta podstata.

 

Before, Praha, CZ, kitchen
Někdy je těžké přesvědčit klienta, aby se začal na svůj domov dívat očima kupujícího a dal prostoru jinou tvář, než na kterou je léta zvyklý.

 

kuchyň, kitchen, prague
Vydělávat peníze je vlastně snadné. Člověk si jen musí pořád klást otázku, kdo je náš zákazník a po čem vlastně touží. Dát mu to, stojí už celkem zanedbatelné úsilí.

Být úspěšným makélřem ale přece neznamená, že musíš ke kažédmu svému prodeji zvát homestagera.

Víš co? Čím déle to dělám, tím častěji mám chuť tě brát i k věcem, u kterých by mě to dřív ani nenapadlo. Ale je pravda, že díky svým zkušenostem už dneska celkem dobře poznám tu hranici, kdy si vystačím jen s fotostylingem a kdy už to prostě sám nedám. Někdy jde opravdu hlavně o ten psychologický moment. Když naberu nemovitost exkluzivně, tak ode mě klient očekává, že si dám záležet.

No dobrá, ale teď si představ, že mě neznáš a budeš tedy hledat kvalitního homestagera pro nějakou dlouhodobou spolupráci. Co uděláš?

No, zadám si do googlu homestaging. (Smích.)

Tak dobře, a vyběhne na tebe asi tisíc odkazů. Půjdeš tedy logicky po tom, který ti vyhledávač nabídne jako první.

Máš pravdu, tak naivní nejsem. Po pravdě nejlepší reference je ta ústní, takže bych se asi nejdřív poptal kolegů. Pak by přišel na řadu ten google, ale spíš než na odkazy na stránky bych asi koukal na obrázky. Tak se dají dobře eliminovat začátečníci nebo amatéři, realitní kanceláře, které jen Home Staging zprostředkovávají, a používají fotky z fotobanky. Pak si udělám rešerši, čí fotky se tam objevují poměrně často – to značí jistou aktivitu, a čí fotky se mi zkrátka zdají dobré. Nakonec stačí prokliknout na web a jeho úroveň také dost vypovídá o osobnosti majitele a image celé firmy.

Čteš takové ty reference s podpisem?

Ano, asi jako každý, ale neberu je zase až tak vážně. Je jasné, že špatnou referenci si na svůj web nikdo nedá. Největší váhu má galerie, kde najdu snímky před a po, případně nějaký popis, jak obchod probíhal a jak byl úspěšný. Dobré je také zabrousit na sociální sítě. Tam se může objevit i negativní hodnocení a dost zásadní je, jaká je na něj reakce. Může být defenzivní, agresivní, slušná a asertivní. To má, alespoň pro mě, velkou vypovídající hodnotu. Pak bych asi zvednul telefon a zavolal.

A domluvil si osobní schůzku.

Nevím, dneska máme všichni tak málo času a žijeme v tak technickém prostředí. Myslím si, že pokec nad hrnkem kávy je fajn a může o partnerovi ledacos napovědět, ale když sháníte truhláře, taky si s ním nejdřív nejdete sednout do kavárny. Vždyť přece obchodní podmínky a dotazy jde snadno vyřešit elektronicky, úroveň jednání vyčtu už z telefonátu. Osobní kontakt považuji za nutný ve chvíli, kdy vím, že mám klienta a potřebuju k němu vzít dodavatele s sebou. To je pak fajn, když vím, že jdu na schůzku s pěknou, slušně upravenou holkou, se kterou si navíc rozumím i lidsky. To jsou takové ty podprahové vjemy, které se odráží na našem jednání, a klient to dobře vycítí. Hned je dobrá atmosféra.

Reference
Při výběru dobrého homestagera jsou nejlepší referencí fotky Před a Po s informací, jak obchod problíhal a jak byl úspěšný. Hned potom samozřejmě také jeho chování a vystupování.

Libore, díky za rozhovor i tvoje osobní názory. Musím říct, že i já jsem se toho od tebe za dobu naší spolupráce hodně naučila a jsem moc ráda, že spolupracujeme. Ačkoliv se pohybuju v oblasti realit, sama být makléřkou nechci a nebudu vám fušovat do řemesla a jsem moc ráda, že existují makléři, kteří nás homestagery berou vážně a respektují tu naší profesi.

Ukázkový den tobě i čtenářům.

Nápodobně!

Home Staging nezařízeného domu, Praha – Dolní Chabry

Prague, CZ, nezařízené, terasa

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Zařizovat nebo ne? Já tvrdím, že rozhodně ano! Tenhle dům by se jistě prodal i bez Stagingu, jenže…

Vždycky když mluvím o důvodech pro Home Staging nezařízených nemovitostí, jedním z nich je například to, že holé bílé stěny působí studeně, až sterilně. A podstatnou část rozhodnutí, jestli si něco koupit nebo ne, dělá pozitivní první dojem. V případě nemovitosti je to pocit tepla, bezpečného útočiště, vidina útulného domova.

Lidé si totiž nekupují domy, lidé si kupují domov.

Moderní novostavba v krásné rezidenční čtvrti na severu Prahy byla dostavěná koncem zimy a protože makléři záleželo na tom, aby se prodala dobře, tedy poměrně rychle a za nejvyšší dosažitelnou cenu, dohodli jsme se na konzultaci, během které jsme ještě doladili některé drobnosti, jako například osazení všech stropních světel. Pak už stačilo jen objednat vhodné vybavení a udělat z původních fotek holých stěn a oken tyhle fajnovky.


Praha, CZ

 

CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

CZ, Praha, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené


 

Jsem si jistá, že fotky před a po mluví za všechno, proto už jen několik čísel pro představu, jakou sílu má pozitivní první dojem. Cena Home Stagingu činila včetně zapůjčení veškerého vybavení na jeden měsíc asi 0,6 % z částky získané prodejem. Kdybych k částce přičetla kvalitní úklid včetně mytí všech oken, úpravu zahrady a investici do osvětlení, možná bychom se dostali na 1 %, což je optimální investice do prodeje a vždycky rozhodně míň než jen první požadavek na slevu.

Nedávejme zájemcům záminku, aby požadovali slevu!

Dům vydržel v nabídce jen necelý týden a prodal se za nabídnutou cenu.

A tohle mi napsal klient:

„Děkuji mnohokrát. Na Chabry máme podepsanou rezervaci. Z domu byl nadšený i odhadce. Přijel s nějakou mladou kolegyní na zaučení a pořád jí ukazoval, jak to tam skvěle vypadá.“

 


Praha, CZ

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Praha, CZ, Prague

 

Prague, CZ, nezařízené, koupelna


 

Prague, CZ, nezařízené, terasa


 

Ukázkové léto, těšte se na další pozitivní příběhy a nebo mi rovnou zavolejte a vyzkoušejte na nemovitosti, kterou se právě chystáte uvést na trh.

Home Staging je příležitost, jak úspěšně prodat nemovitost za lepší cenu. Ukázkový domov je snadná a dostupná cesta k Home Stagingu.

Pavlína

Home Staging částčně zařízeného bytu 3+1 Praha – Řepy

Home Staging & Home Tuning

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Každý Home Staging je jiný, každý projekt, který dělám, je něčím specifický. Nedělám zakázky jako na běžícím páse, o to větší kladu důraz na to, abych z každé nemovitosti vytáhla maximum. Abych návštěvníky vtáhla do hry, do konkrétní představy o tom, jak se jim bude v jejich novém domově bydlet.

Tenhle byt byl strašný. Teda před tím, než jsme na něm začali pracovat. Starý panelák z osmdeátých let, všechno vybavení původní, žádné prodělané rekonstrukce nebo renovace. Aby toho nebylo málo, jeho poslední obyvatel byl silný kuřák, a to je zážitek, který prostřednitvím fotek prostě nelze interpretovat.

Rozhodla jsem se, v duchu své homestagingové strategie, že zájemcům o byt nic nezamlčíme, všechno ukážeme a budeme prostě jen poukazovat na jeho kladné stránky. Proto jsem třeba absolutně odmítla dekorovat umakartovou koupelnu. Co byste si asi tak pomysleli, kdybyste do něčeho takového vešli a vítaly vás tam barevné ručníčky, roztomilé květinky, atp.?

V bytě zůstalo nějaké staré zařízení, které se mi zdálo vhodné pro dokreslení podstaty tohoto prodeje – starý byt, možná po babičce, určený ke kompletní rekonstrukci. U babičky mi bylo vždycky dobře. Docela retro, které teď ale u mladých lidí frčí a tady byla hlavní cílovkou mladá rodina. Takže zachováme ten pocit pohodových nedělních rodinných návštěv a zároveň budeme trochu modernizovat, aby to mělo švih.

Makléř zajistil z vlastních prostředků vyklízení, kompletní výmalbu, lakování radiátorů a bezchybný úklid. Já jsem se postarala o realizaci proměny a nemůžu nezmínit ani vlastnoručně vyrobené dekorace zdí.
Celkové náklady na tuto přípravu nepřesáhly ani 1 % z požadované prodejní ceny, a výsledek?

Prodáno během prvního týdne v nabídce (týden před Vánocemi!) – za cenu, která byla na horní hranici prodejnosti v dané lokalitě (perfektně nastavená cena).

Takhle funguje Home Staging. Výsledek posuďte sami.

 

 


 

 


 

 


 

 


 

 


 

Sledujte i další proměny a úspěšné projekty, které díky svým báječným klientům dělám, v mé sekci Porfolia. A chcete-li nahlédnout i do mojí homestagingové kuchyně, není nic snazšího, než začít sledovat Ukázkový domov na Facebooku.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

1. Odborná realitní konference – žhavé téma Home Stagingu nechybělo

1. Odborná realitní konference

 

1. Odborná realitní konference se odehrála 1.dubna 2017 a protože konferenční sál pražského hotelu Ambassador doslova praskal ve švech a v zákulisí se pohybovali samí výjimeční lidé, rozhodně jsem nebyla v pohodě, což se mi obvykle, když mám mluvit o Home Stagingu, nestává. Naštěstí s první větou na pódiu ze mě vždycky veškerá tréma spadne a stalo se i tentokrát.

Spolu s Ivanou Cikánkovou a Janou Rybínovou jsme to pěkně rozbalily a makléřům se z čísel našich podložených statistik a fantastických fotek naší práce pěkně točily kolečka v hlavách.

1. Odborná realitní konference

Díky organizátorům za pozvání, díky holkám, že tam byly se mnou a díky všem, co dávali pozor, protože teď už nemovitosti bez Stagingu prostě nemůžou prodávat! 🙂

Ukázkové jaro,

Pavlína

Jarní For Interior 2017

Na poslední chvíli jsem dneska vyrazila na For Interior 2017 a potkala se tam s dávnou přítelkyní, ženou, kterou nesmírně obdivuji. Iva Bastlová na veletrhu stojí mimo jiné za ústřední expozicí Scéna: Inspirace a Trendy a sama letos na veletrhu předvedla hned několik kousků ze své tvůrčí dílny. Jednou z nich je například krásně zpracovaná, do detailu promyšlená, červenošedá pohovka Sit’n’Sleep, ideální, jako designový kousek i praktický kus nábytku, určený k příležitostnému spaní.

 

zdroj: http://www.calounictvi-duchon.cz

 

Na stánku Feydom jsem si konečně osahala a pomazlila jejich novou žlutou kráskou CHOICE, která je, stejně jako všechny sedačky, které vyrábí a nabízí, samozřejmě určená i ke každodennímu spaní.

 

A letos jsem vytáhla na výstavu i svého muže, protože jsem chtěla, aby mi posvětil nákup nového jídelního stolu a židlí – což se povedlo.  Nakonec jsme se na DESIGN SHAKERU s klukama na chvilku posadili a odpočinuli si u plastových králíků 🙂

 

 

Bohužel se mi nepovedlo vyfotit jejich překvapené ksichtíky, když otevřeli všudypřítomný magazín Interiéry a uviděli… maminku!

 

Home Staging vs. Design

 

Ukázkové jaro 2017,

Pavlína

Bílá kuchyň – trend nebo láska na celý život?

white kitchen oak steel modern

Bílé kuchyňské linky jsou v poslední době velice oblíbené. Všimli jste si? Osobně bílé kuchyně miluju a to z několika důvodů:

  1. Bílá barva je čistá, světlá a neutrální, tudíž se k ní hodí absolutně cokoliv. Bílá linka se navíc jen tak neokouká. Červená nebo žlutá bude za jistých okolností působit dramaticky nebo hravě, ale věřte, že po pár letech vám začne připadat omšelá a nebo nemoderní a začnete uvažovat o její výměně. Máte-li linku bílou, stačí pár kosmetických úprav a chcete-li změnit barvu a náladu stačí vymalovat, případně vyměnit obložení zdi, pracovní desku nebo jen barvu doplňků.
  2. Bílá vnese mnoho světla a prostoru i do tmavších místností. Proto je velice vhodné uvažovat o bílé kuchyni zvláště v takových případech, kdy jde o malý prostor nebo kam neproudí příliš světla.
  3. Bílá je praktická. Špína je na ní sice hned vidět, ale v kuchyni připravujeme jídlo, tudíž je na místě, abychom ji udržovali neustále v čistotě. Na druhou stranu, na bílé nebude vidět každý otisk prstu, což se stává u těch tmavých nebo barevných kuchyní s vysokým leskem.
  4. Občas se setkávám s názorem, že bílá kuchyň bude působit příliš sterilně, jako v laboratoři nebo u doktora. Když si ji někdo navrhne a vybaví jako tu v ordinaci, tak tak působit bude. Na to není co říct. To je stejné jako s bílým obkladem v koupelně. Tajemství spočívá v kombinaci s barvami a materiály, které na pozadí bílé naopak vyniknou.
  5. Bílé kuchyňské linky jsou nadčasové a stylové za všech okolností. Hodí se jak do moderních nemovitostí, tak do venkovských chalup nebo panelákových garsonek. Jen je potřeba zamyslet se nad vhodným stylem. Rustikální linka ve stylu á la Provence se do panelákového bytu prostě nehodí, přestože se s tím dost často setkávám. No nic, popojedem…
  6. Bílá je obvykle cenově dostupná varianta.
  7. Bílá barva obecně je v poslední době hodně v kurzu, dokonce byla zvolená Barvou roku 2016, o tom jsem tady vloni psala. Takže když vsadíte na bílou kuchyň, nejenže vytěžíte maximum z výše popsaných výhod, ale budete trendy.

Chcete-li načerpat inspiraci, není nic lehčího, než zajít na Pinterest, Houzz nebo jiný web s tématikou stylových interiérů a do vyhledávání zadat klíčová slova nebo tagy – tedy bílá, kuchyň nebo variace těchto slov v jiných jazycích.

Já sama mám (ne)náhodou taky bílou kuchyň, tak se můžete podívat, jak dopadla v kombinaci s masivním dubem pro zahřátí a broušeným nerezem pro lesk a snadnou údržbu.

Takhle vypadala původní kuchyň v bytě, který jsme si pořizovali:

 

 

Takhle vypadal návrh, který jsme ve spolupráci s mým šikovným truhlářem vymysleli:

 

No a takhle vypadá výsledek a já ji prostě miluju.

White kitchen oak steel

 

White kitchen oak steel modern

 

Ukázkové jaro plné sluníčka a dobré nálady!

Pavlína

 

Home Staging zařízeného bytu 3+kk Praha Košíře

Prague, CZ
PRODÁNO – V NABÍDCE NECELÝ TÝDEN

Klienti mne oslovili v období nejkrásnějšího podzimního období, kdy stromy jsou plné pestrých barev a slunce svítí dost na to, aby fotky měly tu správnou šťávu. Jednalo se o celkem atypický byt v atraktivní lokalitě, vybavený velice vkusným a kvalitním zařízením.

Jedním z mnoha benefitů byla rozlehlá terasa kolem celého bytu a fantastický výhled skrze prosklené stěny, které tvořily nemalou část obytných částí bytu. Majitelé byli na výhled zvyklí a měli ho stíněný záclonami. V rámci Home Stagingu jsem však majitelku přesvědčila, abychom okna obnažily a dojem ještě umocnily květinovou výzdobou oken i terasy. Pomohla jsem v komunikaci s úklidovou firmou, která zajistila mytí všech oken a doslova sterilní čistotu koupelny i kuchyňské linky. Těsně před focením a uvedením nemovitosti na trh jsme pak společnými silami vyklidili a dodekorovali i ostatní místa, na která jsme v rámci Home Stagingu chtěli upozornit.

 

Prague, CZ, Před, Before, jídelna, terasa, balkón, záclony, závěsy

Prague, CZ

Nabídku a prodej bytu realizovala renomovaná realitní kancelář a prodej se uskutečnil v řádu několika dnů.

V tomto případě šlo opravdu o velice jednoduchý Home Staging s fotostylingem, proto i náklady na něj představovaly spíše vynaloženou snahu, energii a čas. Finančně šlo o  zanedbatelné desetiny procenta z prodejní ceny. Přesto, posuďte sami, jaký smysl má i docela malá investice do přípravy nemovitosti k prodeji.

Klientka mi nakonec napsala:

Díky atraktivním fotkám jsme dokázali oslovit lidi, aby měli zájem přijít, podívat se osobně. Byt se jim navíc líbil nejen na fotkách, ale i v realitě, o to byl pozitivní dojem silnější a tím i vyšší zájem. Home staging určitě sehrál velkou roli v prezentaci bytu. Na základě fotek se zvýšil zájem o byt a bylo několik prohlídek denně. Po týdnu jsme museli nabídku stáhnout z internetu, protože jsme začali jednat se seriózními zájemci. Myslím si, že fotky mluví za vše, odvedli jste skvělou práci.

 

Prague, CZ, Před, Before, kuchyň, kitchen

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, ložnice, bedroom

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, koupena, bath room

Prague, CZ

Prague, CZ, Před, Before, dětský pokoj, kids room

Prague, CZ

Jestli vás snímky před a po baví, podívejte se na podobný i stejně úspěšný projekt z poslední doby – Home Staging zařízeného bytu, Praha Strašnice

Mějte se ukázkově,

Pavlína

PS: A mrkněte i na VIDEO, které bylo součástí nabídky.