jejepaja – 2. stránka – UKÁZKOVÝ DOMOV

6.4.20186.4.2018

České homestagingové statistiky – MÁ TO SMYSL

Mám nesmírnou radost, že letos mohu představit svoji vlastní, dovolím si tvrdit, že i první oficiální českou statistiku. Jedná se o data nashromážděná za 5 let mé profesionální homestagingové praxe. A výsledky v porovnání se světem mluví jasně.

Home Staging v České republice funguje stejně dobře jako v zahraničí.

Investice vs. zisk

To jsou úžasné zprávy, protože většina zakázek, přes 83 %, představovala investici nižší než 1 % z požadované prodejní ceny. A zakázky, jejichž zisk převýšil hranici 10 % představují téměř jednu třetinu (28 %) všech realizovaných Home Stagingů. Návratnost investice neboli ROI (return of investment) je v průměru více než šestnáctinásobek.

více na: ukazkovydomov.cz/statistiky

Tato čísla celkem přesně kopírují i světové trendy, a vezmeme-li v potaz i rozdíl v cenové náročnosti Home Stagingu zařízených a nezařízených nemovitostí, je jasné, že dát si práci s přípravou k prodeji se vyplatí v každém případě.

Čas hraje roli

Díky Home Stagingu se výrazně zkracuje doba, po kterou nemovitost setrvává v nabídce. 44,44 % realizovaných homestagingových projektů setrvá v nabídce pouhý jeden týden a další třetina (27,78 %) se prodá během měsíce.

více na: ukazkovydomov.cz/statistiky

S každým dnem v nabídce se náklady na údržbu nemovitosti, i na její vnější marketing (inzerci, počet prohlídek, atp.), zvyšují. Tyto náklady úzce souvisí s výslednou cenou a mírou zisku. Nastavená cena nemovitosti a doba jejího prodeje samozřejmě souvisí i s mnoha dalšími faktory, ale čísla jsou dostatečně výmluvná:

Home Staging výrazně napomáhá ke zkrácení času, po který nemovitost setrvává na trhu, a každý den se počítá.

Statistika je v Home Stagingu vedle portfolia realizovaných projektů nejdůležitějším argumentem při rozhodování, jestli Home Staging ano či ne.

Neváhejte výsledky totho průzkumu zohlednit při prodeji nebo pronájmu, případně je prezentovat vašim klientům. Protože Home Staging prostě MÁ SMYSL!

Jistě vás zajímají i další kritéria a hodnoty vyplývající z tohoto průzkumu, proto navštivte mou pravidelně aktualizovanou stránku STATISTIKY (ukazkovydomov.cz/statistiky), kde najdete mnoho dalších zajímavých dat, čísel a grafů nejen k této české statistice. Zároveň ji budete schopni srovnat s těmi zahraničními, které se zde pro vás snažím neustále aktualizovat.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

SaveSave

27.3.201828.3.2018

Reportáž z jarního veletrhu For Interior a Design Shaker 2018

Na výstaviště jsem letos vyrazila hned ve čtvrtek dopoledne a mělo to smysl. Návštěvníků ještě nebylo tolik a stihla jsem přednášku Ivy Bastlové, na kterou jsem se těšila.

Abych to ale vzala popřádku. Hned u vstupu nás přivítala expozice SCÉNA, INSPIRACE & TRENDY 2018, kterou opět připravila Iva Bastlová. Z jednotlivých sekcí se mi asi nejvíc líbila část IMPERFECTION HOME – trend v interérech, který teď velice frčí a osobně je mi velice milý, protože i já, ačkoliv vyšinutá pefekcionistka, vnímám krásu a estetiku právě v drobných nedokonalostech. Takže tento trend za mě rozhodně ano!

Design Shaker 2018

DESIGN SHAKER mě letos nezklamal. Objevila jsem na něm dokonce i některé novinky a třeba designové ptačí budky ptacibudkykrk.cz nebo dřevěné erotické pomůcky woodu.cz nominované na cenu Grand Prix zaručeně upoutaly pozornost nejen moji 🙂

Protože jsem sama prožila podstatnou etapu svého profesního života v jedné z největších reklamních tiskáren v Česku a téma digitálního tisku na všechny možné materiály i formáty je mi tedy velice blízké, nemohla jsem si nechat ujít přednášku Ivy Bastlové, ani expozici I LOVE KITCHEN, kde Iva na konkrétních příkladech dokazuje, jak skvělé možnosti tato technologie skýtá.

For Interior 2018

FOR INTERIOR byl jako obvykle plný zvučných jmen a stálic českého trhu. Nechci se opakovat, ale Kaplan nábytek kaplan-nabytek.cz přišel s další novinkou, která mě nadchla: jedná se o židli ANCORA, která nejen dobře vypadá, ale dobře se v ní i sedí – teda alespoň mně ano, a není divu, že byla dalším kouskem nominovaným na cenu Grand Prix.

Firma Dřevotvar drevotvar.cz představila dvě velice vkusně pojaté novinky: předsíňový nábytek VENTUM a také rozkládací stůl ONTUR.

Nakonec nemůžu pominout ani mojí srdcovku FEYDOM feydom.com. Stánek plný úžasných nových typů, barev a materiálů variabliních sedaček, ze kterého jsem si odnesla kromě spousty materiálových vzorků a nové appky pro sestavení vlastní vysněné sedačky i veselou náladu, kterou Tijana s Draškem rozdávají zcela přirozeně jako bonus každému, kdo jen projde okolo.

Stihla a viděla jsem toho ještě mnohem víc, ale o tom zase příště. Třeba na podzim, už se těším!

Mějte se ukázkově,
Pavlína

SaveSave

29.1.2018

Home Staging nezařízeného bytu k pronájmu 1+kk , Praha 6 – Liboc

praha, prague, cz, czech republic, investiční, nemovitost, byt, nezařízený, prázdný

PRONAJMUTO BĚHEM 3 DNŮ

Tentokrát se chci podělit o homestagingovou zkušenost z prázdného bytu na pronájem, který je ukázkovým příkladem toho, že i v tomto případě má Home Staging smysl a majitelé investičních nemovitostí by ho v žádném případě neměli podcenit.

Příprava nemovitosti k prodeji či pronájmu se vyplatí za všech okolností. V Praze i kdekoliv jinde.

Majitelé tohoto celkem malého bytu v novostavbě na Praze 6 se chystali nabízet byt prázdný, za cenu, která odpovídala nabídce a úrovni bytů v domě a okolí. Zpočátku myšlence Home Stagingu bytu na pronájem příliš nedůvěřovali, investice se jim zdála vzhledem k požadované výši nájemného dosti vysoká. Přesto se nakonec rozhodli a projekt jsme spolu s Mirkou Došlou z půjčovny designového nábytku SellaFurniture zrealizovali.

Zisk z pronájmu snadno pokryl veškeré náklady na Home Staging

Do nabídky šel byt s cenou nastavenou o 50 % vyšší než byla původní uvažovaná částka
Byt se pronajal během 3 dnů.
Díky Home Stagingu majitelé získávají ročně o 84.000 Kč navíc, což činí 420.000 Kč za pět let.
Náklady na přípravu se jim vrátily během jednoho a půl měsíce.
Noví nájemci si zakoupili některé části vybavení.
Vzhledem k bleskovému pronájmu dochází také k výrazné úspoře nákladů na provoz neobydlené nemovitosti, která navíc, leží-li dlouhodobě v nabídce, získává punc zboží s nějakou vadou.

A tohle nám pan majitel napsal:

„Investičně zakoupený, zcela prázdný byt jsme se rozhodli s manželkou pronajímat a můj původní záměr byl nabídnout byt na trh běžným způsobem s pomocí realitního makléře.
Oslovila nás Mirka Došlá, majitelka SellaFurniture, s tím, že je škoda nevyužít marketingu s Home Stagingem. Vytvořila koncept nábytku a navrhla navýšení nájemného o 50%. Byt se pronajal během neuvěřitelných tří dnů.
Kdybych neviděl a nezažil efekt Home Stagingu na vlastní kůži, nedokázal bych si ani představit, jak je účinný a v dnešní době prodeje a pronájmu realit potřebný. Moje profesionální prezentace bytu předběhla ostatní nabízející v domě v řádech měsíců. Byt zaujal hned první den velké množství zájemců a mně je již jasné, jak lidé pozitivně vnímají kvalitní fotografie designového a harmonického domova. Prezentace bytu s Home Stagingem přesně reflektuje požadavky potenciálních nájemníků, jak si představují vytvořit svůj vlastní útulný domov.
Díky Mirce Došlé a Pavlíně Glacnerové za skvělý servis.“

Lukáš Kužberský

Nezáleží na tom, že pronajímáte byt bez nábytku. Cílem Home Stagingu je vyvolat v zájemcích příjemné pocity a předestřít jim vizi, jak mohou bydlet, když si pronajmou právě váš byt či dům. Navíc veškeré vybavení, které spolu se SellaFurniture během Home Stagingu do nemovitosti instalujeme, je možné i přímo zakoupit.

Nebojte se a neváhejte investovat i do nemovitostí k pronájmu. Profesionální Home Staging má smysl a každá investovaná koruna se vám vrátí.

Podobný a stejně úspěšný projekt jsem před časem realizovala také v pražských Holešovicích, přečtěte si o něm: Home Staging nezařízené garsonky 49 m² v Praze Holešovicích

Mějte se ukázkově,

Pavlína

foto: Libor Nedvídek
zapůjčení nábytku: SellaFurniture.com

SaveSave

13.12.201729.5.2018

Home Staging nezařízeného bytu v secesním domě v Praze na Vinohradech

byt, praha, cz, czech, republic, prague, vinohrady, hala

PRODÁNO ZA POŽADOVANOU CENU, přes 100.000 Kč / 1 m²

K realizaci Home Stagingu mě přizvala majitelka realitní kanceláře NeFi s.r.o. LucieŘezníková.
Byt 4+1, v družstevním vlastnictví byl nezařízený, vhodný ke kompletní rekonstrukci. Měl však mnoho benefitů, na které jsme se rozhodly upozornit cílovou skupinu zájemců, a uskutečnit díky tomu mimořádně dobrý obchod.

Jak se homestagingové vize stávají skutečností

Dům v luxusní lokalitě na pomezí pražských Vinohrad a Žižkova je dílem slavného architekta Josefa Fanty a zachovalé secesní prvky jsou patrné i přímo v bytě – arkýř v obývacím pokoji, balkón, původní špaletová okna i dveře, vzdušné vysoké stropy, nebo kvalitní parketové podlahy. Byty z této doby jsou také charakteristické rozlehlou vstupní halou, kterou lze využít mnoha praktickými způsoby.

Během první osobní návštěvy jsme se s Lucií dohodly, že necháme udělat některé drobné opravy, profesionální úklid a sundat staré žaluzie z oken. Pár kousků nábytku, které v bytě zbyly, zachováme a využijeme v rámci Home Stagingu. Dvě ložnice s okny vedoucími do dvorku vybavíme neutrálně, ale tak, aby vyvolávaly ten správný pocit – touhu v tomto krásném bytě bydlet. Necitlivě upravené části bytu, koupelnu, WC a kuchyňský kout necháme v původním stavu, protože se v rámci plánované rekonstrukce nabízela i změna jejich dispozice, kterou si však určí noví majtelé sami.

Stylový nábytek nám zapůjčila Mirka Došlá ze SellaFurniture.com. Profesionální fotky dodal Pavel Hrádek.

„Pavlínu jsem oslovila už poněkolikáté, a mám vyzkoušeno, že po jejím zásahu prodávám nemovitosti vždy hladce, rychle a za cenu, na kterou bych bez Home Stagingu nikdy nedosáhla. I v tomto případě dopadlo všechno na jedničku. Náklady na Home Staging nesla v plné výši moje realitní kancelář a přestože šlo o desetitisíce, tato investice se mi vzhledem k získané částce jednoznačně vyplatila.”

Lucie Řezníková, jednatelka realitní kanceláře NeFi, s.r.o.

Já Lucce děkuji za důvěru a příležitost podílet se na úspěšném prodeji takto výjimečného bytu. Už se těším na další projekt, který právě plánujeme.

Kolik to stálo

Opravy a úklid 5.000 Kč
Home Staging služby 32.000 Kč
Doprava a instalace 10.000 Kč
Zapůjčení nábytku a dekorací na 1 měsíc 40.700 Kč

Celkové náklady na přípravu této nemovitosti k prodeji nepřesáhly ani 1 % z částky získané prodejem.

Chcete-li vidět i mé další homestagingové realizace, nezapomeňte sledovat Ukázkový domov na Facebooku a budu moc ráda, když budete pomocí Lajků a Sdílení šířit sílu Home Stagingu, který prostě MÁ SMYSL.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

PS: A ještě mrkněte na naše rozesmáté video 🙂

SaveSave

SaveSaveSaveSave

21.11.201713.12.2017

VIDEO Home Staging nezařízeného bytu v Praze na Vinohradech

Home Staging je součástí marketingu neboli podpory prodeje nemovitostí.
A takhle jsme se spolu s Mirkou Došlou ze SellaFurniture rozhodly udělat trochu marketingu taky samy sobě.

Sledujte úžasné proměny, které dokáže souhra pokrokové realitní kanceláře, zkušeného homestagera a unikátní půjčovny nábytku a dekorací.

Tento byt byl v době prodeje hodně zanedbaný, vhodný ke kompletní rekonstrukci, navíc v družstevním vlastnictví. Lucka Řezníková se však nehodlala vzdát, protože chtěla prodat potenciál, který byt nabízí. Rozhodla se sama investovat do přípravy k prodeji.

Home Staging pomohl rozvinout fantazii o stylovém bydlení v nejatraktivnější části Prahy.

Byt se podařilo v poměrně krátké době prodat za požadovanou cenu, která se pohybovala na horní hranici cenové škály tohoto prodeje. Celková investice do Home Stagingu představovala necelé jedno procento ze získané částky.

Mějte se ukázkově!

Díky za spolupráci:

půjčovna nábytku a dekorací: SellaFurniture Home Staging & Furniture Rental – Mirka Došlá, http://sellafurniture.com
realitní kancelář: NeFi, s.r.o. – Lucie Řezníková, http://nefi.cz
foto a video: Pavel a Daniel Hrádek, http://www.pavelhradek.com

15.11.2017

HOME STAGING LOŽNICE video Ukázkový domov

Video v marketingu frčí, a tak jsem se rozhodla, starat se pro jednou také o svůj vlastní marketing. Aby kovářovic kobyla nechodila bosa, jak se říká.

Mějte se ukázkově!

5.11.2017

Home Staging zařízeného domu Hvězdonice

Homestaging, cz, Praha, Prague, kuchyň, kitchen, modern, house, kuchyn

PRODÁNO BĚHEM PRVNÍHO TÝDNE V NABÍDCE

Když mě Jakub Vedral, majitel pražské realitní kanceláře CZ REALITY, požádal o Home Staging, popravdě jsem moc nechápala, ale rozhodně neváhala. On má všechny své nabídky naprosto vymazlené, fotky prostě dokonalé. Žádná nemovitost se v jeho portfoliu dlouho neohřeje…

Překrásná moderní novostavba plná nejnovějších designových i technologických vychytávek mě uchvátila hned jak jsem do ní vešla. Na druhý pohled mi bylo jasné, že k dokonalému dojmu, a tím i nejvyšší dosažitelné prodejní ceně, tady chybí ona pověstná třešnička na dortu. Dům byl sice částečně obývaný a vybavený, ale postrádal dekorace.

Výhodou profesionálního Home Stagingu je to, že všechno, co potřebujete k dosažení dokonalého vizuálního dojmu, si můžete jednoduše pronajmout a po prodeji zase hned vrátit. Cena pronájmu dekorací je výrazně nižší než jejich nákup, navíc každá nemovitost si žádá něco trochu jiného a také trendy se zejména u moderních interiérů neustále mění.

Během pár dnů jsem připravila vhodné dekorace a nakonec stačilo několik hodin, abychom spolu s paní majitelkou z interiéru vykouzlily domov, který si ve výsledku zamilovala i ona sama. Jakub rozdělal oheň v krbu, všechno nafotil, jak to on prostě umí, a dům šel do nabídky.

Rezervace proběhla v rekordním čase, nemovitost se prodala za nabídnutou cenu a Jakub mi k tomu na Facebook napsal:

„Speciální poděkování Pavlíně Glacnerové za perfektní spolupraci při přípravě nemovitosti – homestaging.”
Jakub Vedral

Bleskový prodej znamená nejen nemalé úspory spojené s údržbou a provozem nemovitosti, ale také pohodu obyvatel, kteří nemusí přizpůsobovat své soukromí opakovaným návštěvám zájemců.

Obecné statistiky uvádějí, že investice do přípravy nemovitosti k prodeji by měla činit 1 až 3 procenta z prodejní ceny. Moje vlastní statistika je v tomto ohledu výrazně optimističtější a tato zakázka ji opět vylepšila.

Protože byl dům vybavený a doplňovaly se jen dekorace, tento Home Staging vyšel na pouhá 0,3 % ze získané částky a já se už těším, až se s Jakubem sejdeme na dalším projektu.

Mějte se ukázkově,

Pavlína

SaveSave

4.10.2017

Článek o Home Stagingu v magazínu ESTAV

Kromě toho, že dělám Home Staging, o něm občas také někde přednáším nebo píšu. Nedávno mi vyšel na stránkách internetového magazínu ESTAV tento článek a přečíst si ho můžete právě zde:

https://www.estav.cz/cz/5221.jak-zkraslit-svuj-domov-pred-prodejem-home-staging-a-jak-na-nej

Mějte se ukázkově,

Pavlína

3.10.20174.10.2017

Home Staging prvorepublikové vily v Kamenici u Prahy

PRODÁDNO PO 2 TÝDNECH V NABÍDCE

Překrásná třípatrová stavba s půvabnými architektonickými prvky a stylovým mramorovým bazénem, uprostřed lesoparku, byla pro mě velikou výzvou nejen díky své velikosti, ale také proto, že byla plně zařízená a obydlená.
S žádostí o Home Staging mě požádala Ivana Cikánková z realitní kanceláře Premium by NEXT. O prodej usilovali majitelé již několik let, ve spolupráci s různými makléři, avšak bez úspěchu. Jenže když se do něčeho pustíme my dvě…

Kvalitní příprava je základ

Dolní patra byla zařízená nábytkem prvních obyvatel a s každým dalším poschodím se vybavení postupně modernizovalo. Tomu bylo potřeba přizpůsobit i ladění a styling každého prostoru. V průběhu let prošel interiér domu různými proměnami a renovacemi. Když jsme s Ivanou a majiteli probírali úpravy nutné k pozdvižení celkového dojmu, shodli jsme se, že v první řadě budou potřeba drobné opravy, výmalba některých místností a profesionální úklid celého domu. Pak už stačilo jen trochu soustředění, přípravy a několik hodin usilovné práce, abych z domu vytěžila maximum – tedy abych vyzdvihla pozitiva a tím odpoutala pozornost od drobných negativ. A o tom je Home Staging!

Home Staging znamená rychlý prodej a opodstatněný zisk

Vila šla do nabídky v průběhu letních prázdninových měsíců, kdy zájem kupců trochu skomírá. I přesto se nabídka, jistě i díky kavlitnímu vnějšímu marketingu Ivany, setkala s neobvyklým zájmem a rezervace proběhla v rekordním čase.

Náklady na přípravu a moje služby činily neuvěřitelných 0,5 %, v potaz je ale pořeba brát i fantastické nasazení, energii a pomoc majitelů i Ivany.

Příběh s happy endem

Zase jeden příběh prodeje domu, který se na začátku jevil jako beznadějný. S Ivanou se podílím na různých seminářích a projektech, které se Home Stagingu týkají. V pozici makléř – homestager jsme se však zatím setkaly jen párkrát. O to víc mě potěšila její bezprostřední reakce:

„Jednoznačně profesionální záležitost. Empatie, přehled, cit pro prostor a barvy, bezvadná argumentační schopnost a podpora mojí práce při jednání s majitelem nemovitosti. To je přístup Pavlíny. Moc děkuju. Těším na další prodané kousky a spolupráci!”

Ivana Cikánková

Chcete-li vidět více snímků „Před a Po“ z této realizace, sledujte můj Facebook, všechny se tam objeví už brzy.

Mějte se ukázkově,

Pavlína